ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ
МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2010 г. № 337
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях обеспечения исполнения норм жилищного законодательства Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок
согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).
2. Признать утратившим силу постановление
мэрии города от 07.08.2009 № 2787 "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", за исключением пунктов 2
, 3
.
3. Постановление подлежит опубликованию и размещению на официальном интернет-сайте
мэрии города Череповца.
Исполняющий обязанности
мэра города
Н.П.КРУТОВСКИЙ
Утвержден
Постановлением
Мэрии г. Череповца
от 4 февраля 2010 г. № 337
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет механизм реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
1.2. Основные понятия, используемые в целях настоящего Порядка:
переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия проживания граждан и эксплуатации дома или отдельной квартиры.
1.4. Не относятся к перепланировке:
монтаж или демонтаж шкафов, антресолей;
монтаж и демонтаж внутрикомнатных перегородок, разделяющих комнату на функциональные зоны, и перегородок между ванной и туалетом, выполненных из быстро изнашиваемых материалов (древесно-стружечной, древесно-волокнистой, гипсо- или шлакоалебастровой плиты, гипсокартона, оштукатуренного дерева);
устройство или закладка дверных проемов.
1.5. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов;
объединяются лоджии (балконы) с комнатой, кухней;
]]>предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Основания переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо <*> (далее - заявитель) в управление архитектуры и градостроительства мэрии представляет:
--------------------------------
<*> Документом, подтверждающим полномочия нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов, является доверенность департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии, который в соответствии с муниципальным правовым актом осуществляет полномочия наймодателя (собственника) жилых помещений муниципального жилищного фонда.
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) <**>;
--------------------------------
<**> Подпись членов семьи нанимателя ставится в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица управления архитектуры и градостроительства мэрии, принимающего документы.
В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть:
2.2.1. Подготовлен физическим или юридическим лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
2.2.2. Согласован заявителем:
с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом <***>, в части определения технической возможности осуществления работ;
--------------------------------
<***> В случае если в многоквартирном доме выбраны следующие способы управления:
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управляющей организацией.
с управлением охраны окружающей среды мэрии в части согласования мест размещения отходов;
с инспекцией по контролю за содержанием и благоустройством города в части определения порядка вывоза строительного мусора;
с ОАО "Череповецгаз", МУП города Череповца "Теплоэнергия", МУП города Череповца "Водоканал", МУП города Череповца "Электросеть" в части установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения управлением архитектуры и градостроительства мэрии.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается управлением архитектуры и градостроительства мэрии по результатам рассмотрения заявления и иных документов, указанных в пункте 2.1
настоящего Порядка, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
2.5. Управление архитектуры и градостроительства мэрии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
2.6. Указанный в пункте 2.5
настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
непредставления определенных пунктом 2.1
настоящего Порядка документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.7
настоящего Порядка.
2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
3.1. До начала выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан известить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом <***>, и Государственную жилищную инспекцию Вологодской области о сроках начала работ и режиме их выполнения.
--------------------------------
<***> В случае если в многоквартирном доме выбраны следующие способы управления:
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управляющей организацией.
3.2. Переустройство и (или) перепланировка должны выполняться в соответствии с документом, указанным в пункте 2.5
настоящего Порядка, и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом <***>.
--------------------------------
<***> В случае если в многоквартирном доме выбраны следующие способы управления:
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управляющей организацией.
3.3. Контроль за выполнением переустройства и (или) перепланировки осуществляют Государственная жилищная инспекция Вологодской области и лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом <***>, посредством проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
--------------------------------
<***> В случае если в многоквартирном доме выбраны следующие способы управления:
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управляющей организацией.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной управлением архитектуры и градостроительства мэрии, в составе представителей:
управления архитектуры и градостроительства мэрии;
управления охраны окружающей среды мэрии;
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом <***>;
--------------------------------
<***> В случае если в многоквартирном доме выбраны следующие способы управления:
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управляющей организацией.
Государственной жилищной инспекции Вологодской области.
3.5. Персональный состав приемочной комиссии утверждается приказом начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии.
3.6. Контроль за выполнением переустройства и (или) перепланировки и приемка выполненных работ осуществляются в присутствии заявителя.
3.7. Акт приемочной комиссии направляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
4. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми управлением архитектуры и градостроительства мэрии в соответствии с Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденным постановлением мэрии города.
4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.5. Неисполнение требований управления архитектуры и градостроительства мэрии о приведении жилого помещения в прежнее состояние влечет для собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
