СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КЛЯВЛИНСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2009 г. № 285
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КЛЯВЛИНСКИЙ
В целях упорядочения отношений в сфере перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в соответствии с главой 3 ст.ст. 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ, Собрание представителей муниципального района Клявлинский решило:
1. Утвердить Положение
о порядке принятия решения о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального района Клявлинский (согласно приложению № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на руководителя управления по строительству и ЖКХ Телегина А.В., начальника отдела архитектуры и градостроительства Петрову Л.Б.
3. Направить данное Решение на подписание Главе района и официальное опубликование.
Глава района
И.Н.СОЛОВЬЕВ
Председатель
Собрания представителей
Л.А.ПУРИНЗОВА
Приложение № 1
к Решению
Собрания представителей
муниципального района Клявлинский
от 24 июня 2009 г. № 285
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГЛАВА 1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок принят в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Уставом муниципального района Клявлинский в целях:
а) обеспечения неукоснительного соблюдения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок и сроки принятия решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений;
б) создания условий для реализации и защиты прав граждан, гарантированных Жилищным кодексом Российской Федерации;
в) создания правовых условий для эффективного взаимодействия органов и должностных лиц Администрации муниципального района Клявлинский при принятии решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
г) обеспечения оптимизации процесса принятия решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, сокращения сроков соответствующих административных процедур;
д) проведения комплексной проверки обстоятельств, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации являются условиями перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
е) предотвращения обстоятельств, способных создать опасность для жизни и здоровья людей.
1.2. Настоящий Порядок регулирует общественные отношения, возникающие в процессе:
]]>4.8. Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются следующие условия перевода нежилого помещения в жилое помещение:
1) перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 22);
2) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям (часть 4 статьи 22);
3) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 22).
4.9. При проведении правовой экспертизы заявления и документов, представленных заявителем в целях перевода нежилого помещения в жилое помещение, правовой отдел Администрации района проверяет:
1) обстоятельства, предусмотренные подпунктами 1
- 4
, 6 пункта 4.4
настоящего Порядка;
2) соответствие размещения жилого помещения градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального района Клявлинский применительно к территориальной зоне, в которой находится переводимое нежилое помещение.
4.10. Результаты правовой экспертизы оформляются в виде правового заключения, составленного по форме, утвержденной приложением № 8 (не приводится) к настоящему Порядку.
4.11. При проведении технической экспертизы заявления и документов, представленных заявителем в целях перевода нежилого помещения в жилое помещение, отдел архитектуры и градостроительства проверяет:
1) затрагиваются ли при проведении перепланировки и (или) переустройства помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения;
2) соответствие нежилого помещения установленным требованиям или возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
3) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на предмет соответствия требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим до вступления их в силу строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
4.12. Результаты технической экспертизы оформляются в виде технического заключения, составленного по форме, утвержденной приложением № 9 (не приводится) к настоящему Порядку.
ГЛАВА 5. Особенности рассмотрения представленных заявителем
документов о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
5.1. Рассмотрение представленных заявителем заявления и документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется в целях установления наличия или отсутствия обстоятельств, которые в соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации являются основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
5.2. В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений являются:
1) непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.7
настоящего Порядка) документов.
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.3. При проведении правовой экспертизы заявления и документов, представленных заявителем в целях согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, правовой отдел Администрации района проверяет:
1) соответствие представленных заявителем документов перечню документов, указанных в пункте 2.7
настоящего Порядка;
2) документы, подтверждающие полномочия заявителя выступать от имени собственника жилого помещения, на предмет установления данных полномочий;
3) правоустанавливающие документы на переводимое жилое помещение на предмет установления права собственности заявителя или лица, от имени которого выступает заявитель, на жилое помещение;
4) правоустанавливающие документы и технический паспорт на переводимое жилое помещение на предмет соответствия сведений о жилом помещении, указанных в техническом паспорте, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе на жилое помещение.
5.4. Результаты правовой экспертизы оформляются в виде правового заключения, составленного по форме, утвержденной приложением № 10 (не приводится) к настоящему Порядку.
5.5. При проведении технической экспертизы заявления и документов, представленных заявителем в целях согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, отдел архитектуры и градостроительства проверяет:
1) затрагиваются ли при проведении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения;
2) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на предмет соответствия требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим до вступления их в силу строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3) 5.6. Результаты технической экспертизы оформляются в виде технического заключения, составленного по форме, утвержденной приложением № 11 (не приводится) к настоящему Порядку.
ГЛАВА 6. Порядок оформления результатов работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых
(нежилых) помещений
6.1. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, выполненных на основании постановления Главы муниципального района Клявлинский о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или постановления Главы района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляется приемочной комиссией, состав и порядок деятельности которой устанавливаются постановлением Главы района.
6.2. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений осуществляется приемочной комиссией по заявлениям заявителей не позднее пятнадцати рабочих дней со дня получения соответствующего заявления путем обследования жилого (нежилого) помещения и оформления акта приемки выполненных работ по форме, утвержденной приложением № 15 (не приводится) к настоящему Порядку.
6.3. При приемке выполненных работ приемочная комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту, требованиям технических регламентов и действующим до вступления их в силу строительным нормам и правилам, а также подтверждает завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения.
6.4. Акт приемки выполненных работ утверждается Главой муниципального района Клявлинский не позднее пяти рабочих дней со дня составления приемочной комиссией акта выполненных работ.
6.5. Акт приемки выполненных работ направляется руководителем отдела архитектуры и градостроительства не позднее трех рабочих дней со дня утверждения заявителю и в орган технической инвентаризации.
