РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2009 г. № 2374
Об утверждении Порядка исполнения структурными
подразделениями администрации городского округа
"Город Калининград" функций наймодателя
муниципальных жилых помещений
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", гл. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения надлежащего исполнения городским округом "Город Калининград" обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2010 Порядок
исполнения структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" функций наймодателя муниципальных жилых помещений (приложение).
2. Управляющему делами администрации городского округа "Город Калининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего Постановления в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа "Город Калининград", председателя комитета городского хозяйства Д.О. Смирнову.
Глава администрации
Ф.Ф.Лапин
Приложение
к Постановлению
главы администрации
городского округа
"Город Калининград"
от 31 декабря 2009 г. № 2374
ПОРЯДОК
исполнения структурными подразделениями администрации
городского округа "Город Калининград" функций наймодателя
муниципальных жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения надлежащего исполнения обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград".
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
1.3. Исполнение обязанностей и реализация прав наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград", в том числе обязанностей собственника муниципальных жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, осуществляются структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" во взаимодействии согласно определенным настоящим Порядком функциям.
1.4. К жилым помещениям в целях настоящего Порядка относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома (доля жилого дома);
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Основные функции комитета муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа
"Город Калининград"
]]>
2.1. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов (далее - КМИиЗР) осуществляет в установленном порядке полномочия собственника муниципального жилищного фонда (совокупность жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности городского округа "Город Калининград"), ведет реестр объектов муниципального жилищного фонда.
2.2. КМИиЗР исполняет следующие функции:
1) принимает в муниципальную собственность жилые помещения;
2) представляет администрации района городского округа "Город Калининград" в течение трех дней после совершения юридически значимого действия информацию о вновь принятом или об исключенном из состава казны городского округа "Город Калининград" жилом помещении в соответствии с местом расположения жилого помещения;
3) заключает в установленном порядке договоры найма (социального найма) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;
4) вносит в установленном порядке изменения в действующие договоры найма жилого помещения;
5) запрещает в установленном порядке вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы;
6) согласовывает в установленном порядке вселение временных жильцов, обмен жилого помещения и заключение договора поднайма с предоставлением нанимателю согласия или мотивированного отказа, оформленного в письменном виде;
7) расторгает в установленном порядке ранее заключенные договоры найма жилого помещения, в том числе с выселением нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного помещения, с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;
8) предоставляет нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
9) выступает в качестве администратора поступлений в бюджет городского округа "Город Калининград" неналоговых доходов, получаемых от использования жилых помещений (платы за наем), в том числе принимает в установленном порядке решения по освобождению от платы за наем граждан, признанных в установленном порядке малоимущими;
10) заключает в установленном законом порядке договоры приватизации жилых помещений;
11) готовит решение о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и все жилые и нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности городскому округу "Город Калининград".
3. Основные функции администраций районов городского округа
"Город Калининград"
3.1. Администрации районов городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) осуществляют в пределах, установленных настоящим Порядком, исполнение обязанностей наймодателя жилого помещения, расположенного на территории соответствующего района города (Ленинградского, Московского, Центрального).
3.2. Администрация исполняет следующие функции:
1) обеспечивает до передачи в установленном порядке в пользование граждан (по договору найма, социального найма, в порядке заключения гражданско-правовой сделки) содержание вновь принятых в состав казны городского округа "Город Калининград" жилых помещений, информация по которым представлена КМИиЗР;
2) участвует как полномочный представитель собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, заключает в установленном Жилищным кодексом РФ порядке договоры управления многоквартирным домом, расположенным на территории района и в котором имеется жилое помещение муниципального жилищного фонда;
3) участвует совместно с КМИиЗР в передаче жилого помещения нанимателю;
4) участвует в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда;
5) организует в установленном порядке капитальный ремонт жилого помещения;
6) организует в установленном порядке предоставление нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилого помещения маневренного фонда, отвечающего санитарным и техническим требованиям;
7) информирует нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома;
8) принимает участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
9) обеспечивает предоставление нанимателю предусмотренных договором найма коммунальных услуг надлежащего качества;
10) контролирует качество предоставляемых нанимателю жилищно-коммунальных услуг;
11) информирует нанимателя об изменении размеров платы (цен) за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления коммунальных услуг, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
12) обеспечивает в установленном порядке перерасчет выставляемой нанимателю платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
13) участвует совместно с КМИиЗР в приемке от нанимателя по акту приема-передачи жилого помещения после расторжения договора найма (социального найма);
14) обеспечивает согласно договору социального найма несение иных предусмотренных законодательством РФ обязанностей наймодателя;
15) рассматривает обращения граждан - нанимателей жилых помещений по вопросам, непосредственно связанным с исполнением условий договора найма (социального найма);
16) предъявляет в определенных ЖК РФ случаях требования нанимателю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
17) предъявляет нанимателю требование допуска в жилое помещение своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора найма, а для ликвидации аварий - в любое время;
18) обращается в установленном порядке по вопросу признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4. Основные функции комитета городского хозяйства
4.1. Комитет городского хозяйства администрации городского округа "Город Калининград" (далее - КГХ) обеспечивает проведение единой жилищной политики в отношении муниципального жилищного фонда.
4.2. КГХ исполняет следующие функции:
1) обеспечивает методическое сопровождение исполнения функций наймодателя, возложенных настоящим Порядком на Администрации;
2) рассматривает обращения нанимателей по обжалованию действий (бездействия) Администраций при исполнении ими функций наймодателя;
3) осуществляет общую координацию действий структурных подразделений администрации городского округа "Город Калининград" при совместном с Администрацией исполнении функций наймодателя.
4.3. Специальные требования по совместному исполнению функций структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград":
1) КМИиЗР в трехдневный срок после исключения жилого помещения из состава казны городского округа "Город Калининград" направляет Администрации соответствующее уведомление, Администрация при получении уведомления обеспечивает в установленном действующим законодательством порядке прекращение исполнения ранее принятых на себя обязательств по содержанию жилого помещения и общего имущества (при наличии);
2) исполнение Администрацией предусмотренных настоящим Порядком функций, связанных с содержанием общего имущества и с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирном доме, осуществляется в зависимости от выбранного и реализованного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом:
- при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - путем заключения договора управления многоквартирным домом;
- при способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путем участия в ТСЖ либо в ЖК или в ином специализированном потребительском кооперативе или путем заключения обеспечивающего исполнение всех соответствующих функций наймодателя договора с товариществом собственников жилья либо с жилищным кооперативом или с иным специализированным потребительским кооперативом;
- при способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме путем заключения договоров согласно и во исполнение решения(ий) общего собрания собственников помещений;
3) организация капитального ремонта жилого помещения производится в соответствии с Порядком
включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда, утвержденным Постановлением главы администрации городского округа "Город Калининград" от 13.04.2009 № 540.
