АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УСИНСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2009 г. № 1770
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УСИНСК"
Во исполнение полномочий, установленных Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального образования городского округа "Усинск", постановляю:
1. Утвердить местные нормативы
градостроительного проектирования муниципального образования городского округа "Усинск" согласно приложению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
И.о. главы администрации
А.ТЯН
Утверждены
Постановлением
администрации городского округа
"Усинск"
от 2 декабря 2009 г. № 1770
(приложение)
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УСИНСК"
НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Коми, с учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и иных особенностей муниципального образования городского округа "Усинск" и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории городского округа в пределах его границ.
Нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения), доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории.
Местные нормативы обязательны для соблюдения на всей территории муниципального образования городского округа "Усинск" и применяются при:
- проведении государственной экспертизы, подготовке и рассмотрении проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, благоустройства территории;
- разработке, согласовании и экспертизе документов территориального планирования городского округа;
- используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами городского округа;
- осуществлении государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства.
Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования городского округа "Усинск", независимо от их организационно-правовой формы.
По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться действующими федеральными градостроительными нормами и законами Российской Федерации.
Перечень нормативных документов и государственных стандартов Российской Федерации, используемых при разработке нормативов, приведен в справочном приложении А
.
Основные термины и определения
, используемые в настоящих нормативах, приведены в справочном приложении Б.
1. РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ
И ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛЫХ ЗОН
1.1. Типология и классификация городских и сельских населенных пунктов по численности населения
┌────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ Группы поселений │ Население, тыс. чел. │
│ ├─────────────────┬──────────────────┤
│ │ Города │Сельские поселения│
├────────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────────────┤
│Крупные │ - │ свыше 5 │
├────────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────────────┤
│Большие │ - │ свыше 1 до 5 │
├────────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────────────┤
│Средние │ свыше 50 до 100 │ свыше 0,2 до 1 │
├────────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────────────┤
│Малые <*>
│ до 50 │ до 0,2 │
└────────────────────────────────────┴─────────────────┴──────────────────┘
--------------------------------
<*> В группу малых городов включаются поселки городского типа.
1.2. Жилая застройка
1.2.1. Предварительное определение потребности в селитебной территории жилых зон (кол. га на 1 тыс. чел.):
- многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 3 этажа) - 10 га;
- многоквартирная застройка (4 - 5 этажей) - 8 га;
- многоквартирная застройка (6 этажей и выше) - 6 га;
- блокированная застройка (1 - 3 этажа) - 8 га;
- усадебная и коттеджная застройка - 40 - 50 га.
Примечание: В строительно-климатических подрайонах 1Г и 1Д указанные показатели могут приниматься уменьшенными, но не более чем на 5 - 10% соответственно.
1.2.2. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства
┌──────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ Цель предоставления │Размеры земельных участков, га│
│ ├───────────────┬──────────────┤
│ │ минимальные │ максимальные │
├──────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────────┤
│для индивидуального жилищного│ 0,02 │ 0,25 │
│строительства │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────────┤
│для ведения личного подсобного хозяйства │ 0,02 │ 0,50 │
└──────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────────┘
1.2.3. Показатели предельно допустимых параметров плотности застройки жилищного строительства
┌────────────────────────────────────────┬────────────────────┬───────────┐
│ Тип застройки │Плотность застройки,│Коэффициент│
│ │ кв.м/га │ застройки │
│ ├─────────┬──────────┤ квартала │
│ │"брутто" │ "нетто" │ │
├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼───────────┤
│многоквартирная многоэтажная жилая│ 8000 │ 9500 │ 0,2 │
│застройка (6 и более этажей) │ │ │ │
├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼───────────┤
│многоквартирная среднеэтажная застройка│ 7000 │ 7500 │ 0,25 │
│(4 - 5 этажей) │ │ │ │
├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼───────────┤
│многоквартирная малоэтажная застройка (2│ 4000 │ 4500 │ 0,25 │
│- 3 этажа) │ │ │ │
├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼───────────┤
│малоэтажная блокированная застройка (1 -│ 5000 │ 6000 │ 0,35 │
│2 этажа) │ │ │ │
├────────────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼───────────┤
│застройка 1-, 2-квартирными домами с│ 1500 │ 2000 │0,1 - 0,2 │
│приусадебными участками │ │ │ │
└────────────────────────────────────────┴─────────┴──────────┴───────────┘
Примечания:
1. Коэффициент застройки квартала - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади квартала в целом.
