АБАКАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2009 г. № 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА АБАКАНА (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ, ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ)
На основании представленных материалов, руководствуясь ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 10.3.3
Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории города Абакана, утвержденного решением Абаканского городского Совета депутатов № 194 от 26.10.2005, п. 9 ч. 2. ст. 23
Устава города Абакана, Абаканский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы) (приложения 1, 2, 3, 4).
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2010.
3. Настоящее решение направить для подписания и обнародования Главе муниципального образования город Абакан Н.Г. Булакину.
Глава муниципального
образования город Абакан
Н.Г.БУЛАКИН
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. АБАКАНА
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
Государственное унитарное предприятие РХ
"Институт "Абакангражданпроект"
Заказчик: МУ "Архоград"
Глава I. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Раздел I. РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,
ВЫДЕЛЕННЫХ В СХЕМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДА, ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Часть I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Виды градостроительных зон
1.1. Ж - Жилые зоны
Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа с участками
Ж-1А. Подзона малоэтажной жилой застройки блокированного типа с участками
Ж-2. Зона жилой застройки 2 - 4 эт. секционного типа
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 9 этажей)
Ж-3А. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки 5 - 9 этажей
Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств
1.2. Ц - Общественно-деловые зоны
Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений
Ц-1А. Подзона административно-деловых и торговых учреждений на перспективу
Ц-1Б. Подзона религиозно-культовых сооружений
Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков
Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения
Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения
Ц-5. Зона объектов здравоохранения
1.3. П - Производственно-коммунальные зоны
П-1. Зона производственных предприятий I и II класса опасности
П-2. Зона производственных предприятий III класса опасности
П-2А. Подзона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-3. Зона производственных предприятий IV класса опасности
П-3А. Подзона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности
П-4А. Подзона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-5. Коммунальная зона
П-5А. Подзона объектов транспортной инфраструктуры
П-5Б. Подзона объектов инженерной инфраструктуры
1.4. СН - Зоны специального назначения
СН-1. Зона существующих кладбищ
СН-1А. Подзона проектируемого кладбища
СН-1Б. Подзона закрытых кладбищ
СН-2. Зона закрываемой свалки
СН-3. Зона объектов специального назначения
1.5. Р - Рекреационные зоны
Р-1. Зона городской рекреации
Р-1А. Зона городской рекреации на перспективу (в жилой зоне)
Р-1Б. Зона городской рекреации на перспективу (в промышленной зоне)
Р-2. Зона специального назначения
Р-3. Зона искусственных водных объектов
Р-4. Зона объектов рекреации
1.6. ОР-1 - Зоны особого регулирования
ОР-1. Санитарно-защитные зоны промпредприятий
ОР-2. Санитарно-защитные зоны от воздействия электрического поля
ОР-3. Санитарно-защитные зоны магистральных инженерных коммуникаций
ОР-4. Санитарно-защитная зона железной дороги
ОР-5. Санитарно-защитные зоны кладбищ
ОР-6. Зона охраны объектов археологического наследия
ОР-7. Водоохранные зоны
ОР-7А. Подзона прибрежной защитной полосы
ОР-7Б. Подзона санитарной охраны источников водоснабжения
1.7. Т - Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Т-1. Зона дорог федерального значения
Т-2. Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения
Т-3. Зона улиц и дорог местного значения
Т-4. Зона коммуникационного коридора железной дороги
Т-5. Зона инженерной инфраструктуры
1.8. С - Зоны режимных территорий
С-1. Зона военных объектов
С-2. Зона объектов режимных территорий
1.9. Л - Ландшафтные зоны
Л-1. Зона естественных природных ландшафтов
Л-2. Зона акваторий рек
Л-3. Зона резервных территорий
2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные виды разрешенного использования недвижимости;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;
в) условно разрешенные виды использования недвижимости.
2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.
3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".
4. Планировка и застройка города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 28.04.2009).
