АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2009 г. по делу № А28-10209/2009-345/16
(извлечение)
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи П.
при ведении протокола судебного заседания судьей П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области
к обществу с ограниченной ответственностью "С."
о взыскании 114 122 руб. 13 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Ч. ведущего специалиста правового управления
по доверенности от 11.01.2009,
от ответчика - не явились, уведомлены надлежащим образом,
установил:
администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "С." о взыскании 114 122 рублей 13 копеек, в том числе 98 026 руб. 20 коп. задолженность по арендной плате и 16 095 руб. 93 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.01.2008 по 12.05.2009. В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях.
Ответчик, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
25.12.2007 администрация муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области и общество с ограниченной ответственностью "С." заключили договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности. Общая площадь арендуемого помещения 565,4 кв.м. Срок действия договора согласно пункта 1.3 с 1.01.08 по 30.12.08, в соответствии с пунктом 5.4 договора "по окончании срока аренды договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновления договора в месячный срок". Пункт 2.2.16.1 договора обязывает арендатора письменно уведомить арендодателя за один месяц о предстоящем освобождении здания.
Годовая арендная плата на момент заключения договора согласно п. 3.1.2 составляет 277 610 рублей 27 копеек с учетом НДС. Согласно пункту 3.1.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно путем предоплаты за один месяц вперед до 24-го числа месяца (включительно) в размере 1/12 части годовой суммы.
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, обществом с ограниченной ответственностью "С. не исполнено условие договора об уплате арендной платы в установленные сроки.
В адрес общества с ограниченной ответственностью "С." была направлена претензия с требованием в срок до 25.04.2009 погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени.
Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, сумма пени не уплачена, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд.
Обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации срок внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды. Согласно ст. ст. 606, 614 ГК Российской Федерации, пп. а) п. 2.2.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Обязательства по внесению арендной платы за январь, февраль, март, апрель, май 2009 года по срокам уплаты 24.12.2008, 24.01.2009, 24.02.2009, 24.03.2009, 24.04.2009, ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате за данный период составляет 98 026 руб. 20 коп.
Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств оплаты долга не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалы дела свидетельствуют, что ответчик арендную плату в течение 2008, 2009 годов вносил с нарушением сроков, установленных договором аренды.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. Пунктом 4.1 договора аренды от 25.12.2007 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику за период с 25.01.2008 по 12.05.2009 пени в общей сумме 16 095 руб. 93 коп.
Факт неоднократной просрочки по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком данный факт и расчет пени не оспаривается, поэтому суд считает, что истец правомерно начислил пени за каждый день просрочки в общей сумме 16 095 руб. 93 коп.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени соответствуют ст. ст. 307, 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса РФ, условиям договора и, следовательно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области удовлетворить; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С." 114 122 (сто четырнадцать тысяч сто двадцать два) рубля 13 копеек, в том числе 98 026 (девяносто восемь тысяч двадцать шесть) рублей 20 копеек задолженность по арендной плате и 16 095 (шестнадцать тысяч девяносто пять) рублей 93 копейки пени за несвоевременное внесение арендной платы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С." в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3782 (три тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 44 копейки.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
