ГЛАВА БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2008 г. № 266
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления
Главы Белоярского района
от 21.08.2008 № 1525 (ред. 23.10.2008),
постановлений Администрации Белоярского района
от 16.02.2009 № 192
, от 29.10.2009 № 1617
)
В целях повышения эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности Белоярского района, в соответствии с Положением
о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденным решением Думы муниципального образования город Белоярский от 4 февраля 2004 года № 47, постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок
расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Белоярского района нежилыми помещениями согласно приложению 1;
1.2. Порядок
расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района согласно приложению 2;
1.3. Порядок
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Белоярского района, согласно приложению 3;
1.4. Порядок
расчета арендной платы за пользование объектами гостиничного хозяйства, объектами кинематографии и объектами санаторно-курортного лечения, находящимися в муниципальной собственности Белоярского района, согласно приложению 4;
2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за один квадратный метр площади нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района, для размещения органов государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, федеральных государственных учреждений, государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления в размере 180 рублей.
3. Признать утратившим силу постановление
главы Белоярского района от 19 февраля 2007 года № 231 "О Порядке расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Белоярского района, и согласовании капитального ремонта и (или) реконструкции переданного в аренду имущества, находящегося в собственности Белоярского района".
4. Опубликовать настоящее постановление в газетах "Белоярские вести" и "Белоярские вести. Официальный выпуск".
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
(в ред. постановления
Администрации Белоярского района от 29.10.2009 № 1617)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы Белоярского района, председателя комитета по экономике и прогнозированию администрации Белоярского района Безюкевича В.А.
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
Приложение 1
к постановлению главы
Белоярского района
от 26 февраля 2008 г. № 266
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(в ред. постановления
Администрации Белоярского района
от 16.02.2009 № 192)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду находящихся в муниципальной собственности Белоярского района нежилых помещений.
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Кизн x Ксм x Ктз x Кч x Кз x Ктд x Кнж x Кп x Кс) : 10
Где:
1. Ап - размер арендной платы за нежилое помещение;
2. S - арендуемая площадь (кв. м);
3. Сб - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади строений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по состоянию на 1 сентября 2007 года), которая составляет 21156,0 руб.
4. Кизн - коэффициент износа
┌───────────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ Год ввода здания │ К изн │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ до 1990 │ 0,8 │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 1990 - 1995 │ 0,85 │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 1996 - 2000 │ 0,9 │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 2001 - 2005 │ 0,95 │
├───────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│ 2006 - 2008 │ 1 │
└───────────────────────────────────────┴────────────────────────┘
5. Ксм - коэффициент вида строительного материала:
кирпич - 1,55
железобетон - 1,3
комбинированный - 1,2
дерево - 0,5
6. Ктз - коэффициент типа арендуемого помещения:
административное - 0,6
помещения, предназначенные для развития массовой физической культуры и
спорта (стадионы, дворцы спорта, ледовые арены и проч.) - 0,5
производственное; здания и помещения закрытого типа - 0,5
складское - 0,4
складское (неотапливаемое) - 0,3
гараж - 0,2
прочее - 1,0
7. Кч - Коэффициент численности населения: 0,75
8. Кз - коэффициент территориальной зоны:
город 1,2
район (трассовые поселки) 0,8
район (национальные села) 0,5
9. Ктд - коэффициент типа деятельности, где 1,8
- банк;
- пункт обмена валют;
- казино;
- ночные клубы;
- залы игровых автоматов.
Ктд = 1,7
- страховые компании.
Ктд = 1,6
- инвестиционные и аудиторские фирмы;
- оказание рекламных услуг;
- юридические консультации;
- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность;
- компании, управляющие недвижимостью.
Ктд = 1,4
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами;
- лизинговые компании;
- нотариальные и адвокатские конторы;
- центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению;
- сыскные и охранные бюро.
Ктд = 1,3
- фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями;
- предприятия оптовой и розничной торговли;
- рестораны, бары, пиццерии, супермаркеты, кафе;
- мотели, кемпинги, автосервис;
- бильярд-клубы, дискотеки;
- склады, базы по хранению и растаможиванию грузов;
- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;
- косметические салоны (кабинеты);
- бани и сауны.
Ктд = 1,2
- телефонные станции, телеграфы;
- экскурсионные и туристические бюро.
Ктд = 1,1
- автошколы;
- негосударственные лечебницы, клиники, медицинские кабинеты /коммерческие/, ветеринарные клиники;
- кулинарии, столовые;
- научные и проектные организации;
- конторы вторичного сырья;
- транспортные услуги;
- аптеки.
Ктд = 1,0
- производство, строительство.
Ктд = 0,9
- спортклубы, спортзалы.
Ктд = 0,8
- опытные станции, лаборатории;
- киностудии;
- учреждения здравоохранения;
- парикмахерские услуги;
- бытовые услуги.
Ктд = 0,5
- организации народных художественных промыслов;
- школьные столовые.
