СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2009 г. № 5/16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ,
СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом
сельского поселения Воздвиженское, решением
Совета депутатов сельского поселения Воздвиженское от 25.12.2008 № 6/14 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом сельского поселения Воздвиженское", иными нормативными правовыми актами Совет депутатов сельского поселения Воздвиженское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального имущества сельского поселения Воздвиженское (приложение).
2. Направить настоящее решение главе сельского поселения Воздвиженское для подписания и обнародования.
Глава сельского
поселения Воздвиженское
А.Н. Данилов
Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Воздвиженское
Московской области
от 19 марта 2009 г. № 5/16
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
сельского поселения Воздвиженское и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Порядок определяет основные принципы и правила распоряжения и управления муниципальным имуществом и объектами муниципальной собственности при предоставлении их в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, а также основные правила расчета размера платы за аренду муниципального имущества сельского поселения Воздвиженское (далее - поселение). Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с передачей муниципального имущества в аренду, субаренду и безвозмездное пользование.
1.3. К муниципальному имуществу поселения (далее - имущество), относительно которого совершаются действия по передаче в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, относятся предприятия, нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся в жилых домах, земельные участки, прочно связанные с ними, а также инженерные сооружения и коммуникации, оборудование и транспортные средства, принадлежащие поселению на праве муниципальной собственности.
1.4. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, органы местного самоуправления сельского поселения Воздвиженское, расположенные на территории поселения.
1.5. Арендодателем при передаче в аренду имущества и ссудодателем при передаче имущества в безвозмездное пользование независимо от балансовой принадлежности имущества выступает администрация сельского поселения Воздвиженское в лице главы сельского поселения Воздвиженское.
1.6. Оформление договоров аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и за органами местного самоуправления сельского поселения Воздвиженское, осуществляет администрация сельского поселения Воздвиженское в соответствии с нормативно-правовыми актами главы сельского поселения Воздвиженское по согласованию с балансодержателем.
1.7. Оформление арендных отношений между арендодателем и арендатором, а также ссудодателем и ссудополучателем производится в соответствии с типовыми формами договоров аренды, договоров безвозмездного пользования (ссуды) имуществом согласно приложениям 1
, 2
, 3
, 4
к настоящему Положению.
1.8. Контроль за использованием арендаторами, субарендаторами и ссудополучателями предоставленного в аренду, субаренду, безвозмездное пользование имущества осуществляется администрацией сельского поселения Воздвиженское и балансодержателями имущества в соответствии с договорами аренды, субаренды, безвозмездного пользования имуществом, их уставами (положениями) и нормативными правовыми актами поселения.
1.9. Передача имущества в аренду или в безвозмездное пользование юридическому или физическому лицу (далее - Арендатор, Ссудополучатель) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
1.10. Договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования имуществом подлежат обязательному учету в реестре договоров.
2. Рассмотрение заявлений о предоставлении в аренду
муниципального недвижимого имущества
2.1. Решение о предоставлении имущества в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых заявителем:
- заявления о передаче имущества в аренду (оформляется в произвольной форме в виде письма в администрацию поселения);
- копий учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- копии удостоверения личности (паспорта) для физических лиц;
- свидетельства о государственной регистрации заявителя, а для предприятий малого предпринимательства также справки о том, что заявитель относится к субъектам малого предпринимательства, заверенной налоговым органом, на учете которого состоит заявитель;
- копии лицензии на заявленную деятельность;
- справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.
Указанные документы возврату не подлежат.
2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению по существу не подлежит.
2.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
3. Оформление договора аренды муниципального
недвижимого имущества
3.1. Для оформления договора аренды имущества заявитель обязан представить арендодателю следующий пакет документов:
- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
- копию учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- коды статистики;
- банковские реквизиты;
- документ, подтверждающий правоспособность представителя заявителя заключать договор от имени юридического лица, для физического лица - копию паспорта;
- технический паспорт нежилого помещения (здания).