5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
Часть II. ОПИСАНИЕ ЗОН
1.1. Ж - Жилые зоны
К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями. К жилым зонам отнесены территории садоводческих и огородных хозяйств, расположенных в пределах городской черты.
Ж-1 - Зона малоэтажной жилой
застройки (1 - 2 - 3 эт.) усадебного типа
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса согласно проекту планировки;
- дошкольные учреждения;
- общеобразовательные средние или начальные школы;
- спортивно-досуговые комплексы на участке не более 0,5 га;
- амбулаторные учреждения на участке не более 0,2 га, поликлинические учреждения на участке не более 0,5 га, аптечные киоски на участке не более 0,05 га или встроенные;
- предприятия повседневной торговли на участке не более 0,3 га;
- предприятия бытового обслуживания на участке не более 0,15 га;
- отделения связи и кредитно-финансовые учреждения на участке не более 0,15 га;
- опорные пункты охраны порядка на участке не более 0,15 га;
- центры административного самоуправления на участке не более 0,15 га.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;
- теплицы; оранжереи;
- скверы, бульвары;
- хозяйственные постройки (сараи, бани);
- индивидуальная трудовая деятельность, общая площадь встроенной части учреждения не должна превышать 150 кв. м (без нарушения норм действующего законодательства);
- резервуары для хранения воды;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на легковые автомашины;
- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома в 2 - 3 этажа с приквартирными земельными участками;
- многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей в соответствии с проектом планировки жилого района;
- встроенные мастерские по ремонту и прокату автомобилей (без нарушения норм действующего законодательства);
- встроенные мастерские по ремонту бытовой техники.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- этажность жилых домов - до 3-х этажей;
- коэффициент застройки - не более 0,30;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;
- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 20 м;
- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;
- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- обеспечение минимального расстояния до границы соседнего участка от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;
- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦1¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦ 200¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦2¦Максимальная площадь участка ¦кв. м¦2000¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦3¦Максимальная этажность ¦этаж ¦ 3¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦4¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦5¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦6¦Минимальное расстояние от усадебного дома до границы ¦м ¦ 3¦
¦ ¦соседнего участка ¦ ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦7¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 30¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
Ж-1А. Подзона жилой малоэтажной застройки
блокированного типа с приквартирными земельными участками
Основные виды разрешенного использования:
- блокированные жилые дома с прилегающим к каждому из блоков-квартир земельным участком с отдельным входом с улицы и выходом на участок;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса согласно проекту планировки:
дошкольные учреждения;
общеобразовательные средние или начальные школы;
спортивно-досуговые комплексы на участке не более 0,5 га;
амбулаторные учреждения на участке не более 0,2 га;
поликлинические учреждения на участке не более 0,5 га;
аптечные киоски на участке не более 0,05 га или встроенный;
предприятия повседневной торговли на участке не более 0,3 га;
предприятия бытового обслуживания на участке не более 0,15 га;
отделения связи и кредитно-финансовые учреждения на участке не более 0,15 га;
опорные пункты охраны порядка на участке не более 0,15 га;
центры административного самоуправления на участке не более 0,15 га.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выращивание цветов, овощей;
- скверы, бульвары;
- индивидуальная трудовая деятельность, общая площадь встроенной части учреждения не должна превышать 150 кв. м (без нарушения норм действующего законодательства);
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- встроенные в жилые блок-квартиры гаражи на 1 - 2 легковые автомашины;
- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа с приусадебными земельными участками;
- многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей в соответствии с проектом планировки жилого района;
- религиозно-культовые сооружения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- этажность дома - до 3 этажей;
- площадь земельного участка на одну квартиру - не менее 400 кв. м;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 м;
- коэффициент застройки - не более 0,45;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,55;
- подъезд выполнять к каждой квартире и объекту;
- встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Участки для односемейных жилых
домов блокированного типа в 1 - 3 этажа
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦1¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦400¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦2¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦3¦Максимальная этажность ¦этаж ¦ 3¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦4¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦5¦Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего ¦м ¦ 3¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
¦6¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 45¦
+-+-------------------------------------------------------------+-----+---+
Участок для блок-квартиры, 4 сотки
Рисунок не приводится.
Ж-2. Зона жилой застройки 2 - 4 эт. секционного типа
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей);
- встроенные в первые этажи жилых домов и пристроенные объекты
культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (учреждения дошкольные, здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловые; объекты досугового, спортивного назначения, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и учебные учреждения - см. приложение 1а);
- отдельно стоящие объекты
культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (учреждения дошкольные, здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловые; объекты досугового, спортивного назначения, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и учебные учреждения - см. приложение 2а).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- хозяйственные площадки;
- парковки для автотранспорта (по расчету);
- боксы существующих гаражей;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные дома 5 этажей и выше в соответствии с проектом планировки жилого района;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б
и 2б
);
- религиозно-культовые сооружения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦1 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦м¦ 5 ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦2 ¦Минимальная глубина участка ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных ¦м¦ 4,5 ¦
¦ ¦зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦м¦ 9,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий ¦м¦15 ¦
¦ ¦для 2 - 3 этажей ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦7 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий ¦м¦20 ¦
¦ ¦для 4 этажей ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦8 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из ¦м¦ 6 ¦
¦ ¦жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦9 ¦Максимальный процент застройки ¦%¦40 ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
¦10¦Минимальные расстояния между длинными сторонами и торцами¦м¦10 ¦
¦ ¦этих же зданий с окнами из жилых комнат ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+-+----------+
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 9 этажей
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей;
- общежития;
- отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, школы средние, клубы досуговые и спортивные, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а
и 2а
).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки;
- парковки легковых автомобилей;
- боксы существующих гаражей;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома свыше 9 этажей;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б
и 2б
).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов 5 - 9 этажей
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦1¦Минимальная глубина участка ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦2¦Минимальный отступ от красной линии ¦м¦ 5 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦3¦Минимальная глубина заднего двора ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦4¦Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и ¦м¦ 5 ¦
¦ ¦по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей - для новой застройки) ¦ ¦ ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦5¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦м¦10 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦6¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦7¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых¦м¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦8¦ Максимальный процент застройки участка ¦%¦40 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
Ж-3А. Подзона перспективной
многоэтажной жилой застройки 5 - 9 этажей
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей;
- общежития;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи многоквартирных жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, школы средние, клубы досугового назначения, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов; жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а
и 2а
).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки;
- парковки для легковых автомобилей;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома свыше 9 этажей;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б
и 2б
).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов 5 - 9 этажей
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦1¦Минимальная глубина участка ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦2¦Минимальный отступ от красной линии ¦м¦ 5 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦3¦Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и ¦м¦По расчету¦
¦ ¦по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 ¦ ¦инсоляции ¦
¦ ¦этажей) ¦ ¦ ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦4¦Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и ¦м¦ 5 ¦
¦ ¦по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей - для новой застройки) ¦ ¦ ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦5¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦м¦10 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦6¦Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий ¦м¦По расчету¦
¦ ¦ ¦ ¦инсоляции ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦7¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых¦м¦ 6 ¦
¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
¦8¦Максимальный процент застройки участка ¦%¦40 ¦
+-+----------------------------------------------------------+-+----------+
Предельные параметры основного вида разрешенного использования объектов усадебной застройки:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- этажность жилых домов - до 2-х этажей (второй этаж - мансардный);
- коэффициент застройки - не более 0,30;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;
- запрещается устройство встроенных объектов торгово-бытового обслуживания;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем участке, - не менее 6 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5 метров.
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦1¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦ 200¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦2¦Максимальная площадь участка ¦кв. м¦2000¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦3¦Минимальная глубина переднего двора ¦м ¦ 5¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦4¦Максимальная этажность здания ¦этаж ¦ 2¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦5¦Минимальная ширина бокового двора ¦м ¦ 3¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦6¦Минимальное расстояние от жилого дома до ¦м ¦ 3¦
¦ ¦границы соседнего участка ¦ ¦ ¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
¦7¦Максимальный процент застройки участка ¦% ¦ 30¦
+-+------------------------------------------------------------+-----+----+
Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств
Зона садоводческих и огородных хозяйств предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома для сезонного пользования в 1 - 2 этажа;
- функционирование садов, огородов;
- эксплуатация и ремонт существующих садовых домов;
- помещения для охраны коллективных садов;
- общественные резервуары для хранения воды;
- приемно-заготовительные пункты сельскохозяйственной продукции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря;
- дворовые постройки (теплицы, бани, сауны и уборные);
- навесы или гаражи для автомобиля;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- площадки для мусоросборников;
- пункты милиции;
- пункты первой медицинской помощи;
- противопожарные водоемы, помещения для хранения пожарного оборудования и инвентаря;
- погреба;
- парники;
- пасеки;
- линейные объекты;
- общественные уборные;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
- пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, другие временные постройки и сооружения общего пользования;
- коллективные стоянки личного автотранспорта;
- пункты проката агротехники (мини-трактора, автоприцепа, электроинструмента);
- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры участка от 400 до 1500 кв. м;
- под строения, дорожки и площадки отводить не более 25 - 30% площади участка;
- расстояние до границы соседнего участка: от садового дома - не менее 3 м, от постройки для скота и птицы - не менее 4 м, от гаража - не менее 1 м;
- ширину улиц принимать не менее 15 м, а проездов - не менее 9 м;
- ширину проезжей части улиц принимать не менее 7 м, а ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м;
- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.
1.2. Ц - Общественно-деловые зоны
Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- кредитно-финансовые и страховые организации; банки;
- издательства и редакционные офисы;
- здания проектных организаций, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- ярмарки, выставки товаров;
- архивы, информационные центры, справочные бюро;
]]>Магазины кулинарии (до 300 кг полуфабрикатов и кулинарных изделий в сутки), от 18 кв. м до 150 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения.
Предприятия бытового обслуживания:
ателье по пошиву и ремонту одежды, головных уборов и трикотажных изделий, общей площадью не более 250 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения; с различным набором видов услуг;
парикмахерские, общей площадью не более 250 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения;
прачечные самообслуживания (до 75 кг в смену), общей площадью не более 150 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
приемные пункты прачечной, химчистки, общей площадью не более 100 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
фотоателье, общей площадью не более 150 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
бюро посреднических услуг, общей площадью не более 150 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
мастерские по ремонту обуви (срочный, мелкий, средний), общей площадью не более 100 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения;
мастерские по ремонту часов и ювелирных изделий, общей площадью не более 100 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения;
мастерские по ремонту бытовых машин и приборов, общей площадью не более 100 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения.
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения:
микрополиклиника на 1-го семейного врача, двух врачей (семейного и стоматолога), бригаду из двух семейных врачей, общей площадью не более 180 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
кабинеты для приема (при квартире); кабинет массажа, общей площадью не более 144 кв. м, 1 этаж размещения;
кабинеты для приема на двух врачей (в том числе стоматологов), общей площадью не более 180 кв. м, 1 этаж размещения.
Стоматологическая поликлиника:
для детей на 50 посещений в смену, общей площадью не более 140 кв. м, 1 этаж размещения;
для детей на 100, 200 посещений в смену, общей площадью не более 290 кв. м, 1 этаж размещения;
женская консультация на 70, 100 посещений в смену, общей площадью не более 300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
аптека 7, 8 группы, общей площадью не более 255 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
аптечный киоск, общей площадью не более 10 кв. м, 1 этаж размещения;
раздаточный центр молочной кухни, общей площадью не более 100 кв. м, 1 этаж размещения;
учреждения платных социальных услуг на 100 посещений в смену, общей площадью не более 100 кв. м, 1 - 2 этажи размещения.
