АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛОВОЗЕРСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2009 г. № 538
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГРАНИЦАХ ЛОВОЗЕРСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением
Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в целях обеспечения эффективного управления земельными ресурсами, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков в границах Ловозерского района (приложение № 1).
2. Утвердить процентные ставки
арендной платы по видам функционального использования земельных участков (приложение № 2).
3. Исчислять арендную плату за пользование земельными участками согласно данному Положению
с 01.01.2010.
4. Отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ловозерский район в срок до 01.01.2010 разработать и утвердить примерные формы договоров аренды земельных участков.
5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования Ловозерский район.
И.о. Главы
администрации
муниципального образования
Ловозерский район
Г.В.КРАВЧЕНКО
Приложение № 1
к постановлению
администрации муниципального образования
Ловозерский район
от 17 ноября 2009 г. № 538
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ЛОВОЗЕРСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в границах Ловозерского района (далее - земельные участки) и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливается нормативными правовыми актами администрации муниципального образования Ловозерский район с учетом Положения.
1.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией муниципального образования Ловозерский район (далее - арендодатель) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления муниципального образования Ловозерский район, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
1.5. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия администрацией муниципального образования Ловозерский район решения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.6. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
2. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки
2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Ставки арендной платы устанавливаются администрацией муниципального образования Ловозерский район.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап
= Уп
x С
x S
, где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Уп - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
С - ставка арендной платы (%);
S - площадь земельного участка, кв. м.
2.2. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.3. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков администрация муниципального образования Ловозерский район устанавливает размер арендной платы на год в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.5. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.6. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органами местного самоуправления муниципальных образований - поселений: муниципальное образование городское поселение Ревда и сельское поселение Ловозеро Ловозерского района в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.
2.7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
3. Условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
4. Льготы и рассрочки по арендной плате
4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
Понижающие коэффициенты устанавливаются Ловозерским районным Советом до утверждения бюджета муниципального образования.
4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
задержка оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
5. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, в границах Ловозерского района,
предоставленные для строительства
5.1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап
= Кс
x С
x К
,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;
С - ставка арендной платы (%);
К - регулирующий коэффициент.
5.2. Ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемого решениями Совета депутатов городского поселения Ревда и Совета депутатов сельского поселения Ловозеро.
5.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, составляет:
- два с половиной процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пять процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
5.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
5.5. Регулирующие коэффициенты применяются:
5.5.1. В размере 0,001 для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 2
Закона Мурманской области от 23.12.2004 № 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях.
Применение регулирующего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:
- удостоверение, подтверждающее, что арендатор относится к категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;
- справка об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
Подпункт 5.5.2 пункта 5.5 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 5.6
данного документа).
5.5.2. В размере 0,15 для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, а также для гаражных кооперативов.
Подпункт 5.5.3 пункта 5.5 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 5.6
данного документа).
5.5.3. В размере 0,5 с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.
Подпункт 5.5.4 пункта 5.5 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 5.6
данного документа).
5.5.4. В размере 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Подпункт 5.5.5 пункта 5.5 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 5.6
данного документа).
5.5.5. В размере 1,5 по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.
Подпункт 5.5.6 пункта 5.5 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 5.6
данного документа).
5.5.6. В размере 2,0 по истечении четырех лет с даты предоставления земельного участка для строительства вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением жилищного строительства.
5.6. Действие подпунктов 5.5.2
, 5.5.3
, 5.5.4
, 5.5.5
, 5.5.6 пункта 5.5
Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.
5.7. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
5.8. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Начальник
отдела имущественных отношений
администрации муниципального образования
Ловозерский район
Н.А.БРАТУТА
Приложение № 2
к постановлению
администрации муниципального образования
Ловозерский район
от 17 ноября 2009 г. № 538
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ВИДУ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, %
┌───┬───────────────────────────────────────────────┬─────────┐
│ № │ Вид функционального использования земельных │ Ставка │
│п/п│ участков │арендной │
│ │ │платы, % │
├───┼──────────────────────┬────────────────────────┼────┬────┤
│ 1 │Жилая застройка │многоквартирная │0,10│0,20│
│ │ │индивидуальная жилая │ │ │
│ │ │застройка │ │ │
├───┼──────────────────────┴────────────────────────┼────┴────┤
│ 2 │Гаражи │ 0,50│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│ 3 │Административно-управленческая застройка │ 0,50│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│ 4 │Финансово-кредитные организации │ 36,56│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│ 5 │Объекты оптовой и розничной торговли, бытового │ 3,9│
│ │обслуживания │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│ 6 │Объекты общественного питания │ 7,31│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│ 7 │Общественные, религиозные организации, │ 0,50│
│ │учреждения юстиции, образования, науки, │ │
│ │здравоохранения, ветеринарной службы, │ │
│ │физкультуры и спорта, культуры и искусства │ │
├───┼──────────────────────┬────────────────────────┼─────────┤
│ 8 │Объекты промышленности│вне черты населенных │ 0,72│
│ │ │пунктов, в черте ├─────────┤
│ │ │населенных пунктов │ 0,49│
├───┼──────────────────────┼────────────────────────┼─────────┤
│ 9 │Объекты связи │вне черты населенных │ 19,5│
│ │ │пунктов, в черте ├─────────┤
│ │ │населенных пунктов │ 4,88│
├───┼──────────────────────┼────────────────────────┼─────────┤
│10 │Сельскохозяйственное │огороды, личное │ 0,3│
│ │использование │подсобное хозяйство, ├─────────┤
│ │ │оленьи пастбища │ 0,3│
│ │ │ ├─────────┤
│ │ │ │ 0,0029│
├───┼──────────────────────┼────────────────────────┼─────────┤
│11 │Автозаправочные │Ревда, Ловозеро │ 1,46│
│ │станции │ ├─────────┤
│ │ │ │ 2,93│
├───┼──────────────────────┴────────────────────────┼─────────┤
│12 │Объекты туризма │ 9,75│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│13 │Гостиницы │ 4,88│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│14 │Кладбища │0,0000049│
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────┤
│15 │Объекты первичной обработки мясной продукции │ 19500│
│ │вне черты населенных пунктов │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────┴─────────┘