3.2. Договор заключается на срок до 1 года (краткосрочный) и до 15 лет (долгосрочный). Срок договора аренды устанавливается договором аренды в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Договор аренды имущества, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Оплата расходов по проведению государственной регистрации производится Арендатором.
3.4. При сдаче в аренду имущества, отнесенного к памятникам истории и культуры, между арендодателем, балансодержателем имущества и Арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятника, являющееся неотъемлемой частью договора аренды имущества.
3.5. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды имущества в одностороннем порядке по инициативе арендодателя являются:
- Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- Арендатор существенно ухудшает имущество;
- Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт имущества без письменного согласия арендодателя;
- Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- необходимость проведения реконструкции (капитального ремонта) всего здания, в том числе занимаемого Арендатором помещения;
- необходимость изъятия здания (помещения) для муниципальных нужд.
3.6. Досрочное расторжение договора возможно только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
3.7. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды имущества, являются любые сведения о нарушении условий договора аренды имущества в актах контролирующих органов, комиссионных проверок (плановых, внеплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
4. Арендные платежи и расчеты по договору аренды
недвижимого имущества сельского поселения Воздвиженское
4.1. За арендуемое имущество Арендатор уплачивает арендную плату, а также несет расходы по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию.
4.2. Размер арендной платы рассчитывается на основе установленной базовой ставки расчетных коэффициентов в соответствии с принимаемым решением Совета депутатов поселения. Размер базовой ставки арендной платы за пользование имуществом, а также расчетных коэффициентов пересматривается не чаще одного раза в год.
4.3. Порядок, условия, сроки, размеры и реквизиты получателей арендных платежей указываются в соответствующих договорах аренды имущества.
4.4. Коммунальные и эксплуатационные платежи перечисляются Арендаторами по договорам, заключаемым непосредственно с обслуживающими организациями.
Оплата эксплуатационных затрат и коммунальных услуг производится в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случае изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления поселения.
4.5. Арендная плата за пользование имуществом перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет поселения. Контроль полноты и своевременности перечисления арендной платы осуществляется администрацией поселения.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частью договора аренды имущества.
4.6. Налог на добавленную стоимость с арендной платы перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим законодательством.
4.7. В отдельных случаях, когда имущество признано в установленном порядке ограниченно годным к эксплуатации, решением главы поселения в счет арендной платы может быть зачтено выполнение Арендатором капитального ремонта и реконструкция неотделимых улучшений арендуемого имущества. Стоимость затрат возмещается Арендатору в порядке и на условиях, определенных пунктом 7
настоящего Порядка.
4.8. В случае безвозмездной передачи балансодержателю произведенных Арендатором неотделимых без вреда для конструкции улучшений арендуемого имущества по завершении ремонтных работ или иных улучшений арендуемого имущества Арендатор в месячный срок за счет собственных средств вносит изменения в технический паспорт имущества и передает выполненные улучшения балансодержателю имущества по акту приема-передачи.
4.9. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
5. Передача в безвозмездное временное пользование
(договор ссуды) недвижимого имущества сельского
поселения Воздвиженское
5.1. В исключительных случаях в целях сохранности имущества и поддержания в поселении социально значимых видов деятельности имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность на территории поселения.
5.2. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонтов, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования имуществом.
5.3. Договор безвозмездного пользования имуществом от имени собственника (ссудодателя) заключает администрация поселения или ее функциональный орган в соответствии с типовым договором безвозмездного пользования имуществом, форма которого утверждается постановлением главы поселения. Оформляет договор безвозмездного пользования администрация сельского поселения Воздвиженское или функциональный орган по распоряжению главы поселения.
6. Субаренда муниципального недвижимого имущества
6.1. Арендатор имущества вправе предоставлять арендуемое им имущество, по согласованию с арендодателем в субаренду при отсутствии задолженности по уплате арендной платы.
6.2. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды по основному договору аренды имущества.
