АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2009 г. по делу № А11-335/2009
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2009 года.
Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2009 года.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Ж.А. Долговой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ж.А. Долговой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина Мануйленко С.В., Владимирская обл., г. Гороховец,
к 1. Сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина, Владимирская обл., г. Гороховец,
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Тихие зори", Владимирская обл., г. Гороховец,
о признании сделки недействительной
при участии:
от истца - Мануйленко С.В. - конкурсный управляющий (определение от 29.07.2008),
от первого ответчика - Мануйленко С.В. - конкурсный управляющий, Залогова М.Н., по доверенности от 17.12.2008 № КУ-01/3 (сроком на 6 месяцев), Куляскина Ю.В., по доверенности от 15.01.2009 № 52-01/908361 (сроком на 1 год),
от второго ответчика - Роговой Г.Н., директора по протоколу от 15.11.2007 № 1,
установил:
конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина Мануйленко С.В., Владимирская область, г. Гороховец, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчикам - сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина (далее СХА (колхоз) имени Ленина), Владимирская область, г. Гороховец, обществу с ограниченной ответственностью "Тихие зори" (далее ООО "Тихие зори"), Владимирская область, г. Гороховец, о признании недействительным договора купли-продажи зданий и сооружений от 01.06.2007.
Исковые требования основаны на статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 103 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве") и мотивированы тем, договор купли-продажи зданий, сооружений от 01.06.2007 является сделкой с заинтересованностью, поскольку была совершена с лицом, являющимся заинтересованным по отношению к предприятию должнику - СХА (колхоз) имени Ленина, так как выгодоприобретателем в результате совершенной сделки стало ООО "Тихие зори" единоличным исполнительным органом и участником (учредителем) которого являлся руководитель (председатель) колхоза Рогова Г.Н.
Первый ответчик, СХА (колхоз) имени Ленина, в отзыве от 03.06.2009 исковые требования счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Второй ответчик, ООО "Тихие зори", в отзывах исковые требования не признал. При этом указал, что фактической передачи зданий в рамках договора купли-продажи произведено не было, акт приема-передачи не составлялся.
В судебном заседании 03.06.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.06.2009 до 16.30 час.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил:
01.06.2007 между СХА (колхоз) имени Ленина (продавцом) в лице председателя Роговой Г.Н., действующей на основании устава, и ООО "Тихие зори" (покупателем) в лице заместителя директора Дорофеевой Г.В., действующей на основании устава, подписан договор купли-продажи зданий и сооружений.
В соответствии с условиями указанного договора продавец принял на себя обязательство передать покупателю здания и сооружения согласно приложениям 1 и 2 к договору, а покупатель принять и оплатить их (пункт 1.2 договора).
Согласно разделу 3 договора общая сумма, подлежащая уплате покупателем продавцу, составила 3 811 783 руб. Оплата указанной суммы должна быть произведена наличными деньгами, взаимозачетом и другими видами платежа в течение трех лет согласно графику с момента подписания договора.
Данный договор одобрен решением общего собрания членов колхоза имени Ленина, оформленным протоколом от 12.05.2007 № 2. Из протокола собрания следует, что решение о продаже имущества принято в связи с тяжелым финансовым положением и необходимостью погашения дебиторской задолженности.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 29.07.2008 по делу № А11-11719/2007-К1-240Б/37Б СХА (колхоз) имени Ленина признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Мануйленко С.В.
По мнению истца, указанный договор купли-продажи зданий и сооружений заключен должником с заинтересованным лицом, что привело к ущемлению прав кредиторов СХА (колхоз) имени Ленина.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения конкурсного управляющего СХА (колхоз) имени Ленина Мануйленко С.В. в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела и оценив доводы сторон, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 103 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 Кодекса) и цена имущества (статья 555 Кодекса). Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Условия договора купли-продажи зданий и сооружений от 01.06.2007 не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Приложение к договору также не содержит сведений, позволяющих идентифицировать объекты недвижимого имущества.
Таким образом, договор купли-продажи зданий и сооружений от 01.07.2006 между СХА (колхоз) имени Ленина (продавцом) и ООО "Тихие зори" следует признать незаключенным ввиду несогласования сторонами его существенных условий.
С учетом вышеизложенного оснований для признания недействительным названного договора купли-продажи не имеется.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Поскольку определением от 27.01.2009 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, последняя взыскивается в доход федерального бюджета в размере 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Взыскать с конкурсного управляющего сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина Мануйленко С.В., Владимирская область, г. Гороховец, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Ж.А.ДОЛГОВА
