ГЛАВА ГОРОДА СОЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. № 180
О ФОРМЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ ИЛИ КАДАСТРОВОМ
ПЛАНЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ И ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ СХЕМЫ
(в ред. Постановления
главы города Сочи
от 15.10.2009 № 338)
В целях реализации прав и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере земельных отношений, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить форму
схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории (приложение № 1).
2. Утвердить инструкцию
о порядке подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории (приложение № 2).
3. Установить, что схемы расположения земельных участков на кадастровых картах или кадастровых планах соответствующих территорий (при их образовании (за исключением объединения и перераспределения)) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного и гаражного строительства, занятых зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, подлежат согласованию архитектором внутригородского района города Сочи и утверждению главой администрации внутригородского района города Сочи в форме распоряжения.
4. Установить, что схемы расположения земельных участков на кадастровых картах или кадастровых планах соответствующих территорий, за исключением указанных в пункте 3
настоящего постановления, подлежат согласованию начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи и утверждению главой города Сочи в форме распоряжения.
5. Установить, что ранее согласованные и утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельных участков на кадастровых картах или кадастровых планах соответствующих территорий являются действительными и подлежат применению.
6. Установить, что ранее согласованные, но не утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельных участков на кадастровых картах или кадастровых планах соответствующих территорий являются действительными и подлежат утверждению в порядке пункта 3
или 4
настоящего постановления.
7. Установить, что акт согласования местоположения границ и извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, указанных в пункте 3
настоящего постановления, в составе проекта межевого плана, подписываются архитектором внутригородского района города Сочи со ссылкой на дату и номер распоряжения главы администрации внутригородского района города Сочи об утверждении схемы расположения этого земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.
8. Установить, что акт согласования местоположения границ и извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, за исключением указанных в пункте 3
настоящего постановления, в составе проекта межевого плана подписываются начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи со ссылкой на дату и номер распоряжения главы города Сочи об утверждении схемы расположения этого земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.
9. Признать утратившим силу постановление главы города Сочи от 31 октября 2008 г. № 1203 "Об утверждении административного регламента исполнения администрацией города Сочи функций по подготовке, согласованию и принятию решений в сфере земельных отношений".
10. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Сочи в сети "Интернет".
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города Сочи С.П. Юрина.
И.о. главы города Сочи
А.Н.РЫКОВ
Приложение № 1
к постановлению
главы города Сочи
от 27 мая 2009 г. № 180
ОБРАЗЕЦ
Приложение
к распоряжению
главы города Сочи
(главы администрации района
города Сочи)
от __________ № ____
БЛАНК
ПОДРЯДЧИКА С РЕКВИЗИТАМИ
ОБЪЕКТ:
Схема расположения земельного участка
на кадастровом плане территории
для _________________________________
по _______ в _________ районе г. Сочи
ЗАКАЗЧИК:
ОБРАЗЕЦ
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
ДЛЯ __________ ПО УЛ. __________ В __________ РАЙОНЕ Г. СОЧИ
┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│ │ Наименование │ Примечание │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1 │Титульный лист схемы расположения земельного участка на │ │
│ │кадастровом плане территории; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2 │Опись документов; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3 │ГП-1 Схема расположения земельного участка на │ │
│ │кадастровом плане территории М 1:___. │ │
│ │Регламенты. Экспликация земельного участка. │ │
│ │Дополнительная Информация. Каталог координат; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4 │Письмо-заявка вх. № ____ от ________ с поручением │ │
│ │управления архитектуры и градостроительства г. Сочи; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5 │Справка градостроительной базы данных и дежурного плана │ │
│ │города № ____ от ________; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6 │Расчет минимальной площади земельного участка; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7 │Копия документа, удостоверяющего личность (для │ │
│ │физических лиц); │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8 │Свидетельство о государственной регистрации юридического│ │
│ │лица или предпринимателя, заверенные в установленном │ │
│ │порядке; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│9 │Копия документа, подтверждающего полномочия руководителя│ │
│ │юридического лица, заверенного в установленном порядке; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│10 │Заверенные в установленном порядке копии │ │
│ │правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на│ │
│ │объекты недвижимости, расположенные на земельном │ │
│ │участке - при наличии объектов; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│11 │Заверенные в установленном порядке копии │ │
│ │правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на│ │
