ДУМА НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ТРЕТИЙ СОЗЫВ
Сорок третье заседание
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. № 331
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения
Думы Нижнесергинского муниципального района
от 27.08.2009 № 221)
В соответствии со ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Уставом
Нижнесергинского муниципального района, Дума Нижнесергинского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение
об организации и порядке проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Новое время".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономическому развитию, бюджета, финансам и налогам Думы Нижнесергинского муниципального района (Гурбан А.С.).
Заместитель председателя Думы
Нижнесергинского муниципального района
Е.Н.КУЧМИНА
Утверждено
Решением Думы
Нижнесергинского муниципального района
от 25 октября 2007 г. № 331
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения
Думы Нижнесергинского муниципального района
от 27.08.2009 № 221)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления Нижнесергинского муниципального района, и определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района (далее - объекты), права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов, за исключением объектов концессионного соглашения, порядок заключения которого регламентируется Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
1.2. Положением регулируется проведение торгов в форме открытых аукционов и конкурсов, участниками которых могут выступать любые юридические и физические лица, а также граждане, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.
1.3. Форма проведения торгов определяется КУМИ.
Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, давший согласие на предложенные условия по использованию объекта и предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо предложивший лучшие условия использования объекта, исходя из требований социально-экономического и культурного развития города, его функционального назначения, при согласии приобрести право аренды объекта по цене не ниже начальной.
]]>
6.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию.
Основанием для регистрации является уведомление о допуске к торгам при наличии документа, удостоверяющего личность участника, и документа, подтверждающего его полномочия. При проведении регистрации уведомление о допуске заменяется на билет с порядковым номером участника торгов.
6.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
- номер лота и его содержание;
- начальную цену права аренды объекта;
- шаг аукциона.
Шаг аукциона задается в пределах от 5% до 15% от начальной цены. В оговоренных пределах шаг выбирает ведущий аукциона. Шаг аукциона остается единым на весь период аукциона.
В процессе аукциона ведущий называет цену, а участники аукциона сигнализируют о готовности купить лот по данной цене поднятием билета.
6.3. Аукцион начинается с объявления начальной цены права на заключение договора аренды объекта. После объявления очередной цены ведущий аукциона называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем ведущий аукциона объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
При отсутствии участников, готовых купить право аренды объекта по данной цене, ведущий аукциона повторяет эту цену три раза.
6.4. Аукцион завершается, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из участников не поднял билет. Победителем аукциона становится участник, номер билета которого был назван ведущим аукциона последним.
6.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
В этом случае либо в случае, если отсутствовали заявки на аукцион, объект снимается с аукциона, и КУМИ пересматривает условия предоставления объекта в аренду по согласованию с комиссией.
В случае если в аукционе участвовали менее двух участников, КУМИ по согласованию с комиссией вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион объекта нежилого фонда с единственным участником аукциона, но не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона.
7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
7.1. В установленный день и час на заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями.
7.2. Перед вскрытием конвертов комиссией проверяется наличие требуемых сведений и документов. По результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса.
В случае, если представленные предложения не соответствуют условиям конкурса, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо не допускается к дальнейшему участию в конкурсе, что фиксируется в протоколе заседания комиссии отдельно.
7.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится комиссией при наличии правомочного ее состава.
7.4. При вскрытии конвертов и оглашении предложений могут присутствовать участники конкурса или представители, имеющие на это доверенность.
7.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
7.6. Предложения участников рассматриваются комиссией, исходя из установленных условий конкурса.
В зависимости от условий конкурса победителем становится участник, предложение которого удовлетворяет условиям конкурса и содержит наивысшую цену, либо предложивший лучшие условия использования объекта, исходя из требований его функционального назначения, а также социально-экономического и культурного развития района при согласии приобрести право аренды объекта по цене не ниже начальной.
7.7. В случае, если в предложениях двух или более участников содержатся равные условия, в том числе и по цене объекта, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.
7.8. Победителя конкурса объявляет председатель комиссии.
7.9. Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся, если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки.
В случае если конкурс признан несостоявшимся, КУМИ по согласованию с комиссией вправе заключить договор аренды выставленного на конкурс объекта с единственным участником.
Конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат в случае, если предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса либо если в комиссию поступило не более одного предложения, удовлетворяющего условиям конкурса.
В этих случаях условия конкурса пересматриваются, и КУМИ по согласованию с комиссией решает вопрос о проведении нового конкурса.
8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
8.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах торгов победитель переводит предложенную им в ходе торгов денежную сумму на расчетный счет бюджета Нижнесергинского муниципального района, что подтверждается соответствующим документом банка.
8.2. Если победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок либо внес их не в полном объеме, то КУМИ освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения торгов. Задаток победителю не возвращается.
8.3. При заключении договора аренды объекта с победителем торгов сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
8.4. Задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток также подлежит возврату, если торги не состоялись или имели отрицательный результат. Задаток возвращается в 10-дневный срок со дня проведения торгов.
Задатки не возвращаются, если торги признаны несостоявшимися по причине, указанной в п. 6.5
настоящего Положения. Задаток не возвращается победителю торгов, отказавшемуся от подписания договора аренды объекта.
8.5. В течение 20 календарных дней после поступления денежной суммы, указанной в п. 8.1
настоящего Положения, на расчетный счет бюджета района КУМИ оформляет с победителем торгов договор аренды на объект в установленном порядке.
8.6. В случае, если победитель торгов уклоняется от подписания договора аренды на объект, комиссия определяет победителя из числа оставшихся участников, при этом победителем признается участник, согласившийся уплатить сумму, предложенную победителем торгов и (или) выполнить предложенные победителем условия конкурса.
При отказе оставшихся участников выполнить указанные условия комиссия признает торги несостоявшимися. В этом случае победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах торгов или договор аренды объекта, не может быть допущен к следующим торгам по продаже права на заключение договора аренды данного объекта.
8.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
8.8. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды на объект, заключенного с победителем торгов.
