МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2004 г. № 133-1/п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО ЗАМЕСТИТЕЛЯ
МЭРА Г. ТОЛЬЯТТИ ОТ 24.07.1997 № 959-2/07-97 "О ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ"
В целях приведения нормативных правовых актов мэрии г. Тольятти в соответствие с действующим законодательством, в связи с внесением изменений и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Закон Самарской области "О жилище", утверждением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, руководствуясь Уставом
г. Тольятти, постановляю:
1. Внести следующие изменения в Постановление первого заместителя мэра г. Тольятти от 24.07.1997 № 959-2/07-97 "О заключении договоров социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и договоров на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг гражданам": приложение № 1 "Договор социального найма жилого помещения" изложить в новой редакции (приложение № 1
).
2. Отделу по работе со СМИ мэрии (Озерова Е.А.) довести через средства массовой информации настоящее Постановление до сведения населения г. Тольятти.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя мэра Ренца Н.А.
Мэр
Н.Д.УТКИН
Приложение № 1
к Постановлению мэра
от 10.11.2004 № 133-1/п
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Тольятти "___" _________ 200_ г.
__________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения
или уполномоченного лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_______________________________________, действующего на основании
_____________________________________________________, именуемый в
(устава, положения)
в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее
стороны), на основании ордера на жилое помещение № _________ серия
________ от "___" _____________ г., выданного ___________________,
заключили настоящий Договор (далее Договор) о
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее жилое помещение), состоящее из ____________ комнат(ы) в __________________ квартире общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой ____________ кв. м, по адресу: г. Тольятти, район ___________________, улица ____________________, дом № ____, квартира № ______.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1
).
3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц в соответствии с действующим законодательством РФ при соблюдении установленной нормы жилой площади, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия их членов семьи не требуется;
3.1.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних - с согласия органа опеки и попечительства произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
3.1.3. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;
3.1.4. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и порядке, установленных действующим законодательством, при этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему Договору, и Наниматель теряет право на получение компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг;
3.1.5. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением;
3.1.6. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за предоставленные коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг;
3.1.7. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
3.1.8. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения;
3.1.9. С согласия всех совместных проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;
3.1.10. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.1.11. Производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений после получения соответствующих разрешений и по проекту, согласованному в установленном законом порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
3.1.12. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Тольятти и Самарской области, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя согласно Акту приема-передачи жилого помещения;
3.2.2. Соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовых территорий;
3.2.3. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором;
3.2.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- соблюдать правила пользования лифтами;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и подсобных помещений в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: окраска потолков и стен в жилых и подсобных помещениях квартир, лоджий, балконов; оклейка стен и потолков обоями; окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях; окраска радиаторов труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации; замена оконных, дверных приборов, дверных полотен, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования; ремонт или замена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.; работы по улучшению отделки квартир; замена и ремонт покрытий полов.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то они производятся за счет Наймодателя;
- обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения;
3.2.5. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23-00 до 7-00 должна соблюдаться тишина;
3.2.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя до отъезда, а также по прибытию представить документы, подтверждающие фактическое проживание в другой местности;
3.2.7. Переселиться с совместно проживающими членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего Договора найма;
3.2.8. При расторжении Договора в случае выезда из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения подписывается Наймодателем и Нанимателем;
3.2.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора;
3.2.10. В случае приобретения занимаемого жилого помещения в собственность Нанимателем (членами его семьи) в течение 3 дней со дня государственной регистрации договора приватизации заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг;
3.2.11. Содержать домашних животных в соответствии с Правилами
, утвержденными городской Думой;
3.2.12. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений;
3.2.13. В случае расторжения договора Наниматель уведомляет Наймодателя об этом за десять дней и погашает существующую задолженность.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.7. Наймодатель обязан:
4.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение № 2
).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, г. Тольятти и Самарской области на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома, крыш, чердаков, стен, фасадов, систем водоотвода, подвалов (техподполий) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в пределах средств, утвержденных местным бюджетом.
4.1.6. Обеспечить в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в пределах средств, утвержденных местным бюджетом, в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно. При этом составляется соответствующий акт с указанием за чей счет выполняются работы.
4.1.9. Обеспечить санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин, лифтов и других мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома - за двое суток.
4.1.13. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах г. Тольятти, Самарской области и Российской Федерации, влекущих изменение условий сторонами договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.14. Поставить Нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории города, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности, а также об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях ГВС, ХВС, газоснабжения, электроэнергии и лифтов через средства массовой информации или в иной форме.
4.1.15. Ежемесячно проводить расчет размеров оплаты Нанимателя и в случае изменения тарифов своевременно доводить до сведения Нанимателя.
4.1.16. Осуществлять контроль за своевременным производством Нанимателем установленных платежей в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем.
