ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 октября 2009 г. № 124-р
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
ПРИ ПОДГОТОВКЕ И ИСПОЛНЕНИИ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА ИНВЕСТОРА, АРЕНДАТОРА,
ВОЗНИКШИХ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ, ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
(ДОГОВОРУ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ), НА АУКЦИОНЕ
Во исполнение постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации инвестиционных проектов":
1. Утвердить:
1.1. Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора (далее - инвестор), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), заключенным между Комитетом по управлению городским имуществом и инвестором в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 09.07.1998 № 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом
Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Договоры), на аукционе, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Примерную форму заявления
о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору, подаваемого инвестором, арендатором в Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет), согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
1.3. Примерную форму соглашения
об уступке прав и переводе долга по Договору, заключаемого по итогам аукциона, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
1.4. Примерную форму дополнительного соглашения
к инвестиционному договору
, заключенному по примерной форме, утвержденной приложением 1 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 № 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
1.5. Примерную форму дополнительного соглашения
к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенному по примерной форме, утвержденной приложениями 3
, 4
к распоряжению Комитета от 05.07.2005 № 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.
1.6. Примерную форму дополнительного соглашения
к договору
об инвестиционной деятельности, заключенному по типовой форме, утвержденной приложением 1 к распоряжению Комитета от 30.05.1996 № 292-р "Об утверждении формы типового договора об инвестиционной деятельности", согласно приложению 6 к настоящему распоряжению.
1.7. Примерную форму дополнительного соглашения
к договору
аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенному по примерной форме, утвержденной приложением к распоряжению Комитета от 12.03.2002 № 442-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.
2. Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга заключать дополнительные соглашения по примерным формам согласно приложениям 4-7
к настоящему распоряжению на основании соответствующих заявлений инвесторов.
3. Управлению информационных технологий обеспечить опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга и его размещение на официальном сайте Комитета в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета Д.А.Куракина и К.В.Федорова по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
ПРИ ПОДГОТОВКЕ И ИСПОЛНЕНИИ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА ИНВЕСТОРА, АРЕНДАТОРА,
ВОЗНИКШИХ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ, ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
(ДОГОВОРУ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ),
ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА
1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и переводе долга инвестора, арендатора (далее - инвестор) (включая неисполненные денежные обязательства), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), заключенным между Комитетом и инвестором в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 09.07.1998 № 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом
Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Договор), по итогам аукциона.
2. Заявление
инвестора о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору подается с прилагаемым к заявлению комплектом документов в Комитет по установленной форме согласно приложению 2 к распоряжению, утвердившему Положение (далее - заявление), и в копии с прилагаемым к заявлению комплектом документов направляется инвестором в Фонд имущества.
3. Организационное управление в срок не позднее 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет заявления инвестора обеспечивает регистрацию заявления в установленном порядке и направляет заявление с приложенным к нему комплектом документов в Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭиИП).
4. УЭиИП:
4.1. В течение 3 рабочих дней со дня получения заявления инвестора:
4.1.1. Направляет в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ) запрос о подтверждении размера перечисленных инвестором по Договору денежных средств (арендных платежей, размера суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), а также о задолженности по Договору, имеющейся на дату направления запроса.
4.1.2. Направляет в управление, отдел (агентство) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга (далее - РА), Юридическое управление запрос о наличии/отсутствии судебных споров о расторжении Договора и/или о взыскании денежных средств по Договору (арендных платежей, суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о текущем состоянии судебного дела, а также о размере подлежащих перечислению по Договору денежных средств на дату направления запроса.
4.1.3. Направляет в Фонд имущества запрос о соответствии результата оценки (стоимости права на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга (далее - Соглашение), определенной в отчете об оценке, представленном инвестором) текущему состоянию рынка недвижимости, а также рекомендуемом способе определения стоимости права на заключение Соглашения путем применения метода понижения или повышения начального размера стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения.
4.2. В течение 7 рабочих дней со дня получения из РА, Юридического управления, УРБ и Фонда имущества предусмотренной подпунктом 4.1
Положения информации готовит проект распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору на аукционе (далее - Проект).