7. Зачет затрат на улучшение муниципального недвижимого
имущества в счет арендной платы
7.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится Арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
7.2. Возмещение затрат производится по решению главы поселения на основании следующих документов, представляемых Арендатором:
- письменного обращения Арендатора о зачете затрат;
- сметы затрат и акта приемки выполненных работ, согласованных с балансодержателем.
7.3. Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции имущества в счет уплаты арендной платы подлежит стоимость следующих работ:
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания, в том числе отмосток, цоколя, крыльца;
- ремонт и замена несущих перекрытий;
- ремонт и замена полов, оконных и дверных блоков;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена электрощитов, электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена несущих конструкций и перегородок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления.
7.4. Стоимость работ, произведенных Арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
8. Порядок расчета арендной платы
8.1. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество (здания, сооружения, иные помещения) определяется по формуле:
Ап = S x Бап x Км x Киз x Кт x Кнж x Кд x Кз,
где:
1) S - площадь строения (помещения), кв. м;
2) Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решением Совета депутатов сельского поселения Воздвиженское;
3) Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочие - 1,0;
4) Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания (помещения):
- от 1 до 40% - 1,0;
- от 40 до 70% - 0,8;
- от 70 и выше - 0,5;
5) Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:
1. Производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (со всеми коммуникациями) - 0,8.
2. Производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (с частичным наличием коммуникаций) - 0,5.
3. Производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения (с отсутствием коммуникаций) - 0,3.
4. Прочие - 1,0:
6) Кнж - коэффициент размещения нежилого помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 1,0;
- встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 0,8;
- полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,5;
7) Кд - коэффициент вида деятельности:
- страховые компании, юридические, нотариальные услуги - 2,0;
- залы игровых автоматов, бильярдные, рекламная и охранная деятельность, аудиторские, агентства недвижимости, банки, пункты обмена валюты, офисы, рестораны, автостоянки, автосервис, производство винно-водочных изделий, гостиницы, торговля (оптовая и розничная), экскурсионные и турбюро, бары, кафе, пивные, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, склады, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, ювелирные, граверные работы, изготовление надгробных памятников, раскрой и резка стекла, фото "Кодак", фотографии, транспортные услуги, трансагентства, в том числе продажа билетов, компьютерные центры, видеопрокат, ремонт и обслуживание кассовых аппаратов, банки (имеющие долю государственного пакета акций больше 50%), салоны, студии парикмахерских услуг (маникюр, педикюр, солярий, электроэпиляция и другие услуги) - 1,0;
- услуги медицины (в том числе массаж), аптеки, негосударственные образовательные учреждения, преподавательская деятельность, детские развлекательные центры, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, средства массовой информации, учреждения и организации федеральной и государственной власти, расположенные на территории сельского поселения Воздвиженское, услуги электросвязи, магазины по продаже книг, журналов, газет, изделий народных промыслов, сувениров, одежды "Сэконд хэнд", транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, ювелирные, граверные работы, приемные пункты стеклотары, площади, предназначенные для обслуживания питания школьников, учащихся, студентов, больных и медперсонала в больничных учреждениях, детские кафе, кафе-мороженое, косметические услуги, пошив и ремонт меховых изделий - 0,5;
- пошив и ремонт верхнего и легкого платья, пошив и ремонт обуви, металлоремонт, ритуальные услуги (кроме изготовления памятников), парикмахерские услуги, химчистка одежды и прачечные услуги бань, ремонт часов, ремонт и изготовление трикотажных изделий, ремонт бытовой техники (в т.ч. холодильников, стиральных машин, пылесосов и т.д.) - 0,2;
- оказание услуг для инвалидов, предприятия, использующие труд инвалидов (численность инвалидов не менее 50% от общего числа работающих), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, творческие мастерские художников, архитекторов, центры самодеятельного технического и культурного творчества, физкультура и спорт, фонды, профсоюзы, лаборатории, казначейство, специализированные магазины - детского питания, детских товаров, хлебобулочных изделий, молочных товаров, овощные магазины (без продажи винно-водочных изделий и пива), федеральная почтовая связь и спецсвязь - 0,05;
- органы милиции, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции, военный комиссариат, учреждения, организации, финансируемые из местного бюджета, общество ветеранов, ФСБ РФ, экспертные учреждения юстиции и здравоохранения, РЭУ, детские подростковые клубы, объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,0;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, - 1,0.
