ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПРИКАЗ
от 31 декабря 2008 г. № 5-нп
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
(в ред. приказов Департамента государственной собственности
ХМАО - Югры от 19.02.2009 № 1-нп
, от 18.03.2009 № 2-нп
,
от 12.08.2009 № 12-нп
, от 09.10.2009 № 13-нп
)
В соответствии с п. 3.12
Положения о Департаменте государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 16.10.2000 № 25-п:
1. Утвердить Порядок
передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры согласно приложению.
2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на первого заместителя директора И.Н.Котову.
Директор
Г.А.АМИРОВ
Утвержден
приказом Департамента государственной
собственности Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 31.12.2008 № 5-нп
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
(в ред. приказов Департамента государственной собственности
ХМАО - Югры от 19.02.2009 № 1-нп
, от 18.03.2009 № 2-нп
,
от 12.08.2009 № 12-нп
, от 09.10.2009 № 13-нп
)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает правила передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - имущество).
2. Настоящий Порядок не распространяется на отношения по поводу передачи в аренду:
2.1. Имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных предприятий Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которым такие предприятия имеют право распоряжаться самостоятельно.
2.2. Имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которым такие учреждения имеют право распоряжаться самостоятельно.
2.3. Земельных участков, за исключением случаев одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенных на нем зданий, строений и их частей, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2.4. Жилых помещений.
3. Заключение договоров аренды имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров.
Заключение договоров аренды имущества без проведения торгов на право заключения таких договоров осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством.
4. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством.
4.1. В случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися заключение договора аренды может осуществляться по результатам проведения повторных торгов.
В случае проведения повторных торгов на право заключения договора аренды в течение одного года с момента признания первых торгов несостоявшимися начальный размер арендной платы снижается на 20 процентов от начального размера арендной платы предыдущих несостоявшихся торгов.
Начальный размер арендной платы при проведении повторных торгов на право заключения договора аренды устанавливается Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
(п. 4.1 введен приказом
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 12.08.2009 № 12-нп)
II. Порядок передачи имущества,
находящегося в государственной казне
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,
в аренду без проведения торгов
5. Лицо (далее - заявитель), заинтересованное в заключении договора аренды имущества, находящегося в государственной казне Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляет в Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Департамент) заявку о предоставлении в аренду имущества (далее - заявка). В заявке указываются цель использования и характеристики имущества, срок договора аренды.
6. Индивидуальными предпринимателями и физическими лицами к заявке прилагаются следующие документы:
6.1. Копия документа, удостоверяющего личность. В случае подачи заявки представителем заявителя также доверенность представителя.
6.2. Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по платежам в бюджетную систему Российской Федерации на последнюю отчетную дату.
6.3. Нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей).
7. Юридическими лицами к заявке прилагаются следующие документы:
7.1. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
7.2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя. В случае подачи заявки представителем заявителя также доверенность представителя.
7.3. Справка налоговых органов об отсутствии задолженности по платежам в бюджетную систему Российской Федерации на последнюю отчетную дату.
8. Нотариальное удостоверение копий документов, указанных в подпункте 6.3 пункта 6
и подпункте 7.1 пункта 7
настоящего Порядка, не требуется в случае предъявления оригиналов указанных документов лицу, принимающему заявку.
Лицо, принимающее заявку при предъявлении оригиналов документов, указанных в первом абзаце
настоящего пункта, сверяет их с предоставленными копиями и заверяет их своей подписью и печатью Департамента.
9. В течение 15 календарных дней со дня поступления в Департамент заявки и прилагаемых к ней документов Департамент рассматривает предоставленные документы и принимает одно из следующих решений:
9.1. Передать имущество в аренду.
9.2. Отказать в передаче имущества в аренду.
9.3. Предложить иные условия передачи в аренду имущества, отличные от указанных в заявке (далее - решение о предложении иных условий).
9.4. Об обращении в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление государственной помощи путем передачи имущества в аренду (далее - решение об обращении в антимонопольный орган).
Решение об обращении в антимонопольный орган не может быть принято в случае, если заявитель является физическим лицом.
10. Департамент извещает заявителя о принятом решении в день его принятия.
11. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду Департамент:
11.1. Одновременно с извещением заявителя о принятии такого решения направляет ему для подписания два экземпляра проекта договора аренды (в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
11.2. Направляет заявителю извещение о принятом решении с предложением явиться в Департамент для подписания договора аренды, с указанием на необходимость предоставления оригинала документа, удостоверяющего личность (в отношении заявителей - физических лиц).
12. В течение 3 дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем (указанным в подпункте 11.1 пункта 11
настоящего Порядка) в двух экземплярах договора аренды Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр подписанного договора.
13. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды (указанного в подпункте 11.1 пункта 11
настоящего Порядка) или извещения с предложением явиться в Департамент для подписания договора аренды (указанного в подпункте 11.2 пункта 11
настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды в Департамент не поступил или заявитель не явился, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды.
14. Основаниями для принятия решения об отказе в передаче имущества в аренду являются:
14.1. Имущество, в соответствии с законодательством, не может быть передано заявителю в аренду без проведения торгов.
14.2. Не предоставлены все документы, указанные в пунктах 6
или 7
настоящего Порядка, или они оформлены ненадлежащим образом.
14.3. Заявка подана неуполномоченным лицом.
14.4. Заявка подана лицом, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства, или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (в случае если имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, включено в перечень государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
14.5. В отношении имущества, отвечающего условиям, указанным в заявке, принято решение об отчуждении.
14.6. Отсутствует имущество, отвечающее условиям, указанным в заявке, не обремененное правами третьих лиц, препятствующими передаче этого имущества в аренду.
14.7. В отношении имущества, отвечающего условиям, указанным в заявке, принято решение о передаче его в аренду по результатам проведения торгов.
14.8. Решение антимонопольного органа об отказе в удовлетворении ходатайства о даче согласия на предоставление государственной помощи путем передачи имущества в аренду.
14.9. Целью использования имущества, указанной в заявке, является осуществление предпринимательской деятельности (в случае если заявитель является физическим лицом).
15. Основанием для принятия решения о предложении иных условий является отсутствие имущества, отвечающее в полном объеме условиям, указанным в заявке, и наличие имущества, которое может быть передано в соответствии с указанной заявителем целью, но с иными характеристиками и (или) на иной срок.
16. В случае принятия решения о предложении иных условий Департамент:
16.1. Одновременно с извещением заявителя о принятии такого решения направляет ему для подписания два экземпляра проекта договора аренды, в котором отражаются иные условия передачи имущества в аренду, отличные от указанных в заявке (в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
16.2. Направляет заявителю извещение о принятом решении с предложением иных условий передачи имущества в аренду, отличных от условий, указанных в заявке, и предложение явиться в Департамент для подписания договора аренды на иных условиях, с указанием на необходимость предоставления оригинала документа, удостоверяющего личность (в отношении заявителей - физических лиц).
17. В течение 3 дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем (указанным в подпункте 16.1 пункта 16
настоящего Порядка) в двух экземплярах договора аренды Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр подписанного договора.
18. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды (указанного в подпункте 16.1 пункта 16
настоящего Порядка) или извещения с предложением явиться в Департамент для подписания договора аренды (указанного в подпункте 16.2 пункта 16
настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды в Департамент не поступил или заявитель не явился, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды.
19. Основанием для принятия решения об обращении в антимонопольный орган является передача имущества в целях, предусмотренных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "О защите конкуренции".
20. При принятии решения об обращении в антимонопольный орган Департамент одновременно с извещением заявителя о принятом решении запрашивает у последнего:
20.1. Перечень видов деятельности, осуществляемых в течение двух лет, предшествующих дню принятия решения об обращении в антимонопольный орган, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение.
20.2. Наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной заявителем в течение двух лет, предшествующих дню принятия решения об обращении в антимонопольный орган, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции.
20.3. Бухгалтерский баланс заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате принятия решения об обращении в антимонопольный орган, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация.
20.4. Перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.
21. В течение 5 дней со дня предоставления заявителем информации, указанной в пункте 20
настоящего Порядка, Департамент направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление государственной помощи путем передачи имущества в аренду (далее - ходатайство).
22. В случае принятия антимонопольным органом решения об удовлетворении ходатайства Департамент в течение 5 дней со дня получения им такого решения направляет заявителю для подписания два экземпляра проекта договора аренды.
В течение 5 дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в двух экземплярах договора аренды Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр договора.
23. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды (указанного в пункте 22
настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды в Департамент не поступил, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды.
24. В случае принятия антимонопольным органом решения об удовлетворении ходатайства и введении ограничений предоставления государственной помощи Департамент в течение 5 дней со дня получения такого решения направляет заявителю для подписания два экземпляра проекта договора аренды, в котором отражаются соответствующие ограничения.
В течение 5 дней со дня поступления в Департамент подписанного заявителем в двух экземплярах договора аренды Департамент подписывает указанный договор и направляет заявителю один экземпляр договора.
25. В случае если в течение месяца со дня направления заявителю проекта договора аренды (указанного в пункте 24
настоящего Порядка) подписанный заявителем договор аренды в Департамент не поступил, заявитель считается отказавшимся от заключения договора аренды.
26. В случае принятия антимонопольным органом решения об отказе в удовлетворении ходатайства Департамент не позднее дня, следующего за днем получения такого решения, направляет заявителю решение об отказе в передаче имущества в аренду.
III. Порядок согласования передачи в аренду имущества,
закрепленного на праве оперативного управления
или хозяйственного ведения
27. Государственное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - учреждение), за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, или государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - предприятие), за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, вправе обратиться в Департамент с ходатайством о согласовании передачи такого имущества в аренду по результатам проведения торгов или без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством (далее - ходатайство). В ходатайстве, к которому прилагается проект договора аренды, указываются:
27.1. Имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, которое предлагается передать в аренду.
27.2. Обоснование того, что передача имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в аренду будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которой оно создано.
27.3. Обоснование экономической целесообразности передачи имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду в целях эффективной организации деятельности предприятия.
28. Департамент в течение 15 дней со дня поступления ходатайства и проекта договора рассматривает их и принимает одно из следующих решений:
28.1. Согласовать передачу имущества в аренду.
28.2. Отказать в согласовании передачи имущества в аренду.
29. Согласие на передачу имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в аренду принимается в случае наличия обоснования того, что передача имущества в аренду будет способствовать более эффективной организации деятельности и цели учреждения, для которой оно создано.
30. Согласие на передачу имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, в аренду принимается в случае наличия экономической целесообразности.
31. Размер арендной платы за использование имущества, переданного в аренду учреждением или предприятием, не может быть меньше размера арендной платы, определенного в соответствии с разделами IV
, V
настоящего Порядка.
32. Учреждение или предприятие в течение 5 дней со дня подписания договора аренды имущества направляют заверенную ими копию указанного договора в Департамент.
IV. Порядок определения размера арендной платы
за использование имущества
33. Размер арендной платы за использование зданий, строений и их частей (далее - помещения), если настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Ксм x Кап x Кч x Кз x Квд x (Кр + Кб + Квп) x Кп x Кс x Кинф x Кпр x Кзу) : 10,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, в рублях;
S - площадь арендуемого помещения, в квадратных метрах;
Сб - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади помещений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре по состоянию на 01.09.2007) составляет 21156 рублей;
Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (таблица № 1)
;
Ксм - коэффициент вида строительного материала (таблица № 2)
;
Кап - коэффициент арендуемого помещения (таблица № 3)
;
Кч - коэффициент численности населения (таблица № 4)
;
Кз - коэффициент территориальной зоны (таблица № 5)
;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора (таблица № 6)
;
Кр - коэффициент расположения помещения (таблица № 7)
;
Кб - коэффициент степени технического обустройства помещения (таблица № 8)
;
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (таблица № 9)
;
Кп - коэффициент площади помещения (таблица № 10)
;
Кс - коэффициент страхования, устанавливается равным 1,002;
Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается равным 1,1057;
Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,7;
Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012.
Примечания:
Коэффициент вида деятельности арендатора при передаче в аренду помещения организациям, учредителями и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, устанавливается равным 0,5.
Коэффициент страхования (Кс) применяется при передаче в аренду помещения, застрахованного за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Коэффициент приоритета (Кпр) применяется в случае передачи имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и некоммерческим организациям. Некоммерческие организации должны соответствовать следующим условиям:
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- средняя численность работников организаций за предшествующий календарный год не должна превышать двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;
(введено приказом
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
- выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельного значения в размере 1000 млн. рублей.
