ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXI сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2008 г. № XXVI/XXI-384
Об утверждении Методики определения размера
арендной платы за муниципальное имущество
Петрозаводского городского округа
(в ред. Решений Петросовета
от 20.11.2008 № XXVI/XXIII-443
, от 30.01.2009 № XXVI/XXV-502
,
от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531
(ред. 09.04.2009),
от 23.04.2009 № XXVI/XXIX-591
, от 08.10.2009 № 26/34-681
,
от 15.12.2009 № 26/36-727
)
В соответствии с Уставом
Петрозаводского городского округа Петрозаводский городской Совет решил:
1. Утвердить Методику
определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа согласно приложению.
2. Признать утратившим силу с 01.01.2009 Решение
Петрозаводского городского Совета "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество" № XXIV/VIII-138 от 20.12.2000.
3. Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения в размере 25000 рублей.
4. Рекомендовать Главе Петрозаводского городского округа привести договоры аренды муниципального имущества в части, касающейся установления и изменения размера арендной платы, в соответствие с
пунктом 3
Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество.
5. Опубликовать данное Решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
Глава Петрозаводского
городского округа
В.Н.МАСЛЯКОВ
Приложение
к Решению
Петрозаводского городского Совета
от 25 сентября 2008 г. № XXVI/XXI-384
МЕТОДИКА
определения размера арендной платы
за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа
(в ред. Решений Петросовета
от 20.11.2008 № XXVI/XXIII-443
, от 30.01.2009 № XXVI/XXV-502
,
от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531
(ред. 09.04.2009),
от 23.04.2009 № XXVI/XXIX-591
, от 08.10.2009 № 26/34-681
,
от 15.12.2009 № 26/36-727
)
I. Общие положения
1. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.
2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
2.1. Величина ежемесячной арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального жилого помещения устанавливается в размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), установленной за 1 квадратный метр площади жилого помещения для многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное в аренду жилое помещение.
(п. 2.1 введен Решением
Петросовета от 30.01.2009 № XXVI/XXV-502)
2.2. Иные требования к начислению и сбору арендной платы за пользование жилым помещением и договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда определяются постановлением Главы Петрозаводского городского округа.
(п. 2.2 введен Решением
Петросовета от 30.01.2009 № XXVI/XXV-502)
3. Отменен. -
Решение
Петросовета от 23.04.2009 № XXVI/XXIX-591.
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в
п. 2 таблицы 3
, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.
5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,5.
6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, передаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:
- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 1,5;
- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.
При этом расчет размера арендной платы за часть площадей, передаваемых в субаренду, производится с применением коэффициента деятельности не ниже, чем коэффициент деятельности, применяемый по договору аренды.
II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения
7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:
Апл = Сб x Ктз x Кк x Ксд x S, где
Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);
Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;
Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;
Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);
Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества;
(в ред. Решения
Петросовета от 15.12.2009 № 26/36-727)
(см. текст в предыдущей редакции
)
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв. м.
III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения
8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также - базовая стоимость) устанавливается решением Петрозаводского городского Совета.
9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны, учитывающего местоположение арендуемого помещения, указанные в таблице 1.
Таблица 1
Коэффициент территориальной зоны - Ктз
┌───┬────────────────────────────────────────────────────┬─────┐
│ № │ Месторасположение объекта │ Ктз │
│п/п│ │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 1│Пр. Ленина │ 0,4 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 2│Район между р. Неглинка и р. Лососинка, кроме п. 1
│ 0,33│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 3│Ул. Шотмана кроме п. 2
│ 0,33│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 4│Район "Зарека", район "Голиковка", за исключением │ 0,3 │
│ │пр. А.Невского │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 5│Пр. А.Невского │ 0,31│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 6│Промзона в районах ул. Ригачина, Онежской флотилии │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 7│Район "Ключевая" │ 0,2 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 8│Южная промзона │ 0,08│
│(в ред. Решения
Петросовета от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531) │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 9│Сайнаволок │ 0,08│
│(в ред. Решения
Петросовета от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531) │
│(см. текст в предыдущей редакции
) │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 10│Птицефабрика │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 11│Район "Кукковка" │ 0,3 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 12│Район "Старая Кукковка" │ 0,2 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 13│Пр. Первомайский до ул. Мурманской включительно, │ 0,3 │
│ │кроме п. 15
│ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 14│Пр. Октябрьский до ул. Мурманской включительно, │ 0,3 │
│ │кроме п. 15
│ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 15│От ул. Ленинградской до ул. Мурманской за │ 0,28│
│ │исключением п. 13
, 14
│ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 16│От ул. Мурманской до ул. Краснофлотской включительно│ 0,27│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 17│От ул. Краснофлотской до ул. Заводской включительно │ 0,25│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 18│Петрозаводское и Соломенское шоссе, кроме п. 20
│ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 19│Район "Пески" │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 20│Район "Соломенное" │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 21│Район "Сулажгора" │ 0,11│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 22│Район "Рыбка", "ТЭЦ" │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 23│Улица Сулажгорского кирпичного завода │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 24│Район совхоза "Тепличный" │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 25│Промзона "Томицы" │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 26│Район завода силикатного кирпича │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 27│Район радиозавода │ 0,08│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 28│Район "Перевалка" │ 0,3 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 29│Район "Древлянка" │ 0,3 │
└───┴────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.
Таблица 2
Коэффициент комфортности - Кк
┌─────────────────────────────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│ Степень благоустройства │1 этаж и│ Цоколь │ Подвал │Подъезд,│
│ │ выше │ │ │ чердак,│
│ │ │ │ │мансарда│
├─────────────────────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│При наличии всех видов │ 1,0 │ 0,7 │ 0,5 │ 0,8 │
│благоустройства (отопление, │ │ │ │ │
│холодное, горячее водоснабжение, │ │ │ │ │
│канализация) │ │ │ │ │
└─────────────────────────────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
--------------------------------
Примечание:
<*> При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех
коэффициент снижается на 0,1.
