ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 22.11.2006 г. N 109 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И НОРМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК (в ред. Решений Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 24.08.2007 N 190, от 14.07.2008 N 44-н)

Региональное законодательство / Самарская область

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2006 г. № 109

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

И НОРМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

ГРАЖДАНАМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

(в ред. Решений Думы городского округа Октябрьск

Самарской области от 24.08.2007 № 190, от 14.07.2008 № 44-н)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", иными федеральными законами, законами Самарской области, постановлением Губернатора Самарской области от 03.07.2003 № 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Октябрьск Самарской области, в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в границах городского округа, Дума городского округа Октябрьск решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Октябрьск Самарской области (приложение № 1).

2. Утвердить Нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам на территории городского округа Октябрьск Самарской области (приложение № 2).

(п. 2 в ред. Решения Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 24.08.2007 № 190)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Решение опубликовать в местной газете "Октябрьское время".

4. Решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике (Овчинников Ю.В.).

Глава

городского округа

В.П.СТАНОТИН

Приложение № 1

к Решению

Думы городского округа Октябрьск

Самарской области

от 22 ноября 2006 г. № 109

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Октябрьск Самарской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Самарской области, иными нормативно-правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Октябрьск в целях эффективного использования земель, находящихся в собственности городского округа Октябрьск, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Цели, установленные пунктом 1.1 Порядка, достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления городского округа Октябрьск.

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

- договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;

- земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;

- кадастровая стоимость земельного участка - произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка;

- арендодатель - городской округ Октябрьск в лице муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Октябрьск";

- арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании распоряжения (постановления) Главы городского округа Октябрьск;

- арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные Порядком и договором аренды земельного участка.

1.4. Основанием для принятия решения о заключении договора аренды земельного участка являются:

- обращение физических или юридических лиц в Администрацию городского округа Октябрьск с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды;

- обращение физических или юридических лиц в Администрацию городского округа Октябрьск с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения;

- результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды;

- иные основания, установленные законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы производится арендодателем в соответствии с положениями настоящего раздела, за исключением определения размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды. Определение размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды производится в соответствии с действующим законодательством.

2.2. При определении размера арендной платы используется кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду. Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании данных государственного земельного кадастра и рассчитывается по формуле:

СТк = П x У,

где:

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

П - площадь земельного участка, кв. м;

У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (утверждается постановлением Губернатора Самарской области), руб./кв. м.

2.3. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год. Определение размера годовой арендной платы осуществляется по формуле:

А = СТк x Сфи,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год, руб.;

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функционального использования земельного участка, %.

2.3.1. Ставка арендной платы в зависимости от функционального использования земельного участка, предоставленного в аренду, определяется на основании фактического вида деятельности арендатора на данном земельном участке и составляет:

┌──────────────────────────────────┬──────────────┐

│        Вид использования         │      %       │

│                                  │от кадастровой│

│                                  │  стоимости   │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Личное садоводство, огородничество│        1     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Жилые дома                        │        2     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты      жилищно-коммунального│        2     │

│хозяйства и энергетики            │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты   недвижимого   имущества,│        2     │

│подвергнутые  стихийному  бедствию│              │

│(пожар) или консервации           │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты   бытового    обслуживания│        5     │

│населения  (ателье,   дома   быта,│              │

│прачечные,              химчистки,│              │

│парикмахерские и пр.)             │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Предприятия    по     производству│        5     │

│продуктов питания                 │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Организации почтовой связи        │        5     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты образования               │        5     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Социально     значимые     объекты│        5     │

│культуры (библиотеки, подростковые│              │

│клубы,  дома  творчества,   музеи,│              │

│театры, парки,  концертные   залы,│              │

│кинотеатры и пр.)                 │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Промышленные          предприятия,│        7     │

│производственные территории       │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Предприятия      по      хранению,│       15     │

│транспортировке   и    переработке│              │

│нефти и нефтепродуктов            │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты   здравоохранения   (кроме│       10     │

