СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПРОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
В целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 9 ст. 6, п. 2 ст. 12 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в муниципальном образовании - Новомичуринское городское поселение, Совет депутатов Новомичуринского городского поселения решил:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Новомичуринское городское поселение согласно приложению к настоящему решению.
2. Решение
Совета депутатов Новомичуринского городского поселения № 121 от 15.01.2009 "Об аренде муниципального имущества муниципального образования - Новомичуринское городское поселение" считать утратившим силу.
3. Настоящее решение направить главе муниципального образования - Новомичуринское городское поселение и в администрацию муниципального образования - Новомичуринское городское поселение.
4. Копию настоящего решения направить в прокуратуру Пронского района.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Муниципальный вестник".
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Новомичуринское городское поселение
В.Е.КОЖЕВНИКОВ
Глава муниципального образования -
Новомичуринское городское поселение
Е.И.ШУМИЛОВА
Приложение
к решению
Совета депутатов
Новомичуринского
городского поселения
от 30 октября 2009 г. № 6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Новомичуринское городское поселение, в аренду и субаренду, определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Новомичуринское городское поселение:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
1.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением предоставления указанных прав на это имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3
настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
1.4. Указанный в п. 1.3
настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.5. В порядке, предусмотренном п. 1.3
настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;
2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям.
1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
1.7. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
1.8. До установления предусмотренного п. 1.6
настоящего Положения порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
1.9. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
1.10. Решения о вопросах передачи муниципального имущества в аренду принимается администрацией Новомичуринского городского поселения. Полномочия по определению формы проведения торгов, подготовке и проведению торгов, подведению результатов торгов осуществляются комиссией по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального имущества, созданной при администрации Новомичуринского городского поселения.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация Новомичуринского городского поселения и (или) балансодержатель.
Экономический отдел администрации Новомичуринского городского поселения ведет учет договоров аренды.
1.11. Размер арендной платы устанавливается настоящим Положением и соответствующими решениями Совета депутатов Новомичуринского городского поселения. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Арендатор перечисляет:
- на счет местного бюджета арендную плату, рассчитанную в соответствии с настоящим Положением;
- на счет налоговой инспекции сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
1.12. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет экономическому отделу администрации Новомичуринского городского поселения не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Решение о заключении договоров аренды на новый срок, заключенных до 1 июля 2008 г. принимается после представления следующих документов:
а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);
в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;
г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.
2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит. Администрация Новомичуринского городского поселения вправе принять к рассмотрению заявление при отсутствии документов, указанных в пп. "в"
, "г" п. 2.1
настоящего Положения, в случае если отсутствие указанных документов будет соответствующим образом аргументировано.
2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета муниципального образования - Новомичуринское городское поселение.
2.4. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
2.5. Заключение договоров аренды недвижимого имущества, предоставляемого вновь, происходит по результатам проведения конкурса или аукциона.
2.6. В рамках имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Совет депутатов Новомичуринского городского поселения вправе утверждать перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Объекты муниципальной собственности, включенные в указанный перечень муниципального имущества, могут быть использованы только в целях предоставления их во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и не подлежат отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих эти объекты.
При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный Советом депутатов Новомичуринского городского поселения перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.
2.7. Формирование проекта перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), осуществляется администрацией Новомичуринского городского поселения.
Совет депутатов Новомичуринского городского поселения утверждает перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), вносит в указанный перечень изменения и дополнения.
3. Договор аренды
3.1. На основании принятого решения о продлении срока аренды недвижимого имущества или протокола о проведенном конкурсе или аукционе арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.
3.2. Договор заключается путем составления договора, подписанного сторонами.
3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:
- для бюджетных организаций, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима муниципальному образованию, - 15 лет;
- для коммерческих организаций - 5 лет.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением администрации Новомичуринского городского поселения.
3.4. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.
3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу и не принял необходимых мер безопасности с учетом своей деятельности.
3.7. Переоборудование (перепланировка) арендуемого объекта без письменного разрешения собственника и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.
3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в пп. 3.5
- 3.10
условия являются обязательными условиями договора аренды.
4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
4.1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:
Ап = Бап x Sа x Кз x Ккп x Квп x Киз x Ккр x Км x Кт x Кит x Кд,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год - ежегодно устанавливается решением Совета депутатов Новомичуринского городского поселения.
Sа - площадь помещения, передаваемого в аренду.
Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания:
- Зона I - места массового помещения, наиболее оживленные улицы (ул. Волкова, пр-т Энергетиков) - 2,0
- Зона II - помещения на периферии, внутри микрорайонов, наиболее удаленные улицы (ул. Строителей, пр-т Смирягина, микр. "Д") - 1,5
- Зона III - промышленная зона - 1,0.
Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0.
Квп - коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0
- вспомогательная площадь - 0,75
- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.
Киз - коэффициент износа здания (помещения):
Киз = (100% - % износа) / 100%:
- от 20 до 40 лет - 0,8
- от 40 до 60 лет - 0,7
- свыше 60 лет - 0,5.
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения Ккр = 0,25), применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания после согласования сметы на капитальный ремонт.
Км - коэффициент расчета строительного материала:
- кирпич, железобетон - 0,1
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
- дерево - 0,6.
Кт - коэффициент технического обустройства (Кт = 1). При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества - значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Кит - коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория - 1,5
- неогороженная прилегающая территория - 1,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0.
Кд - коэффициент типа деятельности арендатора:
- банковская, биржевая, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис), гостиницы - 2,0;
- буфет, кафе, ресторан (с реализацией спиртных напитков), торговля спиртными напитками - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, торговля, в том числе медикаментами, на коммерческой основе, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные организации - 0,5;
- бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, медицина, аптечная деятельность - 0,2;
- предприятия, организации, учреждения, содержащиеся за счет городского бюджета, органы милиции, муниципальной пожарной охраны, некоммерческие общественно-спортивные организации, спортивные общества - освобождаются от арендной платы;
- предприятия торговли, общественного питания, образованные трудовыми коллективами на базе государственных и муниципальных предприятий, заключившие договор с администрацией Новомичуринского городского поселения о продаже социально значимых товаров с предельно минимальной наценкой не более 100%, - 0,6.
5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:
- платы за пользование основными средствами;
- платы за пользование материальными запасами.
5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:
АПд = (Сос x П1 + Смз x П2) x Кд,
где:
АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год.
Сос - стоимость основных средств, принимается равной остаточной стоимости.
Полностью самортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости; для имущества стоимостью до 1000 руб. включительно, учитываемого на забалансовом счете, принимается равной 1000 руб. за каждую единицу.
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств; для имущества с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости; для имущества, учитываемого на забалансовом счете, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
Смз - стоимость материальных запасов, сдаваемых в аренду (руб.).
П2 - арендный процент, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
Кд - коэффициент типа деятельности арендатора:
- банковская, биржевая, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис), гостиницы - 2,0;
- буфет, кафе, ресторан (с реализацией спиртных напитков), торговля спиртными напитками - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, торговля, в том числе медикаментами, на коммерческой основе, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные организации - 0,5;
- бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, медицина, аптечная деятельность - 0,2;
- предприятия, организации, учреждения, содержащиеся за счет городского бюджета, - освобождаются от арендной платы;
- предприятия торговли, общественного питания, образованные трудовыми коллективами на базе государственных и муниципальных предприятий, заключившие договор с администрацией Новомичуринского городского поселения о продаже социально значимых товаров с предельно минимальной наценкой не более 100%, - 0,6.
5.2. Изменение размера арендной платы осуществляется со дня переоценки в случае проведения переоценки основных средств и нематериальных активов.
6. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы
6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
6.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта (Ккр = 0,25) при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;
в) акта приемки выполненных работ;
г) иных документов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
6.3. В соответствии с правилами пунктов 6.1
и 6.2
настоящего Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания.
6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
7. Порядок предоставления имущества в субаренду
7.1. Лицо, которому в соответствии с пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия администрации Новомичуринского городского поселения без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать 10 (десять) процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения, и составлять более чем 20 (двадцать) квадратных метров.
В иных случаях основанием для предоставления имущества в субаренду является согласие арендодателя и согласование с администрацией Новомичуринского городского поселения договора субаренды. При этом общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30% общей арендуемой площади.
7.2. Размер платы за пользование имуществом на праве субаренды недвижимого имущества исчисляется по формуле, применяемой для расчета арендной платы с применением коэффициентов:
- Зона I - места массового помещения, наиболее оживленные улицы (ул. Волкова, пр-т Энергетиков, пр-т Смирягина) - не менее 2,5
- Зона II - помещения на периферии, внутри микрорайонов, наиболее удаленные улицы (ул. Строителей, микр. "Д") - не менее 2,2
- Зона III - промышленная зона - не менее 1,5.
7.3. Плата за субаренду взимается в следующем порядке: 50% перечисляется в бюджет Новомичуринского городского поселения и 50% - основному арендатору.
Плата за пользование имуществом подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Плата не взимается, в случае если субарендатором является муниципальное предприятие или учреждение Новомичуринского городского поселения.
8. Заключительные положения
8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит изменение состава арендуемого имущества, изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, изменение коэффициентов, установленных настоящим Положением, изменение формулы расчета величины арендной платы и других изменений, способствующих улучшению условий использования целей аренды имущества.