Дополнительные коэффициенты:
- коэффициент понижающий (Кпон) - применяется к коэффициенту вида деятельности для муниципальных и государственных предприятий и учреждений - 0,5;
8) Кз - коэффициент зоны, коэффициент отражает место расположения здания (помещения) в поселении:
- Кз - г. Воздвиженское - 1,5;
- Кз - сельская местность - 1,0.
Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
Приложение 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
С. Воздвиженское Клинского района Московской области "__" ________ г.
Арендодатель - муниципальное образование "Сельское поселение Воздвиженское" в лице ___________________, действующего на основании Устава
сельского поселения Воздвиженское, балансодержатель - _________________ в лице _______________, действующего на основании __________________, арендатор - _______________ в лице ______________, действующего на основании __________, на основании постановления главы сельского поселения Воздвиженское от _____________ года № _____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ____ по ____ недвижимое имущество площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: _________, для размещения ______________, в дальнейшем именуемое "Имущество". Имущество находится в собственности сельского поселения Воздвиженское.
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать.
2. Арендная плата
2.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена приложением № 1
к настоящему Договору.
Величина арендной платы за помещение не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
2.2. Арендная плата изменяется на основании распорядительного документа главы сельского поселения Воздвиженское, утвержденного Советом депутатов.
Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства массовой информации (местную печать). Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.
2.3. Если арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
2.4. Перечисление арендной платы производится арендатором самостоятельно на расчетный счет _____________________________________.
Платежи за текущий месяц вносятся арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты считается платеж с отметкой банка об исполнении. Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет самостоятельно согласно действующему законодательству.
2.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от балансодержателя Имущество (прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи).
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.3. Представлять арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении: указанные копии должны быть представлены арендодателю в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором (п. 1.1
).
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные требования, предъявляемые при пользовании нежилыми помещениями. Осуществить оборудование помещений пожарно-охранной сигнализацией (при ее отсутствии) с выводом сигнала на пульт пожарной охраны и первичными средствами пожаротушения. Заключить договор на техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
3.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его балансодержателю по акту.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия балансодержателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, Энергонадзора и т.п.
3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.5
, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт Имущества. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
3.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить арендодателю и балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
3.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту балансодержателю в исправном состоянии.
3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить балансодержателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине, при этом обязанность доказывания возлагается на арендатора.
3.2.14. В течение двух недель с момента подписания акта приема-передачи Имущества застраховать его.
3.2.15. Заключить договоры с балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества, а также договоры на коммунальные услуги с соответствующими службами.
3.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Арендатор не вправе:
3.3.1. Без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4. Обязанности балансодержателя
4.1. Балансодержатель обязан:
4.1.1. В течение пяти дней передать арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту
, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение № 2).
5. Обязанности арендодателя
5.1. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
6.2. По требованию арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
6.2.1. Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
6.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт Имущества без письменного согласия арендодателя.
6.2.4. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.2.5. При нарушении п. 3.2.13
Договора арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
6.2.6. При нарушении п. 3.3
Договора указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).
6.2.7. Необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения.
6.2.8. Необходимости изъятия здания (помещения) для муниципальных нужд.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за шестьдесят календарных дней.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях:
6.4.1. Если арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
6.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
6.4. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
6.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
6.5. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
8.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у арендодателя - сельского поселения Воздвиженское, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
К Договору прилагаются:
приложение № 1
- расчет арендной платы;
приложение № 2
- акт приема-передачи в аренду Имущества.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Арендодатель: Балансодержатель:
Сельское поселение Воздвиженское _______________________
Тел.: __________________________ Тел.: _________________
Арендатор: _____________________
Тел.: __________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Сельское поселение Воздвиженское _______________________
________________________________ _______________________
_____________________ (_______) _______________ (_____)
М.П. М.П.