Проект должен содержать положения о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества, о начальном размере стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения, способе определения стоимости права на заключение Соглашения путем применения метода понижения или повышения начального размера стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения, о согласовании уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (в случае согласования уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности), а также о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, в период, не превышающий четырех месяцев с даты вступления в силу распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору до даты заключения Соглашения или до даты подписания протокола признания аукциона несостоявшимся (в случае признания аукциона несостоявшимся).
4.3. В течение 2 рабочих дней с даты подготовки Проекта направляет его в Комитет по строительству для согласования на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 № 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга" (далее - совещание).
Доклад по Проекту делается на совещании Комитетом совместно с Фондом имущества.
4.4. В случае если Проект не согласован в порядке, установленном подпунктом 4.3
Положения, в течение 5 рабочих дней с даты проведения совещания направляет заявителю отказ в согласовании уступки прав и перевода долга по Договору.
4.5. В течение 10 рабочих дней со дня согласования Проекта в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3
Положения, обеспечивает издание распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества (далее - Распоряжение).
4.6. Направляет копию Распоряжения:
4.6.1. В течение 5 рабочих дней с даты издания Распоряжения - РА, инвестору и в Фонд имущества для организации и проведения аукциона с приложением документов, поступивших в соответствии с подпунктами 4.1.1
, 4.1.2
, 4.1.3
Положения.
4.6.2. В течение 14 рабочих дней с даты издания Распоряжения - в Комитет по строительству.
5. РА, Юридическое управление, УРБ и Фонд имущества:
5.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения запросов, указанных в подпунктах 4.1.1-4.1.3
Положения, готовят запрашиваемую информацию и направляют ее в УЭиИП.
6. РА:
6.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения из Фонда имущества копии протокола об итогах аукциона согласно подпункту 7.3
Положения обеспечивает подписание:
6.1.1. Соглашения
с инвестором и победителем аукциона по форме согласно приложению 3 к распоряжению, утвердившему Положение.
6.1.2. Дополнительного соглашения к Договору о внесении в него изменений в части указания наименования и реквизитов инвестора.
6.1.3. Дополнительного соглашения к договору
аренды земельного участка, заключенному по примерной форме, утвержденной приложением 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 № 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", о замене арендатора с инвестора на победителя аукциона (в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).
6.2. В течение 3 рабочих дней с даты заключения Соглашения направляет копию Соглашения в Комитет по строительству.
6.3. После заключения Соглашения в случае наличия судебных споров о взыскании денежных средств по Договору, в случае наличия утвержденного судом мирового соглашения, устанавливающего обязанность по оплате задолженности по Договору, в случае взыскания денежных средств по Договору в порядке исполнительного производства заявляет в суд ходатайство о процессуальном правопреемстве и(или) отказе от иска в случае, если основания иска устранены.
7. Фонд имущества:
7.1. После получения из УЭиИП Распоряжения и документов в соответствии с пунктом 4.6.1
Положения заключает в установленном порядке с инвестором договор на организацию и проведение аукциона, предметом которого будет являться право на заключение Соглашения.
7.2. В сроки, установленные договором, указанным в подпункте 7.1
Положения, осуществляет действия по организации и проведению аукциона на право заключения Соглашения.
7.3. В трехдневный срок с момента подведения итогов аукциона на право заключения Соглашения направляет в РА копию протокола об итогах аукциона.
8. Распоряжение утрачивает силу, если в течение 2 месяцев с даты его издания между инвестором и Фондом имущества не будет заключен договор, предусмотренный подпунктом 7.1
настоящего Положения.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
В Комитет по управлению
городским имуществом
от __________________________,
(название организации, Ф.И.О.
предпринимателя)
находящегося по адресу:
______________________________
адрес для почтовой связи:
______________________________
в лице представителя
_____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
______________________________
(наименование документа,
подтверждающего полномочия
представителя, с указанием
реквизитов)
телефон ______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА
ПО ______________________ ОТ __________ № ______
(инвестиционному договору, договору аренды
земельного участка на инвестиционных условиях
(договору об инвестиционной деятельности)
В соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от
29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации
инвестиционных проектов" прошу Вас согласовать уступку прав и перевод долга
по ________________________________________________________________________
(инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на
инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности)
от _____________ № ____________, заключенному между Комитетом по управлению
городским имуществом и ___________________________________________________,
на основании ___________________________________________ (далее - Договор),
а также по договору аренды земельного участка от ______________ № ____ <1>
.