│ │земельный участок - при их наличии; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│12 │Технический план (технический паспорт) на объекты │ │
│ │недвижимости, расположенные на земельном участке - при │ │
│ │наличии объектов; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│13 │Кадастровый план соответствующей территории; │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│14 │Иные необходимые документы. │ │
├───┴────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┤
│ │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────┬────────┬────┬──────┬─────┬────┬────────────────────────────────────┐
│ │ │ │ │ │ │ Реквизиты договора подряда │
├────┼────────┼────┼──────┼─────┼────┤ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├────┼────────┼────┼──────┼─────┼────┤ │
│Изм.│Кол. уч.│Лист│№ док.│Подп.│Дата│ │
├────┴────────┼────┴──────┼─────┼────┼──────────────┬──────┬───────┬──────┤
│ │ │ │ │ Опись │Стадия│ Лист │Листов│
├─────────────┼───────────┼─────┼────┤ документов ├──────┼───────┼──────┤
│ │ │ │ │ схемы │ │ 1 │ 2 │
├─────────────┼───────────┼─────┼────┤ расположения ├──────┴───────┴──────┤
│Нач. отдела │ │ │ │ земельного │ Наименование │
├─────────────┼───────────┼─────┼────┤ участка на │ подрядчика │
│Исполнитель │ │ │ │ кадастровом │ │
├─────────────┼───────────┼─────┼────┤ плане │ │
│ │ │ │ │ территории │ │
│ │ │ │ │для __________│ │
│ │ │ │ │по ул. _______│ │
│ │ │ │ │в ____________│ │
│ │ │ │ │районе г. Сочи│ │
└─────────────┴───────────┴─────┴────┴──────────────┴─────────────────────┘
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Рисунок не приводится.
┌─────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────┐
│ │Приложение к распоряжению │
│ ┌────────────┐ │главы города Сочи │
│ │ ОБРАЗЕЦ │ │(главы администрации района │
│ └────────────┘ │города Сочи) │
│ │от ________ № _________ │
│ │ │
│┌────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────┐│
││ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ ││
│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤│
││ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (выписка из государственного кадастра недвижимости) КПТ.3 ││
││ 06.02.2009 № 49М/09-03-4207 ││
││┌─┬────────────────────────────────────────────────────┬─┬─────────┬─┬─────────────────┐││
│││1│Кадастровый номер кадастрового квартала │2│Лист № __│3│Всего листов ___ │││
│││ │23:49:0125009 │ │ │ │ │││
││├─┼────────────────────────────────────────────────────┴─┴─────────┴─┴─────────────────┤││
│││4│Схема размещения листов плана │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ Рисунок не приводится. │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ │││
│││ │ │││
││├─┼────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤││
│││5│Условные знаки │││
││└─┴────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘││
│└────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘│
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
├──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Чертеж выполнен на основе справки градостроительной базы данных и дежурного плана города │
│ № ______ от _______ │
└──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────┬───────┬────┬──────┬───────┬────┬────────────────────────────────────────────────────┐
│ │ │ │ │ │ │ Реквизиты договора подряда │
├────┼───────┼────┼──────┼───────┼────┤ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───────┼────┼──────┼───────┼────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│ │ │ │ │ │ │ Схема расположения земельного участка │
├────┼───────┼────┼──────┼───────┼────┤ на кадастровом плане территории для ________ │
│ │ │ │ │ │ │ по ул. ________ в ________ районе г. Сочи │
├────┼───────┼────┼──────┼───────┼────┤ │
│Изм.│Кол.уч.│Лист│№ док.│Подпись│Дата│ │
├────┴───────┼────┴──────┼───────┼────┼─────────────────────────────────┬──────┬────┬──────┤
│ Директор │ │ │ │ Заказчик: │Стадия│Лист│Листов│
├────────────┼───────────┼───────┼────┤ ├──────┼────┼──────┤
│ Зам. │ │ │ │ │ │ГП-1│ │
│ директора │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────┼───────────┼───────┼────┤ │ │ │ │
│Нач. отдела │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────┼───────────┼───────┼────┼─────────────────────────────────┼──────┴────┴──────┤
│Исполнитель │ │ │ │ Схема расположения земельного │ Наименование │
│ │ │ │ │ участка на кадастровом плане │ подрядчика │
│ │ │ │ │территории. Условные обозначения.│ │
│ │ │ │ │ Схема границ земельного участка │ │
│ │ │ │ │ на топооснове М 1:__. Каталог │ │
├────────────┼───────────┼───────┼────┤ координат │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
└────────────┴───────────┴───────┴────┴─────────────────────────────────┴──────────────────┘
Приложение № 2
к постановлению
главы города Сочи
от 27 мая 2009 г. № 180
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ
КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
(в ред. Постановления
главы города Сочи
от 15.10.2009 № 338)
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Инструкция устанавливает единые требования к подготовке и согласованию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Раздел 2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ
КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИИ
2.1. Для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) физическое или юридическое лицо обращается с заявлением:
- для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного и гаражного строительства при образовании земельных участков (за исключением объединения и перераспределения), занятых зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими указанным лицам на праве собственности - на имя главы администрации внутригородского района города Сочи;
- для иных целей - на имя главы города Сочи.
В заявлении указывается место расположения земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка, ориентировочная площадь и цель изготовления Схемы.
Обязательным приложением к указанному заявлению являются:
- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, заверенная в установленном порядке;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица, заверенная в установленном порядке;
- копии правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (выписка из ЕГРП), - при наличии объектов;
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок - при их наличии;
- технический паспорт (кадастровый паспорт) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке - при наличии объектов;
- справка о присвоении (подтверждении) адреса объекта недвижимости (при наличии объекта на земельном участке), выданная управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи;
- кадастровый план соответствующей территории;
- справка градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи, выполненная с учетом сведений кадастрового плана соответствующей территории;
- выписка из протокола заседания Экспертного межведомственного инвестиционного Совета при администрации города Сочи в отношении земельных участков (свободных от застройки) для строительства (без проведения торгов) и для целей, не связанных со строительством.
2.2. Справка градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи должна быть подготовлена не более, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления об изготовлении Схемы.
2.3. Глава города Сочи (глава администрации внутригородского района города Сочи) в 2-дневный срок с момента регистрации заявления направляет его в управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (архитектору внутригородского района города Сочи). По итогам рассмотрения заявления в течение пяти рабочих дней управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (архитектор внутригородского района города Сочи) дает поручение соответствующей лицензированной организации на изготовление Схемы или мотивированный отказ в ее изготовлении.
Изготовление Схемы осуществляется за счет средств заявителя в соответствии с требованиями гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, Воздушного кодекса Российской Федерации, Строительных норм и правил, и иными требованиями законодательства Российской Федерации.
Границы образуемого земельного участка определяются исходя из расчета минимальной площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом публичных и частных сервитутов, красных линий, границ смежных земельных участков.
2.4. В состав Схемы входят исходные данные и графическая часть.
Исходные данные включают:
- поручение управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи или архитектора внутригородского района города Сочи на изготовление Схемы, в пределах установленных полномочий;
- эскизный проект объекта (в случае формирования земельного участка в соответствии со ст. ст. 30, 31 Земельного кодекса РФ);
- расчет минимальной площади земельного участка (за исключением земельных участков, формируемых для ИЖС, ЛПХ и садоводства), согласованный управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи или архитектором внутригородского района города Сочи, в пределах установленных полномочий;
- документы, предусмотренные пунктом 2.1
. настоящей Инструкции.
2.5. Графическая часть Схемы выполняется на актуальной (срок действия которой на день подачи заявления о подготовке Схемы не более шести месяцев с момента изготовления) топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 с отображением красных линий, зон с особыми условиями использования территорий, границ существующих и формируемых смежных земельных участков, в соответствии со СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.", ГОСТом 2.301-68, ГОСТом 2.302-68, ГОСТом 2.304-81.
Формируемые границы земельного участка указываются штрихпунктирной красной линией. На графической части Схемы в обязательном порядке указываются: варианты подъездов к земельному участку; ситуационный план, с указанием места расположения образуемого земельного участка; регламенты (категория земель, функциональная зона по генплану города Сочи; градостроительный регламент: территориальная зона, виды разрешенного использования - основные и вспомогательные); экспликация земельного участка; дополнительная информация по земельному участку, условные обозначения, каталог координат земельного участка в местной системе координат; основная запись (угловой штамп) изготовителя схемы с указанием адресного ориентира расположения земельного участка и предполагаемый вид разрешенного использования; графы согласований заказчика, должностного лица администрации города (внутригородского района) Сочи, графы согласований правообладателей земельных участков, входящих в состав образуемого земельного участка.
В экспликации земельного участка указывается формируемая площадь земельного участка, в том числе состоящая из земельных участков с соответствующими кадастровыми номерами (указываются кадастровые номера), из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в границах соответствующих кадастровых кварталов (указываются номера кадастровых кварталов).
В дополнительной информации по земельному участку указывается:
- общая площадь образуемого земельного участка;
- площадь образуемого земельного участка в границах, не учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, согласно информации градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи;
- площадь земельного участка в границах красных линий;
- площадь образуемого земельного участка в пределах охранных зон с особыми условиями использования территорий.
На Схеме не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов. Изменения могут вноситься проектной организацией путем зачеркивания с указанием фамилии, имени, отчества лица, внесшего изменения, и даты внесения изменений, при этом такие изменения должны быть согласованы архитектором соответствующего района города Сочи.
(в ред. Постановления
главы города Сочи от 15.10.2009 № 338)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. До предоставления Схемы на согласование и утверждение границы земельного участка в соответствии с изготовленной Схемой подлежат предварительному нанесению на дежурную карту города Сочи на срок, не превышающий четырех месяцев с даты предварительного нанесения.
Информация о предварительном нанесении границ земельного участка на дежурную карту города Сочи отражается на графической части Схемы в виде штампа с указанием даты и номера предварительного нанесения данной информации.
После утверждения Схемы в установленном разделом 3 настоящей инструкции порядке границы земельного участка подлежат окончательному нанесению на дежурную карту города Сочи.
В случае неутверждения Схемы по истечении четырех месяцев с даты предварительного нанесения границ земельного участка на дежурную карту города Сочи предварительно нанесенные границы подлежат снятию с дежурной карты города Сочи.
(п. 2.6 введен Постановлением
главы города Сочи от 15.10.2009 № 338)
Раздел 3. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ СХЕМЫ
РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ
ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИИ
3.1. Схема с приложением заявления и перечисленных документов сдается на согласование и утверждение:
- Главе города Сочи - в администрацию города Сочи;
- главе администрации внутригородского района - в администрацию внутригородского района города Сочи, в пределах установленных полномочий.
3.2. Схема подлежит рассмотрению администрацией города Сочи или администрацией внутригородского района в течение 10 дней на предмет соответствия установленным требованиям.
3.2.1. По истечении указанного срока, при соответствии Схемы предъявляемым требованиям, но отсутствии документов, указанных в пунктах 2.1
, 2.4
настоящей Инструкции, согласование и утверждение Схемы приостанавливается на срок до 2 месяцев, и лицо, уполномоченное на рассмотрение Схемы, уведомляет заявителя о необходимости предоставления недостающих документов. С момента представления заявителем необходимых документов Схема подлежит согласованию и утверждению в порядке и сроках, указанных в подпункте 3.2.2
настоящей Инструкции.
3.2.2. По истечении указанного срока, Схема, при соответствии прилагаемых к ней документов, а также самой Схемы предъявляемым требованиям, в течение месяца согласовывается начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи (архитектором внутригородского района города Сочи, в пределах установленных полномочий) и утверждается распоряжением главы города Сочи (главы администрации внутригородского района, в пределах установленных полномочий).
3.2.3. По истечении указанного срока, при несоответствии Схемы и прилагаемых к ней документов предъявляемым требованиям, или наложении границ образуемого земельного участка на границы других земельных участков, Схема подлежит возврату заявителю с мотивированным отказом в ее согласовании и утверждении.
3.3. В течение 10 дней с момента утверждения Схемы копия соответствующего распоряжения об ее утверждении (с приложением копии графической части утвержденной Схемы) направляется администрациями соответствующих внутригородских районов города Сочи или департаментом муниципальной службы, кадровой политики и контроля администрации города Сочи в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи для ее окончательного нанесения на дежурную карту города Сочи.
(п. 3.3 в ред. Постановления
главы города Сочи от 15.10.2009 № 338)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Раздел 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Действие настоящей Инструкции распространяется на процедуру подготовки, согласования и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории органом местного самоуправления в пределах, установленных действующим федеральным законодательством.
Начальник
Правового управления
администрации города Сочи
М.С.БОРОЗДИНА
