НОВОНИКОЛАЕВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2008 г. № 108-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
НОВОНИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения
о порядке управления и распоряжения имуществом в муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района Волгоградской области от 14.12.2007 № 90-РД, Устава
Новониколаевского муниципального района Новониколаевская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Новониколаевского муниципального района Волгоградской области (прилагается).
Глава Новониколаевского
муниципального района
И.С.СИТНИКОВ
Приложение
к Решению
Новониколаевской районной Думы
от 18 апреля 2008 г. № 108-РД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
НОВОНИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления права аренды муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, имущественных комплексов, оборудования, движимого имущества) и определяет основные принципы и условия предоставления в аренду муниципальной собственности.
1.2. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава
Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Положения
о порядке управления и распоряжения имуществом в муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района Волгоградской области от 14.12.2007 № 90-РД.
1.3. В аренду может быть сдано любое имущество, относящееся к районной собственности, за исключением имущества органа муниципальной власти Новониколаевского муниципального района:
а) целевым назначением:
для обеспечения деятельности органов управления муниципальной власти и местного самоуправления поселений Новониколаевского муниципального района;
для социально значимых организаций муниципальной, областной и федеральной собственности, обслуживающих население района;
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
в) в целях эффективного использования муниципального имущества районной собственности, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством;
б) объекты государственной собственности, переданные в муниципальную собственность;
в) путем проведения конкурса (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района.
2. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Аренда объектов муниципальной собственности подлежит инвентаризации, учету и внесению в Реестр муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района.
2.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом Новониколаевского муниципального района:
ведет Реестр муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района и является его держателем;
осуществляет учет и регистрацию юридических и физических лиц, нуждающихся в аренде муниципального имущества;
осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы от сдачи в аренду муниципального имущества;
ведет реестр договоров аренды нежилых помещений муниципального фонда;
осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества.
3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества районной собственности осуществляется по решению главы Новониколаевского муниципального района Волгоградской области. При принятии решения о выделении муниципального имущества в аренду отдел по управлению муниципальным имуществом определяет способ его выделения, а именно:
путем проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества;
путем проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества;
передача имущества целевым назначением в аренду организациям, а также при переоформлении краткосрочных договоров аренды на время организации и проведения конкурса по сдаче в аренду муниципального имущества районной собственности, но не более трех месяцев.
3.2. Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсной основе применяется в случаях необходимости выполнения определенных условий в соответствии с социально-экономическими и финансовыми потребностями Новониколаевского муниципального района.
3.3. Под покупкой права аренды на аукционе понимается приобретение права аренды муниципального имущества по цене, определенной на открытых (закрытых) торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право аренды предоставляется юридическому или физическому лицу, предложившему максимальную цену.
3.4. При продаже права аренды муниципального имущества на конкурсной основе или аукционе в работе комиссии по подведению итогов продажи права аренды обязан принимать участие представитель районной Думы.
3.5. Целевым назначением право на аренду объектов муниципального имущества предоставляется муниципальным и государственным учреждениям и предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления, а также может предоставляться общественным и некоммерческим организациям. Решение о праве аренды целевым назначением принимается в 15-дневный срок с момента поступления заявления от заявителя.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Основным документом, регламентирующим аренду муниципального имущества, является договор аренды муниципального имущества. Пользование арендованным имуществом осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, и определяет весь круг взаимодействия сторон на период действия договора.
4.2. Для заключения договора аренды муниципального имущества лицо подает заявление главе администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области с приложением следующих документов:
4.2.1. Для физических лиц:
копия паспорта.
4.2.2. Для юридических лиц:
а) копии учредительных документов, заверенные нотариально:
свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
устав, положение;
б) документ о назначении или выборе руководителя.
4.2.3. Для индивидуальных предпринимателей:
копия паспорта;
копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
4.3. Перечень документов, подаваемых для участия в конкурсе (аукционе) по сдаче в аренду муниципального имущества, определяется соответствующими нормативными актами, регулирующими порядок проведения конкурса (аукциона).
4.4. На основании решения главы Новониколаевского муниципального района начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района заключает договор аренды.
4.5. Договор аренды муниципального имущества заключается (продлевается) на определенный срок в зависимости от видов и объемов инвестиционных условий и работ, а также условий конкурса (аукциона) или целевого использования муниципального имущества.
4.6. Передача муниципального имущества арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи имущества, подписываемого сторонами по договору аренды.
4.7. Арендатор в течение десяти дней после получения проекта договора аренды обязан рассмотреть его, подписать и принять имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
4.8. В случае отказа арендатора от подписания договора аренды в установленные настоящим Положением сроки договорные отношения считаются неоформленными, договор аренды - незаключенным, а муниципальное имущество вновь сдается в аренду.
4.9. Администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в лице главы Новониколаевского муниципального района вправе отказать заявителю в предоставлении в аренду муниципального имущества в следующих случаях:
хозяйствующий субъект находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению согласно пункту 4.2
настоящего Положения;
неисполнения обязательств по предыдущим договорам аренды, заключенным между администрацией и заявителем;
помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к деятельности заявителя, отсутствует согласование соответствующих служб (госсанэпиднадзора, госпожарнадзора и др.).
5. ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
5.1. Муниципальное имущество может быть передано в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, только с согласия отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района.
5.2. Для предоставления помещения в субаренду на начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района от арендатора подается письменная заявка.
5.3. К заявке прилагаются следующие документы:
5.3.1. Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия (предпринимателя), предполагаемого субарендатора.
5.3.2. Копия паспорта (для физических лиц).
5.4. Передача арендатором в субаренду производится после согласования с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района в установленном настоящим Положением порядке и получения письменного разрешения.
5.5. Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новониколаевского муниципального района.
5.6. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается недействительной, субарендатор обязан освободить помещение.
6. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района, утверждаемой Новониколаевской районной Думой.
6.2. Арендная плата должна быть полностью внесена арендатором за квартал не позднее пятого числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения (квитанции) арендатора.
6.3. Арендная плата до истечения срока действия договора может пересматриваться:
в случае внесения изменений в методику по определению арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к муниципальной собственности Новониколаевского муниципального района;
в случае изменения величины затрат на содержание и эксплуатацию сдаваемого в аренду имущества при условии обоснования этого изменения;
в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.4. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
6.5. Затраты по содержанию и эксплуатации сданного в аренду муниципального имущества, включая амортизационные отчисления, подлежат возмещению арендатором балансодержателю, если иное не определено договором.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня подписания главой Новониколаевского муниципального района.
7.2. Все, что не предусмотрено данным Положением, регламентируется действующим законодательством.