По Договору выполнены обязательства в следующем объеме:
1. _________________________________;
2. _________________________________;
3. _________________________________.
Информация о судебных спорах о расторжении Договора, взыскании денежных
средств по Договору (наличие/отсутствие, состояние судебного дела): _______
--------------------------------
<1> Слова "а также по договору аренды земельного участка от _________ № ____" включаются в текст заявления в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).
Приложения:
1. Заверенная нотариально либо начальником управления, отдела (агентства) недвижимого имущества соответствующего района копия инвестиционного договора (договора об инвестиционной деятельности) и договора аренды земельного участка либо договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, а также заключенных дополнительных соглашений.
2. Правовой акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, явившийся основанием для заключения инвестиционного договора (договора об инвестиционной деятельности, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) со всеми изменениями.
3. Оригиналы или заверенные нотариально либо уполномоченными органами копии документов, подтверждающих выполнение предусмотренных Договором обязательств в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 № 61 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами".
4. Отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга по Договору.
5. Заверенные нотариально копии документов, подтверждающих получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) на уступку прав и перевод долга по Договору в соответствии с Федеральным законом
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом
Санкт-Петербурга от 17.06.2009 № 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге <2>.
--------------------------------
<2> Документы представляются в случае уступки прав и переводе долга по Договорам в отношении объектов недвижимости, по которым заключены договоры долевого участия, иные договоры, связанные с привлечением денежных средств физических лиц, в целях осуществления проектирования и строительства (реконструкции) многоквартирных жилых домов.
6. Заверенные нотариально копии:
- учредительных документов заявителя со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
- свидетельства о государственной регистрации заявителя либо копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе.
7. Для индивидуальных предпринимателей:
7.1. Заверенная нотариально копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя либо свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
7.2. Ксерокопия удостоверения личности заявителя.
7.3. Нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение соглашения.
8. Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени заявителя.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее месяца до даты предоставления в Комитет по управлению городским имуществом.
____________________ _________________
(дата) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ № _________
ОБ УСТУПКЕ ПРАВ И ПЕРЕВОДЕ ДОЛГА ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ
ДОГОВОРУ (ДОГОВОРУ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ),
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ
УСЛОВИЯХ, ЗАКЛЮЧАЕМОГО ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА
"__"___________ 200_ г. Санкт-Петербург
Комитет по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем
"Комитет", действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, в лице
начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества
____________________________________________________________________ района
__________________________________________________________, действующего на
основании доверенности Комитета от __.__.___________ № _____, с одной
стороны, __________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Инвестор", в лице ______________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, и ____________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Победитель аукциона", в лице _______________________________,
действующего на основании ______________________________________, с третьей
стороны, вместе именуемые "Стороны",
в соответствии с распоряжением Комитета от __.__.______ № _______ и
на основании протокола об итогах аукциона от __.__.____ заключили настоящее
соглашение об уступке прав и переводе долга по инвестиционному договору
(договору об инвестиционной деятельности), договору аренды земельного
участка на инвестиционных условиях ________________ от __.__.____ № _______
(далее - Договор) (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. В соответствии с Соглашением Инвестор уступает, а Победитель
аукциона принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие
Инвестору в соответствии с Договором.
Договор заключен между Комитетом и Инвестором в соответствии с
____________________________________________________________________.
1.2. На основании Договора Инвестором выполнены обязательства (работы)
в следующем объеме:
1.2.1. _______________________________________________________________
в сумме, составляющей ______________ руб., выполнено в объеме ____________.
1.2.2. _______________________________________________________________.
1.3. Наряду с уступкой прав Инвестор в полном объеме передает, а
Победитель аукциона в полном объеме принимает на себя неисполненные
обязательства Инвестора по Договору, в том числе обязательства по выплате
задолженности по Договору, взыскание которой осуществляется Комитетом в
судебном порядке либо уплата которой предусмотрена утвержденным судом
мировым соглашением, взыскание которой осуществляется в том числе в порядке
исполнительного производства, а именно:
1.3.1. _______________________________________________________________,
1.3.2. _______________________________________________________________.
