АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СУРГУТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2005 г. № 250
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ЦЕН
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА УСЛОВИЯХ
ДОГОВОРОВ НАЙМА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. постановлений Администрации города Сургута
от 17.08.2006 № 1893
, от 13.02.2008 № 359
,
от 13.03.2009 № 848
, от 04.09.2009 № 3393
,
от 21.10.2009 № 4156
)
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением
администрации города от 08.04.2005 № 1006 "Об утверждении плана мероприятий по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации", решением
городской Думы от 26.10.2005 № 511-III ГД "Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда":
1. Утвердить Положение
о порядке расчета цен за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение
о порядке расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, согласно приложению 2.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2006.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Браташова В.А.
Глава города
А.Л.СИДОРОВ
Приложение 1
к постановлению
Администрации города
от 13.12.2005 № 250
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ЦЕН ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРОВ НАЙМА
(в ред. постановлений Администрации города Сургута
от 13.02.2008 № 359
, от 13.03.2009 № 848
,
от 21.10.2009 № 4156
)
Настоящий документ разработан на основе методических указаний по расчету за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152. Документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем муниципального жилищного фонда.
Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за наем по договорам социального найма, найма специализированного помещения (служебного помещения, общежития), коммерческого найма жилого помещения.
Ставки платы за все виды найма определяются на основе базовой ставки за наем.
1. Порядок расчета базовой ставки за наем 1 кв. метра площади жилого помещения (общей площади для жилых домов, жилой площади для общежитий) в месяц:
Определение базовой ставки за наем 1 кв. метра жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация основных фондов, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1.
1.1. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в месяц по жилищному фонду в капитальном и деревянном исполнении определяется по формуле:
А = (Б x В + Б x В ) / 12 / (S + S ), где
ср к к д д к д
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное
ср
восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилищного
к (д)
фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление
к (д)
жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в %);
S - площадь жилых помещений (общая площадь для жилых
к (д)
домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном
(деревянном) исполнении.
1.2. Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой - для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:
Н = А x К
б ср к
Н - базовая ставка платы за наем (в рублях);
б
К - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда
к
(таблица 1
к настоящему приложению).
2. Порядок расчета платы за 1 кв. метр площади жилого помещения по социальному найму, найму специализированного жилого помещения в месяц:
Плата за социальный наем 1 кв. метра жилого помещения, наем специализированного жилого помещения в месяц определяется исходя из базовой ставки платы за наем в зависимости от потребительских свойств жилого помещения. Потребительские свойства жилого помещения характеризуются наличием элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода.
Н = Н x К , где
с б б
Н - ставка платы за социальный наем 1 кв. метра общей площади
с
жилого помещения в месяц, найма 1 кв. метра общей площади
специализированного жилого помещения (в рублях);
К - коэффициент, учитывающий наличие элементов
б
благоустроенности: лифта и мусоропровода (таблица 2
к настоящему
приложению).
3. Порядок расчета платы за 1 кв. метр площади жилого помещения по договору найма коммерческого использования жилого помещения в месяц:
Плата за наем 1 кв. метра жилого помещения в месяц определяется исходя из базовой ставки платы за наем в зависимости от потребительских свойств жилого помещения и его месторасположения:
Н = Н x К x К , где
к б б м
Н - ставка платы за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения в
к
месяц (в рублях);
К - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения
м
(таблица 3
к настоящему приложению).
(п. 3 в ред. постановления
Администрации города Сургута от 13.02.2008 № 359)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Таблица 1
Коэффициенты, учитывающие капитальность
жилищного фонда (К )
к
┌────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│ Капитальность жилого фонда │ Коэффициент │
├────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│1. Жилищный фонд в капитальном исполнении │ 1,0 │
├────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│2. Жилищный фонд в деревянном исполнении │ 0,95 │
└────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
Таблица 2
Коэффициенты, учитывающие наличие элементов
благоустроенности жилищного фонда: лифта и
мусоропровода (К )
б
(в ред. постановления
Администрации города Сургута
от 13.02.2008 № 359)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ Наличие элементов благоустроенности │Коэффициент│
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. Жилищный фонд без лифта и без мусоропровода │ 1,0 │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом │ 1,5 │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. Жилищный фонд без мусоропровода с лифтом │ 1,8 │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│4. Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом │ 2,0 │
└────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Таблица 3
Коэффициенты, учитывающие месторасположение
жилищного фонда (К )
м
(в ред. постановления
Администрации города Сургута
от 21.10.2009 № 4156)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ Месторасположение жилищного фонда │Коэффициент│
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. Первая зона: мкр. центральный, 7, 7А, 8, 11, 11А,│ 5,0 │
│12, 13, 13А, 14, 15, 16, 15А, 16А, 17, 18, 19; │ │
│квартал - 6; улица - Университетская, 5 │ │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. Вторая зона: мкр. А, 9, 10, 20, 20А, 33, 34, 32, │ 3,0 │
│6, 5А, 25, 27, 11Б; кварталы - 7, 3, А; Х3 │ │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. Третья зона: мкр. 1, 1А, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, │ 2,0 │
│24, 26, 27А, 28, 28А, 30, 30А, 31, 31А, │ │
│железнодорожников, ПИКС; квартал - 23А; поселки - │ │
│Таежный, Звездный, Черный Мыс, Дорожный, Финский │ │
└────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Приложение 2
к постановлению
Администрации города
от 13.12.2005 № 250
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. постановлений Администрации города Сургута
от 17.08.2006 № 1893
, от 04.09.2009 № 3393
)
Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам.
Арендная плата за месяц за предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда для юридических лиц рассчитывается исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой ежеквартально приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для города Сургута.
(в ред. постановления
Администрации города Сургута от 04.09.2009 № 3393)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Определение размера базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения осуществляется по формуле:
А = Б x К , где
м р. а
А - размер арендной платы за 1 кв. метр жилого помещения в
м
месяц (в рублях);
Б - норматив средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей
р
площади жилого помещения, утверждаемый ежеквартально Региональной
службой по тарифам автономного округа;
(в ред. постановления
Администрации города Сургута от 17.08.2006
№ 1893)
(см. текст в предыдущей редакции
)
К - коэффициент, учитывающий соотношение арендной платы к
а
рыночной стоимости жилого помещения, равный 0,001.
2. Расчет месячной арендной платы 1 кв. метра общей площади жилого помещения в зависимости от благоустроенности жилого помещения (таблица 2
к приложению 1), места его расположения (таблица 3
к приложению 1), формы собственности предприятия-арендатора и вида его деятельности (таблица
к настоящему приложению).
А = А x К x К x К , где
р м б м п.
А - месячная арендная плата (в рублях);
р
К - коэффициент, учитывающий форму собственности, вид
п
деятельности предприятия-арендатора (таблица
к настоящему
приложению).
Таблица
Коэффициенты, учитывающие форму собственности
(организации-арендатора и вид ее деятельности (К )
п
┌────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ Форма собственности, вид деятельности │Коэффициент│
│ предприятия-арендатора │ │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. Муниципальные предприятия и учреждения │ 1,0 │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. Предприятия, обслуживающие жилищный фонд, объекты│ 1,1 │
│соцкультбыта, объекты благоустройства, находящиеся в│ │
│муниципальной собственности │ │
├────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. Прочие арендаторы │ 1,5 │
└────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
