СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2007 г. № 188
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Решений Собрания представителей Некоузского
муниципального района от 17.07.2008 № 283
,
от 27.08.2009 № 86
)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом
Ярославской области "О порядке осуществления права собственности в отношении государственной собственности Ярославской области":
1. Утвердить базовую ставку арендной платы 1 кв. м площади в год в размере 600 рублей.
2. Утвердить Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности согласно приложению.
3. Считать утратившими силу решения Собрания представителей Некоузского МО от 1 июля 2004 года № 16 "Об утверждении базовой ставки арендной платы и Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности", от 27 декабря 2005 года № 111 "Об утверждении базовой ставки арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество" и от 30 ноября 2006 года "О внесении дополнений в решение Собрания представителей Некоузского МО".
4. Решение вступает в силу с 1 мая 2007 года.
5. Решение опубликовать в районной газете "Вперед".
Глава
Некоузского
муниципального района
С.И.КОРОЛЕВ
Приложение
к решению
Собрания представителей
Некоузского
муниципального района
от 29.03.2007 № 188
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решений Собрания представителей Некоузского
муниципального района от 17.07.2008 № 283
,
от 27.08.2009 № 86
)
1. Общие положения.
1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади устанавливается решением Собрания представителей Некоузского муниципального округа и изменяется им путем индексирования в соответствии с ростом индекса цен, увеличением затрат на содержание и обслуживание объектов муниципальной собственности.
1.3. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих вид строения, степень технического обустройства помещения, виды деятельности арендатора и другие.
2. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения.
2.1. Общий размер годовой арендной платы (Ап) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S x (Аб x Км x Кт x Ктд x Коб. x Квид.)
Размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы (Аб), умноженной на коэффициенты.
3. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы.
3.1. Коэффициент вида строительного материала Км: К = 1,2 - кирпич, К = 1,0 - комбинированные, К = 0,9 - дерево.
3.2. Коэффициент типа здания Кт: К = 1,3 - административное, К = 1,0 - прочие, К = 0,9 - складское, К = 0,8 - производственное.
3.3. Коэффициенты типа деятельности Ктд (коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора): К = 1,1 - для банков, страховых компаний и финансово-инвестиционных компаний, К = 0,8 - для организаций, оказывающих ритуальные услуги, К = 0,6 - для предпринимателей, занимающихся производственной деятельностью и бытовыми услугами, К = 0,5 - почтовых отделений связи, К = 0,2 - общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов-афганцев, организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми, К = 0,3 - для издательств, редакций, газет, К = 0,1 - для предприятий бытового обслуживания населения, К = 1,0 - для прочих видов деятельности.
3.4. Коэффициент степени технического обустройства Коб.: К = 1,1 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления, К = 1,0 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации и центрального отопления, К = 0,8 - наличие электроэнергии и центрального отопления, К = 0,7 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации, К = 0,6 - наличие электроэнергии, К = 0,5 - при отсутствии технического обустройства.
3.5. Коэффициент, характеризующий вид строения (помещения) Квид.: К = 1,1 - отдельно стоящее здание для одного арендатора, К = 1,0 - отдельно стоящее здание для нескольких арендаторов, К = 1,0 - встроенно-пристроенное помещение для одного арендатора, К = 0,9 - встроенно-пристроенное помещение для нескольких арендаторов, К = 0,6 - чердачное помещение, К = 0,5 - подвал.
4. Арендная плата за пользование сооружениями (в том числе электрические сети) и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некоузского муниципального района, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества на момент заключения договора и плюс 10 процентов рентабельности от суммы амортизационных отчислений (без учета НДС).
(п. 4 введен Решением
Собрания представителей Некоузского муниципального района от 27.08.2009 № 86)
5. Установить ставку годовой арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество - инженерные и коммунальные сети в размере 5 руб. 34 коп. (без учета НДС) за один погонный метр с использованием коэффициентов.
(п. 5 введен Решением
Собрания представителей Некоузского муниципального района от 27.08.2009 № 86)
5.1. Установить коэффициенты по назначению сетей:
- газораспределительные сети - 1;
- тепловые, водопроводные, канализационные сети - 0,2.
(п. 5.1 введен Решением
Собрания представителей Некоузского муниципального района от 27.08.2009 № 86)
6
. В случаях, когда здание, в котором сдается в аренду помещение, требует капитального ремонта, администрация имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.
7
. С муниципальными организациями и учреждениями Некоузского муниципального района заключаются договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.
