ГЛАВА ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2009 г. № 394
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ И О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Определить, что решение о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласование (отказ от согласования) проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается постановлением главы Харовского муниципального района.
2. Утвердить Положение
о порядке оформления решений о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое и о порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Харовского муниципального района.
3. Создать комиссию по использованию жилищного фонда и утвердить состав
.
4. Утвердить Положение о комиссии по использованию жилищного фонда (не приводится).
5. Возложить на отдел архитектуры и градостроительства администрации Харовского муниципального района осуществление следующих функций:
5.1. Прием заявлений от граждан и юридических лиц об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
5.2. Уведомление собственника помещения о принятом решении.
5.3. Информирование собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, о принятом решении.
5.4. Подготовка проекта постановления главы Харовского муниципального района о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
5.5. Прием и рассмотрение заявлений от граждан и юридических лиц по приемке законченного переустройством и (или) перепланировкой нежилого (жилого) помещения приемочной комиссией.
5.6. Подготовка проекта постановления главы Харовского муниципального района об утверждении акта приемочной комиссии.
5.7. Направление акта приемочной комиссии в орган (организацию) по учету объектов недвижимого имущества.
6. Признать утратившим силу постановление
главы Харовского муниципального района от 24.06.2004 № 473 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилые, нежилых помещений в жилые на территории Харовского муниципального района".
7. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы района В.А. Волкова.
8. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Призыв".
Глава Харовского района
А.Н.МАЗУЕВ
Утверждено
Постановлением
Главы Харовского
муниципального района
от 1 сентября 2009 г. № 394
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ И О ПОРЯДКЕ
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и определяет:
- органы, на которые возлагается обязанность по согласованию перевода жилых помещений в нежилые или нежилых в жилые, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
- порядок согласования вопросов по переводу жилых помещений в нежилые или нежилых в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений;
- порядок проведения и оформления работ по переустройству и (или) перепланировке помещений;
- порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние.
1.2. Настоящее Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от форм собственности.
2. Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых в жилые и осуществляющие согласование
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое и согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы Харовского муниципального района (далее - глава района) на основании заключения.
2.2. Заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения готовит комиссия по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия).
3. Порядок получения документов, подтверждающих
принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых в жилые и согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
3.1. Для получения документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, заявитель представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Харовского муниципального района документы, определенные в ст. 23 и ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Харовского муниципального района регистрирует документы, представленные заявителем, и выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Документы, полученные от заявителя, и копия расписки в течение одного рабочего дня передаются для рассмотрения в Комиссию.
3.4. Комиссия в срок не более тридцати дней с момента поступления документов, указанных в пункте 3.3
настоящего Положения, готовит заключение о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В заключении о невозможности перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или переустройства и (или) перепланировки жилого помещения указывается обоснование такого решения со ссылками на нормативные правовые и нормативно-технические акты.
3.5. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через десять дней со дня представления Комиссией заключения о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или переустройства и (или) перепланировки жилого помещения готовит проект постановления главы Харовского муниципального района о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - постановление главы района) и соответствующее решение.
3.6. Документ, подтверждающий принятие решения о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое или о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется отделом архитектуры и градостроительства администрации района по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления главы района.
4. Требования, предъявляемые к проекту (проектной
документации) переустройства и (или) перепланировки,
а также при переводе жилого помещения в нежилое
4.1. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки разрабатывается с учетом строительных норм и правил.
4.2. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки должен содержать техническое решение, при котором:
- доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- не допускается установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены и выступающих козырьков;
- не нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
- не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых норм, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;
- не допускается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- не допускается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.
4.3. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, то проект разрабатывается и оформляется в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ.
4.4. К проекту должно прилагаться решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, либо решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
5. Порядок оформления результатов работ
по переустройству и (или) перепланировке помещений
5.1. Заявитель не позднее одного месяца со дня окончания работ по переустройству (или) перепланировке помещения обязан обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Харовского муниципального района с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.
5.2. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляется Комиссией с оформлением акта приемки. При приемке проверяется соответствие выполненных работ проекту и требованиям норм (технических регламентов). Акт приемки выполненных работ утверждается постановлением главы района и направляется в орган технической инвентаризации для внесения изменений в соответствующую техническую документацию.
6. Порядок приведения самовольно переустроенных
и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или выполненные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
6.2. После установления факта самовольного осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения заявителю направляется письмо о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние с указанием срока производства необходимых работ, копия письма направляется в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.
По окончании производства работ заявитель представляет в отдел архитектуры и градостроительства Харовского муниципального района соответствующую информацию о приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние.
6.3. В случае если по истечении срока, указанного в письме, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения необходимых работ в срок, администрация Харовского муниципального района обращается в суд.
7. Ответственность за нарушение порядка проведения
переустройства и (или) перепланировки помещений
7.1. Лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения, привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Ущерб, причиненный проектной организацией заявителю и третьим лицам вследствие допущенных в проекте нарушений нормативных правовых и нормативно-технических актов, возмещается в порядке, установленном действующим законодательством.
Утвержден
Постановлением
Главы Харовского
муниципального района
от 1 сентября 2009 г. № 394
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Волков В.А. - первый заместитель главы администрации района - председатель Комиссии;
Лабутин В.Ф. - заведующий отделом архитектуры и градостроительства - заместитель председателя Комиссии.
Члены Комиссии:
Ежов М.В. - заведующий отделом по охране окружающей среды;
Силина Г.Ю. - заведующая отделом строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, секретарь Комиссии;
Панова А.Н. - председатель комитета по управлению имуществом;
глава поселения (или его представитель), на территории которого размещается жилое или нежилое помещение (по согласованию);
руководитель предприятия, обслуживающего жилищный фонд в поселении, на территории которого размещается жилое или нежилое помещение (по согласованию).
