КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 октября 2009 г. № 1889-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В МЕТОДИКУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ,
ОТНОСЯЩИЕСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Распоряжения
КУГИ Администрации Волгоградской обл.
от 26.11.2009 № 2090-р)
В целях повышения эффективности процесса управления объектами, являющимися государственной собственностью Волгоградской области, внести в Распоряжение
Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 № 675-р "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области" (далее именуется - Распоряжение) и Методику
по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области (далее именуется - Методика), следующие изменения и дополнения:
1. В наименовании и тексте Распоряжения
и Методики
наименование "Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области" заменить на "Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области".
2. В наименовании и тексте Распоряжения
и Методики
словосочетание "доходной части бюджета в составе арендной платы" заменить на словосочетание "арендной платы".
(п. 2 в ред. Распоряжения
КУГИ Администрации Волгоградской обл. от 26.11.2009 № 2090-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. В тексте Методики
словосочетание "доходной части бюджета" заменить на словосочетание "арендной платы".
4. Пункт 1.3
Методики исключить.
5. Пункт 1.4
Методики считать пунктом 1.3.
6. Абзац 4 пункта 2.1
Методики в части порядка определения общей площади изложить в редакции: "S - общая площадь арендуемого объекта (здания, сооружения либо их части), состоящая из полезной площади кабинетов (обособленной площади залов, холлов и т.д.), используемой исключительно арендатором, а также части вспомогательных и технических помещений (холлы, коридоры, лестничные марши, площадки, санузлы, бытовые комнаты и т.д.), используемых арендатором совместно с другими пользователями здания. Размер вспомогательных и технических помещений, приходящихся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения вспомогательных и технических площадей, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.
При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.
При этом коэффициент соотношения совместно используемых вспомогательных и технических площадей к полезной площади объекта не должен быть больше 0,4.
Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническими помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ в которые обеспечивает данный вход;".
7. Пункт 2.2
Методики изложить в следующей редакции:
"2.2. Начиная с 01.01.2011 размер арендной платы за пользование государственным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Установить 2009 - 2010 годы переходным периодом для перехода на расчет арендной платы в соответствии с законом об оценочной деятельности, за исключением аренды имущественных комплексов.
При наличии средств на проведение оценки по инициативе арендодателя допускается определение величины арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.".
8. Пункт 2.3
Методики изложить в следующей редакции:
"2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
2.3.1. В безвозмездное пользование имущество может быть передано в порядке, определенном действующим законодательством.
2.3.2. Арендная плата в размере минимальной величины устанавливается следующим организациям:
некоммерческим организациям;
организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);
индивидуальным предпринимателям - инвалидам.
При установлении величины арендной платы на основании рыночной стоимости объекта, при сдаче его в аренду названным организациям, величина арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от рыночной стоимости арендной платы.
2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе ставки арендной платы установить в следующих размерах:
- в первый год аренды - 40% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;
- во второй год аренды - 60% от ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации;
- в третий год аренды - 100% ставки арендной платы, установленной субъектом Российской Федерации для аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации.".
9. Подпункт 2.5.1
Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.1. При сдаче в аренду оборудования, движимого имущества годовая величина арендной платы рассчитывается по формуле:
(в ред. Распоряжения
КУГИ Администрации Волгоградской обл. от 26.11.2009 № 2090-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Ап = № x (1 + Е : 100%), где:
№ - годовая сумма амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии со статьями 258 - 259 Налогового кодекса РФ;
Е - увеличенная на 3 пункта процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации на день подписания договора аренды.
Для имущества, имеющего 75% износа и более, годовая сумма амортизационных отчислений рассчитывается исходя из 25% балансовой восстановительной стоимости.".
10. Подпункт 2.5.2
Методики изложить в следующей редакции:
"2.5.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов величина арендной платы рассчитывается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.".
11. Дополнить Методику
подпунктом 2.5.3 следующего содержания:
"2.5.3. При сдаче в аренду открытых площадок величина ставки арендной платы за 1 кв. м площадки устанавливается из расчета 0,5 минимальной величины арендной платы.".
12. Дополнить Методику
подпунктом 2.5.4 следующего содержания:
"2.5.4. Величина арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах государственной собственности определяется в соответствии с таблицами № 1, 2 приложения 3.".
13. Дополнить Методику
пунктом 2.6 следующего содержания:
"2.6. Определение арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов.
2.6.1. При сдаче в аренду государственного имущества путем проведения торгов начальная величина арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, подпунктами 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4 Методики.".
14. Дополнить Методику
пунктом 2.7 следующего содержания:
"2.7. При заключении договора аренды по итогам проведения торгов на право заключения договоров аренды арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.".
15. Приложение № 4
к Методике "Перечень документов, необходимых для заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) государственного имущества Волгоградской области" дополнить пунктами 11 и 12 следующего содержания: "11. Копия технического паспорта объекта недвижимости, сдаваемого в аренду полностью или частично.", "12. Копия паспорта арендатора - индивидуального предпринимателя.".
16. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.
Председатель Комитета
В.А.ТЕЦКИЙ