Балансодержатель:
________________________________
_____________________ (_______)
М.П.
Приложение № 1
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ № __ ОТ ___________ 200__ Г.
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦№ ¦Наименование исходных данных ¦Условные ¦Исходные¦
¦п/п¦ ¦обозначения¦данные ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦1 ¦Площадь (кв. м) ¦S ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦2 ¦Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год ¦Бап ¦ ¦
¦ ¦(руб.) без учета НДС ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦3 ¦Коэффициент износа ¦Киз ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦4 ¦Коэффициент качества материала ¦км ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦5 ¦Коэффициент типа здания ¦Кт ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦6 ¦Коэффициент типа деятельности ¦Кд ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦7 ¦Коэффициент размещения нежилого помещения ¦Кнж ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
¦8 ¦Коэффициент удобства использования ¦Кзоны ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+--------+
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.
Ап = руб. в год
руб. в месяц
Арендодатель: Арендатор:
Сельское поселение Воздвиженское ___________________
_______________________________ ___________________
_______________________ (_____) ___________ (_____)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ) ОТ __________ 200__ ГОДА
Мы, нижеподписавшиеся, представители балансодержателя - ____ в лице _____ и арендатора - ________ в лице _______ составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды № ____ от _______ года балансодержатель в присутствии представителя передает арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание):
- по адресу: ______________________________________________;
- площадью _______ кв. м, балансовой стоимостью _____ тыс. руб.;
- технического паспорта БТИ № _____ от "___" ________ 200__ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ № ____ от "___" __________ г.
Передал: Принял:
___________________ _________________
___________ (_____) _________ (_____)
М.П. М.П.
]]>АМ = АМ год x ставка рефинансирования (рублей в год).
АМ = АМ год x ставка рефинансирования / 12 (рублей в месяц).
Арендодатель: Арендатор:
Сельское поселение Воздвиженское ___________________
_______________________________ ___________________
___________________ (_________) ________ (________)
М.П. М.П.
Приложение № 1.3
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СООРУЖЕНИЯ
ПО ДОГОВОРУ № ____ ОТ __________ ГОДА
+---+------------+--------------+----------+-----------+
¦№ ¦Наименование¦Характеристика¦Балансовая¦Годовая ¦
¦п/п¦имущества ¦имущества ¦стоимость ¦амортизация¦
¦ ¦ ¦ ¦на _______¦ ¦
+---+------------+--------------+----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------------+----------+-----------+
Сооружения:
Асоор. = АМ год x 1,15 (рублей в год)
Асоор. = АМ год x 1,15 / 12 (рублей в месяц)
Арендодатель: Арендатор:
Сельское поселение Воздвиженское _______________________
_______________________________ _______________________
___________________ (_________) ___________ (_________)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
"___" _______ ___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители балансодержателя - ________ в лице ___________ и арендатора - __________ в лице ________ составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды № _____ от _________года балансодержатель в присутствии представителя передает арендатору во временное пользование Имущество сельского поселения Воздвиженское балансовой стоимостью на _______ 200__ года ______________ руб.
Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого муниципального имущества.
Передал: Принял:
_______________ ___________
М.П. М.П.
Приложение 4
к Положению
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ N
ИМУЩЕСТВОМ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
С. Воздвиженское Клинского района Московской области "__" ______ 200_ года
Муниципальное образование "Сельское поселение Воздвиженское" в лице _________, действующего на основании Устава
сельского поселения Воздвиженское, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _____________ в лице ______________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Ссудодатель на основании ст. 690, п. 1
Гражданского кодекса РФ передает в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель принимает в пользование имущество сельского поселения Воздвиженское (далее - имущество) по адресу ___________________ на основании постановления главы сельского поселения Воздвиженское от ________ 200__ года № ____ площадью _______ кв. м для использования под _____________ в соответствии с актом
приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
1.2. Договор носит срочный характер и действует с ______ 200____ года по ______ 200__ г.
