СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЛИХОСЛАВЛЬСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2009 г. № 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЛИХОСЛАВЛЬСКИЙ РАЙОН"
В целях создания условий для повышения доходов от использования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Лихославльского района, определения порядка сдачи в аренду муниципального имущества, в соответствии со статьей 35, п. 10, п.п. 5 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Собрание депутатов Лихославльского района четвертого созыва решило:
1. Утвердить Положение
об аренде недвижимого муниципального имущества муниципального образования "Лихославльский район" (приложение № 1), типовую форму договора
аренды объектов нежилого фонда (приложение № 2), типовую форму договора
аренды земельного участка (приложение № 3), типовую форму договора
аренды земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства (приложение № 4), типовую форму договора
аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 5).
2. Решения Собрания депутатов Лихославльского района № 62
от 21.11.2005, № 149
от 24.01.2007, № 159 от 06.03.2007, № 200 от 07.12 2007, № 288
от 30.10.2008 признать утратившими силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по финансовым вопросам Собрания депутатов Лихославльского района.
4. Опубликовать данное решение в районной газете "Наша жизнь".
Глава Лихославльского района
В.В.ГАЙДЕНКОВ
Приложение № 1
к решению Собрания депутатов
Лихославльского района
от 17 сентября 2009 г. № 40
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде недвижимого муниципального имущества
муниципального образования "Лихославльский район"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Лихославльский район" (далее - недвижимое имущество), включая:
а) здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям Лихославльского района (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям Лихославльского района (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;
б) объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями и учреждениями (далее - объекты казны);
в) земельные участки.
1.2. Инициатива в предоставлении недвижимого имущества в аренду может исходить:
а) от физических или юридических лиц, претендующих на временное владение и (или) пользование объектами недвижимого имущества;
б) от предприятий и учреждений в отношении закрепленных объектов недвижимого имущества;
в) от комитета по управлению имуществом Лихославльского района (далее - Комитет).
1.3. Передача в аренду недвижимого имущества без проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, с указанием стоимости права аренды не допускается.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является Комитет.
1.5. При оформлении договоров аренды оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора.
1.6. Комитет обеспечивает предварительное и заблаговременное опубликование сообщений о предлагаемых для передачи в аренду объектов недвижимого имущества в газете "Наша жизнь", а также путем размещения соответствующей информации в сети Интернет.
1.7. Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, установленных законодательством.
1.8. Аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества не обусловливается выполнением каких-либо условий в отношении данного имущества. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право аренды или наибольший размер арендной платы.
1.9. Конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества проводится в случае, если предоставление объектов недвижимого имущества обуславливается выполнением определенных условий. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право аренды или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким лицом условий конкурса.
2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам
предоставления в аренду недвижимого имущества
2.1. Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в Комитет в виде заявок, составленных в произвольной форме, с обязательным указанием:
а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение, фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, телефон, телефакс и т.п.);
б) местонахождения (местоположения) объекта недвижимого имущества;
в) цели использования недвижимого имущества;
г) размера испрашиваемой полезной или иной площади;
д) срока аренды;
е) наименования организации, которой испрашиваемое имущество принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации).
2.2. К заявлению прилагаются:
а) копии учредительных и регистрационных документов (для юридических лиц);
б) копия свидетельства на право предпринимательской деятельности (для индивидуальных предпринимателей);
в) копия паспорта (для физических лиц).
2.3. Заявки на аренду, поступившие в адрес предприятий и учреждений, направляются ими в адрес Комитета в течение двух рабочих дней с даты поступления. В сопроводительном письме руководитель предприятия или учреждения обязан мотивированно указать свою позицию по существу поставленного в заявке вопроса (возражает или поддерживает заявление и по каким причинам).
2.4. По результатам рассмотрения заявки Комитет в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок принимает решение:
а) об опубликовании информационного сообщения в газете "Наша жизнь" и на сайте Лихославльского района в сети Интернет о предстоящем предоставлении в аренду объекта нежилого фонда;
б) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;
в) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;
г) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду в случаях, установленных законодательством, путем письменного уведомления заявителя об этом.
2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:
а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;
б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;
в) объект недвижимого имущества не является собственностью муниципального образования "Лихославльский район";
г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
3. Порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества
3.1. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется, как правило, по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством.