1.4. С момента заключения Соглашения неисполненные Инвестором обязательства, указанные в п. 1.3 Договора, переходят к Победителю аукциона, который обязуется выполнить предусмотренные Договором обязательства в порядке и сроки, указанные в Договоре.
1.5. Одновременно с передачей прав и обязанностей по Договору Инвестор уступает права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с п. ____ Договора <*>.
--------------------------------
<*> Включается в Соглашение в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Инвестор обязуется:
2.1.1. В течение 5 календарных дней с момента поступления на расчетный счет Инвестора полной оплаты Победителем аукциона цены права на заключение Соглашения (п. 3.4
Соглашения) передать Победителю аукциона по акту приема-передачи оригиналы документов, имеющихся у Инвестора и необходимых для заключения и исполнения Договора, в том числе оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).
2.1.2. Инвестор обязан сообщить Победителю аукциона иные сведения, имеющие значение для осуществления Победителем аукциона своих прав и обязанностей по Договору.
2.2. Победитель аукциона обязуется:
2.2.1. Оплатить цену права на заключение Соглашения в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 3
Соглашения. Обязанность Победителя аукциона по оплате цены права на заключение Соглашения считается выполненной с момента поступления подлежащей оплате суммы, указанной в п. 3.3
Соглашения, на расчетный счет Инвестора, указанный в п. 3.4
Соглашения.
2.2.2. Подписать акт приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные в п. 2.1.1
Соглашения.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена права на заключение Соглашения составляет ___________ (_____________) рублей (в том числе НДС 18%).
3.2. На момент заключения Соглашения задаток, перечисленный Победителем аукциона ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании договора о задатке (договора присоединения) от __.__.____ № _____ в размере ___________ (_____________) рублей, засчитывается в счет исполнения Победителем аукциона обязанности по оплате цены права на заключение Соглашения в соответствии с частью 4 статьи 448
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
3.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены права на заключение Соглашения (за вычетом указанной в п. 3.2
Соглашения суммы) составляет __________ (____________) рублей (в том числе НДС 18%).
3.4. Оплата указанной в п. 3.3
Соглашения цены права на заключение Соглашения осуществляется Победителем аукциона в течение _____ календарных дней с момента заключения Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора _____________________.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Соглашения.
4.2. Инвестор отвечает перед Победителем аукциона за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора Комитетом.
4.3. Инвестор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Соглашением документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Победителю аукциона требований.
4.4. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 3.4
Соглашения, Победитель аукциона выплачивает Инвестору неустойку (пени) в размере ___% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
5. Прочие условия
5.1. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами <*>.
--------------------------------
<*> В случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности) и договору аренды земельного участка, заключенному на срок менее одного года.
5.1. Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <**>.
--------------------------------
<**> В случае уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договору об инвестиционной деятельности (в случае предоставления земельного участка под застройку), заключенному на срок не менее одного года, либо по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности (в случае предоставления здания под реконструкцию) и договору аренды земельного участка, заключенному на срок не менее одного года.
5.2. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении Соглашения, должны разрешаться путем переговоров.
5.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном действующим законодательством.
5.4. Соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Инвестора, два - для Победителя аукциона, один - для Комитета, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Комитет: _________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Инвестор: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Победитель аукциона:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Комитет Инвестор Победитель аукциона
_________/___________ _________/___________ __________/___________
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ
,
ЗАКЛЮЧЕННОМУ ПО ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЮ 1
К РАСПОРЯЖЕНИЮ КОМИТЕТА ОТ 05.07.2005 № 235-Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ"
Санкт-Петербург __________________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, и
именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества __________________________________ района
Санкт-Петербурга _________________________________________________________,
действующего на основании ______________________ от "__"_____ 200_ г. № __,
(доверенность, иной документ)
с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
]]> (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "__"_______ 19__ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ______________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных
предпринимателей)
"__"________________ г., свидетельство о государственной регистрации № ___,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
_________________ ИНН _________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) _______________________________________________________,
паспорт серии _____ № ________, выданный _________ "__"_________ г., в лице
__________________________________________________________________________,
(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Инвестор", действующий на основании
__________________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны,
в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от
29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации
инвестиционных проектов", пунктом 10.1 инвестиционного договора
№ ______________ от __.__.___ г. (далее - Договор) заключили настоящее
соглашение о внесении следующих изменений и дополнений в Договор.
