АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕЖЬЕГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2008 г. № 316
Об утверждении Положения "О порядке сдачи имущества,
находящегося в собственности муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район", в аренду
и безвозмездное пользование"
С целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
"О порядке сдачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", в аренду и безвозмездное пользование" (далее - Положение).
2. Контроль за выполнением Постановления возложить на Отдел муниципального имущества и землепользования.
3. Постановление Главы муниципального района от 14.03.2006 № 224 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" (с изменениями и дополнениями - Постановления Главы администрации муниципального района от 09.06.2008 № 790, от 16.03.2007 № 288); Постановление Главы местного самоуправления от 21.05.2004 № 405 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящихся в собственности муниципального образования "Медвежьегорский район" - признать утратившими силу.
4. Данное Постановление вступает в силу после опубликования.
Глава администрации
муниципального района
В.А.КАРПЕНКО
Утверждено
Постановлением
Главы администрации
муниципального района
от 12.03.2008 № 316
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный
район", в аренду и безвозмездное пользование
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с федеральным законодательством и Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", устанавливает порядок сдачи имущества (зданий, помещений, сооружений и их частей, предприятий и других имущественных комплексов, а также движимого имущества), находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" (далее по тексту - имущество), в аренду и безвозмездное пользование.
1.2. Имущество может быть сдано в аренду и безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.
2. Порядок сдачи имущества в аренду
2.1. Арендодателями имущества выступают:
2.1.1. Отдел муниципального имущества и землепользования администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" (далее по тексту - Отдел);
2.1.2. С согласия Отдела:
2.1.2.1. Муниципальные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством;
2.1.2.2. Муниципальные учреждения, обладающие в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления.
2.1.3. Муниципальные унитарные предприятия в отношении движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Для заключения договора аренды заявитель направляет заявку арендодателю.
2.3. К заявке прикладываются документы согласно приложению № 1
к Положению. Заявка без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
2.4. Решение о сдаче в аренду имущества, за исключением случаев, указанных в п. 2.1.2
и 2.1.3
, принимается комиссией по использованию муниципального имущества и оформляется протоколом. Состав и порядок работы комиссии регламентируется Положением о постоянно действующей комиссии по использованию муниципального имущества.
Договоры аренды оформляются после составления протокола комиссии по использованию муниципального имущества.
2.5. Согласование передачи имущества в аренду в случаях, указанных в п. 2.1.2
, осуществляется Отделом в виде предварительного утверждения перечня имущества, подлежащего передаче в аренду, и согласования подписанного сторонами договора аренды.
Перечень имущества представляется в Отдел при намерении балансодержателя передать имущество в аренду. Перечень имущества утверждается постановлением Главы администрации муниципального района и является основанием для подготовки балансодержателем договора аренды и его подписания с арендатором.
Согласование договора аренды производится Отделом в трехдневный срок с момента поступления договора.
2.6. Договоры аренды, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в Журнале регистрации договоров.
2.7. Отдел по решению комиссии по использованию муниципального имущества вправе дать согласие на:
- передачу имущества в субаренду;
- использование арендуемого имущества по договору о совместной деятельности с иными юридическими или физическими лицами.
2.8. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о передаче права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу.
3. Договор аренды имущества
3.1. Примерный договор
аренды приведен в приложении № 2.
3.2. В договоре аренды указываются:
1) данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;
2) срок аренды;
3) бюджетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;
4) размер, сроки и порядок внесения арендной платы;
5) порядок изменения размера арендной платы;
6) обязанности по производству ремонта (в том числе капитального) арендуемого имущества;
7) порядок передачи арендодателем имущества арендатору;
8) обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;
9) порядок возврата имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
10) ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе за неуплату или просрочку внесения арендной платы;
11) обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости);
12) обязанность арендатора по заключению договора на оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и других затрат по содержанию имущества;
13) обязанность арендатора по страхованию имущества.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется согласно Методике
определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" (далее - Методика) - приложение № 3, либо устанавливается по соглашению сторон на уровне, превышающем размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой
. При этом размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, за исключением арендуемой бюджетными организациями, занятыми в сфере здравоохранения, образования, культуры, пассажирских перевозок, охраны правопорядка, обеспечения противопожарной безопасности, не может быть установлен менее 200 руб.
4.2. При передаче в аренду наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества (определяется комиссией) размер арендной платы может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике
. Получение права на заключение договора аренды при наличии двух и более заявителей осуществляется исключительно на конкурсной основе.
4.3. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих Методики
.
Расчет размера арендной платы при этом высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.
4.4. Оплата арендатором арендных платежей производится ежемесячно по пятое число текущего месяца включительно.
При заключении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.
4.5. Арендная плата от сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", а также суммы неустойки (штрафных санкций) в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2.1.2
и 2.1.3
настоящего Положения, подлежат перечислению в бюджет муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район".
4.6. Арендная плата за имущество, сданное с согласия арендодателя в субаренду или используемое по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, устанавливается с применением повышающего коэффициента 2,5 к арендной плате, установленной первоначально в договоре аренды.
4.7. При удовлетворении просьбы арендатора о передаче права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5, в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.
При этом величина арендной платы не может быть ниже, чем установлена в договоре аренды с арендатором, передающим право аренды.
4.8. При производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений в случаях:
а) сдачи в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии;
б) проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (подтверждается актом, оформленным уполномоченным органом и согласованным с арендодателем и балансодержателем);
в) проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта имущества муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом;
указанные работы выполняются за счет собственных средств арендатора. При этом для покрытия затрат на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений арендатору в пределах срока действия договора аренды снижается размер ежемесячной арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы арендатор представляет арендодателю проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке, которая проходит экспертизу и согласование в Отделе муниципального хозяйства администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район".
С момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на выполнение указанных выше работ арендная плата устанавливается в размере 1/10 от указанной в договоре.
В случае производства капитального ремонта, неотделимых улучшений сданного в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном состоянии, общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50% от затрат арендатора. В случае проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора, проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта имущества муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом, производства неотделимых улучшений общая сумма снижения арендной платы в соответствии с решением комиссии может быть увеличена до 100% от затрат арендатора.
Платежные документы, подтверждающие произведенные затраты, и акты приемки выполненных работ подлежат представлению арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также не позднее чем в месячный срок по окончании работ, предусмотренных графиком их проведения.
В случае непредоставления необходимой отчетной документации или невыполнения графика производства работ арендатор должен произвести перечисление в полном объеме арендной платы, установленной договором аренды и рассчитанной в соответствии с Методикой
.
Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду Отделом.
4.9. За исключением указанных в пункте 4.8
в период действия договора, а также при его расторжении затраты арендатора по выполнению капитального ремонта, неотделимых улучшений компенсации не подлежат. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район".
4.10. При расчете арендной платы за вспомогательные площади, предназначенные для ведения нескольких видов деятельности, величина арендной платы определяется с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади имущества, используемого для каждого вида деятельности.
5. Учет и контроль за использованием имущества, сданного в аренду
5.1. Реестр всех заключенных договоров аренды муниципального имущества муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" ведет Отдел.
5.2. Организации, выступающие арендодателями имущества в соответствии с пунктом 2.1.2
настоящего Положения, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в Отдел информацию о поступлении арендной платы с приложением копий платежных документов.
Отдел в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Финансовое управление администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" сводную информацию о суммах начисленной арендной платы, уплаченных арендаторами в соответствии с заключенными договорами, состоянии задолженности и суммах снижения арендной платы на покрытие затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, производству неотделимых улучшений арендуемого имущества согласно пункту 4.8
.
6. Особенности передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", в безвозмездное пользование
6.1. Имущество передается в безвозмездное пользование по договору с Отделом и с согласия Отдела муниципальными унитарными предприятиями в отношении недвижимого и движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.2. Основанием для заключения договора безвозмездного временного пользования является постановление Главы администрации муниципального района.
6.3. Все расходы по содержанию имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонтов (неотделимых улучшений), осуществляются пользователем.
6.4. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 2.2
, 2.3
, 2.5
, 2.6
, 3.2 (пункты 1
, 2
, 6
-13
), 4.9
, 5.1
.
7. Настоящее Положение обязательно для сторон при заключении, исполнении договоров аренды (безвозмездного пользования) имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район".
Приложение № 1
к Положению
"О порядке сдачи имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район",
в аренду и безвозмездное пользование"
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, прикладываемых к заявке
на получение права аренды имущества
Для юридических лиц, в том числе иностранных:
- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов предприятия (организации) со всеми внесенными в них на момент подачи заявки дополнениями и изменениями;
- копия решения либо свидетельства о регистрации лица;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (приказ о назначении или выписка из протокола собрания учредителей, доверенность на право подписи и т.д.);
- информация о кодах, присвоенных предприятию Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия.
