ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2006 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 19.06.2009 № 612
, от 20.11.2009 № 662
)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, Дума города решила:
1. Утвердить Положение
о порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения согласно приложению.
2. Опубликовать Положение
о порядке продажи гражданам муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в газете "Варта".
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и финансам (Л.В.Кондрашина).
Глава города Нижневартовска
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к решению Думы города
от 27.09.2006 № 74
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 19.06.2009 № 612
, от 20.11.2009 № 662
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа в целях дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья.
1.2. Положение определяет порядок продажи гражданам:
1) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретенные за счет средств бюджета города Нижневартовска и граждан;
2) муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведенные из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счет средств граждан.
(п. 1.2 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 20.11.2009 № 662)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Условия продажи
2.1. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, построенные и приобретенные за счет средств бюджета города Нижневартовска и граждан, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 10 лет.
Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переведенные из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счет средств граждан, осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок не более 4 лет.
Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон.
Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доли) осуществляется исключительно гражданам, являющимся участниками долевой собственности на соответствующее жилое помещение.
(п. 2.1 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 20.11.2009 № 662)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. При отчуждении доли в жилых помещениях, построенных и приобретенных за счет средств бюджета города Нижневартовска и граждан, стоимость доли определяется договором долевого участия в строительстве жилого помещения и (или) другими документами, явившимися основанием для определения долей в общем имуществе.
В случае заключения договора долевого участия в строительстве жилого помещения после утверждения настоящего Положения стоимость доли определяется соответствующим договором, но не ниже ее рыночной стоимости.
Доли в жилых помещениях, переведенных из нежилых помещений с перепланировкой и (или) переустройством за счет средств граждан, отчуждаются по рыночной стоимости.
Рыночная стоимость доли определяется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями на 18.07.2009). Оценка производится за счет средств бюджета города. Выбор оценщика осуществляется с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации о размещении муниципального заказа.
(п. 2.2 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 20.11.2009 № 662)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Право собственности на долю переходит к гражданину после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю. До полной оплаты гражданином стоимости доли она находится в залоге у администрации города.
(п. 2.3 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи может быть расторгнут.
2.5. Договор купли-продажи доли подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и перехода права собственности на долю возлагаются на стороны договора согласно законодательству.
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Порядок продажи
3.1. Граждане - участники долевой собственности, желающие приобрести в собственность долю, должны представить в администрацию города:
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 20.11.2009 № 662)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- заявление о приобретении доли;
- документ, подтверждающий участие гражданина в долевой собственности на жилое помещение, долю в котором он желает приобрести;
- документ, удостоверяющий личность;
- абзац исключен. - Решение
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. В случае участия в долевой собственности трех и более участников доля подлежит распределению и отчуждению всем участникам долевой собственности, желающим ее приобрести, в равных частях. Отказ участника долевой собственности от приобретения причитающейся ему части доли оформляется нотариально заверенным письменным заявлением, направляемым в администрацию города, в этом случае доля распределяется и отчуждается в равных частях оставшимся участникам долевой собственности.
3.3. Продажа доли при наличии двух и более участников долевой собственности, желающих приобрести долю, осуществляется по письменному обращению каждого из участников долевой собственности с предоставлением документов, указанных в пункте 3.1
Положения.
3.4. Прием заявлений граждан о приобретении доли, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, а также нотариально заверенных заявлений об отказе в приобретении части доли, оформление договора купли-продажи от имени администрации города осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - департамент).
3.5. Департамент рассматривает поступившее заявление о приобретении доли и в течение месяца оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже доли.
Решение об отказе в продаже доли принимается в случаях:
(введено решением
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612)
- гражданин, обратившийся за выкупом доли, не является участником долевой собственности на соответствующее жилое помещение;
(введено решением
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612)
- при отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 3.1
, департамент предлагает обратившемуся(-имся) гражданину(-ам) приложить недостающие документы. В случае непредставления таких документов в месячный срок - отказывает в продаже доли.
(введено решением
Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 № 612)
3.6. В случае участия в долевой собственности трех и более участников при поступлении от одного из участников заявления о приобретении доли департамент письменно уведомляет других участников долевой собственности о продаже доли и предлагает представить заявления о приобретении доли и документы, указанные в пункте 3.1
Положения, в установленный срок. При непредоставлении заявления о приобретении доли в срок, указанный в уведомлении, данный факт расценивается как отказ от приобретения доли. Взаимоотношения сторон по продаже доли в общем имуществе регламентируются нормами действующего гражданского законодательства.
3.7. Договор купли-продажи доли заключается в письменной форме - по одному для каждой из сторон и Федеральной регистрационной службы и регистрируется в департаменте. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация города, с одной стороны, и гражданин (граждане) - участник(и) долевой собственности, с другой стороны.
4. Оплата
4.1. Порядок и сроки внесения гражданином денежных средств в оплату доли определяются договором купли-продажи с учетом условий, содержащихся в пунктах 2.1
и 2.2
Положения. Гражданин имеет право в любое время в течение действия договора оплатить полную выкупную стоимость доли.