Ктд = 0,4
- государственные и негосударственные фонды.
Ктд = 0,3
- детские и народные театры;
- предприятия общественного питания без торговли алкогольной продукцией;
- фитнес-клубы.
Ктд = 0,2
- почтовые организации;
- фонды инвалидов и союзы ветеранов Великой Отечественной войны и воинов-интернационалистов;
- ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения;
- организации по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;
- организации электроснабжения;
- организации структур Министерство чрезвычайных ситуаций, Центроспас;
- общеобразовательные учреждения;
- учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования;
- дошкольные образовательные учреждения.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
10. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = (10.1 + 10.2 + 10.3), где:
10.1. - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
отдельно стоящее здание и помещения в здании - 0,66
наземная встроенно-пристроенная часть - 0,6
чердак (мансарда) - 0,32
полуподвал - 0,27
подвал - 0,23
10.2. - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 0,27
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16
наличие водопровода и отопления - 0,1
10.3. - высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3-х метров - 0,07
от 2,60 - 3,0 - 0,04
менее 2,60 - 0,02
11. Кп - коэффициент площади:
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых менее 500 кв. м, - 1,1;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых от 500 до 1000 кв. м, - 1,0;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых превышает 1000 кв. м, - 0,9.
12. Кс - коэффициент страхования - 1,002
Размер арендной платы для мест размещения оборудования сотовой связи утверждается в фиксированной сумме и равен 441100 рублей в год (без учета НДС), за размещение оборудования в сумме 2450,56 рубля в год за 1 кв. м.
Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района, для размещения органов государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления составляет 180 рублей (без учета НДС).
Арендная плата по договорам аренды, заключенным по результатам конкурса, подлежит пересмотру по истечении 1 (одного) года с даты проведения конкурса.
Для организаций, оказывающих услуги на арендуемом имуществе и являющихся получателями субсидий из бюджета муниципального образования, арендный процент составляет 0,03% от балансовой стоимости имущества в год.
Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за предоставление мест по размещению следующего оборудования утверждается в фиксированной сумме, в том числе:
- за размещение одного банкомата (терминала) или 11083 рублей
информационного киоска, используемых для получения
денежных средств и оплаты потребительских услуг
- за размещение автоматов по приготовлению напитков, 7658 рублей
торговле печатными изданиями
Приложение 2
к постановлению главы
Белоярского района
от 26 февраля 2008 г. № 266
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
Настоящий порядок определяет порядок определения арендной платы при сдаче в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района.
Величина годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:
А = S x (С x К x К x К x К x К x К ): 100,
п б изн см э мр о жку
где: А - Арендная плата в год;
п
S - Общая площадь жилого помещения (кв. м);
С - Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей
б
площади (восстановительная стоимость) жилого помещения;
К - Коэффициент износа, исходя из года ввода дома в эксплуатацию;
изн
К - Коэффициент срока эксплуатации строительного материала;
см
К - Коэффициент этажности;
э
К - Коэффициент обустройства (мебель, внутриквартирное оборудование);
о
К - Коэффициент месторасположения дома;
мр
К - Коэффициент жилищно-коммунальных услуг.
жку
Виды коэффициентов
┌───┬───────────────────────┬─────────────────────────────────────┬───────┐
│1. │Коэффициент износа │более 10 лет │ 0,8 │
│ │(Кизн) ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │от 5 до 10 лет │ 0,9 │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │до 5 лет │ 1 │
├───┼───────────────────────┼─────────────────────────────────────┼───────┤
│2. │Коэффициент вида │кирпич │ 1,55 │
│ │строительного материала├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │(Ксм) │железобетон │ 1,3 │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │комбинированный │ 1,2 │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │дерево (брус) │ 1 │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │сборно-щитовой │ 0,5 │
├───┼───────────────────────┼─────────────────────────────────────┼───────┤
│3. │Коэффициент этажности │3 этаж дома, кроме случаев, когда он │ 1,1 │
│ │(Кэ) │последний │ │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │другие этажи дома, кроме первого, │ 1,0 │
│ │ │третьего и последнего │ │
│ │ ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │1 и последний этажи дома │ 0,9 │
├───┼───────────────────────┼─────────────────────────────────────┼───────┤
│4. │Коэффициент │Наличие │ 1,4 │
│ │обустройства жилого ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │помещения (мебель, │Отсутствие │ 1 │
│ │внутриквартирное │ │ │
│ │оборудование) (Ко) │ │ │
├───┼───────────────────────┼─────────────────────────────────────┼───────┤
│5. │Коэффициент │Наличие │ 1 │
│ │жилищно-коммунальных │ │ │
│ │услуг (Кжку) ├─────────────────────────────────────┼───────┤
│ │ │Отсутствие │ 0,7 │
└───┴───────────────────────┴─────────────────────────────────────┴───────┘
Приложение 3
к постановлению главы
Белоярского района
от 26 февраля 2008 г. № 266
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района.
2. Величина годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется по следующей формуле:
Ап = (С x (Ар% + С%) / 100) + годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам, где:
Ап - величина годовой арендной платы, руб.
С - восстановительная (рыночная) стоимость имущества, руб.
Ар% - арендный процент
С% - страховой процент, в том числе:
┌────┬─────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────┐
│ № │ Вид имущества │ Ар% │ С% │
│п/п │ │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 1 │Транспортные средства: │ │ │
│ │- автомобильный транспорт, │ 11,1 │ 3,6 │
│ │- суда внутреннего плавания, │ 2,3 │ 0,7 │
│ │- воздушные суда │ 5,0 │ 0,3 │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 2 │Автомобильный транспорт, используемый для │ 0,03 │ 3,6 │
│ │осуществления пассажирских перевозок на │ │ │
│ │территории Белоярского района │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 3 │Имущество аэропортового комплекса │ 1,5 │ 0,28 │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 4 │Оборудование связи: │ │ │
│ │- производственное оборудование │ 10,5 │ 0,36 │
│ │телефонной связи, │ │ │
│ │- производственное оборудование │ 7,4 │ 0,36 │
│ │радиосвязи, звукового и телевизионного │ │ │
│ │вещания │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 5 │Медицинское оборудование │ 5,0 │ 0,36 │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 6 │Компьютерная (вычислительная) техника │ 10,0 │ 0,36 │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 7 │Скважины после расконсервации │ 3,0 │ 0,28 │
│ │Скважины, находящиеся в эксплуатации │10% выручки от │ - │
│ │ │ фактически │ │
│ │ │ добытой и │ │
│ │ │ реализованной │ │
│ │ │ нефти │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 8 │Мебель, инвентарь и прочее имущество │ 2,0 │ 0 │
│ │стоимостью более 1000,0 руб., находящееся в │ │ │
│ │жилых служебных помещениях │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 9 │Котельные и инженерные сети к ним │ 1,2 │ 0,28 │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 10 │Имущественный комплекс организаций (более 50 │ 2,0 │ 0,36 │
│ │наименований арендуемого имущества) │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 11 │Для организаций, оказывающих услуги на │ 0,03 │ 0,36 │
│ │арендуемом имуществе и являющихся │ │ │
│ │получателями субсидий из бюджета автономного │ │ │
│ │округа │ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤
│ 12 │Имущество, арендуемое для предоставления │ 0,03 │ 0,36 │
│ │услуг исключительно бюджетным организациям │ │ │
│ │Белоярского района │ │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────┘
Примечание: Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, используемым для обеспечения деятельности органов государственной власти Российской Федерации, федеральных государственных учреждений и органов местного самоуправления, а также имуществом, не вошедшим в настоящий перечень, рассчитывается по общей формуле с применением следующих значений: Ар% = 2,0, С% = 0,36
Страховой процент применяется по имуществу, застрахованному за счет бюджета Белоярского района.
Годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 4
к постановлению главы
Белоярского района
от 26 февраля 2008 г. № 266
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОБЪЕКТАМИ КИНЕМАТОГРАФИИ
И ОБЪЕКТАМИ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду объектов гостиничного хозяйства, объектов кинематографии и объектов санаторно-курортного лечения, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района.
2. Расчет стоимости арендной платы (А) за пользование указанными объектами производится по формуле:
А = 6,7% x на выручку от продажи услуг за квартал, предшествующий отчетному, за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей,
где выручка от продажи услуг равняется строке 010 формы № 2 "Отчет о прибылях и убытках", принятой к зачету Федеральной налоговой службой.
В случае, если выручка от продажи услуг включает доход от иных видов деятельности, Арендатор дополнительно предоставляет справку о выручке от оказания гостиничных и санаторно-курортных услуг.
3. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя в следующем порядке:
- за первый и второй кварталы (по данным выручки за четвертый квартал прошедшего года и первый квартал текущего года соответственно) - в срок до 10 мая текущего года;
- за третий квартал (по данным выручки за второй квартал текущего года) - в срок до 10 августа текущего года;
- за четвертый квартал (по данным выручки за третий квартал текущего года) - в срок до 10 ноября текущего года.
4. В целях контроля за обоснованностью размера арендных платежей Арендатор обязан представлять в комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района бухгалтерский баланс (форма № 1 по ОКУД) и отчет о финансовых результатах (форма № 2 по ОКУД) с отметкой инспекции по налогам и сборам в сроки, установленные для сдачи бухгалтерской отчетности (ежеквартально, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; ежегодно, в течение 90 дней по окончании года).
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 данного Порядка, а не пункт 2.
5. При согласовании комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района договоров субаренды арендная плата за сданные в субаренду помещения или имущество (оборудование) рассчитывается согласно порядку расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Белоярского района нежилыми помещениями или движимым имуществом и уплачивается в сроки, указанные в пункте 2
настоящего порядка.
