РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"БАГРАТИОНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 87
Об утверждении Положения "О порядке размера расчета
арендной платы за использование муниципального имущества,
находящегося в собственности МО "Багратионовское
городское поселение"
Рассмотрев материалы представленные администрацией МО "Багратионовское городское поселение", заслушав и обсудив информацию начальника отдела земельных отношений и муниципального имущества администрации МО "Багратионовское городское поселение" Колмогорова А.Ф., в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Багратионовское городское поселение" Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
"О порядке расчета размера арендной платы за использование муниципального имущества, находящегося в собственности МО "Багратионовское городское поселение". Приложение.
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на администрацию городского поселения.
3. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
4. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава городского поселения
В.С. Башкатов
Приложение
к Решению
Совета депутатов
Багратионовского
городского поселения
от 26 ноября 2009 г. № 87
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке расчета размера арендной платы за использование
муниципального имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Багратионовское
городское поселение"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок определения размера арендной платы за пользование предоставленными в аренду нежилыми зданиями (помещениями), являющимися муниципальной собственностью муниципального образования "Багратионовское городское поселение", и является обязательным для исполнения при передаче в аренду указанного муниципального имущества.
II. Порядок определения арендной платы
2.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.
2.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодным правовым актом Багратионовского городского Совета депутатов в российских рублях за 1 (один) квадратный метр общей площади здания (помещения) в месяц. Базовая ставка является единой для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду. Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при расчете величины арендной платы, устанавливаются органом местного самоуправления, указываются в настоящем Положении и являются едиными при расчете арендной платы для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду. Изменение (дополнение) повышающих и понижающих коэффициентов осуществляется органом местного самоуправления.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: один и тот же подпункт 2.3 повторяется дважды.
2.3. Базовая ставка арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с централизованным порядком переоценки стоимости арендуемого имущества, изменения налогового законодательства (изменения налогов и сборов), уровня минимальной заработной платы, уровня инфляции и другими факторами. Решение об изменении базовой ставки арендной платы принимается городским Советом депутатов, подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
2.3. Базовая ставка арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с централизованным порядком переоценки стоимости арендуемого имущества, изменения налогового законодательства (изменения налогов и сборов), уровня минимальной заработной платы, уровня инфляции и другими факторами. Решение об изменении базовой ставки арендной платы принимается городским Советом депутатов, подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
2.4. На сумму арендной платы начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость по договорам аренды арендодателем исчисляется и уплачивается арендатором в соответствующий бюджет отдельным платежным документом в соответствии с требованиями налогового законодательства.
3. Повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые
при расчете арендной платы
3.1. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.
3.2. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:
Апл = S x Ст x Кн x Кз x Кт x Кд x Кк x Киз + НДС, где:
Апл - годовая арендная плата;
S - площадь, арендуемого помещения (здания), определяется на основании данных БТИ;
Ст - базовая ставка арендной платы;
К-1 (Км) - коэффициент назначения арендуемого объекта;
К-2 (Кз) - коэффициент территориальной зоны;
К-3 (Кт) - коэффициент типа здания;
К-4 (Кд) - коэффициент вида деятельности;
К-5 (Кк) - коэффициент качества нежилого помещения (здания);
К-6 (Киз) - коэффициент износа;
НДС - налог на добавленную стоимость.
3.2.1. К-1 (Кн) - коэффициент назначения арендуемого объекта:
┌────┬─────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ № │ Вид назначения │ Коэффициент │
│п.п.│ │ │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1. │ Основные (производственные, торговые и др.) площади │ 1,5 │
├────┼─────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2. │ Вспомогательные (подсобные, складские, общего │ 1,2 │
│ │ пользования) площади │ │
└────┴─────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘
3.2.2. К-2 (Кз) - коэффициент местонахождения арендуемого объекта:
┌────┬───────────────────┬─────┐
│ 1. │ 3-я (третья) зона │ 0,9 │
├────┼───────────────────┼─────┤
│ 2. │ 2-я (вторая) зона │ 1,0 │
├────┼───────────────────┼─────┤
│ 3. │ 1-я (первая) зона │ 1,1 │
└────┴───────────────────┴─────┘
3-я (третья) зона - жилой сектор, включающий улицы: Промышленная, Трактористов, Кирпичная.