2. Коэффициент "брутто" - отношение общей площади жилых зданий к площади квартала.
3. Коэффициент "нетто" - отношение общей площади жилых зданий к площади жилой территории квартала.
4. Указанные показатели являются максимально допустимыми для застройки в строительно-климатическом подрайоне 1В. Для строительства в климатических подрайонах 1Д и 1Г плотности застройки могут повышаться соответственно на 5 и 10%.
5. Плотности застройки "нетто" для жилой территории квартала определены в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.
В плотности застройки "брутто" квартала учитываются дополнительно необходимые по расчету площади участков учреждений обслуживания повседневного уровня.
6. Социальная норма площади жилья принята 20 кв.м общей площади на человека при условии обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.
7. В условиях реконструкции плотность застройки может приниматься увеличенной, но не более чем на 5%, для каждой строительно-климатической подзоны соответственно.
8. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
1.2.4. Расчетная плотность населения на территории микрорайона (квартала)
┌──────────────────────────┬───────────────────┬────────┬─────────────────┐
│ Зона различной степени │Плотность населения│Ед. изм.│ Мин. расчетный │
│градостроительной ценности│ на территорию │ │ показатель │
│ территории │района, микрорайона│ │ │
├──────────────────────────┼───────────────────┼────────┼─────────────────┤
│Высокая │ 396 │ │ │
├──────────────────────────┼───────────────────┤ │ │
│Средняя │ 333 │чел./га │кол. чел. на 1 га│
├──────────────────────────┼───────────────────┤ │ │
│Низкая │ 198 │ │ │
└──────────────────────────┴───────────────────┴────────┴─────────────────┘
P x 20
20
следует определять по формуле: P = --------
H
P - показатель плотности при 20 кв.м/чел.;
20
H - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м.
1.2.5. Расчетная жилищная обеспеченность (кв.м общей площади квартиры на 1 чел.) <*>
:
- социальное жилье - 20 кв.м;
- прочие виды жилья в зависимости от типа (не менее) - 25 кв.м;
- общежитие (социальная норма) - 6 кв.м;
- общежитие в зависимости от типа - 11 - 15 кв.м.
Примечание:
<*> - расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.
1.2.6. Минимально допустимые размеры площадок дворового благоустройства и расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок
┌──────────────────────────────────┬──────────┬─────────────┬─────────────┐
│ Площадки │ Удельный │ Средний │Расстояние до│
│ │ размер │размер одной │окон жилых и │
│ │площадки, │ площадки, │общественных │
│ │кв.м/чел. │ кв.м │ зданий, м │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для игр детей дошкольного и│ 0,5 │ 30 │ 12 │
│младшего школьного возраста │ │ │ │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для отдыха взрослого населения │ 0,1 │ 10 │ 10 │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для занятий физкультурой │ 1,0 │ 80 │ 10 - 40 │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для хозяйственных целей │ 0,1 │ 10 │ 20 │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для выгула собак │0,1 - 0,3 │ 25 │ 40 │
├──────────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼─────────────┤
│Для стоянки автомашин │ 4,0 │22,5 (18) <*>
│ 10 - 50 │
└──────────────────────────────────┴──────────┴─────────────┴─────────────┘
--------------------------------
<*> В скобках - при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
Примечания:
1. Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту.
2. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.
