АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2009 г. № 1002-па
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В целях установления порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Дальнегорский городской округ, на основании ст. ст. 14, 163 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь Уставом
Дальнегорского городского округа, постановляю:
1. Утвердить "Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Дальнегорского городского округа" (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа (Козырева).
3. Данное постановление опубликовать в газете "Трудовое слово".
Глава Дальнегорского городского округа
Г.КРУТИКОВ
Утвержден
постановлением
администрации
Дальнегорского
городского округа
от 16.12.2009 № 1002-па
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.3. В целях настоящего Порядка используемые понятия означают следующее:
многоквартирный дом - совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение 1 года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
общежитие - дом, переоборудованный либо специально построенный для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
1.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
1.5. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением домами, отнесенными к специализированному жилищному фонду, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
2. ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией Дальнегорского городского округа либо уполномоченным органом.
]]>2.2. В случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, заключается без проведения такого конкурса.
2.3. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
2.4. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. м и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
3.1 Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 года.
3.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством РФ, управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:
- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг,
- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании,
- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;
- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
3.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
3.5. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 10 дней со дня его подписания.
3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7. Управляющая организация ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
3.8. Отчет управляющей организации в обязательном порядке должен содержать оценку работы управляющей организации жильцами многоквартирного дома.
3.9. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год должен быть представлен в письменной форме.
3.10. Исходя из отчета о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год собственник выносит решение признать работу управляющей организации
а) хорошей;
б) удовлетворительной;
в) неудовлетворительной.
3.11. На основании принятого собственником решения:
управляющая организация вырабатывает согласованные действия по устранению замечаний;
собственник помещений в многоквартирном доме выходит с инициативой расторгнуть договор управления.
4. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
4.1. Организация работы, направленной на сохранность муниципального жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
4.2. Обеспечение условий проживания в муниципальном жилищном фонде граждан в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
4.3. Обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (текущего и капитального) муниципального жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с действующими нормативами, утвержденными постановлениями Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
4.4. Снижение стоимости обслуживания муниципального жилищного фонда.
4.5. Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности муниципального жилищного фонда.
5. ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
5.1. Заключение договоров с подрядными организациями на содержание, техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирных домов муниципального жилищного фонда и придомовой территории, на предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по установленным ценам и тарифам.
5.2. Планирование выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов муниципального жилищного фонда с учетом состояния домов и возможного объема финансовых средств для их осуществления.
5.3. Контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам.
5.4. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.
5.5. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке.
5.6. Ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
6.1. Управляющая организация имеет право:
6.1.1. Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач.
6.1.2. Заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление домам муниципального жилищного фонда.
6.1.3. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления муниципальным жилищным фондом.
6.2. Управляющая организация выполняет следующие обязанности
6.2.1. Управляет многоквартирными домами муниципального жилищного фонда, обеспечивает содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства РФ. Обеспечивает условия проживания в обслуживаемых домах и поддержание территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям.
6.2.2. Представляет в администрацию Дальнегорского городского округа проекты планов и отчеты о выполнении договора в установленные сроки.
6.2 3. Использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению.
6.2.4. Предоставляет администрации Дальнегорского городского округа доступ к бухгалтерской документации, а также всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом договора.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ
ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
7.1. Администрация Дальнегорского городского округа:
7.1.1. Осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению муниципальным жилищным фондом.
7.1.2. В пределах своих полномочий и с соблюдением законных прав управляющей организации в любое время проверяет ход работы по обслуживанию муниципального жилищного фонда, контролирует объем и качество оказания услуг населению.
7.1.3. Производит оценку качества работы управляющей организации на основе предварительно согласованных критериев.
7.1.4. Контролирует целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств.
7.1.5. В пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющей организации финансовые средства на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
7.1.6. Осуществляет контроль за соблюдением порядка установления размеров платежей нанимателей помещений за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном заключенным договором.
7.2. При допущении управляющей организацией в рамках обслуживания муниципального жилищного фонда и придомовых территории отступлений от установленных нормативно-технической документацией параметров, при использовании управляющей организацией средств не по назначению либо при нарушении условий заключенного договора администрация Дальнегорского городского округа вправе направить управляющей организации требование устранения допущенных недочетов с указанием срока его исполнения, расторгнуть договор в установленном действующим законодательством РФ порядке, изъять жилищный фонд с последующей его передачей на управление выигравшему конкурс претенденту.
Неисполнение, несвоевременное исполнение правомерных требований собственника муниципального жилищного фонда являются основаниями для расторжения договора, заключенного администрацией Дальнегорского городского округа с управляющей организацией.