2-я (вторая) зона - территория между железнодорожным полотном - ж/д станцией Багратионовск и окружной дорогой (поселок), включая улицы: Железнодорожная, Вокзальная, Загородная, Садовая, Т. Шевченко, Озерная, Гагарина, 10 Февраля, Б. Хмельницкого, Дубовая, Коммунальная, Мирная.
1-я (первая) зона - территория центральной части г. Багратионовска, расположенная от площади, включая улицы: Дружбы, Центральная, Калининградская, Красноармейская, Багратиона, Утина, Спортивная, Иркутско-Пинской Дивизии, Ишимская, Ф. Карима, Победы, Первомайская.
3.2.3. К-3 (Кт) - коэффициент типа здания:
┌──────┬───────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ № │ Тип здания │ Коэффициент │
│ п.п. │ │ │
├──────┼───────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1. │ Производственные, складские здания, гараж │ 0,8 │
├──────┼───────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2. │ Прочие здания │ 1 │
└──────┴───────────────────────────────────────────┴─────────────┘
3.2.4. К-4 (Кд) - коэффициент вида деятельности:
┌─────┬──────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ № │ Вид деятельности │ Коэффициент │
│ п.п.│ │ использования │
│ │ │арендуемого объекта│
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 1. │ Почта, телеграф │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 2. │ Услуги страхования │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 3. │ Услуги связи │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 4. │ Бытовые услуги (химчистка, прачечная, ремонт │ 0,8 │
│ │ обуви, бытовой техники, швейное ателье │ │
│ │ и т.д.) │ │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 5. │ Парикмахерские услуги │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 6. │ Косметические салоны │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 7. │ Медицинские услуги │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 8. │ Аптеки муниципальные │ 0,6 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 9. │ Аптеки прочие │ 0,8 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 10. │ Коммунальные услуги │ 0,8 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 11. │ Оптовая и розничная торговля │ 2 │
│ │ продовольственными товарами │ │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 12. │ Экскурсионные, туристические бюро │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 13. │ Редакции газет и журналов, издательства │ 1,1 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 14. │ Рекламные агентства │ 2,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 15. │ Оптовая и розничная торговля промышленными │ 2 │
│ │ товарами │ │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 16. │ Гостиницы, мотели, кемпинги │ 2 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 17. │ Банки, пункты обмены валюты │ 3 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 18. │ Автосервисы │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 19. │ Кафе, бары, рестораны │ 2 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 20. │ торговля книгопечатной продукцией │ 1,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 21. │ Дискотеки, танцевальные залы │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 22. │ Фотостудии, художественные салоны, │ 1,2 │
│ │ выставочные залы │ │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 23. │ Офисы для коммерческих организаций и ИП │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 24. │ Юридические консультации │ 1,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 25. │ Офисы (для некоммерческих организаций │ 1,5 │
│ │ и государственных и муниципальных учреждений │ │
│ │ и предприятий) │ │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 26. │ Оздоровительно-спортивные, спортивные услуги │ 0,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 27. │ Производство товаров народного потребления │ 0,5 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 28. │ Ритуальные услуги │ 0,7 │
├─────┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 29. │ Прочие нужды, работы, услуги │ 1 │
└─────┴──────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
3.3. Вышеуказанные повышающие и понижающие коэффициенты определяются арендодателем при заключении договора аренды и расчете величины арендной платы.
3.4. Целевое назначение (по виду использования) арендуемого объекта с учетом положений настоящего раздела определяется арендодателем.
3.5. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:
3.5.1. К-5 (Кк) - коэффициент качества нежилого помещения (здания):
- принимается равным 1;
- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале, чердачном помещении - 0,8;
- при отсутствии в помещении (здании) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения коэффициент снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
3.5.2. К-6 (Киз) - коэффициент износа:
- при износе помещения (здания) до 20% - 1,0;
- при износе помещения (здания) от 21% до 50% - 0,7;
- при износе помещения (здания) свыше 50% - 0,4.
Степень износа помещения (здания) определяется на основании технического паспорта и заключения БТИ.
3.6. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов, кроме указанных в пп. 3.2.3
и 3.5.1
настоящей методики, уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой службы, милиции, отделений Пенсионного фонда РФ и другие структурные подразделения федеральных органов власти.
3.7. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан 4 + Ад, где:
Ан - арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3
настоящей методики;
Ад - арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.