3. Расстояние от площадки для сушки белья не нормируется.
4. Расстояние от площадок для занятий физкультурой устанавливается в зависимости от их шумовых характеристик.
5. Расстояние от площадок для стоянки автомашин устанавливается в зависимости от числа автомобилей на стоянке и расположения относительно жилых зданий.
6. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах 1Г, 1Д при условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
1.2.7. Расстояния от окон жилых помещений в районах усадебной застройки до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем участке (не менее) - 10 м.
1.2.8. Расстояние между жилыми домами <*>
--------------------------------
<*> - расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
┌───────────────────┬──────────────────┬──────────────────────────────────┐
│ Высота дома │ Расстояние между │ Расстояние между длинными │
│(количество этажей)│длинными сторонами│ сторонами и торцами зданий с │
│ │зданий (не менее),│окнами из жилых комнат (не менее),│
│ │ м │ м │
├───────────────────┼──────────────────┼──────────────────────────────────┤
│2 - 3 │ 15 │ 10 │
├───────────────────┼──────────────────┤ │
│4 и более │ 20 │ │
└───────────────────┴──────────────────┴──────────────────────────────────┘
1.2.9. Расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников
┌──────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ │ Расстояние до │
│ │ границ соседнего │
│ │ участка, м │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от усадебного, 1-, 2-квартирного и блокированного дома│ 3 │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от построек для содержания скота и птицы │ 4 │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от бани, гаража и других построек │ 1 │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от стволов высокорослых деревьев │ 4 │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от стволов среднерослых деревьев │ 2 │
├──────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│от кустарника │ 1 │
└──────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
1.2.10. Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке
┌─────────────────────────────────────────────────┬───────────────────────┐
│ │ Расстояние от красной │
│ │ линии (не менее) │
│ ├───────────┬───────────┤
│ │ улиц │ проездов │
├─────────────────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤
│от усадебного, 1-, 2-квартирного и блокированного│ 5 │ 3 │
│дома │ │ │
├─────────────────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤
│от хозяйственных построек │ 5 │ 5 │
└─────────────────────────────────────────────────┴───────────┴───────────┘
1.2.11. Норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и размер их земельного участка (кол. мест на 1 тыс. чел.) - 70 мест.
┌────────────────────────────┬───────────────────────┬────────────────────┐
│ Норма обеспеченности │ Размер земельного │ Примечание │
│ │ участка │ │
├────────────────────────────┼───────────────────────┼────────────────────┤
│Устанавливается в│На одно место при │Размер групповой │
│зависимости от│вместимости учреждений:│площадки на 1 место │
│демографической структуры│до 50 мест - 40 кв.м, │следует принимать: │
│населения исходя из охвата│от 50 до 90 - 30 кв.м, │для детей ясельного │
│детскими учреждениями: │от 90 до 140 - 26 кв.м,│возраста - 7,5 кв.м,│
│в городах - 85% детей; │более 140 - 23 кв.м │дошкольного │
│в сельской местности - 75%│ │возраста - 7,2 кв.м.│
│детей; │ │Участки дошкольных │
│из них в учреждениях: │ │учреждений не должны│
│общего типа - 96% детей; │ │примыкать к │
│круглосуточных - 1,2%; │ │общегородским │
│санаторного типа - 2,2%; │ │магистралям. │
│коррекционных - 0,6% │ │ │
└────────────────────────────┴───────────────────────┴────────────────────┘
Примечание:
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 30 - 40% - в климатических подрайонах 1Г, 1Д; на 25% - в условиях реконструкции; на 15% - при размещении на рельефе с уклоном более 20%.
1.2.12. Радиус обслуживания детскими дошкольными учреждениями:
- при многоэтажной застройке - 300 м
- при 1-, 2-этажной застройке - 500 м.
- Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения.
- Указанные радиусы обслуживания допускается уменьшать для климатического подрайона 1Г - на 15%, для подрайона 1Д - на 10%.
- При организации дошкольного и школьного обслуживания в сельской местности должна предусматриваться подвозка детей.
1.2.13. Норма обеспеченности общеобразовательными учреждениями и размер их земельного участка (кол. мест на 1 тыс. чел.) - 150 мест.
┌────────────────────────────┬───────────────────────┬────────────────────┐
│ Норма обеспеченности │ Размер земельного │ Примечание │
│ │ участка │ │
├────────────────────────────┼───────────────────────┼────────────────────┤
│Устанавливается в│На одно место при │Спортивная зона │
│зависимости от│вместимости учреждений:│школы может быть │
│демографической структуры│от 40 до 400 - 50 кв.м;│объединена с │
│населения исходя из│от 400 до 500 - 60 │физкультурно - │
│обеспеченности: │кв.м; │оздоровительным │
│- неполным средним│от 500 до 600 - 50 │комплексом для │
│образованием (1 - 9 кл.)│кв.м; │населения │
│100% детей; │от 600 до 800 - 40 │микрорайона, │
│- средним образованием (10 -│кв.м; │ │
│11 кл.) - 75% детей при│от 800 до 1100 - 33 │ │
│обучении в одну смену │кв.м; │ │
│ │от 1100 ДО 1500 - 21 │ │
│ │кв.м; │ │
│ │от 1500 до 2000 - 17 │ │
│ │кв.м; │ │
│ │св. 2000 - 16 кв.м │ │
└────────────────────────────┴───────────────────────┴────────────────────┘
Примечание:
Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 40% - в климатических подрайонах 1Г, 1Д; на 20% - в условиях реконструкции; увеличены на 30% - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки.
1.2.14. Радиус обслуживания общеобразовательными учреждениями:
- при многоэтажной застройке - 750 м (500 м для начальных классов)
- при 1-, 2-этажной застройке - 1000 м.
- Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные общеобразовательные учреждения.
- Указанные радиусы обслуживания допускается уменьшать для климатического подрайона 1Г - на 15%, для подрайона 1Д - на 10%.
- При организации дошкольного и школьного обслуживания в сельской местности должна предусматриваться подвозка детей.
1.2.15. Расстояние от стен зданий общеобразовательных школ и границ земельных участков детских дошкольных учреждений до красной линии:
- в городах - 25 м;
- в сельских поселениях - 10 м.
1.2.16. Площадь озелененной и благоустроенной территории микрорайона (квартала) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений (кв.м на 1 чел.) не менее - 6 кв.м. Из них собственно озелененные территории должны составлять по климатическим подрайонам: 1Г - не менее 50%; 1Д - не менее 70%.
Примечание:
В площадь озелененной и благоустроенной территории включается вся территория микрорайона (квартала) с площадками для игр детей, занятий физкультурой и хозяйственные площадки, за исключением площади застройки жилыми домами, участками общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных и хозяйственных площадок.
Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30% их площади.
1.2.17. Норма накопления твердых бытовых отходов (ТБО) для населения (объем отходов в год на 1 человека)
- проживающее в муниципальном жилом фонде - 0,9 - 1,0 куб.м/чел.;
- проживающее в индивидуальном жилом фонде - 1,1 - 1,5 куб.м/чел.
1.2.18. Норма накопления крупногабаритных бытовых отходов (% от нормы накопления на 1 чел.) - 5%.
1.3. Селитебная территория сельского поселения.
1.3.1. Предварительное определение потребности в селитебной территории сельского населенного пункта (кол. га на 1 дом, квартиру):
┌───────────────────────────────────────────┬─────────────┬───────────────┐
│ Тип застройки │ Площадь │Показатель, га │
│ │ земельного │ │
│ │участка, кв.м│ │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────────┤
│Застройка домами усадебного типа с│2000 - 2500 │ 0,25 - 0,27 │
│участками при доме (квартире) ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 1500 │ 0,21 - 0,23 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 1200 │ 0,17 - 0,20 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 1000 │ 0,15 - 0,17 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 800 │ 0,13 - 0,15 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 600 │ 0,11 - 0,13 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 400 │ 0,08 - 0,11 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 200 │ 0,04 - 0,07 │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────────┤
│Застройка секционными домами без участков│ 2 │ 0,04 │
│при квартире с числом этажей ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 3 │ 0,03 │
│ ├─────────────┼───────────────┤
│ │ 4 │ 0,02 │
│ │ │ │
└───────────────────────────────────────────┴─────────────┴───────────────┘
Примечание:
Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
1.3.2. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского населенного пункта
┌─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│ Тип застройки │ Плотность населения, чел./га, при │
│ │ среднем размере семьи, чел. │
│ ├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ │ 2,5 │ 3 │ 3,5 │ 4 │ 4,5 │ 5 │
├─────────────────────────┬───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│Застройка домами│2000 - 2500│10 │ 12 │14 │16 │18 │20 │
│усадебного типа с├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│участками при доме│ 1500 │13 │ 15 │17 │20 │22 │25 │
│(квартире) ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 1200 │17 │ 21 │23 │25 │28 │32 │
│ ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 1000 │20 │ 24 │28 │30 │32 │35 │
│ ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 800 │25 │ 30 │33 │35 │38 │42 │
│ ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 600 │30 │ 33 │40 │41 │44 │48 │
│ ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 400 │35 │ 40 │44 │45 │50 │54 │
├─────────────────────────┼───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│Застройка секционными│ 2 │ - │ 130 │ - │ - │ - │ - │
│домами без участков при├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│квартире с числом этажей │ 3 │ - │ 150 │ - │ - │ - │ - │
│ ├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ 4 │ - │ 170 │ - │ - │ - │ - │
└─────────────────────────┴───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
1.3.3. Место расположения водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения:
┌────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────────┐
│ │Ед. изм.│ Расстояние до │
│ │ │ водозаборных │
│ │ │сооружений (не │
│ │ │ менее) │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│от существующих или возможных источников│ м │ 50 │
│загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов│ │ │
│удобрений и ядохимикатов, предприятий местной│ │ │
│промышленности, канализационных сооружений и др.│ │ │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│от магистралей с интенсивным движением│ м │ 30 │
│транспорта │ │ │
└────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────────┘
Примечания:
1. Водозаборные сооружения следует размещать выше по потоку грунтовых вод.
2. Водозаборные сооружения не должны устраиваться на участках, затапливаемых паводковыми водами, в заболоченных местах, а также местах, подвергаемых оползневым и другим видам деформации.
1.3.4. Расстояния от окон жилого здания до построек для содержания скота и птицы
┌────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────────┐
│ Количество блоков для содержания скота и птицы │Ед. изм.│ Расстояние до │
│ │ │ окон жилого │
│ │ │ здания (не │
│ │ │ менее) │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│Одиночные, двойные │ м │ 15 │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│до 8 блоков │ м │ 25 │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│св. 8 до 30 блоков │ м │ 50 │
├────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────────┤
│св. 30 блоков │ м │ 100 │
└────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────────┘
Примечание:
Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
1.3.5. Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота (не более) - 800 кв.м.
2. РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ И ИНТЕНСИВНОСТИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН
2.1. Общественно-деловая зона городского поселения.
2.1.1. Норма обеспеченности учреждениями внешкольного образования и межшкольными учебно-производственными предприятиями и размер их земельного участка
┌───────────────────────┬───────────────────────┬──────────┬──────────────┐
│ Учреждение │ Норма обеспеченности │ Ед. изм. │ Размер │
│ │ │ │ земельного │
│ │ │ │ участка │
├───────────────────────┼───────────────────────┼──────────┼──────────────┤
│Учреждения внешкольного│80%, в том числе по │% от │В соответствии│
│образования │видам: │общего │с техническими│
│ │дворец культуры - 9% │числа │регламентами │
│ │детская спортивная │школьников│ │
│ │школа - 20%; │ │ │
│ │детская школа искусств │ │ │
│ │(музыкальная, │ │ │
]]>│Малоэтажные жилые здания│100 │ 150 │ 200 │ 250 │ 300 │ 350 │ 75 │ 150 │
└────────────────────────┴────┴─────┴─────┴─────┴──────┴─────┴──────┴─────┘
Примечание:
Разрывы устанавливаются от здания компрессорного цеха.
9.14. Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления
┌─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│ Элементы застройки │ Расстояние от │
│ │газопроводов, м│
├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Многоэтажные жилые и общественные здания │ 50 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Малоэтажные жилые здания, теплицы, склады │ 20 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│Водопроводные насосные станции, водозаборные и очистные│ 30 │
│сооружения, артскважины <*>
│ │
└─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
--------------------------------
Примечание:
<*> - При этом должны быть учтены требования организации 1, 2 и 3 поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения.
9.15. Рекомендуемые минимальные разрывы от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти
┌────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────┐
│ Элементы застройки │ Расстояние от трубопроводов при диаметре │
│ │ труб в мм, м │
│ ├──────────┬──────────┬──────────┬───────────┤
│ │ до 300 │300 - 600 │600 - 1000│1000 - 1400│
├────────────────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┤
│Города и поселки │ 75 │ 100 │ 150 │ 200 │
├────────────────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┤
│Отдельные малоэтажные жилые│ 50 │ 50 │ 75 │ 100 │
│здания │ │ │ │ │
├────────────────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┤
│Гидротехнические сооружения │ 300 │ 300 │ 300 │ 300 │
├────────────────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┤
│Водозаборы │ 3000 │ 3000 │ 3000 │ 3000 │
└────────────────────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴───────────┘
Примечание:
Разрывы от магистральных нефтепроводов, транспортирующих нефть с высокими коррозирующими свойствами, от продуктопроводов, транспортирующих высокотоксичные, раздражающие газы и жидкости, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае при обязательном увеличении размеров не менее чем в 3 раза.
9.16. Рекомендуемые минимальные разрывы от нефтеперекачивающих станций
┌────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────┐
│ Элементы застройки │Разрывы от станций по категориям НПС, м │
│ ├─────────────┬─────────────┬────────────┤
│ │ III │ II │ I │
├────────────────────────────────┼─────────────┼─────────────┼────────────┤
│Города и поселки │ 100 │ 150 │ 200 │
├────────────────────────────────┼─────────────┼─────────────┼────────────┤
│Водопроводные сооружения │ 100 │ 150 │ 200 │
├────────────────────────────────┼─────────────┼─────────────┼────────────┤
│Отдельные малоэтажные здания │ 50 │ 75 │ 100 │
└────────────────────────────────┴─────────────┴─────────────┴────────────┘
Примечание:
Величина санитарно-защитной зоны для нефтехранилищ должна уточняться в каждом конкретном случае на основе расчетов и реальных характеристик загрязнения атмосферы прилегающих территорий углеводородами.
Приложение А
(справочное)
НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих Нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";
СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны";
СНиП 2.02.04-88 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах";
СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения";
СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";
СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";
СНиП 2.05.13-90 "Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов";
СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";
СНиП 2.06.03-85 "Мелиоративные системы и сооружения";
СНиП 2.06.05-84* "Плотины из грунтовых материалов";
СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";
СНиП 2.09.03-85 "Сооружения промышленных предприятий";
СНиП 2.11.03-93 "Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы";
СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (применяется в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);
СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей";
СНиП 22-02-2003 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения";
СНиП 23-01-99 "Строительная климатология";
СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий";
СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";
СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";
СНиП 32-03-96 "Аэродромы";
СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование";
СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети";
СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";
СНиП II-35-76* "Котельные установки";
СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";
СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий";
ГОСТ 17.5.1.02-85 "Охрана природы. Земли. Классификация нарушенных земель для рекультивации";
ГОСТ 17.5.3.01-78 "Охрана природы. Земли. Состав и размер зеленых зон городов";
ГОСТ 17.5.3.03-80 "Охрана природы. Земли. Общие требования к гидролесомелиорации";
ГОСТ 17.5.3.04-83 "Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель";
ГОСТ 17.6.3.01-78 "Охрана природы. Флора. Охрана и рациональное использование лесов зеленых зон городов. Общие требования";
ГОСТ 17.8.1.02-88 "Охрана природы. Ландшафты. Классификация";
ГОСТ Р 52023-2003 "Сети распределительные систем кабельного телевидения. Основные параметры. Технические требования. Методы измерений и испытаний";
НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны";
НПБ 111-98* "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности";
ОНД 86 "Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий";
РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей";
РД 45.120-2000 "Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети";
СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров";
СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества";
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест";
СанПиН 2.1.7.573-96 "Гигиенические требования к использованию сточных вод и их осадков для орошения и удобрения";
СанПиН 2.1.7.1287-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы";
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы";
СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
СанПиН 2.2.4/2.1.8.566-96 "Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Санитарные нормы";
СанПиН 2.2.4/2.1.8.583-96 "Гигиенические нормативы. Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки";
СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест";
СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты";
СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";
СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований";
СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";
СП 41-104-2000 "Проектирование автономных источников теплоснабжения".
Приложение Б
(справочное)
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящих Нормативах приведенные понятия применяются в следующем значении:
Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом от 06.10.03 № 131-ФЗ вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Гостевая автостоянка - открытая площадка, предназначенная для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Дорога (городская) - путь сообщения на территории городского округа, поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Зоной массового отдыха является участок территории, обустроенный для интенсивного использования в целях рекреации, а также комплекс временных и постоянных строений и сооружений, расположенных на этом участке и несущих функциональную нагрузку в качестве оборудования зоны отдыха. Зоны отдыха могут иметь водный объект или его часть, используемые или предназначенные для купания, спортивно-оздоровительных мероприятий и иных рекреационных целей.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуг, необходимой информации или при ориентировании в пространстве.
Межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений (территории, занятые сельхозугодьями, лесами, другими незастроенными ландшафтами и расположенные за пределами границ поселений).
Механизированная автостоянка - автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с нормами); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход:
- на общие лестничные клетки;
- на общий для всего дома земельный участок.
В многоквартирном доме квартиры объединены:
- вертикальными коммуникационными связями: лестничные клетки, лифты;
- горизонтальными коммуникационными связями: коридоры, галереи.
Муниципальное образование - муниципальный район, городское или сельское поселение, городской округ.
Муниципальный район - несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
Населенный пункт - часть территории муниципального образования республики, имеющая сосредоточенную застройку в пределах границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, и предназначенная для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения республики. К населенным пунктам на территории республики относятся города, поселки городского типа, не отнесенные к категории городов, поселки, села, деревни, выселки.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон городских округов и поселений и других объектов).
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движение транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв.м/га).
Пригородные зоны - земли, находящиеся за пределами границ городов, составляющие с городами единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящую в состав земель иных населенных пунктов.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды.
Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, деревень и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Сквер - объект озеленения города; участок на площади, перекрестке улиц или на примыкающем к улице участке квартала. Планировка сквера включает дорожки, площадки, газоны, цветники, отдельные группы деревьев и кустарников. Скверы предназначаются для кратковременного отдыха пешеходов и художественного оформления архитектурного ансамбля.
Собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок.
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, минимойки, посты проверки СО);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II пояса, а также жесткой зоны II пояса:
- границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;
- границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;
- границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки и иные объекты, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП.