(введено приказом
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
Коэффициент земельного участка (Кзу) применяется в случае одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенного на нем помещения, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Таблица № 1
Коэффициент ввода помещения в эксплуатацию (Квэ)
┌─────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ Год ввода помещения в эксплуатацию │ Квэ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ До 1990 │ 0,8 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1990 - 1995 │ 0,85 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1996 - 2000 │ 0,9 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2001 - 2005 │ 0,95 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2006 - 2009 │ 1 │
└─────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
Таблица № 2
Коэффициент вида строительного материала помещения (Ксм)
┌───────────────────────────────────────────────┬────────────────┐
│Вид строительного материала помещения │ Ксм │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Кирпич │ 1,55 │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Железобетон │ 1,3 │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Комбинированный │ 1,2 │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Дерево │ 0,5 │
└───────────────────────────────────────────────┴────────────────┘
Таблица № 3
Коэффициент арендуемого помещения (Кап)
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┬───┐
│Назначение арендуемого помещения │Кап│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Административное (за исключением помещений, в которых установлен │0,6│
│пропускной режим) │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Спортивное сооружение; производственное; помещение, в котором │0,5│
│установлен пропускной режим (за исключением складских помещений) │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Складское (отапливаемое) │0,4│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Складское (неотапливаемое) │0,3│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Гараж │0,2│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Прочее назначение │1,0│
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────┴───┘
Таблица № 4
Коэффициент численности населения (Кч)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐
│Численность населения в населенном пункте │ Кч │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Более 100 тысяч человек и административный центр Ханты-Мансийского │1,5 │
│автономного округа - Югры │ │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│От 50 до 100 тысяч человек │1,25│
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│От 30 до 50 тысяч человек │1,0 │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Менее 30 тысяч человек │0,75│
└────────────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘
Таблица № 5
Коэффициент территориальной зоны (Кз)
┌───────────────────────────────────────────────┬────────────────┐
│Территориальная зона │ Кз │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Центральная часть │ 1,75 │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Средняя часть │ 1,3 │
├───────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│Окраина │ 0,8 │
└───────────────────────────────────────────────┴────────────────┘
Примечания:
В населенных пунктах коэффициент территориальной зоны определяется как удаленность от места нахождения (здания, где расположен рабочий кабинет) главы местной администрации:
В населенных пунктах с численностью населения более 100 тысяч человек:
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 19.02.2009 № 1-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
центральная часть - до 2 км;
средняя часть - от 2 км до 4 км;
окраина - от 4 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 50 тысяч до 100 тысяч человек:
центральная часть - до 1 км;
средняя часть - от 1 км до 3 км;
]]>окраина - от 3 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения от 30 тысяч до 50 тысяч человек:
центральная часть - до 0,7 км;
средняя часть - от 0,7 км до 2 км;
окраина - от 2 км и более.
В населенных пунктах с численностью населения менее 30 тысяч человек:
центральная часть - до 0,5 км;
средняя часть - от 0,5 км до 1 км;
окраина - от 1 км и более.
Таблица № 6
Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┬───┐
│Вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении │Квд│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Банковская деятельность │1,8│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Страхование │1,7│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Инвестиционная, аудиторская деятельность; рекламные услуги; │1,6│
│юридические услуги; нотариат; адвокатура; риэлтерская деятельность │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Лизинговые услуги; информационное обслуживание; консультации по │1,4│
│техническому и программному обеспечению; сыскная и охранная │ │
│деятельность │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Маркетинговые исследования; оптовая, розничная торговля; организация │1,3│
│общественного питания (рестораны, бары, кафе); автосервисные услуги; │ │
│косметологические услуги; бытовые услуги (бани, сауны, │ │
│парикмахерские); услуги электросвязи │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Экскурсионные, туристические услуги │1,2│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Строительство, реконструкция, ремонт; ветеринарные услуги; │1,1│
│организация общественного питания (столовые, за исключением столовых │ │
│в образовательных учреждениях); научные и проектные услуги; │ │
│транспортные услуги; услуги по подготовке водителей транспортных │ │
│средств; аптечная деятельность │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Услуги в сфере физической культуры и спорта (спортклубы, спортзалы, │0,9│
│фитнес-клубы, бильярдные клубы) │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Киностудии; медицинские услуги (за исключением косметологических │0,8│
│услуг); услуги почтовой связи │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Жилищно-коммунальные услуги │0,7│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Услуги профессионального образования │0,6│
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Народные художественные промыслы; театральная деятельность; услуги │0,5│
│дополнительного образования для детей; услуги дошкольного │ │
│образования; организация общественного питания в образовательных │ │
│учреждениях │ │
├─────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│Прочие виды деятельности │1,0│
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────┴───┘
Таблица № 7
Коэффициент расположения помещения (Кр)
┌──────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│Расположение помещения │ Кр │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Отдельно стоящее здание │ 0,66 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Встроенная (пристроенная) часть │ 0,6 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Чердак (мансарда) │ 0,32 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Цокольный этаж │ 0,27 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Подвал │ 0,23 │
└──────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
Таблица № 8
Коэффициент степени технического обустройства помещения (Кб)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐
│Степень технического обустройства помещения │ Кб │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального │0,27│
│отопления │ │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Наличие водопровода, канализации и центрального отопления │0,16│
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Наличие водопровода и отопления │0,1 │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘
Таблица № 9
Коэффициент высоты потолков в помещении (Квп)
┌──────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│Высота потолков в помещении │ К вп │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│Ниже 2,6 метра │ 0,02 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│От 2,6 до 3 метров │ 0,04 │
├──────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│От 3 метров и выше │ 0,07 │
└──────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘
Таблица № 10
Коэффициент площади (Кп)
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности
ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
┌──────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ Площадь арендуемого помещения │ Кп │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│Менее 500 квадратных метров │ 1,1 │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│От 500 до 1000 квадратных метров │ 1,0 │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│От 1000 до 5000 квадратных метров │ 0,9 │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│От 5000 квадратных метров и более │ 0,5 │
└──────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘
34. При передаче в аренду помещений в Бизнес-инкубаторах, предназначенных для целей поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 33
настоящего Порядка, с учетом требований, установленных законодательством.
35. При передаче в аренду помещений для размещения органов местного самоуправления размер годовой арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого помещения устанавливается в сумме 180 рублей (без учета НДС).
V. Порядок определения размера арендной платы
за использование отдельных видов имущества
36. Размер арендной платы за использование движимого имущества, сооружений, судов внутреннего плавания и воздушных судов (далее - отдельные виды имущества) определяется по формуле:
Ап = (С x (Ап% + С%) : 100) x Кзу + Т,
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 09.10.2009 № 13-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
где:
Ап - размер годовой арендной платы, в рублях;
С - первоначальная стоимость отдельного вида имущества, в рублях;
Ап% - арендный процент (таблица № 11)
;
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
С% - страховой процент (таблица № 11)
;
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012;
(введено приказом
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 09.10.2009 № 13-нп)
Т - транспортный налог, рассчитанный в соответствии с законодательством.
Примечание:
Арендный процент (Ап%) в случае передачи в аренду отдельных видов имущества, которое используется арендатором для оказания услуг исключительно бюджетным учреждениям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также в случае передачи в аренду отдельных видов имущества лицам, являющимся получателями субсидий из бюджета автономного округа, муниципальных образований автономного округа или по областной целевой программе "Сотрудничество", устанавливается равным 0,03.
Страховой процент (С%):
- применяется при передаче в аренду отдельных видов имущества, застрахованных за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
- в случае передачи в аренду отдельных видов имущества, которое используется арендатором для оказания услуг исключительно бюджетным учреждениям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также в случае передачи в аренду отдельных видов имущества лицам, являющимся получателями субсидий из бюджета автономного округа, муниципальных образований автономного округа или по областной целевой программе "Сотрудничество", страховой процент устанавливается равным 0,36;
Коэффициент земельного участка (Кзу) применяется в случае одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенного на нем отдельного вида имущества, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Транспортный налог (Т) применяется при передаче в аренду транспортных средств.
(примечание в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 09.10.2009 № 13-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Таблица № 11
Арендный (Ап%) и страховой (С%) проценты
┌─────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┬────┐
│Отдельные виды имущества │ Ап% │ С% │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Автомобильный транспорт (за исключением │ 11,1 │3,6 │
│автомобильного транспорта, используемого для │ │ │
│осуществления пассажирских перевозок на │ │ │
│территории Ханты-Мансийского автономного │ │ │
│округа - Югры) │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Суда внутреннего плавания │ 2,3 │0,7 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Воздушные суда │ 7,2 │0,3 │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Автомобильный транспорт, используемый для │ 0,03 │3,6 │
│осуществления пассажирских перевозок на │ │ │
│территории Ханты-Мансийского автономного │ │ │
│округа - Югры │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Имущество, предназначенное для обеспечения │ 1,5 │0,28│
│деятельности в области авиации (за │ │ │
│исключением воздушных судов) │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Производственное оборудование телефонной │ 10,5 │0,36│
│связи │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Производственное оборудование радиосвязи, │ 7,4 │0,36│
│звукового и телевизионного вещания │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Медицинское оборудование │ 5 │0,36│
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Вычислительная техника │ 10 │0,36│
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Скважины, находящиеся в эксплуатации │ 10% от выручки, │ 0 │
│ │полученной арендатором│ │
│ │от реализации полезных│ │
│ │ископаемых, добытых с │ │
│ │ использованием │ │
│ │ арендуемой скважины │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Скважины, не находящиеся в эксплуатации │ 3 │0,28│
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Мебель и иные предметы стоимостью более 3000 │ 2 │ 0 │
│рублей за одну единицу, используемые для │ │ │
│укомплектования служебных жилых помещений, │ │ │
│находящихся в собственности Ханты-Мансийского│ │ │
│автономного округа - Югры │ │ │
│(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры│
│от 09.10.2009 № 13-нп) │ │ │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Котельные, объекты электросетевого хозяйства,│ 1,2 │0,28│
│сети инженерно-технического обеспечения │ │ │
│(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры│
│от 09.10.2009 № 13-нп) │ │ │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │ │
├─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┼────┤
│Прочее движимое имущество │ 2 │0,36│
└─────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┴────┘
37. Размер арендной платы за использование объектов гостиничного хозяйства, кинематографии и спортивных сооружений определяется по формуле:
А = (Ап% x В) x Кзу + Суб,
где:
А - размер арендной платы за квартал, в рублях;
Ап% - арендный процент;
В - выручка от продажи услуг в квартале, предшествующем кварталу, за который взимается арендная плата, в рублях;
(в ред. приказа
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012;
Суб - арендная плата за имущество, переданное в субаренду (определяется в соответствии с пунктом 33
настоящего Порядка).
Примечания исключены. - Приказ
Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 18.03.2009 № 2-нп.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендный процент (Ап%):
в случае передачи в аренду объектов гостиничного хозяйства и кинематографии устанавливается равным 6,7;
в случае передачи в аренду спортивных сооружений устанавливается равным 4,7.
Коэффициент земельного участка (Кзу) применяется в случае одновременной передачи (по одному договору) в аренду земельного участка и расположенных на нем объектов гостиничного хозяйства, кинематографии или спортивных сооружений, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
38. В целях контроля за обоснованностью размера арендных платежей, рассчитываемых в соответствии с пунктом 37
настоящего Порядка, арендатор обязан предоставлять в Департамент бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах либо, если арендатор не предоставляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством о налогах и сборах документацию, ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а также ежегодно не позднее 90 дней после окончания года.
VI. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
39. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества устанавливаются в договоре аренды в соответствии с требованиями, установленными настоящим разделом.
40. В договоре аренды (за исключением договоров аренды объектов гостиничного хозяйства, кинематографии и спортивных сооружений) указывается размер месячной арендной платы, который определяется по формуле:
Ам = Ап : 12,
где:
Ам - размер месячной арендной платы;
Ап - размер годовой арендной платы.
41. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, за исключением перечисления арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, используемых для осуществления пассажирских перевозок.
42. Арендная плата за переданные в аренду транспортные средства, используемые для осуществления пассажирских перевозок, перечисляется арендатором ежеквартально, в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
43. Арендная плата за использование объектов гостиничного хозяйства, кинематографии и спортивных сооружений перечисляется арендатором в следующем порядке:
за первый и второй кварталы - в срок до 10 мая текущего года;
за третий квартал - в срок до 10 августа текущего года;
за четвертый квартал - в срок до 10 ноября текущего года.
44. Для целей настоящего Порядка квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года.
45. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора.
46. Арендатор вправе производить перечисление арендной платы досрочно.
47. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
48. В договоре аренды должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения настоящего Порядка. При изменении размера арендной платы арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за месяцем, когда были внесены изменения в настоящий Порядок.