3.8. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, устанавливается согласно таблице № 1:
Таблица № 1
┌─────┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ № │ Стоимость движимого имущества, определенная │ Процент арендных │
│ п/п │ по результатам независимой оценки │ платежей (%) │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1. │ до 0,3 млн. рублей │ 20,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2. │ 0,3-0,5 млн. рублей │ 18,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 3. │ 0,5-1,0 млн. рублей │ 15,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 4. │ 1,0-2,0 млн. рублей │ 12,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 5. │ 2,0-3,0 млн. рублей │ 10,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 6. │ 3,0-4,0 млн. рублей │ 8,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 7. │ 4,0-5,0 млн. рублей │ 6,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 8. │ 5,0-8,0 млн. рублей │ 4,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 9. │ 8,0-10,0 млн. рублей │ 3,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 10. │ от 10,0 млн. рублей и свыше │ 2,0 │
└─────┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
3.9. Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной, асфальтовой площадкой рассчитывается согласно таблице № 2:
Таблица № 2
┌─────┬─────────────────────┬────────────────────┬────────────────────┐
│ № │ Размер участка │ Цели использования │ Стоимость арендной │
│ п/п │ │ │ платы за 1 кв. м │
│ │ │ │ в месяц (рублей) │
├─────┼─────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├─────┼─────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│ 1. │ до 10 кв. метров │ торговля │ 100,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 80,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ 2. │ 10-25 кв. метров │ торговля │ 95,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 75,00 │
├─────┼─────────────────────┼────────────────────┼────────────────────┤
│ 3. │ 25-50 кв. метров │ торговля │ 80,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 70,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ 4. │ свыше 50 кв. метров │ торговля │ 75,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 60,00 │
└─────┴─────────────────────┴────────────────────┴────────────────────┘
4. Порядок внесения арендных платежей
4.1. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования "Багратионовское городское поселение" арендатором на условиях предварительной оплаты не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
4.2. Порядок внесения арендных платежей устанавливается арендодателем по каждому конкретному договору с учетом требований настоящего Положения.
Банковские и иные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (расчете арендной платы). Об изменении базовой ставки арендной платы, коэффициентов, установленных настоящим Положением, банковских и иных реквизитов получателя арендных платежей администрация обязана уведомить арендатора.
4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются штрафные санкции:
- пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;
- за нарушение обязанностей по своевременному ремонту арендованного помещения, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, штраф в размере 1% от годовой суммы арендной платы;
- неустойка (штраф), подлежащая оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, устанавливается в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Льготы по арендной плате предоставляются решением городского Совета депутатов.
5.2. Льгота по арендной плате может предоставляться в виде:
- освобождения от уплаты арендной платы на определенный период времени либо на определенную сумму:
- уменьшения на определенную величину, выраженную в процентах, суммы арендной платы, подлежащей к уплате в бюджет, в течение определенного периода времени.
5.3. Льготы по арендной плате могут предоставляться в пределах срока действия договора аренды и в пределах размера арендной платы по договору.
5.4. Вопрос, касающийся предоставления арендатору льгот по арендной плате, рассматривается городским Советом депутатов по личному письменному мотивированному обращению арендатора с приложением необходимых документов, обосновывающих обращение. Указанный вопрос рассматривается с участием представителя арендодателя - администрации городского поселения.
5.5. Орган местного самоуправления, принявший решение о предоставлении арендатору льготы, обязан в недельный срок направить арендодателю - администрации городского поселения такое решение.
5.6. Льгота по арендной плате может предоставляться арендатору, в связи со значительными затратами, понесенными арендатором на проведение капитального ремонта арендуемого нежилого здания (помещения) либо капитального ремонта мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей и т.д.) здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, большой социальной (общественной) значимости для населения города Багратионовска, предоставляемых арендатором услуг или выполняемых работ, а также в иных случаях, определяемых нормативными актами, утвержденными городским Советом депутатов.
5.7. Льготы по арендной плате в связи с выполнением арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого здания (помещения) либо капитальному ремонту мест общего пользования (элементов конструкции, инженерных сетей здания) не предоставляются, если понесенные арендатором затраты на выполнение вышеуказанных ремонтных работ возложены на арендатора договором аренды (условиями конкурса (торгов), а также затраты иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), в котором находится арендуемое нежилое помещение.