│аптек и стоматологических клиник) │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты массового  отдыха  жителей│       10     │

│города     (пляжи,      санатории,│              │

│спортивные             сооружения,│              │

│военно-спортивная  деятельность  и│              │

│пр.)                              │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Прочие объекты                    │       20     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Магазины                          │       24     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты торговли (кроме  магазинов│       30     │

│и торговых киосков)               │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Летние кафе,  бары,  закусочные  и│       30     │

│пр.    в  объектах      временного│              │

│пользования                       │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты  автомобильного   сервиса:│       37,5   │

│СТО, мойки, АЗС и пр.             │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Аптеки  (кроме  муниципальных)   и│       40     │

│стоматологические клиники         │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Киоски,  павильоны  по  реализации│       60     │

│продуктов   повседневного   спроса│              │

│(без права продажи  алкогольной  и│              │

│табачной продукции)               │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Помещения   и    здания    офисов,│       80     │

│представительств, административные│              │

│здания  и  помещения  юридических,│              │

│консалтинговых,       нотариальных│              │

│контор,  турфирм,  банков  и  иных│              │

│кредитных организаций             │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Отдельно стоящие гаражи  и  склады│       80     │

│юридических лиц                   │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты рекламы                   │      100     │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Бильярдные       клубы,       залы│      100     │

│для      боулинга,      дискотеки,│              │

│диско-клубы и прочие  коммерческие│              │

│культурно-развлекательные объекты │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Киоски, павильоны с правом продажи│      165     │

│алкогольной   и   (или)   табачной│              │

│продукции                         │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Объекты по заготовке и  реализации│      300     │

│лома                              │              │

├──────────────────────────────────┼──────────────┤

│Залы игровых автоматов, казино    │      300     │

└──────────────────────────────────┴──────────────┘

2.3.2. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и подлежит обязательному включению в договор аренды земельного участка.

2.3.3. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их отвода по объектам, указанным в приложении № 2 к настоящему Постановлению взимается в двукратном размере.

2.3.4. Арендная плата за земельный участок, предоставленный под различные виды использования, рассчитывается с применением максимального коэффициента по виду использования данного участка.

2.4. Размер арендной платы может быть пересчитан арендодателем в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных об индексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год. В целях расчета арендной платы используется нижний размер инфляции, указанный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере и в порядке, предусмотренном договором аренды.

3.2. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:

- в случае первичного предоставления в аренду - первая дата регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости;

- в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - момент заключения договора аренды земельного участка;

- в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор аренды, - момент расторжения предыдущего договора аренды земельного участка.

3.3. Внесение арендной платы производится арендатором путем перечисления сумм арендной платы на счет арендодателя в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации и договором аренды земельного участка.

3.3.1. Внесение арендной платы арендатором производится в срок не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца, за который вносится арендная плата.

3.4. Заверенные кредитной организацией копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы, предоставляются арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном пунктом 3.2 Порядка.

3.5. В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Порядка соответствующие суммы арендной платы подлежат принудительному взысканию.

3.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Любые действия (бездействие) арендодателя могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение № 2

к Решению

Думы городского округа Октябрьск

Самарской области

от 22 ноября 2006 г. № 109

НОРМЫ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

ГРАЖДАНАМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решений Думы городского округа Октябрьск

Самарской области от 24.08.2007 № 190, от 14.07.2008 № 44-н)

1. Максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа Октябрьск, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Самарской области:

- для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м.

- для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м.

2. Минимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа Октябрьск, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Самарской области:

- для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 400 кв. м.

(в ред. Решения Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 14.07.2008 № 44-н)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности на территории городского округа Октябрьск, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Самарской области:

- для садоводства - 1000 кв. м.;

- для огородничества - 2000 кв. м.;

- для дачного строительства - 1000 кв. м.;

- для животноводства - 10000 кв. м.

- для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м.

- для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м."

3. Настоящее решение опубликовать в местной газете "Октябрьское время".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике (Овчинников Ю.В.).

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru