Утверждено
решением
Совета депутатов Ухоловского
городского поселения
от 30 октября 2009 г. № 7/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
УХОЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи муниципальным предприятиям муниципального имущества Ухоловского городского поселения в аренду и субаренду, определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Ухоловское городское поселение:
- здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.3. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается администрацией Ухоловского городского поселения по согласованию с Советом депутатов Ухоловского городского поселения.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет орган администрации, определенный главой администрации Ухоловского городского поселения.
1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением.
2. Порядок рассмотрения заявлений
о передаче имущества в аренду
2.1. Решение о передаче имущества в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявления о передаче имущества в аренду;
б) копий устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора;
в) в случае необходимости - технического описания недвижимого имущества с приложением плана и экспликации;
г) в зависимости от вида имущества - письменного согласования с балансодержателем и другими организациями;
д) иных документов, связанных с передачей имущества в аренду, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.
2.3. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором аренды недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
3. Договор аренды
3.1. На основании принятого решения арендодатель направляет арендатору проект договора аренды для подписания.
В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента принятия решения о передаче объекта оно подлежит отмене.
3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок, определенный решением арендодателя.
3.3. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача имущества оформляется передаточным актом.
3.4. Переданное имущество используется в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, в зависимости от вида имущества - по согласованию с организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор.
3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.
3.7. Переоборудование арендуемого имущества без письменного разрешения арендодателя и согласования с организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор, балансодержателем не допускается.
3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются собственностью муниципального образования. Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в порядке, определенном договором.
Администрация Ухоловского городского поселения вправе устанавливать и иные способы обеспечения исполнения обязательств.
3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Площадь недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, не может превышать 50% от общей арендуемой площади.
3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.
4. Арендная плата за муниципальное имущество
Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:
Ад = (Сос x П1 + Соб x П2) x Кд,
где:
Сос - стоимость основных средств (оборудование, транспорт и т.д.), в рублях, принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации, для основных средств с полным нормативным износом, применяется в размере 10% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.), в рублях;
П2 - арендный процент определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Кд - коэффициент приведения по виду имущества.
5. Зачет затрат на проведение капитального
ремонта и реконструкцию арендуемого
имущества в счет арендной платы
5.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
5.2. Возмещение затрат производится на основании следующих документов:
а) сметы затрат, согласованной в установленном порядке;
б) акта приемки выполненных работ;
в) иных документов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
5.3. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
5.4. Затраты, понесенные на капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества, подлежат возмещению в счет арендной платы в полном объеме путем подписания соглашения к договору аренды о зачете произведенных затрат.
6. Предоставление имущества в субаренду
6.1. Правила и основания предоставления имущества в субаренду регулируются Положением о порядке передачи муниципального имущества в аренду.
6.2. Плата за использование движимого имущества на праве субаренды исчисляется по формуле, установленной разделом 4
настоящего Положения
7. Льготы по арендной плате
7.1. Предоставляется 100%-ная льгота по арендной плате на транспортные средства, переданные в аренду муниципальным предприятиям для осуществления пассажирских перевозок.
8. Заключительные положения
8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.
