АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. № 888
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. постановлений администрации города Полярные Зори
от 21.05.2009 № 398
, от 05.11.2009 № 833
)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Закон
Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО, а не Федеральный закон.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением
Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом
муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (приложение).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори (Звягину С.А.) в месячный срок привести в соответствие с вышеуказанным Положением
договоры аренды земельных участков.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
И.о. Главы
муниципального образования
С.А.ВАЩЕНКО
Утверждено
постановлением
администрации города Полярные Зори
с подведомственной территорией
от 11 декабря 2008 г. № 888
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. постановлений администрации города Полярные Зори
от 21.05.2009 № 398
, от 05.11.2009 № 833
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением
Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.
1.3. Пересмотр размера арендной платы осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори (далее - арендодателем) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.5. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.6. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.
2. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности
2.1. Положения норм настоящего раздела применяются также для установления ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении годового размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
2.2. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап
= Кс
x С
x К1
x К2
,
где:
Ап - годовой размер арендной платы в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;
С - ставка арендной платы (%);
К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение № 1)
;
К2 - понижающий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (льготники).
2.3. Ставка арендной платы определяется равной ставке земельного налога, установленной решением Совета депутатов г. Полярные Зори за соответствующий земельный участок.
2.4. Понижающий коэффициент К2 устанавливается решением Совета депутатов г. Полярные Зори до утверждения бюджета муниципального образования.
2.5. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.6. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного Советом депутатов г. Полярные Зори на соответствующий земельный участок.
2.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, установленного Советом депутатов г. Полярные Зори на соответствующий земельный участок.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором на счет бюджета муниципального образования и код бюджетной классификации, указанные арендодателем.
3.2. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на указанный счет.
3.3. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря.
3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
4. Рассрочки по арендной плате
4.1. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.2. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.3. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
Приложение № 1
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. постановления
администрации города Полярные Зори
от 05.11.2009 № 833)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌───┬──────────────────────────────────────┬────────────────────────────┬─────────┐
│ № │ Категория пользования │ Земли поселений │ Прочие │
│п/п│ ├───────────┬──────┬─────────┤земли вне│
│ │ │г. Полярные│ н.п. │ н.п. │поселений│
│ │ │ Зори │Зашеек│Африканда│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 1 │Магазины, склады, рынки │ 4│ 20│ 10│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 2 │Павильоны │ 20│ 80│ 40│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 3 │Торговые киоски │ 35│ 100│ 60│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 4 │Палатки, шатры для сезонной торговли │ 20│ 100│ 35│ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 5 │Рестораны, бары, кафе, шашлычные │ 4│ 15│ 10│ 10│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 6 │Развлекательные комплексы │ 8│ 15│ 10│ 10│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 7 │Финансово-кредитные, страховые │ 5│ 10│ 8│ │
│ │организации, нотариальные и │ │ │ │ │
│ │адвокатские конторы │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 8 │Парикмахерские, солярии, косметические│ 4│ 15│ 7│ │
│ │салоны, сауны, фитнес-клубы │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│ 9 │Организации бытового обслуживания │ 3│ 10│ 4│ │
│ │населения (ателье, пункт проката, │ │ │ │ │
│ │ремонтные мастерские, прачечные, │ │ │ │ │
│ │химчистки, фотоателье, бани) │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│10 │Аптеки и организации, оказывающие │ 3│ 15│ 5│ │
│ │платные медицинские услуги населению │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│11 │Автостоянки │ 10│ 40│ 20│ 10│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│12 │Станции и пункты технического │ 6│ 20│ 8│ 10│
│ │обслуживания │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│13 │Автозаправочные станции │ 5│ 10│ 7│ 20│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│14 │Спортивные и оздоровительные │ 2│ 2│ 2│ 2│
│ │сооружения │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│15 │Индивидуальное строительство (а │ 2│ 2│ 2│ 2│
│ │именно: дачи, гаражи, хоз. постройки) │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│16 │Жилищное строительство │ 2│ 2│ 2│ 2│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│17 │Объекты капитального строительства, │ 4│ 25│ 8│ 2│
│ │реконструкции (расширения), независимо│ │ │ │ │
│ │от форм собственности │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│18 │Объекты промышленности (включая │ 6│ 8│ 10│ 2│
│ │административные здания, гаражи, │ │ │ │ │
│ │склады, ТЭЦ, строительные площади) │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│19 │Объекты связи (почтовой, сотовой, │ 4│ 20│ 8│ 4│
│ │электросвязи) │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│20 │Объекты транспорта (автопарки, │ 4│ 20│ 8│ 4│
│ │таксопарки, радиотакси) │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│21 │Установка рекламных щитов │ 200│ 150│ 100│ 400│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│22 │Железнодорожные пути, автодороги │ 2│ 2│ 2│ 2│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│23 │Объекты жилищно-коммунального │ 2│ 2│ 2│ 2│
│ │хозяйства │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│24 │Обслуживание РРС и ВЛЭП │ 2│ 2│ 2│ 2│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│25 │Огородничество, садоводничество, │ 2│ 5│ 2│ 10│
│ │дачные участки, индивидуальный жилой │ │ │ │ │
│ │фонд │ │ │ │ │
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│26 │Бетонная площадка открытого рынка │ 2│ -│ -│ -│
├───┼──────────────────────────────────────┼───────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│27 │Иное пользование, не указанное в │ 3│ 15│ 4│ 3│
│ │строках 1
- 26
│ │ │ │ │
└───┴──────────────────────────────────────┴───────────┴──────┴─────────┴─────────┘
Приложение № 2
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ГАРАЖЕЙ
(введены постановлением
администрации города Полярные Зори
от 05.11.2009 № 833)
┌───────────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┬──────┬─────────┬─────────┐
│ Категория │ г. Полярные Зори │ н.п. │ н.п. │ Прочие │
│ пользования ├────────────┬────────────┬────────────┬────────────┬────────────┬────────────┬────────────┤Зашеек│Африканда│земли вне│
│ │51:28:030001│51:28:050001│51:28:050003│51:28:060001│51:28:070001│51:28:080001│51:28:090001│ │ │поселений│
├───────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼──────┼─────────┼─────────┤
│Гаражи │ 1,2│ 1,1│ 1,2│ 1,1│ 1,6│ 1,1│ 5,4│ 8│ 2,5│ 2│
│(автомобильные,│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│лодочные) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└───────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴──────┴─────────┴─────────┘
