РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОЗЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2009 г. № 80
Об аренде муниципального имущества муниципального
образования "Озерский район"
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Решение
Озерского окружного Совета депутатов № 371 "О порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования "Озерский городской округ" принято 27.04.2006, а не 29.04.2006.
Заслушав предложения администрации МО "Озерский район", постоянной комиссии по муниципальной собственности, строительству, вопросам землепользования и земельного контроля, охраны окружающей среды и экологического контроля, в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
МО "Озерский район", Положением
"О порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования "Озерский городской округ", утвержденным Решением окружного Совета депутатов № 371 от 29.04.2006, районный Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества муниципального образования "Озерский район" согласно приложению.
2. Признать утратившим силу Решение
районного Совета депутатов № 286 от 11 марта 2003 года "О Положении "О порядке аренды муниципального имущества муниципального образования "Озерский район" (в редакции Реш.
ОСД № 457 от 15.11.2006).
3. Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Знамя труда".
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, строительству, вопросам землепользования и земельного контроля, охраны окружающей среды и экологического контроля.
Председатель
районного Совета депутатов
А. Зинкевич
Глава района
А. Светкин
Приложение
к Решению
Озерского районного
Совета депутатов
от 3 ноября 2009 г. № 80
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде муниципального имущества муниципального
образования "Озерский район"
Настоящее Положение определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования "Озерский район" (в дальнейшем - собственность муниципального образования).
Положение принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ГК РФ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ, иным действующим законодательством РФ, регулирующим арендные отношения, Уставом
муниципального образования.
Глава 1. АРЕНДА
1.1. Муниципальное имущество, которое может быть сдано в аренду.
Положение регулирует отношения сторон при сдаче в аренду:
- отдельных зданий, сооружений и помещений в них;
- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря, приспособлений и механизмов);
- асфальтированных, бетонированных площадок и пр.
1.2. Условия содержания арендованного имущества.
Передаваемое в аренду имущество является собственностью муниципального образования и не может быть отчуждено арендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользу третьих лиц.
Передаваемое в аренду имущество подлежит страхованию арендатором в порядке, предусмотренном договором.
1.3. Арендодатель.
Администрация муниципального образования "Озерский район" (далее -Администрация) осуществляет права собственника и выступает арендодателем при сдаче муниципального имущества в аренду.
Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду только с согласия Администрации.
1.4. Арендатор.
Стороной по договору аренды - арендатором могут выступать граждане РФ и (или) юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ, а также граждане и (или) юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречат законодательству РФ.
Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ
2.1. Договор аренды.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендного имущества и в соответствии с договором, являются его собственностью.
2.2. Условия заключения договора аренды и требования к его содержанию.
Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон при их равноправии и взаимной ответственности.
Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.
Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать: состав и стоимость передаваемого имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвращать имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, обязанность арендатора по оформлению прав на земельный участок, занимаемый арендованным зданием, оплату коммунальных платежей.
Договоры аренды подлежат учету в отделе имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Озерский район" (далее - ОИЗО Администрации).
По объектам муниципальной собственности, являющимся памятниками истории и культуры, договор может быть заключен при условии получения арендатором охранного обязательства, выдаваемого в установленном порядке. Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора аренды, и его условия обязательны для выполнения сторонами по договору.
Капитальный ремонт арендованного имущества арендатор производит за счет собственных средств после согласования с Администрацией. При этом стоимость произведенного капитального ремонта возмещается арендатору из средств местного бюджета в соответствии с Порядком
компенсации средств, направленных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий (помещений), находящихся в собственности МО "Озерский район", утвержденным Решением районного Совета депутатов № 134 от 20.12.2004. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные и другие расходы на содержание арендованного имущества, заключив договоры на оказание услуг с соответствующими службами (по водо-, тепло-, энергоснабжению и др.) в пятнадцатидневный срок после заключения договора аренды в соответствии с законодательством.
Договор аренды недвижимого муниципального имущества, соглашения об изменениях и дополнениях к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по регистрации и ее оплата возлагаются на арендатора и за его счет.
2.3. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды.
За неисполнение и исполнение с нарушением условий договора аренды сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) и (или) расторжения договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
2.4. Способ передачи имущества в аренду.
Заключение договоров аренды, предусматривающих переход права пользования муниципальным имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, когда права на такое имущество предоставляются на основании актов Президента РФ, решений Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом.
Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурса регламентируется Федеральным законом от 21.07.2005 "О концессионных соглашениях".
Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем на публичных торгах становится претендент, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок проведения аукциона регламентируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации муниципального имущества", Порядком
приватизации муниципального имущества в Озерском городском округе, утвержденным Решением ОСД № 346 от 30.03.2006 "О порядке приватизации муниципального имущества в Озерском городском округе".
2.5. Документы, необходимые для заключения договора аренды.
Для заключения договора аренды сторона представляет в ОИЗО Администрации протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды имущества, пакет учредительных документов (для юридических лиц), копию гражданского паспорта (для физических лиц).
2.6. Арендная плата.
Размер арендной платы определяется следующими факторами:
- базисной ставкой арендной платы;
- размером площади, сданной в аренду;
- коэффициентом качества;
- коэффициентом месторасположения объекта;
- коэффициентом вида деятельности.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой
, утвержденной Решением РСД № 166 от 21.02.2005 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности МО "Озерский район".
2.7. Перечисление арендной платы.
Арендная плата перечисляется арендатором непосредственно в бюджет муниципального образования.
2.8. Изменение арендной платы.
Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.
Об изменении арендной платы арендодатель обязан известить арендатора письменно, в срок не менее чем за один месяц.
2.9. Льготы по арендной плате.
Коэффициент вида деятельности, равный нулю, применяется для:
- предприятий жилищного и коммунального хозяйства, доля муниципального образования в уставном капитале (уставном фонде) которых составляет 100%;
- общественных организаций инвалидов, их учреждений.
2.10. Право собственности при аренде.
Сдача имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на это имущество.
Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция зданий или сооружений, замена оборудования и т.п.), он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. При возмещении арендодателем стоимости улучшения имущества арендатору они становятся собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
2.11. Субаренда и возврат арендованного имущества.
По согласованию с арендодателем, оформленному письменно, арендатор может передать имущество в субаренду. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема-передачи, до момента приема-передачи ответственность за сохранность имущества после окончания действия договора либо в случае его досрочного расторжения возлагается на арендатора.
2.12. Изменение условий договора аренды.
Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон.
Реорганизация арендодателя или смена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2.13. Прекращение договора аренды.
Договор прекращает свое действие в соответствии с действующим законодательством. Договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения стороной условий договора.
Договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях:
- использования арендатором арендуемого имущества не в соответствии с условиями договора;
- существенного ухудшения состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;
- невнесения арендатором арендных платежей более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- оговоренных договором аренды.
2.14. Ответственность сторон по договору аренды.
За нарушение условий договора стороны несут следующую ответственность: за просрочку внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
2.15. Разрешение споров.
Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются судом в соответствии с его компетенцией.
Глава 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
С введением в действие настоящего Положения все ранее изданные правовые нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду имущества муниципальной собственности, утрачивают силу.
