НОВОЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2005 г. № С 4-4
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Г. НОВОЧЕБОКСАРСКА
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 29.05.2006 № С 12-5
,
от 02.11.2006 № С 16-8
, от 17.04.2007 № С 23-1
,
от 08.11.2007 № С 33-3
, от 24.04.2008 № С 46-6
,
от 13.05.2008 № С 47-6
, от 10.12.2009 № С 72-2
)
В соответствии с постановлением
Кабинета Министров Чувашской Республики от 3 декабря 2004 г. № 303 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. № 285", статьей 17
Устава самоуправления города Новочебоксарска Чувашской Республики, в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Новочебоксарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики решило:
1. Утвердить:
Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска объектами недвижимости (приложение № 1);
Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска имуществом (приложение № 2);
Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, в счет арендного дохода (приложение № 3).
2. Установить с 1 января 2010 года следующие показатели, используемые при расчете годового арендного дохода:
- базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 8400 рублей;
- минимальную ставку годового арендного дохода за 1 кв. метр общей нежилой площади - 145 рублей.
(п. 2 в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Установить, что функции арендодателя по сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска и состоящих на балансе муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", выполняет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, иных объектов - балансодержатели имущества.
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Установить, что:
- решение муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения о сдаче муниципального имущества в аренду в обязательном порядке согласовывается с Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и отраслевым отделом администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики;
- передача в аренду муниципального имущества по результатам проведения конкурсов или аукционов производится на основании протокольного решения о результатах конкурса или аукциона, в иных случаях решение о передаче имущества оформляется распоряжением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.
(п. 4 в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Возложить обязанности ведения общего реестра сданного в аренду имущества на Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Признать утратившим силу решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 13 августа 2002 г. № С 24-1 "Об аренде муниципального имущества г. Новочебоксарска и порядке расчета годовой арендной платы" (с изменениями от 27 марта 2003 г. решение № С 30-1, от 27 июня 2003 г. решение № С 33-3, от 24 декабря 2003 г. решение № С 39-2, от 25 февраля 2004 г. решение № С 41-3
, от 21 декабря 2004 г. решение № С 51-6
) с 1 января 2006 г.
7. Настоящее решение вводится в действие с 1 января 2008 года.
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 № С 33-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Глава г. Новочебоксарска
Чувашской Республики
В.АНДРЕЕВ
Приложение № 1
Утвержден
решением
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 17.11.2005 № С 4-4
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. НОВОЧЕБОКСАРСКА
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 29.05.2006 № С 12-5
,
от 08.11.2007 № С 33-3
, от 13.05.2008 № С 47-6
,
от 10.12.2009 № С 72-2
)
Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска.
Размер годовой арендной платы за объекты определяется по следующей формуле:
ПА = Ад + Ни + Ао + Пз,
где: ПА - годовая арендная плата;
Ад - годовой размер арендного дохода от сдачи в аренду имущества;
Ни - годовые затраты арендодателя по уплате налога на имущество за сданный в аренду объект;
Ао - годовые затраты арендодателя по амортизационным отчислениям за сданный в аренду объект;
Пз - годовые затраты арендодателя по плате за землю (участок) в расчете на сданный в аренду объект.
Годовой арендный доход (Ад) определяется по следующей формуле:
Ад = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ку x Кб x Квд) / 7,0
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 № С 33-3
, от 13.05.2008 № С 47-6
, от 10.12.2009 № С 72-2
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
где: АД - годовой размер арендного дохода;
S - общая арендуемая площадь объекта, кв. метров;
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ку - коэффициент удобства расположения объекта;
Кб - коэффициент степени благоустройства объекта;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;
7,0 - коэффициент, регулирующий величину арендного дохода.
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 № С 33-3
, от 13.05.2008 № С 47-6
, от 10.12.2009 № С 72-2
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Коэффициент износа объекта (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (с изменениями от 9 июля и 8 августа 2003 г.). При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
Кирпич 1,2
Железобетон 1,0
Комбинированные (с использованием конструкций из дерева) 0,8
Дерево 0,6
Металл 0,5
3. Коэффициент типа объекта (Кт)
Административное 1,0
Производственное 0,8
Складское 0,5
Открытая площадка 0,3
Прочие 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения:
III, IV микрорайоны второго жилого района 1,4
ул. Винокурова, ул. Советская, ул. 10-й Пятилетки 1,5
I, II, III, IV, V, VI микрорайоны первого жилого района;
I, II микрорайоны второго жилого района 1,2
IV, V, VI, VII, III, IIIа микрорайоны Западного жилого 1,3
района
Ивановский микрорайон 0,8
Промышленная зона, прочие 1,0
5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Значение коэффициента дифференцируется по следующим категориям:
Отдельно стоящее здание 1,1
Надземная встроенно-пристроенная часть 1,0
Полуподвал 0,95
Подвал 0,9
Цокольный этаж 0,95
Чердак (мансарда) 0,7
Примечание: коэффициент Ку увеличивается на 0,3 при использовании пассажирского лифта.
(п. 5 в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 № С 33-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Значение коэффициента снижается при отсутствии (на большей части площади, используемой в расчете):
центрального отопления на 0,2
горячего водоснабжения на 0,1
водопровода на 0,1
канализации на 0,1
7. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы № 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний период).
Банки, ночные клубы, нотариусы 4,0
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 08.11.2007 № С 33-3
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Уполномоченные банки, страховые организации 2,5
Профессиональные участники рынка ценных бумаг, 2,4
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские
фирмы, рекламные агентства, биржи,
консультационные и оценочные фирмы, риэлтерские
фирмы, юридические фирмы
Центры и бюро, осуществляющие информационно- 1,8
вычислительное обслуживание; фирмы, занимающиеся
маркетинговыми исследованиями; сыскные и охранные
фирмы; адвокаты и адвокатские образования;
солярии, массажные кабинеты; рестораны; бани и
сауны; автосервис; ломбард; ювелирные мастерские;
предприятия, в установленном порядке, использующие
объекты под мини-рынки; фирмы, предоставляющие
транспортные, посреднические услуги, услуги сети
Интернет
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 08.11.2007 № С 33-3
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Информационные агентства, киностудии, видео- и 1,5
аудиостудии, гостиницы
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 08.11.2007 № С 33-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и 1,4
радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
оптовая торговля, экскурсионные и туристические
бюро, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат
видеокассет, игровых приставок и компьютерных игр,
бильярд, кабельное телевидение; фирмы,
осуществляющие услуги по предоставлению сотовой,
радио- и пейджинговой связи; фирмы, осуществляющие
розничную продажу мобильных телефонов и
компьютерные салоны
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 08.11.2007 № С 33-3
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Предприятия розничной торговли, кафе, закусочные, 1,2
бары, услуги парикмахерских, салонов красоты,
фотоуслуги, торгово-выставочные залы;
негосударственные лечебницы, клиники, аптеки,
медкабинеты; косметические кабинеты; фирмы,
оказывающие ритуальные услуги
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 08.11.2007 № С 33-3
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Предприятия бытового обслуживания, столовые, 1,0
кулинарии, органы государственной власти и
управления, государственные учреждения
(в ред. Решений Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 17.02.2006 № С 10-10
, от 08.11.2007 № С 33-3
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Организации, в том числе субъекты малого 0,9
предпринимательства и индивидуальные
предприниматели, занимающиеся производственной
деятельностью, ремеслами (при объеме производства
не менее 70%); аптеки, работающие в рамках
выполнения муниципального заказа
г. Новочебоксарска
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 08.11.2007 № С 33-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Спортивные клубы и спортивные учреждения, не 0,5
занимающиеся коммерческой деятельностью,
государственные и муниципальные предприятия
фармации, организации и индивидуальные
предприниматели, использующие труд инвалидов (не
менее 50% от списочной численности);
индивидуальные предприниматели - инвалиды,
творческие мастерские художников, скульпторов,
дизайнеров
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР
от 08.11.2007 № С 33-3)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Государственные и муниципальные учреждения и 0,3
организации, финансируемые из федерального,
республиканского и местного бюджетов и
осуществляющие специальные функции управления
земельными ресурсами, ведения государственного
земельного кадастра, землеустройства, обучения
населения способом защиты в чрезвычайных
ситуациях.
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.
При аренде спортивных залов и классных кабинетов муниципальных учреждений образования:
до 3-х часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 70%;
от 3-х до 6 часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 50%.
При использовании в соответствии с договором арендуемого объекта:
до 5 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 70%;
до 10 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 50%;
до 20 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 20%.
Стоимость годового арендного дохода в расчете за 1 кв. метр нежилой площади не может быть установлен ниже минимальной ставки годового арендного дохода. Если рассчитанная по формуле величина арендного дохода меньше минимальной ставки, то в качестве величины арендного дохода за 1 кв. м принимается минимальная ставка годового арендного дохода за 1 кв. м. Данная норма не применяется при расчете размера арендного дохода за пользование открытыми площадками и неполном (несколько часов в сутки или несколько дней в месяц) использовании помещения.
