ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2009 г. № 4-3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ"
Руководствуясь ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования Ленинский район Собрание представителей муниципального образования Ленинский район решило:
1. Утвердить Положение
"О порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район освободившихся изолированных комнат в коммунальных квартирах" (приложение № 1).
2. Утвердить форму договора
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район (приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Загородные вести".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Загородные вести".
Глава муниципального образования
Ленинский район
М.И.ГРЕБНЕВ
Приложение № 1
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Ленинский район
от 18.08.2009 № 4-3
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН ОСВОБОДИВШИХСЯ
ИЗОЛИРОВАННЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ"
I. Общие положения
Настоящее Положение разработано на основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава
муниципального образования Ленинский район и определяет порядок передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район освободившихся изолированных комнат в коммунальных квартирах.
Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах производится гражданам, занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Продажа жилого помещения в коммунальной квартире производится при отсутствии оснований для предоставления жилого помещения гражданам на условиях, установленных ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
II. Основания и условия продажи жилого помещения
в коммунальных квартирах
2.1. Объектом передачи гражданам по договору купли-продажи, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район, являются освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах.
2.2. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, между нанимателями производится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившейся комнаты по договору купли-продажи обладают собственники комнат в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.5. При наличии в коммунальной квартире нескольких собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, между собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством.
2.6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, свободные жилые помещения предоставляются другим гражданам в порядке, установленном ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
III. Порядок продажи освободившихся жилых помещений
Работа, связанная с предоставлением жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, начинается при поступлении сведений об освобождении жилого помещения.
Заявления граждан, желающих купить свободные жилые помещения в коммунальной квартире (далее - заявитель), рассматриваются комиссией по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район, создаваемой главой администрации муниципального образования Ленинский район.
Администрация муниципального образования Ленинский район в лице комиссии по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район, в течение одного месяца с момента поступления заявления о покупке на основании представленных заявителем документов определяет возможность продажи жилого помещения обратившемуся лицу.
Заявитель представляет в администрацию муниципального образования Ленинский район следующие документы:
- заявление о покупке свободного жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность нанимателей и совместно зарегистрированных с ними членов семьи;
- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение;
- справку БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников;
- технический паспорт БТИ на занимаемое жилое помещение;
- копию финансового лицевого счета или справку об отсутствии задолженности по платежам, выданную организацией, осуществляющей расчеты по содержанию и эксплуатации жилого помещения;
- выписку из домовой книги, выданную паспортистом по месту постоянной регистрации;
- справку о составе семьи, выданную паспортистом по месту постоянной регистрации;
- акт о проверке жилищных условий, подготовленный жилищной комиссией при администрации по месту постоянной регистрации;
- отказ соседей от права преимущественной покупки.
По результатам рассмотрения представленных документов заявители письменно извещаются о предварительном намерении предоставить им освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи либо об отказе в продаже в случае обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи более установленной нормы предоставления.
Предметом купли-продажи может быть жилое помещение, на которое получено свидетельство государственной регистрации права муниципальной собственности.
После государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости администрацией муниципального образования Ленинский район заказывается проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Выкупная цена освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения и расходов, связанных со сбором документов, необходимых для предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 3.8 в данном Положении отсутствует, имеется в виду абзац восьмой раздела III.
Гражданам, в отношении которых принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, в срок, не превышающий одного месяца с момента принятия такого решения, заказным письмом с уведомлением направляется предложение купить помещение по цене, определенной в соответствии с пунктом 3.8
настоящего Положения.
Если в течение месяца с момента получения уведомления о продаже гражданин, в отношении которого принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, откажется от его приобретения или не приобретет помещение по выкупной цене, освободившееся жилое помещение распределяется по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
При согласии граждан приобрести освободившееся жилое помещение по выкупной цене граждане в течение одного месяца с момента получения уведомления подают в администрацию муниципального образования Ленинский район письменное заявление о приобретении помещения по предложенной цене.
Заявление о приобретении помещения по предложенной цене и поданные к нему документы рассматриваются комиссией по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район.
На основании протокола комиссии по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район, поданных документов комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район заключает договор купли-продажи освободившегося жилого помещения.
При наличии нескольких претендентов, имеющих право на предоставление им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, комитет имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район организует и проводит между ними аукцион в порядке, установленном пунктами 2.3
и 2.5
настоящего Положения.
Договор купли-продажи, переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании свидетельства о праве собственности.
IV. Порядок расчетов
Все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи, оплачиваются покупателем.
Средства от продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах перечисляются в бюджет муниципального образования Ленинский район.
Приложение № 2
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Ленинский район
от 18.08.2009 № 4-3
(Проект)
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ,
НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН
пос. Ленинский, Ленинский район Тульской области
______________________________________
(число, месяц, год прописью)
Муниципальное образование Ленинский район, Устав
зарегистрирован
в Главном управлении министерства юстиции РФ по Центральному федеральному
округу 05.03.2007 (с изм. от 05.03.2007), государственный регистрационный
№ RU71514000, в лице председателя комитета имущественных отношений
администрации муниципального образования Ленинский район _________________,
действующего на основании Положения
о комитете имущественных отношений
администрации муниципального образования Ленинский район,
зарегистрированного в Межрайонной инспекции ФНС № 8 по Тульской области
за № 1067148000853, именуемый в дальнейшем "Продавец", без доверенности,
с одной стороны и гр. ____________________________________, проживающий(ая)
(указать фамилию, имя, отчество)
по адресу: _______________________________________________________________,
паспорт серии ________ № _________, выдан _________________________________
___________________________________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, руководствуясь
Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а _____________________
______________________________________________ обязуется принять и оплатить
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество: одну комнату № _____ в _______________________________ комнатной
(указать № комнаты по техпаспорту и количество комнат)
коммунальной квартире, расположенной на ___________ этаже _________________
(указать этаж) (указать тип дома:
_____________________________________________ дома, находящегося по адресу:
блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
________________________________.
(указать адрес дома)
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ________________ кв. м,
(указать площадь)
в том числе жилую площадь _________ кв. м, и расположена в ____-комнатной
(указать площадь) (указать количество комнат)
квартире общей площадью ______________________________, в том числе
(указать площадь)
жилой площадью ______ кв. м, в том числе площадь комнаты № _________ кв. м.
(указать площадь) (указать № комнаты по техническому паспорту)
Вместе с комнатой № _____________ кв. м отчуждается _______________________
(указать № комнаты по техническому паспорту) (указать прописью и дробью)
долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры
(размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими
документами Продавца).
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество в квартире
принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от _____________________
(указать число, месяц, год)
серия _____ № _______, выданным __________________________________________
(указать наименование органа, осуществившего
государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
(указать номер государственной регистрации
права в Едином государственном реестре прав)
от _______________________________________.
(указать число, месяц, год)
4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № ______________________
(указать № комнаты)
составляет _____________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
№ _______________, выданной __________________________________________ БТИ.
(указать число, месяц, год)
5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
продается за _______ ______________________________ руб. Соглашение о цене
(указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
6. Собственник жилого помещения - комнаты № ___________________________
(указать № комнаты)
не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего
пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия,
влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое
помещение.
7. Покупатель обязуется в течение _____________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,
указанную в п. 5
договора, в полном объеме. Расчеты по договору
производятся Покупателем по следующим реквизитам: ________________________.
(указать реквизиты)
8. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере
0,1 процента от суммы договора и пеню из расчета 0,7 процента от суммы
договора за каждый день просрочки.
9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест
общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед
заключением данного договора, и не обнаружил при его осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ комната № ________________________
(указать № комнаты)
передается Продавцом Покупателю по передаточному акту
(приложение № 1),
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех)
дней после регистрации договора.
11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта
.
12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
13. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
14. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
15. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему.
18. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
20. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет Покупатель.
21. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
23. Реквизиты сторон:
Продавец:
Покупатель:
Подписи сторон
Продавец _______________ Покупатель ________________
Приложение 1
к договору купли-продажи комнаты
в коммунальной квартире, находящейся
в муниципальной собственности
муниципального образования
Ленинский район
от __________ № ____
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ,
НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН
"_____"________________
Муниципальное образование Ленинский район, Устав
зарегистрирован в
Главном управлении министерства юстиции РФ по Центральному федеральному
округу 05.03.2007 (с изм. от 05.03.2007), государственный регистрационный
№ RU71514000, в лице председателя комитета имущественных отношений
администрации муниципального образования Ленинский район _________________,
действующего на основании Положения
о комитете имущественных отношений
администрации муниципального образования Ленинский район,
зарегистрированного в Межрайонной инспекции ФНС № 8 по Тульской области за
№ 1067148000853, именуемый в дальнейшем "Продавец", без доверенности, с
одной стороны, и гр. _____________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________
паспорт серии ___________________________ № ________________________, выдан
___________________________________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили
настоящий акт приема-передачи _______________, являющейся собственностью
муниципального образования Ленинский район (свидетельство о государственной
регистрации _________________).
Комитет имущественных отношений администрации муниципального
образования Ленинский район в лице председателя комитета _________________
_________________________ передает, а _____________________________________
принимает ________________________, проданное за __________________________
согласно договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в муниципальной собственности муниципального образования
Ленинский район, от ______________ № ________.
Имущество Покупателем осмотрено и проверено, качество и фактическое
состояние имущества Покупателя удовлетворяет.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один у
Покупателя, один - в Управлении федеральной регистрационной службы по
Тульской области.
Ни одна из сторон претензий не имеет.
Подписи сторон
Продавец ____________________ Покупатель ___________________
