ДУМА ГОРОДА ПОКАЧИ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2006 г. № 86
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПОКАЧИ
(в ред. решений Думы города Покачи
от 29.10.2007 № 99
, от 30.06.2009 № 82
, от 23.12.2009 № 165
)
Рассмотрев проект решения "О правилах землепользования и застройки города Покачи", в целях реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, Дума города решила:
1. Утвердить правила землепользования и застройки города Покачи (приложение)
.
2. Признать утратившим силу решение Думы города от 14.12.2004 № 62 "О правилах подготовки и оформления документов при предоставлении земельных участков на территории города Покачи".
3. Привести ранее изданные нормативно-правовые акты органов местного самоуправления города Покачи в соответствие с утвержденными правилами
землепользования и застройки города Покачи.
4. Поручить администрации города до 01.01.2007 сформировать комиссию по землепользованию и застройке в соответствии со статьей 6
утвержденных правил.
5. Думе города до 01.01.2007 назначить депутата Думы, входящего в состав комиссии, определить порядок его работы в комиссии и порядок отчетности о его работе в комиссии перед Думой города.
6. Поручить администрации города до 01.01.2007 назначить комиссию по проведению торгов на право приобретения в собственность земельных участков и на право заключения договоров аренды земельных участков.
7. Поручить администрации города до 01.02.2007 разработать и предоставить Думе города на рассмотрение проект решения об установлении порядка предоставления и использования земельных участков на территории общего пользования.
8. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Покачевский вестник".
9. Решение вступает в силу после официального опубликования.
(п. 9 в ред. решения
Думы города Покачи от 23.12.2009 № 165)
(см. текст в предыдущей редакции
)
10. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы города по соблюдению законности (Санин В.И.).
Глава города
Р.З.ХАЛИУЛЛИН
Приложения
(в ред. решений Думы города Покачи
от 29.10.2007 № 99
, от 30.06.2009 № 82
)
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки
Термины и определения, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу наименования этих видов в статье настоящих правил землепользования и застройки при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).
]]>9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Параметры:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.
2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 21 м;
- до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 в проектируемой застройке.
2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - 1,54; в проектируемой застройке - не более 1,54.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5 - 9; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Зона дач
Параметры:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400 м2.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 *.
4. Коэффициент использования территории - не более 0,67.
5. Высота зданий:
5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.
5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.
5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Зоны отдыха
(введен решением
Думы города Покачи от 30.06.2009 № 82)
1. Максимальная площадь участков для кафе, баров, закусочных и павильонов розничной торговли устанавливается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
2. Расстояние между объектами, указанными в пункте 1
настоящего раздела, не менее 600 метров по кратчайшему пешеходному маршруту от входа в один объект до входа в другой объект.
3. Максимальный процент застройки земельного участка под кафе, барами, закусочными и павильонами розничной торговли - устанавливается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
4. Земельный участок под кафе, барами, закусочными и торговыми павильонами должен быть огорожен по границам земельного участка прозрачным забором высотой не более одного метра.
5. Высота для всех строений от уровня земли до верха плоской крыши не более 4-х метров, до конька скатной кровли не более 7-ми метров.