В случае, если на конкретный объект недвижимого имущества имеется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов в случаях. предусмотренных законодательством.
3.2. В случае наличия единственной заявки на передачу объекта нежилого фонда в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи объекта нежилого фонда и при условии, что в течение месяца с момента опубликования информационного сообщения в районной газете "Наша жизнь" и на сайте муниципального образования "Лихославльский район" в сети Интернет не поступили иные заявки, принимается решение о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду единственному заявителю.
3.3. Без проведения торгов могут предоставляться в аренду объекты нежилого фонда в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства.
3.4. Порядок проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда, в том числе порядок подведения итогов торгов и признания торгов несостоявшимися, определяется в соответствии с законодательством.
В качестве организатора торгов на право аренды объектов недвижимого имущества выступает Комитет.
3.5. По результатам рассмотрения соответствующих заявок Комитет в соответствии с федеральным законодательством своим решением определяет:
а) форму торгов (аукцион или конкурс), а в случае проведения конкурса - его условия;
б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;
в) начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину его повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;
г) размер задатка.
В случае передачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятиями и учреждениями, указанное решение принимается с учетом предложений данных предприятий и учреждений.
3.6. Договоры аренды объектов нежилого фонда, в т.ч. объектов казны, заключаются Комитетом в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Договор аренды в отношении объектов нежилого фонда, отнесенным законодательством к памятникам истории и культуры, заключается Комитетом с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.
3.8. При предоставлении недвижимого имущества за минимальную арендную плату договор аренды заключается без права выкупа недвижимого имущества, сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставной (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на 5 лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости в порядке, утвержденном Администрацией Лихославльского района.
3.9. Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды в пользу собственника, если это предусмотрено договором аренды.
3.10. Все договоры аренды объектов нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся Комитетом.
Порядок учета данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением определяется Комитетом.
3.11. При признании торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда несостоявшимися в связи с участием в них только одного участника договор аренды объекта нежилого фонда может быть заключен с данным участником без повторного проведения торгов.
4. Порядок сдачи в аренду земельных участков
4.1. Заключение договоров аренды земельного участка осуществляется:
- если государственная собственность на земельный участок не разграничена, Комитетом, если иное не определено федеральным законодательством или законами Тверской области, как правило, по результатам торгов, за исключением следующих случаев:
а) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения;
б) предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;
в) заключения договора аренды земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда;
г) предоставления земельных участков, не связанных со строительством;
д) иных случаев, определенных законодательством.
4.2. При предоставлении земельных участков в аренду рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до установленного соответствующими процедурами срока.
4.3. В случае наличия единственной заявки на передачу земельного участка в аренду для строительства при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка и при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявки, принимается решение о предоставлении земельного участка без торгов.
4.4. Земельные участки предоставляются в аренду на торгах в случае:
а) если подано две и более заявок о передаче земельных участков в аренду;
б) предоставления земельных участков для строительства без предварительною согласования места размещения объекта.
4.5. Торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков проводятся Комитетом в порядке, определенном действующим законодательством, на основании решения Комитета о проведении торгов.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата за использование недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Плата за аренду недвижимого имущества подлежит перечислению в районный бюджет Лихославльского района в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.3. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) объектов нежилого фонда либо при зачете затрат арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в муниципальной собственности Лихославльского района, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на сумму произведенных затрат или части затрат, производится Комитетом в соответствии с Порядком, утвержденным решением Собрания депутатов Лихославльского района № 129 от 27.06.2002.
5.4. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимаемся Собранием депутатов Лихославльского района по представлению Главы администрации Лихославльского района при предварительном согласовании с Управлением Федеральной антимонопольной службы по Тверской области и в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.5. В случае принятия Собранием депутатов Лихославльского района решения об освобождении арендатора от арендной платы Комитет принимает решение о списании суммы начисленной арендной платы.
5.6. Расходы балансодержателя по содержанию и обслуживанию помещений, сдаваемых в аренду, а также налоги на имущество и землю не включаются в арендную плату. Указанные затраты полностью возмещаются арендатором путем оплаты счетов, предъявляемых балансодержателем или на основании заключенных договоров.
