УВИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2009 г. № 319
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УВИНСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Увинский район" Удмуртской Республики, принятым решением Увинского районного Совета депутатов от 16.06.2005 № 288,
Совет депутатов муниципального образования "Увинский район" решает:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Увинский район".
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
"Увинский район"
В.А.ГОЛОВИН
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования
"Увинский район"
от 3 июля 2009 г. № 319
Глава
муниципального образования
"Увинский район"
В.А. Головин
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УВИНСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Увинский район" (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом
муниципального образования "Увинский район" Удмуртской Республики, принятым решением Увинского районного Совета депутатов от 16.06.2005 № 288 и иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Увинский район".
2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Увинский район" (далее по тексту - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее по тексту - конкурс) или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
3. Настоящий Порядок принимается в целях:
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;
создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом;
регулирования отношений, возникающих в связи с управлением многоквартирным домом.
II. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами
4. Полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляет Администрация муниципального образования "Увинский район" (далее по тексту - Администрация района).
5. Администрация района:
выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
разрабатывает проект договора управления многоквартирным домом;
создает постоянно действующую конкурсную комиссию, срок полномочий которой не может превышать 2 года, назначает ее председателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы;
определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;
заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;
осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
6. Осуществление полномочий Администрации района, подготовка проектов документов возлагается на отдел жилищно-коммунального хозяйства Администрации района.
7. Управление имущественных и земельных отношений Администрации района предоставляет отделу жилищно-коммунального хозяйства документы для организации работы по управлению многоквартирными домами.
III. Порядок управления многоквартирными домами
8. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения Администрацией района договора управления данным многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
9. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
10. Объектом конкурса выступает многоквартирный дом (дома), все помещения в котором (которых) находятся в собственности муниципального образования "Увинский район".
11. В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, Администрация района принимает решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом.
12. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
13. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
14. В договоре управления должны быть указаны:
состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
15. Договор управления заключается сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
16. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.
17. При заключении договора управления Администрация района передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.
Данная документация подлежит возврату в Администрацию района в случае расторжения (прекращения) договора управления.
18. Изменения и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
19. Администрация района в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
20. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению, коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
21. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в Администрацию района в порядке и срок, установленные договором управления.
IV. Контроль за деятельностью управляющих организаций
22. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части управления муниципальным жилищным фондом;
контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными договором управления.