При подаче заявки от юридического лица, зарегистрированного за пределами Российской Федерации, прикладывается надлежащим образом заверенный перевод представленных документов.
Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- копия свидетельства о регистрации (при наличии);
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность на право подписи и т.д.).
Приложение № 2
к Положению
"О порядке сдачи имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район",
в аренду и безвозмездное пользование"
ДОГОВОР
№ ______
на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район"
г. Медвежьегорск "____"____________ 200_ г.
От имени муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный
район" Собственником муниципального имущества (далее по тексту - объектов)
выступает Отдел муниципального имущества и землепользования (именуемый в
дальнейшем "Арендодатель"), в лице начальника, действующего на основании
Устава
муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" и
Положения об Отделе муниципального имущества и землепользования
администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный
район".
При участии балансодержателя __________________________________________
(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице _________, действующего
на основании ____________________.
Арендатором выступает _________________________ (именуемый в дальнейшем
"Арендатор"), в лице ___________________________, действующего на основании
_________________________________.
1. Стороны договорились о нижеследующем:
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду ________________________________________________________
расположенное по адресу: __________________________________________________
для использования по (под) ______________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________ кв. м
1.2. Срок аренды устанавливается __________________________.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.4. При условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договору Арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия договора обращаться к Арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый срок.
1.5. Отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендатора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых объектов производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя, при этом Арендатору стоимость этих улучшений не возмещается.
1.7. При производстве капитального ремонта за счет средств Арендатора, последнему может быть уменьшен размер арендной платы на величину средств, затраченных на капитальный ремонт, что определяется дополнительным соглашением, но не более чем за два года.
1.8. Если объекты, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Если состояние арендованных объектов по окончании срока действия договора не соответствует состоянию объектов на момент заключения договора (за вычетом нормального износа), Арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде РК.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется сдать Арендатору объекты, указанные в п. 1
настоящего договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно перечислять арендную плату в соответствии с п. 3.1
настоящего договора.
2.2.2. Своевременно оплачивать коммунальные услуги по эксплуатации арендуемого имущества.
2.2.3. Использовать объекты исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1
настоящего договора.
2.2.4. В 10-дневный срок с момента заключения настоящего договора надлежащим образом оформить земельно-правовые отношения с отделом муниципального имущества и землепользования.
2.2.5. В 5-дневный срок с момента заключения настоящего договора заключить с Балансодержателем и (или) организацией, предоставляющей коммунальные услуги, договоры на обслуживание и содержание арендуемого объекта, на предоставление коммунальных услуг и санитарную очистку.
2.2.6. Содержать арендуемое помещение (здание) и прилегающую к зданию территорию в полной исправности и соответствии с санитарными и противопожарными нормами.
2.2.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя.
2.2.8. Содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт арендуемых объектов производить за свой счет.
2.2.9. Обеспечить страхование сдаваемых в аренду объектов на срок действия договора аренды.
2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении объектов как в связи с досрочным расторжением договора, так и при окончании срока его действия, и сдать объекты Балансодержателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту, копию которого представить в Отдел муниципального имущества и землепользования.
2.2.11. Не сдавать арендуемые объекты как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2.12. В случае расторжения договора аренды до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего или капитального ремонта объекта, если была достигнута договоренность о его производстве силами Арендатора (по дополнительному соглашению).
2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю по акту все произведенные улучшения, составляющие принадлежность к объектам и неотделимые от них без причинения вреда. Акт передачи представить Арендодателю.
2.2.14. Не позднее чем за месяц до истечения срока договора уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.
2.2.15. Осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с организацией-балансодержателем.
2.2.16. Изготовить и установить за свой счет у выхода в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать полное фирменное наименование Арендатора, его организационно-правовую форму и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад).
2.2.17. Обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендодателя и организации-балансодержателя в арендуемые помещения.
2.2.18. Не передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.
2.3. Балансодержатель обязуется:
2.3.1. В пятидневный срок с момента подписания договора предоставить соответствующий объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.4. При изменении юридического почтового адреса или расчетного счета стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде в недельный срок.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанные в п. 1.1
договора объекты Арендатор перечисляет арендную плату в Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Администрация муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район"), р/с 40101810600000010006 в ГРКЦ НБ РК Банка России, БИК 048602001, КПП 101301001, ОКАТО 86224 ______, ИНН 1013005590, КБК 00711105035050000120.