6. Содержание объектов аренды недвижимого имущества
6.1. Арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен сроком более 1 года и договором аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт, а также ремонтно-реставрационные и проектные работы в случае, если арендуемое имущество является объектом культурного наследия, и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
6.2. При заключении договора аренды недвижимого имущества (до момента подписания) арендодатель должен представить арендатору расчет арендной платы.
6.3. Арендодатель обязан при заключении договора аренды недвижимого имущества указать условие о необходимости (или отсутствии таковой) проведения капитального ремонта арендуемого объекта и при его необходимости все существенные условия проведения данного ремонта, включая сроки его проведения.
7. Контроль за использованием объектов аренды
7.1. Комитет осуществляет постоянный контроль за использованием объектов аренды.
7.2. Контрольные мероприятия могут быть как плановые, так и внеплановые.
7.3. Мероприятия по контролю за использованием объектов аренды проводятся в соответствия с Порядком
, утвержденным решением Собрания депутатов Лихославльского района № 41 от 17.09.2009.
Приложение № 2
к решению Собрания депутатов
Лихославльского района
от 17 сентября 2009 г. № 40
Типовая форма договора
аренды объектов нежилого фонда
"____" _________ 20__ г. г. Лихославль № ______
Комитет по управлению имуществом Лихославльского района (Арендодатель)
в лице председателя комитета Соловьевой Татьяны Александровны, действующей
на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Собрания
депутатов Лихославльского района № 29 от 25.06.2009, по согласованию с
________________________________________________ (Балансодержатель) в лице
________________________________________________, действующего на основании
_______________________________________________________, с одной стороны, и
_______________________________________________________ (Арендатор) в лице
________________________________________________, действующего на основании
______________________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется предоставить
Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого
фонда - _________________________________________, расположенный по адресу:
_________________________________________ (Объект), согласно выкопировке из
технического паспорта от __________________, являющейся неотъемлемой частью
Договора.
Цель использования: ________________________________________.
Общая площадь Объекта составляет __________ квадратных метров.
1.2. Объект принадлежит на праве собственности муниципальному
образованию "Лихославльский район" Тверской области, свидетельство о
государственной регистрации права № _____ от ____________________.
1.3. Срок действия Договора - с 04.05.2009 по 01.04.2010.
2. Передача Объекта
2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.
2.2. Передаточный акт подписывается представителями сторон и скрепляется печатями.
2.3. С момента подписания передаточного акта последний становился неотъемлемой частью Договора.
2.4. Техническая документация на Объект не передается.
2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На посещение Объекта с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
3.1.2. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.3. При окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, Договор на новый срок.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
3.2.2. В десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.
3.2.3. Передать (принять) Объект по акту в соответствии с Договором.
3.3. Балансодержатель обязан:
3.3.1. Передать (принять) Объект по акту в соответствии с Договором.
3.3.2. Осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта в соответствии с п. 1
Договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом.
3.4.2. Предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указываются номер Договора и период, за который вносится арендная плата.
3.4.3. Использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора.
3.4.4. Поддерживать Объект в исправном состоянии, производить, за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте.
3.4.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировки и переоборудование арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения.
3.4.6. Не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщить Арендодателю о желании заключить Договор аренды на новый срок.
3.4.7. При прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с п. 2
Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
3.4.8. В двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке.
3.4.9. В месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание Объекта.
3.4.10. Обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора.
3.4.11. Немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.4.12. В течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта и предоставить Арендодателю копию такого Договора.
3.5. Арендатор имеет право:
3.5.1. С письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
3.5.2. Преимущество перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при включении договора на новый срок условия Договора могут быть изменены.
4. Платежи и расчеты по Договору
В официальном тексте документа приложение № 1 не приводится.
4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно расчету уровня арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1), и составляет сумму в размере ________ рублей в месяц, без учета НДС и вносится Арендатором один раз каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Арендная плата перечисляется Арендатором на р/с 40101810600000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, г. Тверь БИК 042809001, ИНН 6931001103, КПП 693101001, код бюджетной классификации 60111105035050000120, код ОКАТО 28238501000, получатель - УФК по Тверской области (администрация Лихославльского района).
4.2. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе налоги на имущество и землю.
4.3. Арендатор обязан уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) по месту его регистрации в сроки и в порядке. установленные действующим налоговым законодательством РФ.
4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.
4.5. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год в случае изменения Методики определения и расчета арендной платы (далее - Методика) и/или коэффициента изменения цен на рынке недвижимости. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору, которые являются его неотъемлемой частью с момента подписания соответствующих соглашений.