1.3. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Ссудодатель реализует права собственника на имущество, переданное Ссудополучателю в безвозмездное пользование, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Права сторон
2.1. Ссудодатель имеет право:
2.1.1. Проводить проверки сохранности и использования имущества, переданного Ссудополучателю, в любое время без предварительного уведомления последнего.
2.1.2. В случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ, распоряжаться предоставленным имуществом, в том числе своим решением изымать у Ссудополучателя без согласия последнего.
2.2. Ссудополучатель имеет право:
2.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
3. Обязанности сторон
3.1. Ссудодатель обязан:
3.1.1. Передать имущество по акту
приема-передачи (приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в срок до 10 дней со дня подписания настоящего Договора.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе случаев, когда возникает реальная угроза причинения ущерба имуществу либо Ссудополучатель производит действия, направленные на распоряжение имуществом, закрепленным в безвозмездное пользование, без надлежащего согласия Ссудодателя, а также в случаях нарушения Ссудополучателем условий настоящего Договора.
3.2. Ссудополучатель обязан:
3.2.1. Принять имущество согласно акту приема-передачи в срок до 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность переданного имущества, его эффективное использование по целевому назначению.
3.2.3. Не допускать ухудшения технического состояния закрепленного в безвозмездное пользование имущества, осуществлять его капитальный и текущий ремонт, в том числе ремонт фасада, при этом не подлежат возмещению любые произведенные улучшения.
3.2.4. Не передавать в какой бы то ни было форме, в том числе в качестве пая (доли) в уставный капитал коммерческих организаций либо по Договору о совместной деятельности, в аренду, в безвозмездное пользование, в собственность, в залог другим предприятиям, организациям, частным лицам и т.д., либо обменять его любыми другими способами без письменного согласия Ссудодателя.
3.2.5. Не допускать изменения целевого назначения пользования имуществом без соответствующего решения Ссудодателя.
3.2.6. Обеспечивать страхование имущества, закрепленного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и актами органов местного самоуправления, принятыми в соответствии с их компетенцией.
3.2.7. По требованию Ссудодателя предоставлять необходимую информацию о пользовании имуществом и не препятствовать проводимым проверкам.
3.2.8. В случае прекращения настоящего Договора по любым основаниям освободить занимаемое имущество в течение 1 (одного) месяца.
3.2.9. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении переданного в безвозмездное пользование имущества при его досрочном расторжении по инициативе Ссудополучателя.
3.2.10. Передать закрепленное в безвозмездное пользование имущество Ссудодателю либо другому юридическому лицу, указанному Ссудодателем, по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив ремонт по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
3.2.11. При изменении организационно-правовой формы, наименования юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Ссудодателю о произошедших изменениях.
3.2.12. При входе в переданное безвозмездно имущество установить вывеску с указанием своего наименования.
3.2.13. Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование имущества, Ссудополучатель осуществляет исключительно по письменному разрешению Ссудодателя.
3.2.14. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций переданного безвозмездно муниципального имущества.
3.2.15. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид имущества, таковые должны быть устранены Ссудополучателем, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Ссудодателя.
3.2.16. Соблюдать в переданном в безвозмездное пользование имуществе санитарно-гигиенические и противоэпидемические правила ЦСЭН, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Ссудополучателя, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность данного имущества, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.17. Освободить переданное в безвозмездное пользование имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Ссудодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов.
3.2.18. Содержать прилегающую к переданному в безвозмездное пользование имуществу территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Ссудодателем.
3.2.19. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) данному имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения.
3.2.20. Заключить договоры:
- со специализированными организациями на обслуживание энерго-, водо- либо газоснабжения;
- с товариществом собственников жилья или управляющей компанией, если таковой имеет место, о совместном содержании здания и прилегающей территории;
- страхования данного имущества со страховой компанией, определенной Ссудодателем.
