АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2009 г. по делу № А79-9156/2008
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2009 года.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары,
муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис", г. Чебоксары,
об освобождении помещения,
при участии:
от истца - В. по доверенности от 09.01.2008 № 039-1,
от ответчика ООО "Зодиак" - Н. по доверенности от 06.11.2008,
от третьего лица - Б. по доверенности от 15.08.2008,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак") и муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ") об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 819,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14.
Исковые требования мотивированы следующим.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" и обществом с ограниченной ответственностью "Зодиак" заключен договор аренды от 28.07.2003 № 8188, согласно которому обществу "Зодиак" предоставлено на праве аренды нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14, которое передано по акту от 15.08.2008. Согласно пункту 6.2 договора аренды для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя стороне по договору; 20.08.2008 уведомление о прекращении договора аренды № 039-5163 было направлено обществу с ограниченной ответственностью "Зодиак". Однако до настоящего времени ответчиком помещение не освобождено.
Определением от 22.12.2008 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис".
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор аренды от 28.07.2003 № 8188 считается прекращенным с 21.09.2008, так как в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды для его расторжения достаточно уведомления арендодателя арендатору, которое было направлено в адрес общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" 20.08.2008. Также письмом от 18.07.2008 № 039-4621 общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" было извещено о продаже спорного помещения посредством публичного предложения и о невозможности продлить вышеуказанный договор аренды.
Представитель ответчика - ООО "Зодиак" иск не признал; считает Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом ненадлежащим истцом. Пояснил, что по договору купли-продажи от 04.08.2008 № Н-121 обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" было отчуждено спорное нежилое помещение и передано по акту приема-передачи.
Ответчик - муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица поддержал доводы истца. Пояснил, что регистрация перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" не произведена по причине ее приостановления в рамках арбитражного дела № А79-6783/2008 по заявлению ответчика о принятии обеспечительных мер.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика - МУП "Ленинское районное управление ЖКХ".
В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.01.2009 по 27.01.2009.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Зодиак" (арендатор) и муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) заключен договор от 28.07.2003 № 8188 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, по которому заявителю передано в аренду нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14, сроком по 17.08.2008 включительно (пункт 3.1 приложения № 2 к договору аренды). Государственная регистрация договора аренды произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.02.2004 за номером 21-01/01-7/2004-149.
Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения от 18.08.2003 (л.д. 12).
Истец просит обязать МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" и общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" освободить арендуемое нежилое помещение в связи с прекращением действия договора от 28.07.2003 № 8188.
Исходя из положений статей 4, 44, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу, рассматриваемому в порядке искового производства, может быть лицо, ответственное за нарушение прав, в защиту которых предъявлен иск.
Обратившись с иском к МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" об освобождении нежилого помещения, истец не привел каких-либо доводов относительно того, каким образом данным ответчиком нарушаются права и интересы истца.
Из условий договора от 28.07.2003 № 8188 следует, что МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" является балансодержателем нежилого помещения, спорное помещение в аренду не принимало, помещением не пользуется. Следовательно, МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" является ненадлежащим ответчиком по заявленному исковому требованию; в удовлетворении иска к МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" следует отказать.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела № А79-5631/2008 Арбитражным судом Чувашской Республики рассмотрено заявление общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" о признании незаконным отказа Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от заключения договора аренды нежилых помещений площадью 819,7 кв. м, расположенных в подвале и на первом этаже жилого дома № 14 по ул. Короленко г. Чебоксары, на новый срок.
При рассмотрении данного дела судом установлены следующие обстоятельства.
09.07.2008 ООО "Зодиак" обратилось в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом с заявлением № 17 о продлении договора аренды.
Письмом от 18.07.2008 № 039-4621 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом уведомил общество об отказе в продлении договора аренды в связи с проведением с 30.06.2008 по 10.08.2008 продажи помещения посредством публичного предложения. При этом, ООО "Зодиак" было надлежащим образом и заблаговременно уведомлено Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом о прекращении арендных отношений на основании письма от 18.07.2008 № 039-4621.
Пунктом 6.1.1 договора от 28.07.2003 № 8188 установлено, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, направленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи балансодержателю в недельный срок после истечения срока аренды.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения аренды является истечение срока договора аренды.
Оценив изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о прекращении договора от 28.07.2003 № 8188 в связи с истечением срока его действия.
В обоснование довода о прекращении договора аренды истцом представлено адресованное ответчикам уведомление от 20.08.2008 № 039-5163. Суд считает, что данное уведомление не повлекло для сторон юридически значимых последствий, поскольку договор аренды от 28.07.2003 № 8188 прекратил свое действие 17.08.2008, то есть до направления ответчиком уведомления.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с прекращением договора от 28.07.2003 № 8188 ответчик утратил право пользования нежилым помещением. Однако, как подтвердил представитель ответчика, нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м обществом "Зодиак" не освобождено.
Таким образом, исковые требования Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом об обязании общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Возражения ответчика - ООО "Зодиак" о том, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является ненадлежащим истцом, судом отклоняются. Право собственности муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2001 серии 21 АА № 553959; данное право городом Чебоксары не утрачено. В соответствии с Положением о Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом, утвержденном постановлением главы администрации города Чебоксары от 02.07.1997 № 1087 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является подразделением администрации города Чебоксары, уполномоченным управлять и распоряжаться объектами муниципальной собственности города Чебоксары.
Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика - ООО "Зодиак".
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14.
В удовлетворении иска к муниципальному унитарному предприятию муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, г. Чебоксары, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.
