ДУМА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2009 г. № 530
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЫТОМИНО
В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением
Думы Сургутского района от 1 декабря 2008 года № 378 "О принятии и передаче части полномочий", на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний, Дума Сургутского района решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки сельского поселения Сытомино согласно приложению.
2. Опубликовать Правила
землепользования и застройки сельского поселения Сытомино в газете "Вестник" и разместить на сайте администрации Сургутского района.
3. Администрации Сургутского района и администрации сельского поселения Сытомино привести нормативные правовые акты в соответствие с Правилами
землепользования и застройки сельского поселения Сытомино.
4. Действие настоящих Правил
распространяется на отношения, возникшие после вступления их в силу.
5. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Сургутского района.
6. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к решению
Думы Сургутского района
от 1 декабря 2009 года № 530
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЫТОМИНО
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЫТОМИНО
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки
Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:
Акт выбора земельного участка - документ, в соответствии с требованиями Земельного кодекса, установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу наименования этих видов в части III
настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (в т.ч. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства.
Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, металлические гаражи, информационно-рекламные носители и др. объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации, не связанные фундаментом с грунтом или легко демонтируемыми элементами, выполняющими роль фундамента, не относящиеся к объектам капитального строительства.
Встроенные, встроенно-пристроенные здания и помещения - объекты, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.
Вспомогательные строения и сооружения - строения и сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания либо имеющие сезонное или вспомогательное назначение (сарай, баня, летняя беседка, теплица, небольшой склад).
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительная подготовка земельного участка - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации, а также действия применительно к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, путем подготовки по заявлениям таких лиц градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (без подготовки документации по планировке территории) с установлением, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, характеристик и параметров (за исключением ранее установленных границ земельных участков) и с использованием таких планов для подготовки проектной документации.
Государственная регистрация прав на земельный участок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Градостроительное регулирование - нормотворческая и оперативно-распорядительная деятельность органов государственной, региональной власти и местного самоуправления по формированию и изменению состояния объектов градостроительной деятельности.
Градостроительная документация - генеральный план, документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий.
Градостроительный план земельного участка - документ органа местного самоуправления поселения установленного образца, удостоверяющий право на разрешенное использование земельного участка и являющийся основанием для получения разрешения на проектирование и строительства.
Границы полосы отвода железных и автомобильных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей и автотранспортных развязок, станций и других железнодорожных и дорожных сооружений, ширина которой нормируется в зависимости от категорий железных и автомобильных дорог и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного и автомобильного транспорта.
Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов от земель иных категорий.
Граница поселения - граница, отделяющая поселение от иных муниципальных образований.
Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Движимое имущество - объекты, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.
Жилой дом коттеджного типа - одноквартирный индивидуальный благоустроенный жилой дом (имеющий два этажа и более), предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Заказчик - уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовки проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - юридические лица, определенные статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления муниципального образования по разработке и реализации нормативного правового акта зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.
Зона рекреационного назначения - земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой, охранные зоны инженерных наземных и подземных коммуникаций и инженерных сетей), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, включая обременения на учитываемый участок.
Зона регулирования застройки - территория, окружающая охранную зону памятника или микрорайона застройки, необходимая для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика сельского поселения, для закрепления значения памятников в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурно-пространственного единства новых построек с исторически сложившейся средой, отделяемая линией регулирования застройки или красной линией от земель общего пользования.
Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости.
Индивидуальное жилищное строительство - строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи, имеющего приквартирные земельные участки.
Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, с учетом цокольного или мансардного этажа, предназначенный для проживания одной семьи.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.
Капитальный ремонт - это проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурсов с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Коттеджная застройка - застройка территории одноквартирными индивидуальными благоустроенными жилыми домами, имеющими два - четыре этажа и приквартирные земельные участки.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты).
Лесопарк - лесной массив, предназначенный для отдыха в условиях свободного режима пользования, территория которого приведена в определенную ландшафтно-планировочную систему и благоустроена с сохранением природных ландшафтов и лесной среды.
Линейные объекты - это сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.
Личное подсобное хозяйство - земельный участок в зоне сельскохозяйственного использования для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.
Многоэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством этажей более трех, но не более девяти.
Малоэтажный жилой дом - жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.
Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).
Объект благоустройства - территории, на которых должны осуществляться уборка мусора, снега, санитарная очистка, озеленение, установка малых архитектурных форм и другие работы по благоустройству.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Отклонения от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик.
Парк - огороженный участок земли, предназначенный для отдыха, игр, с дорожно-тропиночной сетью, с естественной или посаженной растительностью, аллеями, водоемами.
Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Думы Сургутского района и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Процент застройки земельного участка - соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Подрядчик - физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков.