Учебные учреждения и курсы:
курсы репетиторские, иностранного языка, компьютерные курсы не более 20 сотрудников, общей площадью не более 100 кв. м, 1 - 2 этажи для размещения;
курсы, группы по повышению квалификации и профессиональной переподготовке, подготовке к поступлению в вузы не более 20 сотрудников, общей площадью не более 100 кв. м, 1 - 2 этажи для размещения.
Внешкольное обучение детей и подростков:
курсы, группы, студии по углубленному изучению предметов школьной программы и специальным предметам не более 20 сотрудников, общей площадью не более 100 кв. м, 1 - 2 этажи для размещения.
Объем и размещение встроенно-пристроенных объектов принимать согласно проекту планировки.
Приложение 1б
Объекты
культурно-бытового обслуживания периодического
спроса, встроенные в многоквартирные жилые здания
Встроенные объекты периодического спроса, их этажность и параметры принимать на основании проекта планировки и размещать вдоль магистральных улиц (ширина улиц не менее 40 м).
При устройстве встроенных объектов в подвальном или цокольном этажах предусмотреть устройство технического этажа либо обеспечить беспрепятственный доступ для прокладки и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.
Учреждения и организации:
административные учреждения:
префектуры, муниципальные центры не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
учреждения службы занятости не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
налоговая инспекция не более 50 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
управления, офисы, представительства не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
проектные и конструкторские организации не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
проектно-конструкторские организации не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
конструкторские бюро не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
общественные организации не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения.
Кредитно-финансовые учреждения:
отделения банков не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
расчетно-кассовые центры не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения.
Учреждения страхования:
страховые компании не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения.
Судебные и юридические учреждения:
- суды, количество залов не более 3; 1 этаж для размещения;
- прокуратуры первичного звена не более 30 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения;
центры научно-технической информации; научно-технические библиотеки, издательства, редакции, рекламные и информационные агентства не более 100 сотрудников, 1 - 2 этажи для размещения; без типографии;
конторские (офисные) помещения для коммерческой деятельности, помещения для обучения предпринимательской деятельности от 20 до 100 сотрудников, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
ЗАГСы до 600 кв. м общей площади, 1 - 2 этажи для размещения;
отделения диспетчерской связи до 500 кв. м, 1 - 2 этажи для размещения.
Объекты досугового назначения:
библиотека центральная на 160, 220 тыс. ед. хранения, не более 1780 - 2420 кв. м общей площади, 1 - 3 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
клубы с универсальной гостиной до 250 посещений, от 600 до 830 кв. м, 1 - 2 этажи для размещения; при режиме функционирования до 23 час;
выставочный зал, художественная галерея до 300 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения.
Объекты спортивного назначения:
залы, в том числе специализированные для инвалидов:
- ОФП и спортивные (с элементами игр), от 72 до 540 кв. м, высота этажа 7 м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения;
- ЛФК, от 72 до 288 кв. м, высота этажа 5 м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения.
Предприятия торговли продовольственными товарами:
магазины с универсальным ассортиментом, от 200 до 1000 кв. м торговой площади;
специализированные магазины с широким ассортиментом, от 100 кв. м до 400 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи для размещения.
Предприятия торговли непродовольственными товарами:
специализированные магазины с широким ассортиментом, от 400 кв. м до 650 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
специализированные магазины с полным ассортиментом, от 100 кв. м до 400 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
специализированные магазины с узким или ограниченным ассортиментом, от 100 кв. м до 200 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
магазин заказов, от 100 кв. м до 320 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения;
Интернет-магазин, от 18 кв. м до 100 кв. м торговой площади, общей площадью не более 500 кв. м;
магазины промтоваров, от 200 кв. м до 400 кв. м торговой площади;
магазины со смешанным ассортиментом товаров, от 200 кв. м до 400 кв. м торговой площади, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения.
Предприятия питания:
ресторан, бар до 50 мест, общей площадью не более 250 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения; при режиме функционирования до 23 час.
