ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2008 г. № 465
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В
МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ПСКОВ"
Принято на 24-й сессии Псковской
городской Думы 4-го созыва
(в ред. решения
Псковской городской Думы
от 18.12.2009 № 1017)
С целью установления единых требований по переустройству и (или) перепланировке помещений, в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23
Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок
оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Утвердить состав
комиссии по приемке выполненных работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещений, согласно приложению № 2 к настоящему решению.
3. Признать утратившим силу решение
Псковской городской Думы от 29.09.2006 № 246 "Об утверждении Порядка оформления документов и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в городе Пскове" со дня вступления в силу настоящего решения.
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Псковская правда".
Глава города Пскова
Я.В.ЛУЗИН
Приложение № 1
к решению
Псковской городской Думы
от 27 июня 2008 г. № 465
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОД ПСКОВ"
(в ред. решения
Псковской городской Думы
от 18.12.2009 № 1017)
1. Общие положения
1.1. Порядок оформления документов о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" (далее - Порядок) устанавливает единые правила и требования для физических и юридических лиц при оформлении документов на проведение переустройства и (или) перепланировки, принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки эксплуатируемых жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в жилищном фонде города Пскова.
1.2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
При переустройстве и (или) перепланировке помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
1.3. Настоящий Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации. Для реконструируемых и находящихся на капитальном ремонте зданий вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируется строительными нормами и правилами.
1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств и допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.5. Органом, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и (или) перепланировки, является Управление по организации содержания жилищного фонда Администрации города Пскова (далее - Управление).
(в ред. решения
Псковской городской Думы от 18.12.2009 № 1017)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимает глава Администрации города Пскова.
1.6. Затраты, связанные с оформлением и согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также оформление сопутствующих документов несут собственники или наниматели, пожелавшие выполнить данные виды работ, или уполномоченное ими лицо.
2. Условия переустройства и (или) перепланировки помещений
2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений допускается лишь с согласия собственника жилья или наймодателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Состав семьи нанимателя устанавливается согласно выписке из лицевого счета.
2.2. Не требуется разрешений и согласований на ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок, уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
2.3. Разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку осуществляется до подачи заявления в орган, осуществляющий согласование, специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, лицензированными в установленном порядке на весь объем работ.
2.4. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются за счет заявителя.
2.5. Представителям Управления и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, должен быть предоставлен доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Оформление решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо представляет в Управление:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Должностное лицо Управления проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1
настоящего Порядка, выдает расписку
в получении документов с указанием перечня и даты их получения (приложение № 1 к настоящему Порядку).
Требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1
настоящего Порядка, должностное лицо Управления не вправе.
3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления и иных указанных в п. 3.1
настоящего Порядка документов по результатам их рассмотрения принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения оформляется постановлением главы Администрации города Пскова.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании Управление выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, форма и содержание которого утверждена Правительством Российской Федерации.
3.4. Срок производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением. В случае если Управление изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
Неосуществленные в течение установленного срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования их Управлением. В случае систематического нарушения режима производства ремонтно-строительных работ Управление вправе отменить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки и обязать нарушителя привести помещение в прежнее состояние.
3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на условия, предусмотренные статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом
приемочной комиссии (приложение № 2 к настоящему Порядку).
Управление направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в организацию (орган), осуществляющую государственный учет объектов недвижимости.
4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного разделом 3
настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Управлением.
4.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Глава города Пскова
Я.В.ЛУЗИН
Приложение № 1
к Порядку
оформления документов
о согласовании переустройства и
(или) перепланировки помещений
в муниципальном образовании
"Город Псков"
РАСПИСКА
в получении документов
на переустройство и (или) перепланировку помещения
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или наименование заявителя)
представлены следующие документы:
- заявление на переустройство и (или) перепланировку помещения,
расположенного по адресу: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
- правоустанавливающие документы ______________________________________
____________________________________________________________________
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения (план с техническим описанием помещения);
- проект переустройства и (или) перепланировки;
- согласие члена семьи нанимателя жилого помещения, занимающего
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору
социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
"____"____________ 200__ г. __________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О. лица, выдавшего расписку)
Глава города Пскова
Я.В.ЛУЗИН
Приложение № 2
к Порядку
оформления документов
о согласовании переустройства и
(или) перепланировки помещений
в муниципальном образовании
"Город Псков"
(в ред. решения
Псковской городской Думы
от 18.12.2009 № 1017)
(см. текст в предыдущей редакции
)
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
г. Псков "___" __________ 200__ г.
Приемочная комиссия в составе:
Председатель комиссии - заместитель начальника
Управления по организации содержания жилищного
фонда Администрации города Пскова ____________________________________
Члены комиссии - представители:
собственник (наниматель) помещения ____________________________________
Управление по градостроительной деятельности
Администрации города Пскова ___________________________________________
ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области" ______________
Дирекция филиала "Псковский" ОАО "Псковоблгаз" ________________________
Технический надзор Управления по организации
содержания жилищного фонда Администрации
города Пскова _________________________________________________________
Организация, осуществляющая управление
многоквартирным жилым домом ___________________________________________
Проектная организация или физическое лицо (автор проекта),
получившие право на соответствующий
вид деятельности ______________________________________________________
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Исполнителем работ предъявлен к приемке ____________________________
(наименование объекта)
расположенный по адресу: ______________________________________________
2. Переустройство и (или) перепланировка помещения производились в
соответствии с постановлением Администрации города Пскова от
"___" ___________ 200__ г. № ____.
3. Проектно-сметная документация на переустройство и (или)
перепланировку разработана
_______________________________________________________________________
(наименование организации, физического лица и их реквизиты)
4. Документация представлена в полном (не в полном) объеме
(ненужное зачеркнуть)
Качество выполненных работ соответствует (не соответствует)
(ненужное зачеркнуть)
проектным требованиям.
Работы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещения,
осуществлены в сроки:
начало: ______________________________;
(месяц, год)
окончание _________________________.
(месяц, год)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
При приемке результата работ установлено, что работы выполнены в
полном (не в полном) объеме в срок "___" ________ 200__ г.
_______________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
Качество работ соответствует (не соответствует) проектным требованиям.
(ненужное зачеркнуть)
Недостатки в результате работ выявлены (не выявлены):
(ненужное зачеркнуть)
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Данные недостатки устранить в срок до "___" __________ 200__ г.
Подписи:
Председатель комиссии: ________________________________________________
Члены комиссии: _______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
Глава города Пскова
Я.В.ЛУЗИН
Приложение № 2
к решению
Псковской городской Думы
от 27 июня 2008 г. № 465
СОСТАВ КОМИССИИ
ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ
С ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. решения
Псковской городской Думы
от 18.12.2009 № 1017)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Председатель комиссии - Васильев Н.В., заместитель начальника Управления по
организации содержания жилищного фонда Администрации
города Пскова
Секретарь комиссии - представитель соответствующей управляющей организации
Члены комиссии: - представитель проектной организации или физическое
лицо, имеющие лицензию (автор проекта)
- Индюкова Т.В., заместитель начальника Управления по
градостроительной деятельности Администрации города
Пскова
- уполномоченный представитель ФГУЗ "Центр гигиены
и эпидемиологии в Псковской области" по Псковской
области
- Руденко О.В., архитектор ГУК "Научно-производственный
центр по охране и использованию памятников истории и
культуры Псковской области" (если дом или помещение
является памятником истории и культуры)
- представитель дирекции филиала "Псковский" ОАО
"Псковоблгаз"
Глава города Пскова
Я.В.ЛУЗИН