4.1.17. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, с которыми Наниматель знакомится при заключении данного Договора.
4.2.5. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных услуг Нанимателем.
4.2.6. В случае просрочки Нанимателем производства установленных платежей в течение 3 месяцев при нарушении им требований Правил предоставления коммунальных услуг взыскивать задолженность в судебном порядке, а в случае просрочки более 6-ти месяцев ставить вопрос о выселении Нанимателя и членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
4.2.7. При аварийной ситуации (прорыв водопровода, отопления, затопление стоками и т.д.), в случае длительного отсутствия Нанимателя и членов его семьи вскрывать квартиру (жилое помещение) в соответствии с действующим порядком вскрытия квартир для устранения аварий с обеспечением сохранности имущества Нанимателя.
4.2.8. В соответствии с действующим законодательством выселять в судебном порядке Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц, если они систематически разрушают, портят жилое помещение или используют его не по назначению, либо систематически нарушаются права и интересы соседей по квартире или дому, делая невозможным для других совместное проживание с ним.
4.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. Платежи по договору
5.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
5.2. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- плата за обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов потребления, за эксплуатацию и текущий ремонт лифтового хозяйства;
- плата за наем жилого помещения;
- плата за коммунальные услуги.
5.3. Оплата за наем, обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов потребления, за эксплуатацию и текущий ремонт лифтового хозяйства, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории г. Тольятти.
5.5. Плата за отопление взимается в течение года ежемесячно равными долями.
5.6. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим.
5.7. Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
5.8. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 5.4
Договора.
5.9. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
5.10. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
6.3. Договор расторгается:
6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом (если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещением, если Наниматель нарушает права и интересы соседей), в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение 6 месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
6.3.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место Договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
7. Ответственность сторон
7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
7.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.
7.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, а также по вине Нанимателя или 3-х лиц.
7.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
7.5. Наниматель, допустивший самовольное переустройство, переоборудование и перепланировку жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
8. Прочие положения
8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.3. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Паспорт
помещения;
2. Акт
приема-передачи помещения.
Наймодатель Наниматель
_____________________ ______________________
Члены семьи Нанимателя
Приложение № 1
к Договору социального
найма жилого помещения
ПАСПОРТ
жилого помещения по ______________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр., дом № ___,
__________________________________________________________________
корпус № ____, квартира № _______)
Дом входит в __________________________ жилищный фонд, находящийся
(состоящий) в ____________________________________________________
_________________________________________________________________.
I. Характеристика дома
1.1. Дом ________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, деревянный)
1.2. Год постройки ____________________________________________ г.
1.3. Год проведения ККР _______________________________________ г.
__________________________________________________________________
(указать вид работ)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.4. Количество этажей __________________________________________.
1.5. Отопление __________________________________________________.
(печное, местное, центральное)
1.6. Водопровод _________________________________________________.
(есть, нет)
1.7. Канализация ________________________________________________.
(есть, нет)
1.8. Мусоропровод _______________________________________________.
(есть, нет)
1.9. Лифт _______________________________________________________.
(есть, нет)
2. Характеристика квартиры
2.1. Наниматели _________________________________________________.
(количество)
2.2. Общая площадь ________________________________________ кв. м.
2.3. Количество комнат __________________________________________.
2.4. Общая жилая площадь ______________________ кв. м, в том числе
предоставляемая: комната № 1 _____ кв. м, комната № 2 _____ кв. м,
комната № 3 _______ кв. м, комната № 4 ________ кв. м.
2.5. Площадь подсобных помещений _____________ кв. м, в том числе:
коридор (прихожая) ____________________________ кв. м,
кухня _________________________________________________ кв. м,
встроенный шкаф, чулан-кладовка _______________________ кв. м.
2.6. Этаж _______________________________________________________.
2.7. Высота потолков __________________________________________ м.
2.8. Санузел ____________________________________________________.
(раздельный, совмещенный)
2.9. Ванна ______________________________________________________.
(есть, нет, газ. колонка, горячая вода)
2.10. Плита _____________________________________________________.
(газовая, электрическая)
2.11. Балкон (лоджия) ___________________________________________.
(есть, нет, № комнаты)
2.12. Радиотрансляционные сети __________________________________.
(есть, нет)
2.13. Телевизионные сети ________________________________________.
(есть, нет)
2.14. Телефон ___________________________________________________.
(есть, нет)
3. Характеристика предоставляемых(ой) комнат(ы)
3.1. Планировка __________________________________________________
(изолированные, смежно-изолированные,
____________________________.
сугубо смежные)
Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование
находятся в исправном состоянии.
Наймодатель _________________
подпись
Наниматель _________________
подпись
Приложение № 2
к Договору социального
найма жилого помещения
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Тольятти "___" _______________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _______________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________
__________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
__________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом № _______, корпус № ______, квартира № ______.
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте
жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