1. Изложить пункт 6.3.1
Договора в следующей редакции:
"6.3.1. С согласия Комитета передать права и обязанности по Договору
иному лицу, в том числе отдать в залог, в случае одновременной передачи
иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора.
В период с даты вступления в силу принятого в установленном порядке
Комитетом решения о согласовании уступки прав и перевода долга Инвестора по
Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и переводе долга по
Договору либо до даты подписания протокола признания аукциона на право
заключения указанного соглашения несостоявшимся начисление предусмотренной
разделом 8 Договора неустойки (штраф, пени), а также указанных в пункте
4.3.1 Договора процентов <3>
не производится. В случае если указанный
период превышает четыре месяца, предусмотренная разделом 8 Договора
неустойка (штраф, пени) начисляется в соответствии с условиями Договора.".
--------------------------------
<3> Слова "а также указанных в пункте 4.3.1 Договора процентов"
включаются в текст абз. 2 п. 6.3.1 Договора в случае заключения Договора на
основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом
предоставлении объекта недвижимости для осуществления инвестиционной
деятельности.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и
вступает в силу с момента его подписания.
3. Реквизиты и подписи Сторон
КОМИТЕТ: __________________
__________________
ИНВЕСТОР: __________________
__________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ
ПО ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЯМ 3
, 4
К РАСПОРЯЖЕНИЮ КОМИТЕТА ОТ 05.07.2005 № 235-Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ"
Санкт-Петербург __________________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, и
именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества __________________________________ района
Санкт-Петербурга ____________________________________________, действующего
на основании ________________________________ от "__"_______ 200_ г. № ___,
(доверенность, иной документ)
с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "__"_______ 19__ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ______________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных
предпринимателей)
"__"________________ г., свидетельство о государственной регистрации № ___,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
_________________ ИНН _________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) _______________________________________________________,
паспорт серии _______________ № _______________, выданный _________________
"__"______________ г., в лице
__________________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны,
в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от
29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации
инвестиционных проектов", пунктом 10.1 договора аренды земельного участка
на инвестиционных условиях № ____________ от __.__.___ г. (далее - Договор)
заключили настоящее соглашение о внесении следующих изменений и дополнений
в Договор.
1. Изложить пункт 6.4 Договора в следующей редакции:
"6.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать права и
обязанности по Договору в залог, последующий залог, передать права и
обязанности по Договору иному лицу, зарегистрировать права на объект
незавершенного строительства.
В период с даты вступления в силу принятого в установленном порядке
Арендодателем решения о согласовании уступки прав и перевода долга
Арендатора по Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и
переводе долга по Договору либо до даты подписания протокола признания
аукциона на право заключения указанного соглашения несостоявшимся
начисление предусмотренной разделом 8 Договора неустойки (штраф, пени), а
также указанных в пункте 4.3.1 Договора процентов <4>
не производится. В
случае если указанный период превышает четыре месяца, предусмотренная
разделом 8 Договора неустойка (штраф, пени) начисляется в соответствии с
условиями Договора.".
--------------------------------
<4> Слова "а также указанных в пункте 4.3.1 Договора процентов"
включаются в текст абз. 2 п. 6.4 Договора в случае заключения Договора на
основании постановления Правительства Санкт-Петербурга о целевом
предоставлении объекта недвижимости для осуществления инвестиционной
деятельности.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и
вступает в силу с момента его заключения.
Настоящее соглашение считается заключенным с момента его _____________.
(подписания/государственной регистрации)
3. Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________
__________________
АРЕНДАТОР: __________________
__________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ
ПО ТИПОВОЙ ФОРМЕ СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЮ 1 К РАСПОРЯЖЕНИЮ
КОМИТЕТА ОТ 30.05.1996 № 292-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
ТИПОВОГО ДОГОВОРА ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
Санкт-Петербург __________________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, и
именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества __________________________________ района
Санкт-Петербурга ____________________________________________, действующего
на основании ______________________________ от "__"_______ 200__ г. № ____,
(доверенность, иной документ)
с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "__"_______ 19__ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ______________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных
предпринимателей)
"__"________________ г., свидетельство о государственной регистрации № ___,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
_________________ ИНН _________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) ______________________________________________________ ,
паспорт серии _______________ № _______________, выданный _________________
"__"______________ г., в лице
__________________________________________________________________________,
(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Застройщик", действующий на основании
__________________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны,
в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от
29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации
инвестиционных проектов", пунктом 11.1 договора об инвестиционной
деятельности № __________________ от __.__.___ г. (далее - Договор)
заключили настоящее соглашение о внесении следующих изменений и дополнений
в Договор.
1. Изложить пункт 7.5
Договора в следующей редакции:
"7.5. В период действия настоящего Договора Застройщик вправе с
согласия Комитета передать права и обязанности по Договору в залог,
последующий залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу,
зарегистрировать права на объект незавершенного строительства <5>.
--------------------------------
<5> Слова "зарегистрировать права на объект незавершенного
строительства" включаются в текст абз. 1 п. 7.5 Договора в случае, если
предметом Договора является земельный участок, предоставляемый для целей
строительства.
В период с даты вступления в силу принятого в установленном порядке
Комитетом решения о согласовании уступки прав и перевода долга Застройщика
по Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и переводе долга
по Договору либо до даты подписания протокола признания аукциона на право
заключения указанного соглашения несостоявшимся начисление предусмотренной
разделом 8 Договора неустойки (штраф, пени) не производится. В случае если
указанный период превышает четыре месяца, предусмотренная разделом 8
Договора неустойка (штраф, пени) начисляется в соответствии с условиями
Договора.".
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и
вступает в силу с момента его заключения.
Настоящее соглашение считается заключенным с момента его _____________.
(подписания/государственной регистрации)
3. Реквизиты и подписи Сторон
КОМИТЕТ: __________________
__________________
ЗАСТРОЙЩИК: __________________
__________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 14.10.2009 № 124-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ
ПО ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЮ К РАСПОРЯЖЕНИЮ
КОМИТЕТА ОТ 12.03.2002 № 442-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ"
Санкт-Петербург __________________ 200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, и
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества __________________________________ района
Санкт-Петербурга _________________________________________________________,
действующего на основании _____________________ от "__"______ 200_ г. № __,
(доверенность, иной документ)
с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица)
дата рождения "__"_______ 19__ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ______________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных
предпринимателей)
"__"________________ г., свидетельство о государственной регистрации № ___,
основной государственный регистрационный номер записи в Едином
государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)
_________________ ИНН _________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес
(местонахождение) постоянно действующего исполнительного органа
юридического лица) _______________________________________________________,
паспорт серии _______________ № _______________, выданный _________________
"__"______________ г., в лице
__________________________________________________________________________,
(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны,
в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от
29.06.2009 № 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации
инвестиционных проектов", пунктом 10.1 договора аренды земельного участка
на инвестиционных условиях № ____________ от __.__.___ г. (далее - Договор)
заключили настоящее соглашение о внесении следующих изменений и дополнений
в Договор.
1. Изложить пункт 7.3
Договора в следующей редакции:
"7.3. Арендатор вправе в период действия настоящего Договора с согласия
Арендодателя передать права и обязанности по Договору в залог, последующий
залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу,
зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.
В период с даты вступления в силу принятого в установленном порядке
Арендодателем решения о согласовании уступки прав и перевода долга
Арендатора по Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и
переводе долга по Договору либо до даты подписания протокола признания
аукциона на право заключения указанного соглашения несостоявшимся
начисление предусмотренной разделом 9 Договора неустойки (штраф, пени) не
производится. В случае если указанный период превышает четыре месяца,
предусмотренная разделом 9 Договора неустойка (штраф, пени) начисляется в
соответствии с условиями Договора.".
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и
вступает в силу с момента его заключения.
Настоящее соглашение считается заключенным с момента его _____________.
(подписания/государственной регистрации)
3. Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________
__________________
АРЕНДАТОР: __________________
__________________
