АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2009 г. по делу № А43-16107/2009-14-351
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Камановой Марии Николаевны
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Богородского районного потребительского общества, г. Богородск Нижегородской области,
к ответчикам:
1. Муниципальному образованию "Богородский район Нижегородской области" в лице Администрации Богородского района Нижегородской области;
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
1. Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области;
2. Земского собрания Богородского района Нижегородской области;
3. Нижегородского областного союза потребительских обществ, г. Н.Новгород,
о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на здание магазина, общей площадью 84,1 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Лазарево, ул. Советская, д. 51, о признании недействительной записи в реестр муниципального имущества и выписки из данного реестра, о признании права собственности на указанное здание за истцом
при участии в заседании представителей:
от истца: Ермошина Д.А. - доверенность от 01 апреля 2009 года.
от ответчиков: не явились; ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие;
от третьих лиц: не явились; ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
установил:
Богородское районное потребительское общество, г. Богородск Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Богородский район Нижегородской области" в лице Администрации Богородского района Нижегородской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью за номером 52-52-02/078/2008-329, права собственности Богородского района Нижегородской области на здание магазина, общей площадью 84,1 метров квадратных, инвентарный номер 22:207:900:000593400, литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 52-52-02/078/2008-329, находящееся по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Лазарево, ул. Советская, д. 51; о признании недействительной записи в реестре имущества муниципальной собственности Богородского района Нижегородской области об оспариваемом объекте недвижимости; признании недействительной выписки из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района Нижегородской области № 560 от 03.12.2008 года и признании права собственности на вышеозначенное здание, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, Земское собрание Богородского района Нижегородской области и Нижегородский областной союз потребительских обществ, г. Нижний Новгород.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Администрация, письменного отзыва на иск не представила, устно в судебном заседании 04 сентября 2009 года представитель пояснил, что магазин в д. Лазарево не работает более 10 лет, поэтому нельзя считать установленным факт владения и пользования спорным объектом более 15 лет.
Ответчик - КУМИ Богородского района Нижегородской области, письменного отзыва на иск не представил. В представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - Земское собрание Богородского района письменного отзыва на иск не представило, устно представитель в судебном заседании 15 июля 2009 года пояснил, что в состав муниципальной собственности объект включен на основании пункта 4 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Кроме того, представитель третьего лица пояснил, что муниципального образования в качестве юридического лица не существует, и его интересы представляют органы местного самоуправления.
Третье лицо - УФРС по Нижегородской области в отзыве требования истца не признало, указав, что на момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ, каковым послужила выписка из реестра муниципальной собственности, недействительным признан не был, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации права у учреждения не имелось. Ходатайством от 12 октября 2009 года просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо - Нижегородский областной союз потребительских обществ, в представленном отзыве, пояснило, что строительство объектов в районных потребительских обществах осуществлялось за счет средств фонда финансирования капитального строительства Облпотребсоюза. В связи с чем, третье лицо считает, что спорный объект недвижимости не может относиться к муниципальной собственности. В связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании просит рассмотреть дело без его участия.
Рассмотрев представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2008 г. по делу № А43-668/2008-18-18 Богородское райпо признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
В ходе проведения процедуры банкротства истца последнему стало известно о том, что решением Земского собрания Богородского района от 08.10.2008 г. № 132 "О включении объектов социального назначения в реестр имущества муниципальной собственности Богородского района" в реестр собственности Богородского района Нижегородской области включены сорок три здания магазинов, в том числе нежилое здание магазина, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Лазарево, ул. Советская, д. 51.
25.12.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы зарегистрировано право собственности Богородского района Нижегородской области на здание магазина, общей площадью 89,7 метров квадратных, лит. А, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, д. Лазарево, ул. Советская, д. 51, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2008 г. сделана запись регистрации № 52-52-02/078/2008-329 (свидетельство о государственной регистрации серия 52-АВ № 588852 от указанной даты).
Основанием для данной государственной регистрации права собственности послужила выписка из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района Нижегородской области от 03.12.2008 г. № 560.
Истец, считая, что зарегистрированное право собственности Богородского муниципального района Нижегородской области на указанное здание магазина является недействительным, поскольку нарушает его права как собственника здания, обратился с настоящим исковым заявлением о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности, записи в реестре муниципального имущества, выписки из реестра и признании права собственности Богородского райпо на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив имеющиеся в деле документы, суд не находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 17 (пункта 1) упомянутого Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со статьями 12, 14 упомянутого Закона права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, а проведенная регистрация удостоверяется свидетельством.
Из содержания вышеназванных норм следует, что зарегистрированное право собственности может быть признано судом недействительным при недействительности оснований государственной регистрации права.
В рассматриваемом деле регистрация произведена на основании выписки из реестра муниципальной собственности. Из указанной выписки видно, что спорный объект недвижимого имущества включен на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Как видно из материалов дела, истец владеет зданием магазина без наличия законных на то оснований. Последний просит признать за ним право собственности как добросовестного приобретателя имущества, который открыто и непрерывно владеет зданием магазина более 15 лет.
Суд не находит состоятельным довод Богородского райпо о наличии у него права на защиту незаконного владения в силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неправильным толкованием указанной нормы права, поскольку эта норма предоставляет владельцу имущества судебную защиту владения независимо от наличия у него правового основания только против лиц, не являющихся собственниками имущества, и только путем предъявления виндикационного или негаторного иска, но не требования об оспаривании права собственности.
Иных оснований для признания недействительным зарегистрированного права истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах требования истца являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.
Государственная пошлина в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку при принятии искового заявления к производству судом удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Богородскому районному потребительскому обществу, г. Богородск Нижегородской области, отказать.
Взыскать с Богородского районного потребительского общества, г. Богородск Нижегородской области, в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист направить в Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ по месту нахождения плательщика.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
М.Н.КАМАНОВА