Предприятия бытового обслуживания:
ателье по пошиву и ремонту одежды, головных уборов и трикотажных изделий, дом моды, общей площадью от 250 кв. м до 500 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для услуг; размещения; с различным набором видов;
салон красоты, общей площадью от 250 до 500 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж для размещения; без сауны;
многоотраслевые комплексные приемные пункты типа "Мультисервис", общей площадью не более 300 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения;
ателье проката, общей площадью не более 300 кв. м, 1 этаж, подвал и цокольный этаж для размещения.
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения:
поликлиника, посещений в смену 50, 100, 200, общей площадью не более 1300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
микрополиклиника с бригадой врачей разных специальностей: 100 посещений в смену, общей площадью не более 540 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
80 посещений в смену, общей площадью не более 500 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
микрополиклиника с семейным центром здоровья: 100 посещений в смену, общей площадью не более 540 м2, 1 - 2 этажи размещения.
Стоматологическая поликлиника:
для взрослых на 150 посещений в смену, общей площадью не более 800 кв. м, 1 этаж размещения;
для детей на 100, 200 посещений в смену, общей площадью не более 290 кв. м, 1 этаж размещения;
женская консультация на 70, 100 посещений в смену, общей площадью не более 300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения.
Аптека:
- 6, 5 группы, общей площадью не более 600 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
- 4 - 2, 3 - 2, 1 группы, общей площадью не более 1500 кв. м, 1 - 2 этажи размещения.
Оздоровительный центр, общей площадью не более 600 кв. м, 1 - 2 этажи, подвал и цокольный этаж размещения; без бассейна;
подразделения управления социальной защиты населения, общей площадью не более 600 кв. м, 1 этаж размещения;
центр медико-социальной реабилитации инвалидов, общей площадью не более 1200 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
центр социального обслуживания (ЦСО) населения с отделением дневного пребывания:
- на 25 мест, общей площадью не более 300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
- на 50, 100 мест, общей площадью не более 1600 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
центр социального обслуживания (ЦСО) населения без отделения дневного пребывания, общей площадью не более 300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения;
отделение дневного пребывания ЦСО, общей площадью не более 300 кв. м, 1 - 2 этажи размещения.
Объем и размещение встроенно-пристроенных объектов принимать согласно проекту планировки.
Приложение 2а
Объекты
культурно-бытового обслуживания повседневного спроса
Отдельно стоящие объекты повседневного спроса, их этажность и параметры принимать на основании проекта планировки.
Предприятия торговли продовольственными товарами:
- магазины товаров повседневного спроса, от 100 кв. м до 400 кв. м торговой площади;
- специализированные магазины с узким или ограниченным ассортиментом, от 18 кв. м до 150 кв. м торговой площади;
- специализированные магазины с широким ассортиментом, от 100 до 250 кв. м торговой площади;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 300 кв. м.
Предприятия торговли непродовольственными товарами:
- специализированные магазины с широким ассортиментом, от 100 кв. м до 400 кв. м торговой площади;
- специализированные магазины с полным ассортиментом, от 18 кв. м до 200 кв. м торговой площади;
- специализированные магазины с узким или ограниченным ассортиментом, от 18 кв. м до 100 кв. м торговой площади;
- магазин заказов, от 18 кв. м до 100 кв. м торговой площади;
- магазины промтоваров, от 100 кв. м до 400 кв. м торговой площади;
- магазины со смешанным ассортиментом товаров, от 18 кв. м до 400 кв. м торговой площади.
Предприятия бытового обслуживания:
- фотоателье;
- прачечные и химчистки самообслуживания;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- парикмахерские;
- ателье по пошиву и ремонту одежды, головных уборов и трикотажных изделий;
- мастерские по ремонту обуви;
- мастерские по ремонту часов и ювелирных изделий;
- мастерские по ремонту бытовых приборов.
Предприятия питания:
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
- магазины кулинарии.
Индивидуальное предпринимательство:
- художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, общая площадь учреждения не превышает 250 кв. м;
- индивидуальное предпринимательство, общей площадью не более 250 кв. м.
Учреждения и организации:
- офисы, конторы;
- отделения банков;
- бюро посреднических услуг;
- отделения связи.
Объекты досугового назначения:
- филиалы библиотек, не более 500 кв. м общей площади;
- клубы по интересам;
- творческие мастерские;
- зал компьютерных игр;
- видеосалон.
Объекты спортивного назначения:
- спортклубы (аэробики, хореографии, ритмической гимнастики);
- спортклубы (борьбы и элементов борьбы);
- лечебно-физкультурный комплекс;
- клубы силовой подготовки;
- тренажерные залы;
- бильярдная;
- помещения для настольного тенниса.
Объекты здравоохранения:
- поликлиника, посещений в смену 50, 100, общей площадью не более 600 кв. м;
- аптеки.
Объекты коммунального назначения, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (непожароопасных, невзрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующих устройства подъездных путей).
Объекты учебно-образовательного назначения:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания до 2 этажей, не более 350 мест;
- школы начальные и средние, школы-интернаты до 3 этажей, не более 1600 учащихся; спальные корпуса школ-интернатов до 280 мест;
- гимназии, лицеи до 3 этажей, не более 1600 учащихся.
Приложение 2б
Объекты
культурно-бытового обслуживания периодического спроса
Объекты культурно-бытового обслуживания периодического спроса, их этажность и параметры принимать на основании проекта планировки и размещать вдоль магистральных улиц общегородского и районного значения (ширина улиц не менее 40 м).
Объекты административно-делового назначения:
Административные здания, административно-хозяйственные
Многофункциональные деловые центры
Конторы (офисы)
Бизнес-центр
Проектные и конструкторские организации
Научно-исследовательские организации
Творческие мастерские
Информационные центры
Редакционно-издательские организации
Банки, отделения банков
Кредитно-финансовые учреждения
Судебно-юридические учреждения
Прокуратура
Нотариальные конторы
Юридические учреждения
Административно-бытовые здания, корпуса
Объекты МЧС
Объекты МВД
ЗАГСы, дворцы бракосочетания
Архивы
Предприятия розничной торговли:
гипермаркет, реализующий продовольственные и непродовольственные товары, торговой площадью от 5000 кв. м;
универмаг, реализующий непродовольственные товары, торговой площадью от 2500 кв. м до 5000 кв. м;
универсам (супермаркет), реализующий продовольственные и непродовольственные товары частого спроса, торговой площадью от 400 кв. м до 1000 кв. м;
гастроном, реализующий продовольственные товары, торговой площадью от 400 кв. м до 1000 кв. м;
дом торговли, торговой площадью от 1000 кв. м до 5000 кв. м;
магазин-склад, реализующий продовольственные и непродовольственные товары, мелкооптовой торговли, торговой площадью от 650 кв. м до 1000 кв. м;
рынки открытые (многофункциональные, авторынки, стройматериалов, сельхозпродукции);
рынки крытые.
Объекты социально-бытового назначения:
Дом быта
Комплексы бытового обслуживания
Химчистки и прачечные
Художественные мастерские
Мастерские изделий народных промыслов
Жилищно-эксплуатационные организации
Аварийно-диспетчерские службы
Охранные пункты
Спасательные станции
Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения
Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи
Туристические агентства
Рекламные агентства
Агентства недвижимости
Центры по предоставлению полиграфических услуг
Отделения связи
Переговорные пункты
Мастерские компьютерной техники
Гостиницы
Центры обслуживания туристов
Банно-оздоровительные комплексы
Объекты общественного питания
Рестораны, бары, кафе
Внешкольные учреждения:
Станция юных техников
Станция юных натуралистов
Станция юных туристов
Детско-юношеская спортивная школа
Детская школа искусств или музыкальная, художественная и хореографическая школа