4.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров в порядке и на условиях данных договоров.
4.7. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) объекта нежилого фонда на сумму произведенных затрат или части затрат производится Арендодателем в соответствии с Методикой.
4.8. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке Договора аренды недвижимого имущества принимается Собранием депутатов Лихославльского района по представлению Главы администрации Лихославльского района при предварительном согласовании с Управлением Федеральной антимонопольной службы по Тверской области и в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5. Особые условия
5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.
5.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1
Договора.
5.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью Арендодателя, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
5.5. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Договор прекращается также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.
5.6. По требованию любой из сторон Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.7. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационною срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2
срока действия Договора.
5.8. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
5.9. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законом.
5.10. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего местоположения, почтового адреса, номеров телефонов не позднее 15 дней с даты их изменения.
5.11. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
Приложение 1. Лист расчета арендной платы.
Приложение 2. Передаточный акт.
Приложение 3. Выкопировка из поэтажного плана БТИ.
6. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
Комитет по управлению ____________________ _____________________
имуществом ____________________ _____________________
Лихославльского района
г. Лихославль, ____________________ _____________________
ул. Первомайская, д. 6 ____________________ _____________________
т. 3-64-04
р/с 40703810300000000076 ____________________ _____________________
в ООО КБ "Велга" ____________________ _____________________
г. Лихославль ____________________ _____________________
к/с 30101810600000000737 ____________________ _____________________
БИК 042809737 ____________________ _____________________
ИНН 6931001569 ____________________ _____________________
Председатель комитета ____________________ _____________________
по управлению имуществом ____________________ _____________________
Лихославльского района
_________ Т.А. Соловьева ____________________ _____________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 3
к решению Собрания депутатов
Лихославльского района
от 17 сентября 2009 г. № 40
Типовая форма договора аренды земельного участка
На основании постановления Главы администрации Лихославльского района
от _______________ № _____ комитет по управлению имуществом Лихославльского
района, в лице председателя комитета _______________, действующего от имени
муниципального образования "Лихославльский район" Тверской области, запись
о включении муниципального образования в государственный реестр
муниципальных образований произведена 02.02.2006, регистрационный номер
RU69519000 на основании Положения о комитете, утвержденного решением
Собрания депутатов Лихославльского района № 29 от 25.06.2009, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _______________________ в лице
____________________, действующего на основании __________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель
___________________________________________ земельный участок с кадастровым
номером ______________________, площадью _____________ кв. м, расположенный
по адресу: ___________________________, в границах, указанных в кадастровой
карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (далее - Участок).
1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей ____________________.
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества: ______________
___________ (указать, находятся либо не находятся; в случае если находятся,
поименовать объекты с указанием их идентификационных признаков).
1.4. Обременения Участка и ограничения его использования ______________
__________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по ___________.
2.2. Договор вступает в силу с ____________ (либо со дня его подписания
сторонами, либо со дня его государственной регистрации) <1>
.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями в сроки: ____________________ путем перечисления на р/с _____________________ (реквизиты счета).
3.3. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы (далее - Методика) либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный Участок в соответствии с действующей Методикой.
3.4. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.
3.5. В случае заключения Договора после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления настоящего Договора Арендатор обязан в течение двух недель с момента продления настоящего Договора получить у Арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.6. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.
3.7. При заключении Договора Арендатор возмещает Арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы, за весь срок фактического использования земельного Участка после окончания предыдущего Договора аренды.
3.8. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня государственной регистрации Договора. При этом до момента государственной регистрации Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.9. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи.
3.10. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год.
3.11. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
3.12. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.
]]>4.4. Арендатор перечисляет оставшуюся сумму платежа за право на заключение Договора, указанную в п. 4.2
Договора, на счет: _______________________. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.5. Арендная плата за использование Участка исчисляется с момента передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи и перечисляется Арендатором поквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.
Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 4.9
Договора (сроки и порядок перечисления арендной платы устанавливаются в зависимости от правил, действующих на территории муниципального образования).
4.6. Величина арендной платы за Участок на срок подготовки документации по планировке территории в границах Участка, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка, строительства (создания) и передачи в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренный разделом 3
Договора, составляет ________________________.
Размер арендной платы составляет ________________________________.
4.7. Размер арендной платы на срок жилищного и иного строительства, указанный в разделе 3
Договора, определяется по Методике определения арендной платы за пользование земельными участками и устанавливается путем заключения сторонами дополнительного соглашения к Договору.
4.8. Арендатор перечисляет арендную плату по Договору на счет: _______________________________________.
4.9. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Лихославльского района, регулирующих исчисление размера арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период осуществления комплексного освоения Участка в течение десяти календарных дней со дня подписания настоящего Договора.
Передача Участка оформляется актом
приема-передачи (приложение № 4 к настоящему Договору).
5.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
5.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Принять Участок по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня подписания настоящего Договора.
5.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2
настоящего Договора.
5.2.3. Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей предоставления Участка, номера настоящего Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество физического лица, в т.ч. индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, Ф.И.О. руководителя, контактный телефон) Арендатора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
5.2.4. Разработать и в установленном порядке обеспечить утверждение документации по планировке в срок, указанный в п. 3.2.1
Договора.
5.2.5. За свой счет обеспечить в соответствии с документацией по планировке проведение необходимых землеустроительных работ и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка единовременно либо поэтапно в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры (кварталов), выделяемых и соответствии с документацией по планировке, в срок, указанный в п. 3.2.2
Договора.
5.2.6. Обеспечить осуществление проектирования и строительства объектов недвижимости на Участке в соответствии с требованиями норм и правил в области градостроительства, проектирования и строительства.
5.2.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участке объектов инженерной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в муниципальную собственность (при наличии согласия уполномоченного органа местного самоуправления на принятие таких объектов в муниципальную собственность) в соответствии с п. 3.2.3
настоящего Договора.
5.2.8. Заключить договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность Лихославльского района (при наличии согласия уполномоченного органа местного самоуправления на принятие таких объектов в муниципальную собственность) объектов инженерной инфраструктуры в сроки, указанные в п. 3.2.3
Договора. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора, заключить договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность Лихославльского района (при наличии согласия уполномоченного органа местного самоуправления на принятие такого имущества в муниципальную собственность) результатов работ по строительству (созданию) для объектов инженерной инфраструктуры, выполненных в соответствии с обязательствами Арендатора по комплексному освоению Участка к моменту расторжения Договора.
5.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
5.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
5.2.11. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий настоящего Договора в присутствии представителя Арендатора.
5.2.12. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
5.2.13. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такою события, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.
В официальном тексте документа приложение № 5 не приводится.
5.2.14. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала предоставлять в комитет по управлению имуществом Лихославльского района сведения по установленной форме (приложение № 5) об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.2.15. Нести ответственность за реализацию в полном объеме комплексного освоения Участка и создание объектов недвижимости на Участке независимо от привлечения к комплексному освоению и строительству на Участке третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору в соответствии с п. 5.2.17
Договора.
5.2.16. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п. 4.2
Договора, в срок, указанный в п. 4.3
Договора, и денежных средств, составляющих арендную плату по Договору, в сроки, указанные в п. 4.5
Договора.
5.2.17. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, в том числе предусматривающей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору в залог, последующий залог, представить Арендодателю документы, подтверждающие заключение соответствующей сделки, а также уведомлять Арендодателя обо всех изменениях в указанных сделках.
5.3. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.
5.4. Арендатор вправе:
5.4.1. При отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным Договором, и при наличии подтверждения Арендодателя о перечислении Арендатором арендной платы по Договору за период, составляющий не менее половины оставшегося срока действия Договора, передать права и обязанности по Договору в залог, последующий залог.
5.4.2. При поэтапном формировании земельных участков в границах Участка после выполнения п.п. 5.2.5
, 5.2.6
и 5.2.8
Договора Арендатор вправе по своему выбору заключить договор аренды сформированного участка в границах Участка либо приобрести сформированный земельный участок в границах Участка в собственность на следующих условиях, являющихся существенными:
5.4.2.1. При приобретении Арендатором сформированного Участка в собственность цена выкупа за единицу площади сформированного Участка устанавливается в размере _________________ руб./кв. м.
5.4.2.2. Собственник сформированного Участка обязан осуществить комплексное освоение Участка в сроки, предусмотренные разделом 3
Договора.
5.4.2.3. Собственник сформированного Участка обязан обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на сформированном Участке объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
5.4.2.4. Сформированный Участок может быть изъят у собственника в установленном порядке при неиспользовании Участка в целях жилищного и иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (за исключением времени, в течение которого сформированный Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование).
6. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора
(приведено в качестве примера использование способа
обеспечения исполнения обязательств - банковская гарантия)
6.1. Арендатор обязан в течение 1 месяца с момента вступления Договора в силу обеспечить исполнение обязательства по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренного п. 3.2.3
Договора, банковской гарантией на весь срок действия Договора на сумму ________________ руб. и представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 10 дней с момента ее выдачи гарантом.
Арендатор вправе обеспечить исполнение в течение всего срока действия Договора обязательства, предусмотренного п. 3.2.3
Договора, последовательными банковскими гарантиями.
В случае обеспечения исполнения обязательства последовательными, банковскими гарантиями Арендатор обязан представить Арендодателю копию банковской гарантии не позднее 1 месяца до истечения срока действия предыдущей банковской гарантии.
6.2. В случае отзыва гарантом банковской гарантии или ее прекращения в связи с ликвидацией гаранта, или невозможностью исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить Арендодателю новую банковскую гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее окончания срока действия отозванной (прекращенной) банковской гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть лучше или идентичны условиям отозванной банковской гарантии.
6.3. Если банковская гарантия отозвана (прекращена) гарантом к связи с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору, Арендатор, к которому перешли права и обязанности по настоящему Договору, обязан обеспечить исполнение обязательства по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренного п. 3.2.3
Договора, новой банковской гарантией на условиях, предусмотренных п. 6.1
Договора, в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей по настоящему Договору в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Особые условия
7.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы, указанные в п. 4.1
Договора, выплаченные Арендатором до момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.
7.2. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
8. Ответственность сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Срок действия Договора
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до "____" _____________ 20__ г.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами и течение 1 месяца и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случая, предусмотренного п. 4.9
Договора.
10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями Договора:
10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленной Договором платы за заключение Договора, арендной платы и (или) пени в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных п.п. 3.2
, 5.2.1
, 5.2.2
, 5.2.4
, 5.2.5
, 5.2.7
, 5.2.8
, 6.1
, 6.2
, 6.3
Договора.
10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных п. 5.2.11
Договора.
10.3. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором условий Договора Арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность Лихославльского района результаты работ по строительству (созданию) для объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения Договора.
11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
12. Прочие условия
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Лихославльским районным судом, Арбитражным судом Тверской области в соответствии с установленными правилами подведомственности дел.
12.4. Договор составлен на ____ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
13. Приложения к Договору
В официальном тексте документа приложение № 1 не приводится.
1. Приложение № 1. Распоряжение уполномоченного органа от "____" __________ 20__ г. № ________.
В официальном тексте документа приложения № 2, № 3 не приводится.
2. Приложение № 2. Протокол о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного Участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от "____" ____________ 20__ г.
3. Приложение № 3. Кадастровая карта (план) Участка.
4. Приложение № 4. Акт
приема-передачи Участка.
В официальном тексте документа приложение № 5 не приводится.
5. Приложение № 5.
14. Реквизиты и подписи Сторон
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Приложение № 4 к Типовой форме договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Приложение № 4
к договору аренды земельного участка
для комплексного освоения в целях
жилищного строительства
АКТ
приема-передачи земельного участка
Настоящий акт составлен на основании договора аренды земельного участка
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от
"____" _____________ 20__ г. № ____________ (далее - Договор), заключенного
между _________________________________ в лице ___________________________,
действующего на основании ____________________________________, именуемым в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество
физического лица) в лице _________________________________ (для юридических
лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества), именуемым в
дальнейшем "Арендатор", действующим на основании __________________________
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.), с
другой стороны (далее - Стороны).
В соответствии с п.п. 5.1.1
, 5.2.1
Договора Арендодатель передал, а
Арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: ______________
_______________________________, общей площадью ____________________ кв. м,
кадастровый номер ______________________________ (далее - Участок).
Приемкой по настоящему Акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок
передается в состоянии, не препятствующем осуществлению комплексного
освоения Участка в соответствии с договором аренды земельного Участка для
комплексного освоения от "____" ______________ 20__ г. № ___________.
Подписи Сторон:
