ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2009 г. № 103
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НИЖНЕВАРТОВСКИЙ РАЙОН
В целях эффективного использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Нижневартовский район, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании подпункта 5 пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 20
Устава Нижневартовского района Дума района решила:
1. Утвердить Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район согласно приложению.
2. Решение опубликовать в районной газете "Новости Приобья".
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Думы района (О.Г.Дурова).
Глава района
Б.А.САЛОМАТИН
Приложение
к решению Думы района
от 27.11.2009 № 103
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НИЖНЕВАРТОВСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район (далее - Порядок) разработан с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам (далее - гражданам) по договорам найма жилого помещения фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
1.3. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района.
1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не имеющие обременения права собственности.
1.5. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаем.
1.7. Плата за временное пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования устанавливается на основании порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями по договорам найма, действующего на территории района.
1.8. Полномочия наймодателя по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Нижневартовского района.
1.9. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок до одного года.
1.10. Типовая форма договора
найма жилого помещения фонда коммерческого использования установлена в приложении 1.
2. Основания предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются осуществляющим свою деятельность на территории Нижневартовского района работникам:
федеральных и региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления;
суда, прокуратуры, иных правоохранительных органов;
государственных и муниципальных учреждений и предприятий;
организаций, учредителем либо акционером которых является федеральный, региональный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
2.2. Жилые помещения фонда коммерческого использования не предоставляются гражданам при наличии у них или членов их семьи жилых помещений на праве собственности, постоянного пользования или по договору найма служебного жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина.
2.3. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района с учетом рассмотрения вопроса жилищной комиссией при администрации района.
2.4. Постановление администрации района о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
2.5. Заключенный договор найма жилого помещения является основанием для вселения граждан в жилое помещение фонда коммерческого использования.
3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма гражданин представляет в администрацию района:
3.1.1. Ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма.
3.1.2. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и иными гражданами, проживающими с гражданином и указанными в заявлении.
3.1.3. Копию паспорта гражданина, членов его семьи и иных граждан, проживающих с гражданином (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.1.4. Копию трудового договора, заверенную отделом кадров.
3.1.5. Справку с места жительства о составе семьи заявителя и членов его семьи (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.6. Копию поквартирной карточки на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое помещение (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.7. Копию поквартирной карточки на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое помещение (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
3.1.8. Справки из Нижневартовского отделения "Ростехинвентаризация" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.1.9. Справки из муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.1.10. Справки из Управления Федеральной регистрационной службы на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных и отчужденных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.1.11. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином и членами его семьи, жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
Приложение 1
к Порядку предоставления жилых
помещений жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования
Нижневартовский район
Нумерация пунктов в договоре дана в соответствии с официальным текстом документа.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
г. Нижневартовск "___" ________ 200__ года
___________________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице ____________________________________________________________________
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________________________________
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
(постановления администрации района)
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное
владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, расположенное по адресу: ______________ ул.
________________, дом № _______, квартира № _____, а Наниматель обязуется
принять данное жилое помещение для использования в целях проживания
Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по
месту жительства:
1. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
2. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
3. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого
помещения, который является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с ____________________
200_____ года по _______________ 200____ года.
1.4 Передача жилого помещения Нанимателю осуществляется на основании
акта
приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными правилами.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.
2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, по назначению.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за наем жилого помещения в администрацию района.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1
и п. 3.2
настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, оплачивать услуги телефонной сети и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением (домофон и другие).
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;
- не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов и выполнять другие требования пожарной безопасности;
- обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан.
2.3.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора.
2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
2.4.3. В случае смерти Нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с первоначальным нанимателем, по общему согласию между ними.
2.4.4. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя.
3. Размер платы за пользование жилым помещением,
расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в п. 1.1
договора жилым помещением
Наниматель перечисляет плату в сумме _________ рублей за наем жилого
помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
на расчетный счет администрации района: ___________________________________
___________________________________________________________________________
3.2. Расчет размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации района.
3.3. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.
3.4. Ксерокопии квитанций об оплате найма Наниматель представляет в администрацию района один раз в квартал.
4. Ответственность по договору
4.1. За просрочку платежа за наем Наниматель уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы месячной платы за жилое помещение.
4.2. Уплата пени не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить возникший при этом ущерб Наймодателю в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. В случае если одна из сторон намерена расторгнуть настоящий договор в связи с истечением срока его действия, она обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону до истечения срока действия настоящего договора. В случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых отвечает Наниматель, выселению в следующих случаях:
- если Наниматель использует жилое помещение (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3
договора, в течение шести месяцев подряд;
- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства;
- если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством.
5.4. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5.5. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
6. Особые условия
6.1. Наниматель не вправе вселять в жилое помещение иных граждан кроме супруга (ги), несовершеннолетних детей нанимателя и супруга (ги), а также родителей нанимателя или его супруга (ги).
6.2. Наниматель и граждане, проживающие с ним:
- не вправе вселять в жилое помещение временных жильцов;
- не имеют преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.
6.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.4. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.6. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
┌─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│Наймодатель │Наниматель │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│(полное наименование юридического │(Ф.И.О., год рождения, паспортные │
│лица, индекс, │данные) │
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│почтовый адрес, банковские реквизиты)│ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
│__________________ (подпись) │__________________ (подпись) │
│М.П. │М.П. │
│ │ │
└─────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
Приложение
к договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
АКТ
приема-передачи жилого помещения
г. Нижневартовск "__" _______ 200__ г.
___________________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице ____________________________________________________________________
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________________________________
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили
настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а наниматель принял жилое
помещение, расположенное по адресу: ______________________________________,
ул. ______________________, дом № _______, квартира № _______, в состоянии,
пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
┌─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│Наймодатель │Наниматель │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│(полное наименование юридического │(Ф.И.О., год рождения, паспортные │
│лица, индекс, │данные) │
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│почтовый адрес, банковские реквизиты)│ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
├─────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ │ │
│__________________ (подпись) │__________________ (подпись) │
│М.П. │М.П. │
│ │ │
└─────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