3.2.21. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей.
3.2.22. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Ссудодателю и в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. В случае неосвобождения Ссудополучателем занимаемого имущества, переданного в безвозмездное пользование, в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 10 (десяти) минимальных окладов за каждый день пребывания в помещении (здании).
4.3. В случаях использования переданного в безвозмездное пользование имущества не в соответствии с его целевым назначением, выявления фактов неэффективного использования данного имущества, в иных случаях нарушения условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ по решению Ссудодателя данное имущество изымается (полностью или частично).
4.4. Ссудополучатель не несет ответственности перед Ссудодателем (собственником) за невыполнение, ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, если неисполнение явилось результатом неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору Ссудодателем.
5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
5.1. Дополнения и изменения в настоящий Договор вносятся по соглашению сторон. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Ссудодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, о чем письменно за 2 (два) месяца уведомляет Ссудополучателя в следующих случаях:
- необходимости решения задач социально-экономического развития поселения;
- изменения действующего законодательства;
- при возникновении задолженности по договорам со специализированными организациями по коммунальным и прочим услугам, а также страховым платежам;
- если актом комиссии признано, что предоставленное по настоящему Договору в безвозмездное пользование имущество не используется либо передается в пользование по любым видам договоров и сделок без письменного согласия Ссудодателя;
- при невыполнении Ссудополучателем условий, на которых передано имущество по Договору в безвозмездное пользование;
- изменения качественного состояния переданного в безвозмездное пользование имущества в худшую сторону.
5.3. Настоящий Договор может быть также расторгнут по волеизъявлению Ссудополучателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора осуществляется на основании решения Ссудодателя и уведомления Ссудодателя о расторжении. Ссудополучатель обязан произвести текущий ремонт и освободить занимаемое имущество, переданное ему в безвозмездное пользование, в течение двух месяцев со дня отсылки уведомления Ссудодателю, сдав его по акту приема-передачи.
5.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания и передачи имущества (подтвержденного актом приема-передачи) и действует на срок, указанный в настоящем Договоре, если не будет прекращен по соглашению сторон, либо в случаях полного изъятия имущества у Ссудополучателя, либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
6. Особые условия
Предоставление в безвозмездное пользование имущества не влечет за собой права Ссудополучателя использовать по своему усмотрению отнесенную к нежилому помещению (зданию) прилегающую территорию.
7. Прочие условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
8. Приложения к Договору
Неотъемлемой частью настоящего Договора является акт
приема-передачи.
9. Реквизиты сторон
Ссудодатель: сельское поселение Воздвиженское
___________________________________________________________________________
Ссудополучатель: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
10. Подписи сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Сельское поселение Воздвиженское _______________________
______________________ _______________________
__________ ( ) ____________ ( )
М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ
К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
№ _____ ОТ _________ 200__ ГОДА
С. Воздвиженское Клинского района Московской области ______ 200 _ года
Мы, нижеподписавшиеся, представители муниципального образования "Сельское поселение Воздвиженское", именуемого в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _________ и _________, именуемого в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________ составили настоящий акт о нижеследующем:
- на основании Договора безвозмездного пользования имуществом, зарегистрированного в администрации сельского поселения Воздвиженское за № ___ от_______ 200 __ года, в присутствии представителя Ссудодатель передает Ссудополучателю следующее имущество сельского поселения Воздвиженское:
- нежилое помещение (здание) площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: Московская область, _________________________;
- техническое состояние вышеуказанного имущества, нежилого здания (помещения) на момент их передачи характеризуется как удовлетворительное и возможное к использованию по назначению;
- настоящим актом Ссудодатель и Ссудополучатель подтверждают, что обязательства сторон выполнены и у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.
Передал: Принял:
Сельское поселение Воздвиженское ____________________
_______________________________ ____________________
____________________ (________) ___________ (______)
М.П. М.П.