Если арендуемые помещения имеют разные Кт и Квд, то арендный доход рассчитывается отдельно на складские помещения и два вида деятельности, на которые приходится использование наибольшей оставшейся части помещений. По помещениям, не вошедшим при этом в расчет, применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора.
При передаче в аренду необорудованных помещений, требующих ремонта или реконструкции, арендатор освобождается от оплаты арендного дохода на период проведения ремонта (реконструкции), но не более чем на один месяц.
Перечисление арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца:
а) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", муниципальных учреждений оплата производится тремя платежными поручениями:
- сумма арендного дохода перечисляется арендатором в полном объеме на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет г. Новочебоксарска;
- налог на добавленную стоимость с суммы арендного дохода начисляется арендатором самостоятельно и подлежит уплате на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике в порядке установленном законодательством;
- сумма возмещения затрат балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао) с учетом налога на добавленную стоимость перечисляются арендатором на счет балансодержателя.
Сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя, налог на имущество организаций (Ни), плату за землю, а также налог на добавленную стоимость балансодержатель перечисляет на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике в порядке установленном законодательством.
(п. "а" в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
б) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципальных унитарных предприятий, арендная плата в полном объеме (с учетом налога на добавленную стоимость) подлежит перечислению на счет арендодателя (балансодержателя);
(п. "б" в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) исключен. - Решение
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендный доход (Ад) и сумма амортизационных отчислений (Ао) остаются в распоряжении арендодателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость арендодатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике).
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 29.05.2006 № С 12-5)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзац исключен. - Решение
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2.
(см. текст в предыдущей редакции
)
При оформлении договоров аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, арендодатель в обязательном порядке доводит до арендатора соответствующий порядок и реквизиты для перечисления арендной платы.
Абзац исключен. - Решение
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Сдача объектов в субаренду производится в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и с согласия арендодателя. Сдача в субаренду допускается до 30 процентов от арендуемых площадей (в расчете на один арендуемый объект). Получателем платы за субаренду имущества является арендатор. В случае освобождения арендатора от оплаты арендного дохода оплата за субаренду производится аналогично оплате арендной платы.
(в ред. Решения
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Абзац исключен. - Решение
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 № С 72-2.
(см. текст в предыдущей редакции
)
При первичной передаче в аренду объектов недвижимости арендный доход не может быть меньше величины, указанной независимым оценщиком в отчете об оценке арендуемого объекта, выполненном в соответствии с договором на проведение оценки. В случае если указанная величина арендного дохода будет меньше размера годового арендного дохода, рассчитанного в соответствии с настоящим Порядком, то устанавливается расчетная величина (Ад).
(абзац введен Решением
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 08.11.2007 № С 33-3)
Приложение № 2
Утвержден
решением
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 17.11.2005 № С 4-4
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. НОВОЧЕБОКСАРСКА ИМУЩЕСТВОМ
Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, не указанным в приложении № 1
(далее - имущество), определяется по следующей формуле:
ПА = Ад + Ао + Ни,
где: ПА - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом;
Ад - годовой размер арендного дохода от сдачи в аренду имущества;
Ао - величина амортизационных отчислений на арендуемое имущество;
Ни - годовые затраты балансодержателя по уплате налога на арендуемое имущество.
Затраты балансодержателя в виде налога на имущество и амортизационных отчислений возмещаются арендатором балансодержателю.
Годовой арендный доход (Ад) определяется по формуле:
(Си x Ра)
Ад = ---------,
100
где: Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, руб.; определение рыночной стоимости имущества производится за счет средств арендатора;
Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.
Примечания:
1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.
2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Новочебоксарского городского Собрания депутатов, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов муниципального имущества.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком, используется и зачисляется в порядке и сроки, указанные в Порядке
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска объектами недвижимости (приложение № 1).
Приложение № 3
Утвержден
решением
Новочебоксарского городского
Собрания депутатов
Чувашской Республики
от 17.11.2005 № С 4-4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И РЕКОНСТРУКЦИИ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. НОВОЧЕБОКСАРСКА, В СЧЕТ АРЕНДНОГО ДОХОДА
Утратило силу. - Решение
Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 17.04.2007 № С 23-1.
(см. текст в предыдущей редакции
)