3.2. Оплата производится ежемесячно, с оплатой до пятого числа текущего месяца.
3.3. Величина арендной платы определяется расчетом, являющимся приложением к договору.
3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора при изменении базовых составляющих Методики, но не чаще одного раза в год.
3.5. При неуплате Арендатором в установленные договором сроки арендной платы она считается недоимкой и взыскивается через Арбитражный суд.
3.6. Арендная плата за пользование арендуемым имуществом, установленная настоящим договором, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данное имущество расположено.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя и Арендодателя:
4.1.1. При обнаружении в течение месяца недостатков сданных Арендатору в аренду объектов, полностью или частично препятствующих пользованию ими, и в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель безвозмездно устраняет выявленные недостатки, либо Арендодатель соразмерно уменьшает арендную плату на величину средств, понесенных по устранению недостатков.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 процента годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени (неустойки), установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств или устранения нарушений.
4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору фиксируется двухсторонним актом, составляемым на момент выявления этих нарушений. При отказе Арендатора от участия в установлении факта нарушения договорных обязательств акт составляется в одностороннем порядке в присутствии третьей незаинтересованной стороны или Балансодержателя.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.4
настоящего договора, вносимых Арендодателем в одностороннем порядке и носящих уведомительный характер.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в случаях:
5.2.1. При использовании объектов в целом или их части с существенным нарушением условий договора или назначением имущества.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества.
5.2.3. Если Арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
5.2.5. Если Арендатор нарушил требования пп. 2.2.1
-2.2.5
и 2.2.10
.
5.2.6. Несоблюдения обязательств по заключению договора аренды земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2.4
настоящего договора, невнесения платежей по нему более 2-х раз подряд.
5.2.7. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате.
5.2.8. В случае расторжения договора аренды Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в 3-х дневный срок с момента получения соответствующего уведомления.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если объекты в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для пользования.
5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению Главы муниципального района муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных действующих законодательством.
6. Дополнительные условия:
_________________________________________________________________________
К договору аренды прилагаются:
- Акт приема-передачи арендуемого имущества;
- Расчет арендной платы.
7. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
____________ ________________________
________________________
Начальник Отдела муниципального ________________________
имущества и землепользования ________________________
Юридический адрес: Юридический адрес:
г. Медвежьегорск ________________________
ул. Кирова, 7 ________________________
Приложение № 3
к Положению
"О порядке сдачи имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район",
в аренду и безвозмездное пользование"
МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за имущество,
находящееся в собственности муниципального образования
"Медвежьегорский муниципальный район"
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, помещения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район".
1.2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежеквартальных платежей определяется как 1/4 размера годовой арендной платы.
Арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Карелия.
1.3. Величина арендной платы за конкретное имущество может быть увеличена или снижена в соответствии с решением комиссии по аренде с учетом реального состояния имущества и социально-экономической ситуации.
1.4. Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное имущество в предыдущем году.
2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения
Уровень годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:
А = Сб x Ктз x Кк x Кд x S, где:
А - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);
Сб - базовая ставка арендной платы (устанавливается постановлением Главы администрации муниципального района);
Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;
Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);
Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв. м.
3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения
3.2. Коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.
Таблица 1
Коэффициенты территориальной зоны - Ктз
]]>+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ № ¦ РАЙОН, НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ ¦ Ктз ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ г. Медвежьегорск ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 1.¦Советская, Дзержинского, К.Либкнехта, Онежская, Кирова, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦К.Маркса, Заводская, Горького, Артемьева, Набережная, Ленина,¦ ¦
¦ ¦Лесная, 3-ей Пятилетки, Солунина ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 2.¦п. Труда, Заречная, Свердлова, Кемская, Калинина, ¦ 0,9 ¦
¦ ¦Пригородная, Фанягина, Красногвардейская, Октябрьская, ¦ ¦
¦ ¦Верхняя, пер. Зеленый ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 3.¦п. Пудожский, Санаторная, Куйбышева, Дорофеева, Крупской, ¦ 0,8 ¦
¦ ¦Володарского, Кондопожская, 23 июня, Анохина, Северная, ¦ ¦
¦ ¦Урицкого, Нижняя, Дорожников, Подгорная, Фрунзе, ¦ ¦
¦ ¦Пролетарская ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 4.¦Первомайская, Пушкина, Гоголя, Островского, Лермонтова, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦Петрозаводская, Новая ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ п. Пиндуши ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 5.¦Повенецкая, Ленина, Конституции, Гагарина, Горького, Кирова, ¦ 0,9 ¦
¦ ¦Челюскинцев, Труда, Онежская, Колхозная, Железнодорожников, ¦ ¦
¦ ¦Первомайская ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 6.¦Заводская, Набережная, Нижние и Верхние Пиндуши, Санаторная, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦п. Вичка, Первомайская ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ п. Повенец ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 7.¦Копейкина, Ленина, 9 Мая, Красное Поле ¦ 0,8 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 8.¦Пролетарская ¦ 0,7 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ 9.¦Калинина, Зеленая, Новая ¦ 0,6 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦10.¦Титова, Октябрьская, Парамонова ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ Центральные усадьбы ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦11.¦Великая Губа ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦12.¦Великая Нива ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦13.¦Шуньга ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦14.¦Толвуя ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦15.¦Паданы ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦16.¦Чебино ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦17.¦Челмужи ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦18.¦Огорелыши ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦19.¦Габсельга ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦20.¦Сергиево ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦21.¦Шалговаара ¦ 0,5 ¦
+---+-------------------------------------------------------------+-----+
¦В остальных поселках и деревнях и за пределами населенных пунктов¦ 0,4 ¦
+-----------------------------------------------------------------+-----+
3.3. Коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, применяется из таблицы 2.
Таблица 2
Коэффициент комфортности - Кк
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦ Коммунальные услуги ¦ 1 этаж ¦Цокольный этаж¦подвал¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦Водопровод (холодная и горячая ¦ 1,3 ¦ 0,9 ¦ 0,9 ¦
¦вода), канализация, центральное ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопление ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦Водопровод (холодная вода), ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦
¦канализация, центральное отопление¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦Отсутствие водоснабжения и ¦ 0,9 ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦
¦канализации ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦Отсутствие центрального отопления ¦ 0,8 ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
¦Отсутствие коммунальных услуг ¦ 0,7 ¦ 0,1 ¦ 0,1 ¦
+----------------------------------+--------+--------------+------+
3.4. Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3.
Таблица 3
Коэффициент деятельности арендатора - Кд
+------------------------------------------------------+--------------+
¦ Деятельность арендатора ¦ Ксд ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Ломбарды, ювелирные магазины ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Оптовая торговля, супермаркеты ¦ 1,4 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Торговля розничная ¦ 1,3 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Торговля товарами для животных ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Предприятия-холодильники ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Информационно-вычислительные обслуживание ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Материально-техническое обслуживание и сбыт ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Операции с недвижимым имуществом ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Общая коммерческая деятельность ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Финансы, кредиты, страхование ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Игорный бизнес ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Непродовольственная торговля (кроме специализированных¦ 1,5 ¦
¦предприятий торговли, реализующих научную, учебную, ¦ ¦
¦техническую, музыкальную литературу, периодическую ¦ ¦
¦печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные, ¦ ¦
¦канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей,¦ ¦
¦товары, бывшие в употреблении) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1,0 ¦
¦научную, учебную, техническую, музыкальную литературу,¦ ¦
¦периодическую печатную продукцию, фармацевтические, ¦ ¦
¦галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, ¦ ¦
¦товары для детей, товары, бывшие в употреблении ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Продовольственная торговля (кроме специализированных ¦ 1,2 ¦
¦предприятий торговли, реализующих хлебобулочную, ¦ ¦
¦молочную, плодоовощную продукцию) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1,0 ¦
¦хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, ¦ ¦
¦сельскохозяйственную продукцию ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Специализированные предприятия, обслуживающие ¦ 1,3 ¦
¦предприятия и организации, финансируемые из бюджета ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Производственные виды бытового обслуживания (кроме ¦ 0,6 ¦
¦специализированных предприятий по ремонту обуви, ¦ ¦
¦одежды, химчистки) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Специализированные предприятия по ремонту обуви, ¦ 0,6 ¦
¦одежды, химчистки, часов, бытовых электроприборов ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания ¦ 0,6 ¦
¦населения ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Общественные объединения ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Здравоохранение, физическая культура, социальное ¦ 0,1 ¦