Проект планировки территории - вид градостроительной документации, разрабатываемый на часть или всю территорию сельского поселения в соответствии с установленными в утвержденных документах территориального планирования элементами планировочной структуры и с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Проект межевания территории - вид градостроительной документации, разрабатываемый применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципального образования Сургутский район на основании настоящих Правил и документации по планировке территории, в случаях, если это определяется общественными интересами.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с сервитутами.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) - это процесс закрепления на местности положения точек сооружения по координатам, указанным в проекте.
Разбивочный чертеж - документ, по которому в натуре выполняются разбивочные работы, на котором показывают контуры зданий и сооружений, их размеры и расположение осей, пункты разбивочной основы.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, а также жилого строения без права регистрации проживания в нем).
Секция жилого дома - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.
Сквер - благоустроенная и озелененная территория с прогулочной аллеей внутри жилой застройки.
Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Технический регламент - документ, который принят международным договором РФ, ратифицированным в порядке, установленном законодательством РФ, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ и определяет обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования - зданиям, строениям и сооружениям, процессам проектирования, производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены регламенты.
Территории общего пользования - территории поселения, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселения в целом, предназначенная для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.
Торги - способ заключения договора купли-продажи прав владения, пользования, распоряжения и строительства объектов недвижимости различного назначения в форме аукциона или конкурса.
Усадебный жилой дом - одноквартирный сельский дом с хозяйственными постройками и участком земли.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное использование.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими).
Элементы благоустройства - различные малые архитектурные формы, объекты и сооружения, элементы оснащения территории, соответствующие ее функциональному назначению.
Статья 2. Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельского поселения Сытомино (далее по тексту - Правила) в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации) вводят в сельском поселении Сытомино систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью:
1) реализации планов и программ развития территории сельского поселения Сытомино систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Сытомино, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
3) создания условий для планировки территории сельского поселения Сытомино;
4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории сельского поселения Сытомино посредством проведения публичных слушаний;
7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
2. Правила землепользования и застройки предназначены для:
1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства и реконструкции объектов недвижимости;
4) осуществления контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
Статья 3. Состав Правил, основные требования, предъявляемые к их содержанию
Настоящие Правила включают в себя:
Часть I
Порядок применения Правил и внесения в них изменений.
Часть II
Карты (схемы) градостроительного зонирования.
Часть III
Градостроительные регламенты.
1. Часть I
. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования Сургутский район и сельского поселения Сытомино;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования Сургутский район и сельского поселения Сытомино;
4) о проведении публичных слушаний по Правилам;
5) о внесении изменений в Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2. Часть II
. Карты (схемы) градостроительного зонирования.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.
Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
3. Часть III
. Градостроительные регламенты.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными государственными и муниципальными органами, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении:
- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
- межевания (разделения) территории сельского поселения Сытомино;
- изменения существующих границ земельных участков;
- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;
- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
- согласования проектов планировки, проектов межевания, проектной документации;
- проведения публичных слушаний по обсуждению проектов планировки, проектов межевания, внесения изменений в настоящие Правила;
- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планировке и межеванию территории;
- подготовки градостроительных планов земельных участков;
- предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
- контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;
- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;
- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.
Статья 4. Градостроительное зонирование территории сельского поселения Сытомино, виды и состав территориальных зон
1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в границах сельского поселения Сытомино расположены земли села Сытомино и поселка Горный.
2. Правовой режим земель сельского поселения Сытомино определяется исходя из разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории поселения.
Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3. В соответствии с градостроительным зонированием на территории сельского поселения Сытомино устанавливаются следующие виды территориальных зон:
]]>Статья 48. Общественно-деловые зоны
О.Д Общественно-деловая зона
Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
Основные виды разрешенного использования:
1. административно-хозяйственные и офисные здания;
2. учреждения социального обеспечения;
3. детские дошкольные учреждения и общеобразовательные и специализированные школы;
4. объекты культуры и спорта;
5. гостиницы;
6. многоквартирные жилые дома с размещением на 1-м этаже общественно-деловых центров, офисов, магазинов, пунктов бытового обслуживания населения;
7. аптеки;
8. поликлиники;
9. объекты торговли;
10. объекты пожарной охраны;
11. скверы;
12. рыночные комплексы;
13. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
14. отделения связи на 1-м этаже здания;
15. предприятия общественного питания на 1-м этаже или в пристройке к зданию;
16. кредитно-финансовые учреждения, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже здания;
17. аптеки, библиотеки на 1-м этаже здания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. опорные пункты охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
2. встроенные или подземные гаражи;
3. объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;
4. общественный туалет отдельно стоящий и (или) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;
5. досугово-развлекательные объекты (кроме игровых клубов, казино и иных подобных объектов);
6. объекты технического и инженерного обеспечения;
7. пожарные водоемы;
8. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;
9. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.
Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного использования общественно-деловой зоны представлены в приложении к части III
Правил.
Статья 49. Производственные зоны
Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду, и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.
П1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)
Основные виды разрешенного использования:
1. административные и общественные организации;
2. офисы, конторы, организации различных форм собственности;
3. бани, банно-прачечные комплексы;
4. объекты коммунального хозяйства, специализированные склады;
5. объекты для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, теплые стоянки, открытые стоянки и площадки для парковки автотранспорта);
6. предприятия по обслуживанию транспортных средств;
7. инженерные сооружения;
8. комплексы водозаборных сооружений;
9. комплексы водоочистных сооружений;
10. метеостанции;
11. ветпункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. объекты пожарной охраны;
2. объекты бытового обслуживания;
3. предприятия общественного питания (буфеты, кафе);
4. общественные туалеты;
5. объекты технического и инженерного обеспечения;
6. пожводоемы;
7. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;
8. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.
П2 Зона предприятий V класса вредности
Основные виды разрешенного использования:
1. промышленные и производственные предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м;
2. предприятия по обслуживанию автотранспорта;
3. офисы, конторы организаций и предприятий различных форм собственности;
4. сооружения связи, радиовещания и телевидения;
5. открытые стоянки для хранения тяжелой техники и автомобилей;
6. объекты пожарной охраны;
7. автозаправочные станции;
8. объекты складского назначения различного профиля;
9. портовые сооружения;
10. объекты коммунального хозяйства;
11. сооружения для хранения транспортных средств;
12. колодцы глубиной до 20-ти метров;
13. общежития, связанные с производством работ;
14. спортплощадки для работников предприятий;
15. автостоянки для временного хранения транспортных средств;
16. предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
17. объекты торговли;
18. склады ГСМ.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. общественные туалеты;
2. колодцы до 25 метров;
3. пожарные водоемы;
4. объекты благоустройства;
5. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;
6. объекты технического и инженерного обеспечения;
7. водонапорные башни.
Статья 50. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта, инженерных коммуникаций. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т
, Р.Т
, В.Т
только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном законодательством порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами в области архитектуры и градостроительства и в области имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района по согласованию с органом местного самоуправления сельского поселения.
А.Т Зона автомобильного транспорта
Зона автомобильного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений автомобильного транспорта, объектов придорожного сервиса.
В.Т Зона воздушного транспорта
Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений воздушного транспорта.
Р.Т Зона речного транспорта
Зона речного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений речного транспорта.
Статья 51. Зоны сельскохозяйственного использования
СХ1 Зона сельскохозяйственного использования для размещения объектов сельскохозяйственного производства
Основные виды разрешенного использования:
1. объекты сельскохозяйственного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. объекты и сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственного производства;
2. парники, теплицы;
3. объекты благоустройства;
4. емкости для хранения воды;
5. скважины для забора воды;
6. площадки для сбора мусора;
7. дворовые постройки (сараи, теплицы);
8. КПП;
9. административные помещения, связанные с обслуживанием зоны;
10. противопожарные резервуары;
11. скважины до 18 метров;
12. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.
Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны сельскохозяйственного использования для размещения объектов сельскохозяйственного производства представлены в приложении к части III
Правил.
Статья 52. Зоны рекреационного назначения
Р1 Зона природного ландшафта
Зона природного ландшафта выделена в целях создания экологически чистой окружающей среды для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.
Основные виды разрешенного использования:
1. велосипедные и беговые дорожки.
Р2 Зона отдыха
В состав зоны отдыха включаются территории сельского поселения, используемые населением для отдыха.
Основные виды разрешенного использования:
1. парки, скверы;
2. пешеходные дорожки;
3. элементы освещения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. скульптурные композиции;
2. объекты благоустройства (указатели, аншлаги, беседки, скамейки, урны для сбора мусора, малые архитектурные формы);
3. общественные туалеты;
4. ограждения;
5. велосипедные и беговые дорожки.
Статья 53. Зоны специального назначения
СН Зона специального назначения
Основные виды разрешенного использования:
1. кладбища, захоронения;
2. мемориальные скверы;
3. КОСы;
4. полигоны для складирования снега;
5. свалки бытовых и производственных отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. объекты, необходимые для функционирования объектов специального назначения.
Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЫТОМИНО
Статья 54. Охрана окружающей среды
1. Охрана окружающей среды обеспечивается системой мер экологического контроля на стадиях проектирования, строительства объектов капитального строительства и их эксплуатации в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды".
2. Разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды и учетом последствий негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и на здоровье человека.