<**> Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности при использовании арендуемого имущества в размере 0,14, за исключением сфер деятельности, указанных в таблице 3.
Таблица 3
Коэффициент сферы деятельности - Ксд
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐
│ № │ Сфера деятельности │ Ксд │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 1│Деятельность ювелирных магазинов │ 0,30│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 2│Деятельность по организации общественного питания без │ 0,05│
│ │реализации алкогольной продукции │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 3│Деятельность по обслуживанию детских образовательных │ 0,03│
│ │учреждений общественным питанием │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОКАЗАНИЯ БЫТОВЫХ УСЛУГ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 4│Деятельность по организации фотоателье, парикмахерских, │ 0,04│
│ │химчисток │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 5│Деятельность мастерских по изготовлению и реализации │ 0,05│
│ │ритуальных принадлежностей, мастерских по граверным работам│ │
│ │по камню │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 6│Деятельность мастерских по ремонту и пошиву обуви │ 0,02│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 7│Деятельность мастерских по пошиву и ремонту одежды, │ 0,02│
│ │деятельность ателье │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 8│Деятельность мастерских по пошиву и ремонту головных уборов│ 0,02│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 9│Деятельность мастерских по ремонту часов, металлоизделий, │ 0,02│
│ │кожгалантереи │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 10│Деятельность мастерских по ремонту электробытовых приборов,│ 0,02│
│ │радио- и телеаппаратуры │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 11│Деятельность переплетных мастерских │ 0,02│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 12│Деятельность по организации общественных платных туалетов │ 0,03│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 13│Деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, │
│ │ КУЛЬТУРЫ, НАУКИ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 14│Деятельность по организации музеев │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 15│Деятельность образовательных учреждений, за исключением │ 0,04│
│ │образовательных учреждений, финансируемых из федерального │ │
│ │бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов │ │
│ │муниципальных образований │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 16│Деятельность по организации спортивных, тренажерных залов │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 17│Деятельность театрально-зрелищных и творческих организаций,│ 0,01│
│ │союзов и их членов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 18│Деятельность детско-юношеских организаций │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 17│Деятельность по организации кинозалов, залов ожидания при │ 0,04│
│ │кинозалах, кассовых залов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 19│Деятельность аптек, ветеринарных аптек, организаций по │ 0,09│
│ │оказанию медицинских услуг, организаций по оказанию │ │
│ │ветеринарных услуг, деятельность оздоровительных центров │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ БАНКОВСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ СТРАХОВАНИЯ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 20│Деятельность банков, деятельность пунктов обмена валюты, │ 0,30│
│ │деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными│ │
│ │бумагами и валютой, деятельность банкоматов, платежных │ │
│ │терминалов, страховая деятельность │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 21│Деятельность органов государственной власти и местного │ 0,01│
│ │самоуправления │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 22│Деятельность некоммерческих организации и учреждений, │ 0,01│
│ │финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов │ │
│ │Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 23│Деятельность общественных объединений (до 100 кв. м) │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, │
│ │ ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 24│Деятельность организаций и предприятий жилищно- │ 0,02│
│ │коммунального хозяйства │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 25│Деятельность организаций почтовой связи │ 0,04│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 26│Деятельность коммерческих телевизионных компаний, │ 0,50│
│ │радиокомпаний │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 27│Деятельность автошкол │ 0,04│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 28│Деятельность автозаправочных станций │ 0,20│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┤
│ │ ПРОЧАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┬─────┤
│ 29│Деятельность архивов │ 0,02│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 30│Библиотечная деятельность │ 0,01│
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 31│Деятельность членов творческих союзов в творческих │ 0,01│
│ │мастерских │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│ 32│Деятельность пунктов приема стеклотары, пунктов по нарезке │ 0,03│
│ │стекла, пунктов приема макулатуры │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
(п. 11 в ред. Решения
Петросовета от 15.12.2009 № 26/36-727)
(см. текст в предыдущей редакции
)
12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (при сдаче в аренду недвижимого имущества), стоимости имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), используемого для каждого вида деятельности.
(п. 12 в ред. Решения
Петросовета от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531)
(см. текст в предыдущей редакции
)
IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности
13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:
Аимущ. = СБ x Ксд x Кпопр, где
(в ред. Решения
Петросовета от 20.11.2008 № XXVI/XXIII-443)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);
СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;
Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества (таблица 3)
;
(в ред. Решения
Петросовета от 15.12.2009 № 26/36-727)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на потребительские свойства имущества (таблица 4):
Таблица 4
Поправочный коэффициент,
учитывающий влияние срока службы
на потребительские свойства имущества - Кпопр
┌─────────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ Степень │ До │Свыше │Свыше │Свыше │Свыше │Свыше │Свыше │Свыше │Свыше │
│ износа │ 10% │10% до│20% до│30% до│40% до│50% до│60% до│70% до│80% до│
│ │(вкл.)│ 20% │ 30% │ 40% │ 50% │ 60% │ 70% │ 80% │ 100% │
│ │ │(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│(вкл.)│
├─────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ Кпопр │ 1,8 │ 1,6 │ 1,4 │ 1,2 │ 1,0 │ 0,8 │ 0,6 │ 0,4 │ 0,2 │
└─────────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения
14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе II
, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество..
(п. 14 в ред. Решения
Петросовета от 12.03.2009 № XXVI/XXVII-531)
(см. текст в предыдущей редакции
)