¦обеспечение, охрана природы ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Жилищное и коммунальное хозяйство ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Жилищное и коммунальное хозяйство (аренда движимого ¦ 0,03 ¦
¦имущества и сооружений) ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Редакции и издательства ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Проектные работы ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Банки, сбербанки ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Офисы ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные ¦ 1,0 ¦
¦организации ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Гаражи ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Гостиницы ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Ресторан ¦ 2,7 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Кафе общего типа ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Шашлычная ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Кондитерская ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Пиццерия ¦ 1,3 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Детское кафе ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Бар общего типа ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Диско-бар ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Пивной бар ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Гриль-бар ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Буфет ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Закусочная ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Столовая ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Муниципальные и республиканские бюджетные учреждения ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Кафетерий ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Бани и прачечные ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Сауны ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Пекарни ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Спортивные сооружения ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Коммерческие теле- и радиокомпании ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Склад ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Мастерские по ремонту ювелирных изделий ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Прокат аудио-, видеокассет ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Предприятия по изготовлению и реализации ритуальных ¦ 1,0 ¦
¦принадлежностей ¦ ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Мастерские по обслуживанию и ремонту автомобилей ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Парикмахерские, фотоателье ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Мастерские по нарезке стекла ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Мастерские по изготовлению столярных изделий и мебели ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Пункты проката ¦ 0,4 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Платные медицинские услуги ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Услуги связи ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Оказание юридических и аудиторских услуг ¦ 1,4 ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
¦Иные цели ¦ По решению ¦
¦ ¦ комиссии по ¦
¦ ¦использованию ¦
¦ ¦муниципального¦
¦ ¦ имущества ¦
+------------------------------------------------------+--------------+
--------------------------------
Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения, то соответствующие доли арендуемой площади определяются сторонами в договоре. При отсутствии в договоре соответствующих долей применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.
4. Определение уровня годовой арендной платы за движимое имущество
Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", определяется по формуле:
А = СБ x Кд x Кпопр, где:
А - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);
СБ - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб.;
Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора применяется из таблицы 3
;
Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества применяется из таблицы 4.
Таблица 4
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы
на потребительские свойства имущества
+----------------------------------------------------+-------+
¦ Характеристика имущества ¦ Кпопр ¦
+----------------------------------------------------+-------+
¦имущество, имеющее износ от 0% до 50% ¦ 1,8 ¦
+----------------------------------------------------+-------+
¦имущество, имеющее износ от 50% до 100% ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------+-------+
¦имущество, находящееся в состоянии, пригодном для ¦ 0,5 ¦
¦использования по основному назначению и имеющее 100%¦ ¦
¦нормативный износ ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-------+
¦имущество, находящееся в аварийном состоянии, не ¦ 0,2 ¦
¦пригодном для использования по основному назначению ¦ ¦
¦без проведения капитального ремонта ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-------+
Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. Данные о величине износа представляются организацией, учитывающей данное имущество на балансе.
5. Определение уровня годовой арендной платы за сооружения
Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать ее в соответствии с порядком, указанным в разделе 2
, то расчет ведется аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.
6. Определение уровня годовой платы за рекламное место
Уровень годовой платы за предоставление рекламного места определяется по формуле:
А = Сб x Ктз x Кпл x S, где:
А - годовая плата за предоставление рекламного места, руб. (без учета НДС);
Сб - базовая величина за предоставление 1 кв. м рекламного места в год, руб. (устанавливается постановлением Главы администрации муниципального района);
Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение предоставления рекламного места, применяется из таблицы 1
;
Кпл - коэффициент площади предоставления рекламного места, применяется из таблицы 5
;
S - общая площадь предоставления рекламного места, кв. м.
Таблица 5
Коэффициент площади предоставления рекламного места - Кпл
+---------------------------------------+-------+
¦Площадь предоставления рекламного места¦ Кпл ¦
+---------------------------------------+-------+
¦До 0,5 кв. м ¦ 6 ¦
+---------------------------------------+-------+
¦До 2,0 кв. м ¦ 3 ¦
+---------------------------------------+-------+
¦До 10,0 кв. м ¦ 2 ¦
+---------------------------------------+-------+
¦До 50,0 кв. м ¦ 1 ¦
+---------------------------------------+-------+
¦До 100,0 кв. м ¦ 0,8 ¦
+---------------------------------------+-------+
¦Свыше 100,0 кв. м ¦ 0,6 ¦
+---------------------------------------+-------+
При определении уровня годовой платы за предоставление рекламного места должно соблюдаться следующее условие: величина платы, рассчитанная с применением Кпл, соответствующего площади предоставления рекламного места, не должна быть ниже платы, рассчитанной с применением Кпл, соответствующего максимальной площади предоставления рекламного места из предыдущего диапазона.