3. В составе генерального плана поселения обязательна разработка раздела охраны окружающей среды. Основные направления охраны среды, определенные генеральным планом, используются для конкретизации этих положений в соответствующей градостроительной документации для микрорайонов жилой застройки и нежилых зон, отдельных объектов производственного, энергетического, транспортного и других объектов коммунального назначения.
4. Соблюдение природоохранных требований при проектировании объектов любого назначения обеспечивается системой государственной экологической экспертизы и обязательным представлением проекта в органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей среды и природных ресурсов.
Статья 55. Виды зон градостроительных ограничений и зон особого градостроительного регулирования
1. Градостроительные ограничения - требования, ограничивающие градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании.
2. Основу градостроительных ограничений составляют:
1) территории с ранее установленным правом на их градостроительное использование;
2) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
3) санитарно-защитные зоны производственных предприятий;
4) охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объектов инженерной инфраструктуры;
5) охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объектов транспортной инфраструктуры;
6) иные территории с установленными ограничениями в соответствии с действующим законодательством.
3. Градостроительные ограничения устанавливаются настоящими Правилами на основе материалов комплексной оценки территории, разрабатываемых в составе генерального плана поселения.
Статья 56. Особые условия использования охраняемых территорий, охранных и санитарно-защитных зон
Градостроительным регламентом использования конкретных территориальных зон устанавливаются дополнительные градостроительные ограничения или особый правовой режим использования земель, если эти территории или их части включены в охранные, санитарно-защитные, запретные зоны водных источников, различных производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Статья 57. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. В пределах водоохранных зон села Сытомино запрещается:
1) размещение складов горюче-смазочных материалов;
2) складирование и захоронения промышленных и бытовых отходов;
3) складирование мусора;
4) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
5) размещение стоянок транспортных средств;
6) проведение строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых и землеройных работ без согласования с отделом водных ресурсов по ХМАО - Югре Нижне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов МПР России.
2. На расположенных в пределах водоохранных зон земельных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.
3. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов рекреации при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
4. Собственники земли, землепользователи, арендаторы земельных участков, попадающих в водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
5. Установление водоохранных зон и береговых полос не влечет за собой изъятия земельных участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов или запрета на совершение сделок, предусмотренных законодательством.
6. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, устанавливается нормативными правовыми актами на основании градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок.
Статья 58. Санитарно-защитные зоны производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических и других объектов
1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственных предприятий, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки. В этих зонах не допускается размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
2. Для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- предприятия пятого класса - 50 м.
3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.
4. Земли в границах санитарно-защитной зоны запрещается использовать для перспективного развития жилой застройки, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
5. Параметры санитарно-защитных зон в зависимости от класса, характера производства и мощности объектов промышленности различных отраслей, коммунальных, ветеринарных, радиотехнических объектов, воздушных линий электропередачи, железных и автомобильных дорог, и ограничений прав по использованию земли в санитарно-защитных зонах устанавливаются проектами санитарно-защитных зон, разработанными в соответствии с генеральным планом сельского поселения.
Статья 59. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры
1. В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны и вводятся особые условия землепользования.
2. Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования земель в охранных зонах определяются для каждого вида объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.
3. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.
4. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации систем газоснабжения и предотвращения аварий и несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, параметры и ограничения, по использованию которых устанавливаются в соответствии с действующими Правилами.
Статья 60. Охранные зоны объектов транспортной инфраструктуры
1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.
2. К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки с размывами и иными опасными воздействиями.
3. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования земель в охранных зонах определяются для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.
4. Земли охранных зон, транспорт находящихся в пользовании других землепользователей должны использоваться с соблюдением установленных ограничений.
Приложение
к Правилам
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Параметры:
1. Площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа от 400 м2 до 2000 м2;
- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 м2.
2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - 5 метров.
2.2. Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
2.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
2.4. От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
2.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, - 6 метров.
2.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы - 7 метров.
2.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 1,5.
4. Высота зданий:
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - не выше трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
4.2. Для всех вспомогательных строений высота до трех этажей.
4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
8. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).
2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 200 м2.
3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 19,3 м2 на 1 человека.
4. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.
4.2. Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
4.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
4.4. От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
4.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, - 6 метров.
4.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы - 7 метров.
4.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СниП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1. Требования п. 4
относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории не более 0,94.
4. Высота зданий:
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - не выше четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
4.2. Для всех вспомогательных строений высота до четырех этажей.
4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
9. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов не более 1,5 для каждого земельного участка.
3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Зона сельскохозяйственного использования
для размещения объектов сельскохозяйственного производства
Использование земельных участков в зоне сельскохозяйственного использования для размещения объектов сельскохозяйственного производства определяется с учетом установленных публичных сервитутов.
Рис. 1. Схема градостроительного зонирования территории сельского поселения Сытомино
Рисунок не приводится.
