СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КУЩЕВСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2008 г. № 716
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ (ВЫКУПА)
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(в ред. Решения
Совета муниципального образования
Кущевский район Краснодарского края
от 27.06.2008 № 757)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", во исполнение Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 года № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", письма департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края от 17 января 2008 года № 41.02.09-192/08 06, в целях увеличения доходности местного бюджета, стимулирования своевременного завершения строительства объектов недвижимости, Совет муниципального образования Кущевский район решил:
1. Утвердить Положение
о порядке приобретения в собственность (выкупа) земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью юридических и физических лиц (приложение).
2. Решения Совета муниципального образования Кущевский район от 28 ноября 2006 года № 385 "Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность (выкупа) земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью юридических и физических лиц" и от 27 апреля 2007 года № 487 "Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность (выкупа) земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью юридических и физических лиц" считать утратившими силу.
(п. 2 в ред. Решения
Совета муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 27.06.2008 № 757)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную планово-бюджетную комиссию Совета муниципального образования Кущевский район (Цапок).
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального
образования Кущевский район
В.ХАНБЕКОВ
Приложение
Утверждено
решением Совета
муниципального образования
Кущевский район
от 25 апреля 2008 г. № 716
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ В
СОБСТВЕННОСТЬ (ВЫКУПА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА
КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКИХ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(в ред. Решения
Совета муниципального образования
Кущевский район Краснодарского края
от 27.06.2008 № 757)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке приобретения в собственность (выкупа) земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью юридических и физических лиц (именуемое в дальнейшем - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Положение определяет организационно-правовые основы и порядок подготовки и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью юридических и физических лиц.
1.2. Действие Положения не распространяется на порядок получения в собственность земельных участков, подлежащих в соответствии с действующим законодательством, бесплатной передаче в собственность граждан.
1.3. В соответствии с Положением покупателями могут выступать следующие лица:
- граждане Российской Федерации;
- юридические лица Российской Федерации;
- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица только в том случае, если это не противоречит пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.4. Продавцом земельных участков в соответствии с настоящим Положением выступает Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (далее - Продавец), уполномоченное на то Положением об Управлении муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, утвержденным решением Совета муниципального образования Кущевский район от 26 мая 2006 года № 269 "Об Управлении муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район".
2. Порядок рассмотрения заявлений граждан
и ходатайств юридических лиц о выкупе
земельных участков
2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка в собственность (далее - Покупатели) обращаются к Продавцу с письменным заявлением на имя главы муниципального образования Кущевский район.
В заявлении указываются:
- данные заявителя (для физических лиц - ФИО, дата рождения, адрес; для юридических лиц - полное наименование юридического лица, адрес, ИНН/КПП, банковские реквизиты);
- площадь выкупаемого земельного участка, необходимая для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости;
- местоположение земельного участка;
- целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка.
2.2. К заявлению прилагаются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4
настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
2.2.1. Поступившие заявления в администрацию муниципального образования Кущевский район регистрируются в установленном порядке и направляются Продавцу.
2.2.2. Продавец в течение пятнадцати дней анализирует поступившие материалы, готовит по ним проект постановления главы муниципального образования Кущевский район о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, являющийся собственностью юридического или физического лица, либо мотивированное письмо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.
2.2.3. Основаниями для отказа в продаже земельного участка несельскохозяйственного назначения в порядке выкупа являются:
1) непредоставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
2) выявление недостоверных сведений в представленных документах;
3) если в отношении субъекта предпринимательской деятельности судом принято решение о его ликвидации (банкротстве) или прекращении его деятельности.
3. Заключение договора купли-продажи
и оформление права собственности
3.1. После подписания постановления главой муниципального образования Кущевский район Продавец готовит проект договора купли-продажи земельного участка и направляет его Покупателю с предложением о заключении соответствующего договора.
(в ред. Решения
Совета муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 27.06.2008 № 757)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, составляется в четырех экземплярах и подписывается сторонами.
Заключенный договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации в отделе по Кущевскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, осуществляется за счет Покупателя.
3.2. Стоимость земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, определяется статьей 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 10
Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".
4. Условия предоставления рассрочки платежа
4.1. Рассрочка платежа при приобретении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, являющийся собственностью юридического или физического лица, может быть предоставлена постановлением главы муниципального образования Кущевский район, которым земельный участок предоставляется в собственность.
4.2. Основанием для принятия решения о предоставлении рассрочки платежа является письменное обращение Покупателя с приложением документов, свидетельствующих о его финансово-экономическом положении.
4.3. При предоставлении рассрочки платежа Покупатель в течение 15 дней с момента подписания постановления главы муниципального образования Кущевский район о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, являющийся собственностью юридического или физического лица, уплачивает первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости земельного участка (на усмотрение главы муниципального образования Кущевский район).
В случае неуплаты Покупателем первоначального взноса в указанный срок Покупатель теряет право на рассрочку платежа.
4.4. Рассрочка платежа может быть предоставлена Покупателю на срок до одного года.
4.5. Оплата стоимости земельного участка, реализуемого в рассрочку, производится периодическими платежами, начиная со второго месяца после заключения договора купли-продажи.
4.6. Размер периодических платежей и сроки их выплат определяются договором купли-продажи.
4.7. В случае предоставления рассрочки Покупатель представляет Продавцу копии платежных поручений о перечислении денежных средств в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
4.8. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность в рассрочку.
