АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2009 г. по делу № А45-4416/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2009 г. В полном объеме текст решения изготовлен 26 мая 2009 г.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Захарчука Е.И., при ведении протокола судебного заседания судьей Захарчуком Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Муниципального образования "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска
к 1) Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области
2) Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области
о признании права собственности Муниципального образования "город Новосибирск" на нежилые помещения № 10 - 24 общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10.,
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: товарищество собственников жилья "Революции-10", г. Новосибирск
о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10., на нежилые помещения - комнаты № 10 - 24 общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10.
при участии представителей:
от истца: Бердников Д.В., доверенность от 30.04.2009 г., удостоверение № 150 от 13.10.2005 г.
от ответчиков: 1) Горбатенко Т.А., доверенность № ЮЗ-69991 от 08.08.2008 г., удостоверение № 14 от 10.08.2006 г., 2) не явился, извещен;
от третьего лица: Черниенкова Г.П., доверенность от 23.03.2009 г, паспорт
установил:
Муниципальное образование "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности Муниципального образования "город Новосибирск" на нежилые помещения № 10 - 24 общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10.
Исковые требования обоснованы ст. 12 ГК РФ и мотивированы следующим:
10 августа 1999 г. распоряжением № 839-р комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от федерального государственного унитарного предприятия "Западно-Сибирская железная дорога" в муниципальную собственность города Новосибирска переданы помещения, расположенные в подвале жилого дома по ул. Революции, 10.
27 апреля 1999 г. постановлением мэрии г. Новосибирска № 406 (в редакции постановления мэрии г. Новосибирска от 03.08.2006 г. № 920) жилые дома приняты в муниципальную собственность города Новосибирска. Составлен акт приема-передачи от 10.03.1999 г.
Спорное имущество включено в прогнозный план
приватизации муниципального имущества на 2008 г., однако не может быть продано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов.
Ответчик - Новосибирская область в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области отзывом пояснил о том, что правопритязаний на спорные объекты не имеет, отзывом просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Ответчик - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области отзывом возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что спорное имущество включено в Реестр муниципального имущества незаконно.
Определением арбитражного суда от 22 апреля 2009 г. к участию в деле привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - товарищество собственников жилья "Революции-10" (далее - ТСЖ "Революции-10"), которое просит признать право общей долевой собственности за собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10., на нежилые помещения - комнаты № 10 - 24 общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10.
Ответчик - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области отзывом поддержало позицию ТСЖ "Революции-10".
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит исковые требования Муниципального образования "город Новосибирск" не подлежащими удовлетворению, и при этом исходит из следующего.
Спорные нежилые помещения № 10 - 24 общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, находятся в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, 10.
Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением, составленным ООО "Гранд Проект" по состоянию на 2009 г., другими материалами дела и не оспаривается истцом по существу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются и инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 3 данной статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Утверждение истца о том, что в спорном помещении отсутствуют инженерные коммуникации и иное оборудование, судом не может быть принято во внимание. Так, из содержания технического паспорта нежилого помещения № 3П ("YII. Описание конструктивных элементов помещения 3П") усматривается, что в помещении имеются центральное отопление, водоснабжение, канализация, скрытая проводка электроснабжения.
Кроме того, спор о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций в подвале многоквартирного жилого дома, а, по существу, - о том, относится ли этот подвал к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, подлежит разрешению путем предъявления соответствующих исковых требований к данным собственникам.
В настоящем деле требование о признании права собственности предъявлено Муниципальным образованием "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к ответчикам 1) Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, 2) Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, т.е., лицам, никаким образом не претендующим на спорное имущество и не имеющему материального интереса в споре.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Муниципального образования "город Новосибирск" следует отказать.
Изучив исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ТСЖ "Революции-10", заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об их обоснованности и при этом исходит из следующего.
ТСЖ "Революции-10" образовано на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Революции г. Новосибирска в 2007 году, и в соответствии со ст. 135 ЖК РФ обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано представлять интересы собственников жилого дома, в том числе перед третьими лицами.
Спорные помещения являются частью общего подвала дома № 10 по ул. Революции. В них находится инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в указанном многоквартирном доме.
Спорные помещения подвала предназначены для ввода и обслуживания запорной арматуры, горизонтальной разводки и вертикальных стояков трубопроводов централизованных сетей холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации квартир верхних этажей и нежилых помещений первого этажа жилого дома.
Таким образом, спорные помещения подвала функционально предназначены для обеспечения эксплуатационных возможностей жилого дома. Техническое обслуживание спорных помещений жилого дома без использования коммуникаций технического подвала невозможно.
Согласно ст. 289 ГК РФ наделяет собственника квартиры в многоквартирном доме правом на долю в праве собственности на общее имущество дома в силу закона.
Согласно статье 8 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 № 4218-1 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.
Таким образом, еще в 1992 году Законом было изменено правовое положение технических подвалов в многоквартирных домах, и город Новосибирск перестал быть единоличным собственником спорных помещений.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 15.06.1996 имеет номер № 72-ФЗ, а не № 272-ФЗ.
Впоследствии принят Федеральный закон от 15.06.1996 г. № 272-ФЗ "О товариществах собственников жилья", в соответствии со ст. 7, 8 которого подвалы являются общим имуществом кондоминиума, которое находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
Таким образом, Закон содержит прямое указание о правовом положении подвалов в многоквартирных домах - их принадлежности на праве общей долевой собственности собственникам квартир в жилом доме. Аналогичные нормы содержатся в ГК РФ и ЖК РФ.
В соответствии с указанными правовыми нормами спорные помещения относятся к объектам общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, а, следовательно, исковые требования ТСЖ "Революции-10" обоснованны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ТСЖ "Революции-10".
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Муниципального образования "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска - отказать.
Иск товарищества собственников жилья "Революции-10", г. Новосибирск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, д. 10 на нежилые помещения - комнаты № 10 - 24, общей площадью 193,8 кв. м., инвентарный номер 50:401:368:00201440:0001:20205, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Революции, д. 10.
Резолютивная часть решения объявлена в заседании.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
На решение может быть подана кассационная жалоба в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Судья
Е.И.ЗАХАРЧУК
