КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 12 ноября 2009 г. № 214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, РАЙОНОВ,
СОСНОВОБОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАСЧЕТОВ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРОВ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
ГРАЖДАНАМ, УЧАСТВУЮЩИМ В ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях исполнения распоряжения
Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 года № 536-р "О полномочиях при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области для расчета субсидий, предоставляемых за счет средств областного бюджета Ленинградской области на строительство (приобретение) жилья" (в редакции распоряжения Правительства Ленинградской области от 24.03.2009 № 87-р) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации
для муниципальных образований поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области по проведению расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области.
2. Рекомендовать муниципальным образованиям Ленинградской области использовать величину средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области в соответствии с Методическими рекомендациями
, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленной для Ленинградской области уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий квартал текущего года.
3. Комитету по строительству Ленинградской области использовать для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области, сведения, представленные муниципальными образованиями по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в соответствии с Методическими рекомендациями
, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленной для Ленинградской области уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий квартал текущего года и постановлением
Правительства Ленинградской области от 11 августа 2009 года № 264 "О размерах средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области".
4. Специалисту I категории сектора делопроизводства комитета по строительству Ленинградской области Т.Ф.Овчаренко осуществить рассылку Методических рекомендаций
в администрации муниципальных районов и администрацию Сосновоборского городского поселения Ленинградской области в течение 5 дней со дня подписания настоящего приказа.
5. Признать утратившим силу приказ комитета по строительству Ленинградской области от 18 декабря 2007 года № 67 "О порядке исполнения постановления Правительства Ленинградской области № 536-р от 11 декабря 2007 года".
6. Опубликовать настоящий приказ в журнале "Вестник Правительства Ленинградской области".
7. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Председатель
комитета по строительству
Ленинградской области
А.П.Каталевич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
комитета по строительству
Ленинградской области
от 12.11.2009 № 214
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, РАЙОНОВ,
СОСНОВОБОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАСЧЕТОВ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРОВ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
ГРАЖДАНАМ, УЧАСТВУЮЩИМ В ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящие Методические рекомендации предназначены для использования муниципальными образованиями поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области в целях проведения расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, необходимой для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, которые реализуются на территории Ленинградской области. Расчеты проводятся последовательно по указанным этапам:
]]>
1-й этап (сбор исходных данных)
Муниципальными образованиями поселений, Сосновоборского городского округа Ленинградской области для определения составляющих показателей о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья осуществляется сбор данных в текущем квартале (далее - расчетный квартал).
Используются следующие источники:
- договоры на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленные участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области (сокращенное наименование показателя Ст_дог);
- сведения от риэлторских, кредитных (банков) организаций, предоставленные официально или опубликованные в средствах массовой информации, применительно к территории соответствующего муниципального образования (сокращенное наименование показателя Ст_кред);
- сведения от подразделений территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области применительно к территории соответствующего муниципального образования (сокращенное наименование показателя Ст_стат);
- сведения застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования (сокращенное наименование показателя Ст_строй).
2-й этап (анализ полученных данных)
Муниципальными образованиями проводится анализ поступивших сведений, определяется их достоверность по ранее представленным или опубликованным данным. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или не обоснованными, то в расчетах они не применяются.
При получении достоверных сведений от нескольких организаций по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.
Текст абзаца дан в соответствии с официальной публикацией документа.
В случае отсутствия данных по показателям Ст_дог, Ст_кред, Ст_стат, Ст_строй, то значение этих показателей осуществляется по данным других муниципальных образований поселений в пределах одного муниципального района. Муниципальные образования городских поселений используют сведения по аналогичным городским муниципальным образованиям, сельские муниципальные образования - аналогичные сведения по сельским муниципальным образованиям в пределах одного муниципального района. Основным критерием сравнения аналогичности муниципальных образований является численность населения муниципального образования поселения в расчетном квартале.
Муниципальный район проводит один раз в квартал сбор данных по показателям Ст_дог, Ст_кред, Ст_стат, Ст_строй по муниципальным образованиям поселений района и формирует базу данных. Имеющиеся сведения муниципальный район может использовать для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по району (Ср_ст_квм (район). Расчет производится по формуле:
Ср_ст_квм (поселение)
Ср_ст_квм (район) = ---------------------,
N
где № - количество муниципальных образований поселений, предоставивших сведения.
При отсутствии необходимых данных в муниципальном районе по показателям Ст_дог, Ст_кред, Ст_стат, Ст_строй в расчетном квартале применяется показатель Ср_ст_квм, полученный за предыдущий расчетному кварталу с учетом коэффициента-дефлятора на расчетный квартал.
При отсутствии в муниципальном районе данных по показателям Ст_дог, Ст_кред, Ст_стат, Ст_строй в расчете применяются данные о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, утвержденные Министерством регионального развития Российской Федерации на текущий квартал.
3-й этап (проведение расчетов)
1. Расчет производится по формуле:
Ст_дог x 0,92 + Ст_кред x 0,92 + Ст_стат + Ст_строй
Ср_квм = ---------------------------------------------------,
4
Ср_ст_квм = Ср_квм x К_дефл,
где:
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;
К_дефл - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции), определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации на квартал.
4-й этап (утверждение расчетов)
Полученный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Ленинградской области (Ср_ст_квм) утверждается постановлением главы муниципального образования поселения. К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие полученные исходные данные.
5-й этап (направление документов)
Постановление главы муниципального образования поселения и приложение к нему направляются до 15-го числа последнего месяца расчетного квартала в муниципальный район. Муниципальные районы, Сосновоборский городской округ направляют в комитет по строительству Ленинградской области расчеты не позднее 20-го числа этого же месяца расчетного квартала. Муниципальные районы направляют сводную таблицу по форме:
┌──────────────┬───────────────────────┬────────────────┬──────┬───────┬───────┬────────┐
│ Наименование │Наименование реквизитов│ Показатель │Ст_дог│Ст_кред│Ст_стат│Ст_строй│
│муниципального│ постановления главы │средней рыночной│ │ │ │ │
│ образования │ муниципального │стоимости одного│ │ │ │ │
│ поселения │ образования поселения │ квадратного │ │ │ │ │
│ │об утверждении средней │ метра общей │ │ │ │ │
│ │ рыночной стоимости │ площади жилья │ │ │ │ │
│ │ одного квадратного │ (Ср_ст_квм) │ │ │ │ │
│ │ метра общей площади │ │ │ │ │ │
│ │ жилья │ │ │ │ │ │
└──────────────┴───────────────────────┴────────────────┴──────┴───────┴───────┴────────┘
