ДУМА ГОРОДА ПОКАЧИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2009 г. № 146
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ПОКАЧИ
Рассмотрев проект решения "О Положении о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Покачи", в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19
Устава города Покачи и статьей 24
Регламента Думы города, Дума города решила:
1. Утвердить Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Покачи (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Покачевский вестник".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы города по соблюдению законности (М.Д.Дюпин).
Глава города
Р.З.ХАЛИУЛЛИН
Приложение
к решению Думы города
от 27.11.2009 № 146
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Покачи (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Покачи (далее по тексту - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее по тексту - конкурс) или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
2. Полномочия в сфере управления многоквартирным домом
2.1. От имени города Покачи полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляет администрация города Покачи.
Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", выступает администрация города Покачи. Администрация города Покачи:
- создает постоянно действующую конкурсную комиссию, срок полномочий которой не может превышать 2 года, назначает ее председателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы;
- определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся;
- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;
- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
3. Порядок управления многоквартирным домом
3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи договора управления данным многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
3.2. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
3.3. Объектом конкурса выступает многоквартирный дом (дома), все помещения в котором (которых) находятся в муниципальной собственности администрации города Покачи.
3.4. В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, администрация города Покачи в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом принимает решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом.
3.5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.6. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7. В договоре управления должны быть указаны:
- состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3.8. Договор управления заключается сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.9. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.
3.10. При заключении договора Комитет по управлению муниципальным имуществом передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.
3.11. Данная документация подлежит возврату в Комитет по управлению муниципальным имуществом в случае расторжения (прекращения) договора управления.
3.12. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.13. Комитет по управлению муниципальным имуществом в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
3.14. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в Комитет по управлению имуществом в порядке и срок, установленные договором управления.
4. Контроль за деятельностью управляющей организации
4.1. Управление жилищно-коммунального хозяйства, в рамках заключенного по итогам открытого конкурса договора управления:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
- осуществляет контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств.
4.2. Критериями качества работы управляющей организацией являются:
- соответствие фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных Договором;
- соответствие качества коммунальных услуг нормативным требованиям, установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;
- количество предложений, заявлений и жалоб Пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
