АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2009 г. по делу № А45-2694/2008
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2009 г.
Текст решения в полном объеме изготовлен 15 мая 2009 г.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Чалых Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Чалых Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Учреждения Российской академии наук Сибирское отделение РАН, г. Новосибирск,
к индивидуальному предпринимателю Шавырину Алексею Алексеевичу, г. Новосибирск,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Кэнди ЛВ", г. Новосибирск
о выселении ответчика из помещения фотоателье по ул. Ильича, д. 6, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1500 руб. 71 коп., задолженности за пользование земельным участком в сумме 187 руб. 90 коп., задолженности за фактическое пользование федеральным имуществом по арендной плате в сумме 2014 руб. 29 коп., задолженности за плату за пользование земельным участком в сумме 252 руб. 17 коп., 660169 руб. 18 коп. убытков в виде упущенной выгоды за период с 15.11.2007 г. по 11.06.2008 г.
при участии представителей:
истца: Козлов А.Е., доверенность от 29.01.2009 г., Лыкова А.А., доверенность от 29.01.2009 г.,
ответчика: не явился,
третьего лица: не явился,
установил:
в судебном заседании истец отказался от требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1500 руб. 71 коп., задолженности за пользование земельным участком в сумме 187 руб. 90 коп., задолженности за фактическое пользование федеральным имуществом по арендной плате в сумме 2014 руб. 29 коп., задолженности за плату за пользование земельным участком в сумме 252 руб. 17 коп., а также увеличил размер требований в части убытков до 889 858 руб. 25 коп..
Отказ от иска принят судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
В окончательном виде иск предъявлен о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 889858 руб. 25 коп. и выселении ответчика из помещения фотоателье площадью 93,7 кв. м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Ильича, д. 6.
В обоснование требований истец указал следующее.
Спорное помещение истец предоставил ответчику по договору аренды № 28/98 от 05.05.1998 на срок до 31.12.1999. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.1999 договор аренды был признан продлившимся на неопределенный срок.
Уведомлением от 04.07.2007 истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды с 21.09.2007, а письмом № 1795/07 от 26.07.2007 истец на основании ст. 610 ГК РФ истец предупредил ответчика о расторжении договора с 15.10.2007 в связи с проведением открытого конкурса на право заключения договора аренды данных площадей.
По результатам проведенного 23.10.2007 открытого конкурса на право аренды спорного помещения победителем было признано ООО "Кэнди ЛВ" (протокол конкурса № А06/2007 от 23.08.2007), результаты конкурса опубликованы в газете "Советская Сибирь" от 25.10.2007 № 208 (25572).
К указанному сроку ответчик не освободил помещения, вследствие чего истец не имеет возможности передать помещения победителю конкурса ООО "Кэнди ЛВ" и несет убытки в виде упущенной выгоды: арендной платы, установленной договором аренды от 05.11.2007 с ООО "Кэнди ЛВ" в размере 83919 руб. 79 коп. в месяц с учетом НДС. Поскольку договор аренды с ООО "Кэнди ЛВ" был заключен на срок одиннадцать месяцев, то при его исполнении истцом срок действия договора окончился бы 05.10.2008. За указанный период времени истец получил бы арендную плату в сумме 923974 руб. 42 коп. За этот же период времени ответчик, незаконно занимающий помещение должен уплатить 34116 руб. 17 коп. арендной платы. Таким образом, за вычетом арендной платы, подлежащей внесению ответчиком, упущенная выгода для истца составляет 889858 руб. 25 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью.
Ответчик письменный отзывом на иск заявил возражения, которые сводятся к тому, что он занимает арендованное помещение правомерно, т.к. имеет право выкупа этого помещения и преимущественное право на заключение договора аренды, и, что ответчиком не доказаны убытки.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное помещение истец предоставил ответчику по договору аренды № 28/98 от 05.05.1998 на срок до 31.12.1999. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.1999 договор аренды был признан продлившимся на неопределенный срок.
Уведомлением от 04.07.2007 истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды с 21.09.2007, а письмом № 1795/07 от 26.07.2007 истец на основании ст. 610 ГК РФ истец предупредил ответчика о расторжении договора с 15.10.2007 в связи с проведением открытого конкурса на право заключения договора аренды данных площадей.
По результатам проведенного 23.10.2007 открытого конкурса на право аренды спорного помещения победителем было признано ООО "Кэнди ЛВ" (протокол конкурса № А06/2007 от 23.08.2007), результаты конкурса опубликованы в газете "Советская Сибирь" от 25.10.2007 № 208 (25572).
К указанному сроку ответчик не освободил помещения, вследствие чего истец не имеет возможности передать помещения победителю конкурса ООО "Кэнди ЛВ" и несет убытки в виде упущенной выгоды: арендной платы, установленной договором аренды от 05.11.2007 с ООО "Кэнди ЛВ" в размере 83919 руб. 79 коп. в месяц с учетом НДС. Поскольку договор аренды с ООО "Кэнди ЛВ" был заключен на срок одиннадцать месяцев, то при его исполнении истцом срок действия договора окончился бы 05.10.2008. За указанный период времени истец получил бы арендную плату в сумме 923974 руб. 42 коп. За этот же период времени ответчик, незаконно занимающий помещение должен уплатить 34116 руб. 17 коп. арендной платы. Таким образом, за вычетом арендной платы, подлежащей внесению ответчиком, упущенная выгода для истца составляет 889858 руб. 25 коп.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делам № А45-12413/2007 от 26.03.2008, № А45-7212/2008 от 01.10.2008 индивидуальному предпринимателю Шавырину Алексею Алексеевичу было отказано в иске о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи спорного помещения и в иске о признании незаконными действий по проведению конкурса и заключению договора аренды с ООО "Кэнди ЛВ" соответственно, вследствие чего возражения ответчика являются несостоятельными.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 15, 622 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
выселить индивидуального предпринимателя Шавырина Алексея Алексеевича из помещения фотоателье площадью 93,7 кв. м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Ильича, д. 6.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шавырина Алексея Алексеевича в пользу Учреждения Российской академии наук Сибирское отделение РАН 889858 руб. 25 коп. упущенной выгоды, 17398 руб. 58 коп. государственной пошлины.
Возвратить Учреждению Российской академии наук Сибирское отделение РАН из федерального бюджета 19787 руб. 88 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия, вступившее в законную силу может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Судья
Л.В.ЧАЛЫХ
