СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АПАТИТЫ
С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2007 г. № 306
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА АПАТИТЫ
(в ред. решения
Совета депутатов МО город Апатиты
от 27.10.2009 № 694)
В соответствии с п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. Федерального закона от 21.07.2007 № 187-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 и пунктом 6 части 1 статьи 33
Устава городского округа Апатиты, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Апатиты (прилагается).
2. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Решение
Совета депутатов МО город Апатиты от 27.10.2009 № 694.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Признать утратившим силу решение Апатитского городского Совета народных депутатов от 25.12.2003 № 237 "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального жилищного фонда города Апатиты".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Кировский рабочий".
5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и местному самоуправлению (И.Х. Хисматуллин).
Глава
города Апатиты
М.В.АНТРОПОВ
Председатель
Совета депутатов города Апатиты
А.Г.ГИЛЯРОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов муниципального образования город Апатиты
с подведомственной территорией
от 28 сентября 2007 г. № 306
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА АПАТИТЫ
Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. Федерального закона от 21.07.2007 № 187-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, пунктом 6 части 1 статьи 33
Устава городского округа Апатиты и регулирует арендные отношения, предметом аренды которых являются объекты муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и устанавливает единые правила передачи в аренду юридическим лицам объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также оплаты аренды и расходов на их содержание.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищный фонд коммерческого использования распределяется Главой города Апатиты.
Жилые помещения по договорам аренды предназначены для обеспечения жилой площадью работников организаций и учреждений города, финансируемых из федерального, областного и местного бюджетов. В качестве коммерческого жилищного фонда жилые помещения муниципального фонда используются только после отнесения их соответствующим постановлением администрации города Апатиты к данному виду.
1.2. Аренда объектов муниципального жилищного фонда - это основанное на договоре возмездное владение и пользование юридическими лицами объектом муниципального жилищного фонда с целью его использования для проживания своих специалистов (работников).
1.3. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет юридическому лицу во временное владение и пользование жилое помещение, а юридическое лицо обязуется использовать их в соответствии с договором и своевременно вносить плату за арендуемое помещение.
1.4. Объектом договора аренды муниципального жилищного фонда могут быть:
а) жилые помещения, пригодные для проживания;
б) жилые помещения, высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством;
г) жилье, вновь построенное, капитально отремонтированное, переданное органам местного самоуправления или поступившее в их ведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления не предусмотрено иное его использование.
1.5. Арендодателем муниципального жилищного фонда в городе Апатиты является комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты (далее - Комитет).
1.6. Объемы жилой площади, предоставляемой по договорам аренды, а также перечень предприятий (организаций), которым жилая площадь предоставляется по договорам аренды, определяется постановлением администрации города Апатиты.
1.7. Передача в аренду муниципального жилищного фонда не влечет передачу права собственности на него и не дает права на его приватизацию.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. Учет жилых помещений, предоставляемых в аренду, производится Комитетом.
2.2. Заявка о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда подается в администрацию города Апатиты на имя Главы города в письменной форме и подлежит рассмотрению в месячный срок со дня ее регистрации.
2.3. Заявка рассматривается Комитетом, который готовит предложения для принятия решения Главой города Апатиты либо его заместителями, правомочными принимать подобные решения.
2.4. На основании постановления администрации города Апатиты Арендодатель обязан заключить Договор на аренду помещений муниципального жилищного фонда с юридическими лицами.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В АРЕНДУ
3.1. Договор аренды объектов муниципального жилищного фонда является основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора.
3.2. Типовой договор аренды объекта муниципального жилищного фонда разрабатывается Комитетом и утверждается постановлением администрации города Апатиты.
В договор аренды должны быть включены следующие обязательные условия:
а) предмет договора;
б) срок действия договора;
в) расчет арендной платы;
г) обязанности и ответственность сторон;
д) размер платы за арендуемое помещение и порядок расчетов по договору;
е) порядок расторжения, изменения договора и разрешение споров.
3.3. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи объекта аренды, подписанный Арендодателем и Арендатором.
3.4. На основании постановления администрации города Апатиты Арендодателем оформляется проект договора аренды объекта муниципального жилищного фонда и направляется Арендатору на подпись.
Уклонение Арендатора от подписания договора аренды и акта приема- передачи в 10-дневный срок без уважительных причин рассматривается как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта в аренду и может служить основанием для аннулирования проекта договора аренды.
3.5. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации, если он заключен на срок свыше одного года.
3.6. Юридические лица на основании договора аренды помещений муниципального жилищного фонда издают приказ о предоставлении специалисту (работнику) (далее - наниматель) жилого помещения и заключают с ним договор найма на период, не превышающий срок действия договора аренды.
3.7. Регистрация специалистов (работников) и членов их семей в паспортно-учетной службе МУП г. Апатиты "Расчетно-информационный центр" осуществляется на основании договора аренды между Арендодателем и Арендатором и договора найма между Арендатором и нанимателем на срок, не превышающий срок договора аренды. Копию договора найма между Арендатором и нанимателем Арендатор обязан предоставить в 10-дневный срок с момента заключения договора аренды в планово-экономический отдел МУП г. Апатиты "Управление жилищно-коммунального хозяйства".
3.8. Юридические лица не могут использовать арендуемые жилые помещения в качестве нежилых помещений.
4. ПЛАТА ЗА АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Плата за арендуемое жилое помещение состоит из:
а) арендной платы;
б) платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным для населения.
4.3. Плата за арендуемое помещение, сроки и порядок ее внесения устанавливаются договором аренды и договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.4. Арендная плата за жилое помещение устанавливается администрацией города Апатиты в соответствии с Методикой расчета арендной платы за объекты жилищного фонда городского округа Апатиты (приложения № 1
, 2
).
Размер арендной платы за пользование объектами жилищного фонда рассчитывается исходя из величины базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда за 1 кв. м в месяц, утверждаемой решением Совета депутатов города Апатиты, и вышеуказанной
Методики
.
4.4.1. В случае проведения Арендатором либо нанимателем текущего ремонта жилого помещения размер арендной платы и платы за пользование жилым помещением не изменяются.
4.5. Арендная плата перечисляется в городской бюджет.
4.6. Размер арендной платы и платежи по договору могут пересматриваться в соответствии с действующим законодательством РФ, Мурманской области и решениями Совета депутатов города Апатиты.
4.7. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта использования арендованного жилого помещения.
5. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
5.1. Собственник жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Апатиты, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, и осуществлять контроль за поступлением арендных платежей.
5.2. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает меры воздействия на недобросовестного Арендатора, включая обращение в суд, расторжение договора аренды и выселение.
5.3. Нарушение правил эксплуатации арендуемых жилых помещений и инженерного оборудования влечет ответственность Арендатора в установленном законом порядке.
Председатель
Совета депутатов города Апатиты
А.Г.ГИЛЯРОВ
Приложение № 1
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА АПАТИТЫ
1. Общие положения
Настоящая Методика разработана в соответствии с решением Совета депутатов города Апатиты от 28.09.2007 № 236 и устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда в городе Апатиты.
Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость.
2. Порядок расчета арендной платы
Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:
Апл = Сб
x Ку
x Кэ
x Кsк
x Кб
x Км
x S кварт.
Сб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м.
Ку - коэффициент удаленности от центра.
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность квартиры.
Кsк - коэффициент, учитывающий площадь кухни.
Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства.
Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов.
Приложение № 2
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА АПАТИТЫ
+----------------------------------------+-----------+
¦ Потребительские свойства ¦Коэффициент¦
+----------------------------------------+-----------+
¦ 1. Удаленность от центра ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Центр ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Пр. Сидоренко (искл. дома № 3, 5, 9, 11,¦ 0,9 ¦
¦23, 25, 27) ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Ул. В-Интернационалистов, пр. Сидоренко ¦ 0,8 ¦
¦(дома № 3, 5, 9, 11, 23, 25, 27) ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Ул. Гладышева, ул. Жемчужная, ул. Кирова¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦ 2. Этажность ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦1 этаж ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Последний этаж ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Остальные этажи ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦ 3. Площадь кухни ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Менее 7 кв. м ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Более 7 кв. м ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦ 4. Степень благоустройства ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦(наличие электро-, газовых плит, ванны) ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие плиты и ванны ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие ванны ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Отсутствие плиты ¦ 0,95¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Наличие плиты и ванны 1,2 ¦
+----------------------------------------------------+
¦ 5. Вид строительных материалов ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Кирпичные ¦ 1,3 ¦
+----------------------------------------+-----------+
¦Панельные ¦ 1,2 ¦
+----------------------------------------+-----------+
