РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОЗЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. № 40
Об утверждении Методики расчета арендной платы
за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них,
сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами)
и движимым имуществом муниципального образования
"Озерское городское поселение"
Заслушав предложение администрации муниципального образования "Озерское городское поселение", постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительной политике, строительству, благоустройству и муниципальной собственности, Озерский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом муниципального образования "Озерское городское поселение" (далее по тексту - Методику) согласно приложению № 1.
2. Решение подлежит опубликованию в газете "Знамя труда".
3. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительной политике, строительству, благоустройству и муниципальной собственности (Никоноров В.В.).
Глава городского поселения
А. Бобров
Приложение № 1
к Решению
Озерского городского
Совета депутатов
от 27 апреля 2009 г. № 40
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми
помещениями в них, сооружениями, предприятиями
(имущественными комплексами) и движимым имуществом
муниципального образования "Озерское городское поселение"
Методика разработана в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования "Озерское городское поселение" и для упорядочения арендных платежей за использование муниципального имущества на основании ст. 317, 614, 654 Гражданского кодекса РФ.
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом муниципального образования "Озерское городское поселение".
Возникшие разногласия о размере арендной платы за конкретный объект аренды, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, рассматриваются комиссией по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы, создаваемой по распоряжению главы администрации.
I. Арендная плата за пользование зданиями
и нежилыми помещениями в них
1.1. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Кз x Кнж x Кис, где:
S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;
Сб - базисная стоимость годовой аренды 1 кв. м нежилых помещений;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кис - коэффициент целевого использования нежилого помещения.
1.2. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:
- для объектов, расположенных в центральной части г. Озерска:
а) пл. Победы, ул. Пограничная, дом № 1 - 1,3;
б) улицы Московская, Тельмана, Некрасова, Советская, Комсомольская - 1,2;
в) улицы Суворова, Дзержинского, Пограничная (кроме дома № 1), Черняховского - 1,1;
- для объектов, расположенных в остальной части г. Озерска, - 1,0;
- для объектов, расположенных в сельской местности, - 0,9.
1.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Определяется по формуле:
A + B + C, где:
A - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,4;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;
- подвал, полуподвал - 0,2;
- чердак (мансарда) - 0,1;
B - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, электроэнергия - 0,3 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,07);
C - степень комфортности:
- улучшенный ремонт (замена оконных и дверных блоков на современные (пластикат), замена полов на паркет или настил линолеума, устройство туалета, замена сантехники - 0,4 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1).
Примечание: показатель C не применяется, если ремонт был произведен за счет арендатора (без компенсации этих средств арендатору).
1.4. Коэффициент целевого использовании нежилого помещения (Кис):
- нотариальные конторы, юридические консультации, учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги населению (техническая инвентаризация, межевание земельных участков, регистрация прав и пр.) - 1,4;
- магазины, кафе, закусочные, склады (как самостоятельные торговые объекты), иные коммерческие услуги; Интернет, компьютерные залы, офисы продаж и пр. - 1,3;
- служебные помещения, офисы - 1,25;
- стоматология, массажные кабинеты, солярии - 1,15;
- производственные цели: парикмахерские, пошив, ремонт одежды и обуви, ремонт бытовой техники, прачечные и пр. мастерские - 1,1;
- гаражи, сараи, хранилища, склады, подсобные помещения - 1,0;
- аптеки - 0,9.
1.5. Величина арендной платы определяется в рублях, рассчитанной согласно п. 2.3
данной Методики, и перечисляется арендатором ежемесячно до 5-го числа за текущий период по соответствующим реквизитам в бюджете МО "Озерское городское поселение".
1.6. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
II. Арендная плата за пользование предприятиями
(имущественными комплексами), сооружениями
и движимым имуществом
2.1. Арендная плата по договорам аренды предприятий и имущественных комплексов рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество (Ап = Ан + Ад).
2.2. Арендная, плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно п. 1.1
настоящей Методики.
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) при расчете арендной платы, за недвижимое имущество предприятий (имущественных комплексов) принимается равным 1.
Коэффициент целевого использования (Кис) устанавливается в размере от 1 до 1,4 решением комиссии по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.
2.3. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении от оценочной стоимости движимого имущества. Оценка имущества производится за счет арендатора.
2.4. Величина процентного отношения в зависимости от оценочной стоимости движимого имущества:
┌───────────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ Оценочная стоимость движимого │ Годовая величина процента арендных │
│ имущества, тыс. руб. │ платежей, % │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│ до 10,0 │ 10,0 │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│ от 10,0 до 50,0 │ 7,0 │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│ от 50,0 до 100,0 │ 5,0 │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│ свыше 100,0 │ 4,0 │
└───────────────────────────────┴────────────────────────────────────┘
2.5. Величина арендной платы определяется в рублях и вносится любым платежным документом на счет местного бюджета по реквизитам, указанным в п. 1.5
Методики.
III. Заключительные положения
3.1. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды муниципального имущества и является его неотъемлемой частью. В расчете указываются реквизиты для перечисления арендной платы.
3.2. Базисная стоимость годовой аренды 1 кв. м нежилых помещений утверждается решением Озерского городского Совета депутатов и изменяется не чаще 1 раза в год.
