АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КАМЫШИН
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2009 г. № 1316-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. Постановления
администрации городского округа -
г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п)
В целях реализации Постановления
Главы Администрации Волгоградской области от 15.02.2008 № 166 "Об областной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 - 2011 годах на территории Волгоградской области с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановления
Администрации Волгоградской области от 26 января 2009 г. № 12-п "Об утверждении областной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году" (в редакции Постановления Администрации Волгоградской области от 16.02.2009 № 26-п), Постановления
главы городского округа - город Камышин Волгоградской области от 26 марта 2009 г. № 555-п "О городской целевой программе "Переселение граждан, проживающих на территории городского округа - город Камышин, из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2007 - 2009 годы", в соответствии с пунктом 7 статьи 22
Устава городского округа - город Камышин Волгоградской области постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях переселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (прилагается).
2. Постановление вступает в силу с момента опубликования его в газете "Диалог".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского округа - город Камышин В.М. Константинова.
И.о. главы городского
округа - город Камышин
В.М.КОНСТАНТИНОВ
Утверждено
Постановлением
администрации городского
округа - город Камышин
от 29 июля 2009 г. № 1316-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. Постановления
администрации городского округа -
г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет:
- порядок переселения собственников и нанимателей жилых помещений (жилых домов), проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, подлежащих сносу;
- порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам жилых помещений (жилых домов), признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, подлежащих освобождению путем предоставления им равноценного жилого помещения;
- порядок и условия предоставления нанимателям, освобождающим жилое помещение в связи со сносом, другого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
Ветхий (аварийный) жилищный фонд - жилые помещения (жилые дома), признанные ветхими (аварийными) в установленном Правительством Российской Федерации порядке.
1.2. Освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Камышину или уполномоченному им лицу.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится в целях переселения граждан из признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу жилых домов (помещений).
]]>1.3. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:
1) предоставление благоустроенных и равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению жилых помещений по договорам социального найма;
2) предоставление собственникам жилых помещений равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме в виде предоставления равноценного жилого помещения.
1.4. Собственники (наниматели) жилых помещений и члены их семей при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Камышине имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов), а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Положением.
1.5. Основанием для освобождения жилых помещений (жилых домов) является правовой акт администрации городского округа - город Камышин, принимаемый в связи с признанием в установленном Правительством Российской Федерации порядке жилого дома ветхим (аварийным) и подлежащим сносу.
1.6. После принятия правового акта администрации городского округа - город Камышин о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу не допускается:
1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности города Камышина;
2) изменение договоров социального найма;
3) предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению;
4) перепланировка, переоборудование помещений и возведение пристроек;
5) изменение порядка пользования жилым помещением;
6) перевод жилых помещений в нежилые;
7) приватизация жилых помещений.
1.7. В свою очередь, правовой акт администрации городского округа - город Камышин о признании жилого дома ветхим (аварийным) и подлежащим сносу является основанием для принятия администрацией городского округа - город Камышин в отношении каждого жилого дома (жилого помещения), признанного в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу:
1) решения об освобождении жилого дома (помещения) и переселении в другое жилое помещение по договору социального найма жилого помещения - принимается в отношении нанимателя жилого помещения и членов его семьи;
2) решения об изъятии жилого помещения с указанием в нем требования о сносе жилого дома в разумный срок, освобождении жилых помещений, порядка и условий предоставления возмещения (компенсации) собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению путем предоставления им равноценного жилого помещения, - принимается в отношении собственника жилого помещения (жилого дома).
Решение администрации городского округа - город Камышин принимается в форме постановления.
1.8. В постановлении администрации городского округа - город Камышин (п. 1.7
настоящего Положения) по каждому жилому дому указываются:
1) основания освобождения или изъятия жилого дома;
2) жилой дом и находящиеся в нем жилые помещения, подлежащие освобождению либо изъятию;
3) уполномоченные органы исполнительной власти города Камышина (в отношении нанимателей жилых помещений - отдел по обмену, учету и распределению жилой площади администрации городского округа - город Камышин; в отношении собственников жилых помещений - комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин), осуществляющие переселение граждан, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма и/или предоставляющие собственникам жилых помещений равноценное жилое помещение;
4) исключен. - Постановление
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п;
(см. текст в предыдущей редакции
)
5) общая площадь жилого дома и находящихся в нем жилых помещений, подлежащая освобождению или изъятию;
6) - 7) исключены. - Постановление
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п.
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.9. В случае отказа нанимателя или собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, от освобождения жилого помещения и переселения в предоставляемое ему жилое помещение администрация городского округа - город Камышин решает вопрос об освобождении жилого помещения и переселении в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска к нанимателю (собственнику) жилого помещения и к членам его семьи.
2. Переселение граждан и освобождение жилых помещений,
занимаемых ими по договорам социального найма
2.1. Граждане - наниматели жилых помещений, освобождающие жилые помещения, письменно в течение двух недель с даты принятия правового акта администрации городского округа - город Камышин о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке жилого дома ветхим (аварийным) и подлежащим сносу уведомляются комитетом ЖКХ и КС администрации городского округа - город Камышин (далее - Комитет ЖКХ и КС) об освобождении занимаемых ими по договору социального найма жилого помещения муниципальных жилых помещений и о дате прибытия в Комитет ЖКХ и КС для составления соглашения о переселении в предоставляемые им другие жилые помещения по договору социального найма.
Уведомление направляется по месту постоянной регистрации гражданина заказным письмом с уведомлением или может быть вручено непосредственно гражданину под роспись. При отсутствии сведений о месте жительства нанимателя жилого помещения уведомление направляется по последнему известному месту его жительства.
2.2. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилого помещения, по договору социального найма, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям и находящегося в черте городского округа - город Камышин.
2.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, то наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
2.4. Гражданам на момент принятия правового акта администрации городского округа - город Камышин, указанного в п. 1.5
настоящего Положения, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной в городе Камышине на одного человека (члена семьи). При этом общая площадь жилого помещения может отличаться от общей площади жилого помещения, определенной с учетом нормы предоставления, но не более чем на 10 процентов. Гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений, общая площадь которых не отличается от установленной нормы предоставления более чем на 10 процентов.
2.5. При отказе граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, от улучшения жилищных условий им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, по договору социального найма. Для таких граждан сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при условии, что не отпали основания их пребывания на таком учете в соответствии с действующим жилищным законодательством.
2.6. В случае если гражданин, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, намеренно ухудшил свои жилищные условия, при предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения также учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершенные данным гражданином за период, предшествующий предоставлению жилого помещения не менее чем за 5 (пять) лет. В этом случае жилое помещение предоставляется равнозначным по общей площади освобождаемому жилому помещению без увеличения площади до нормы предоставления на одного человека, установленной в городе Камышине.
2.7. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире либо совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий за последние 5 (пять) лет.
2.8. С момента принятия правового акта администрации городского округа - город Камышин о признании жилого дома ветхим (аварийным) и подлежащим сносу (п. 1.5
настоящего Положения) последующее увеличение состава семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ранее предложенного гражданину и членам его семьи, за исключением случаев:
- сохранения за гражданином права на жилое помещение, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
- вселения несовершеннолетних детей;
- признания за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
2.9. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется с учетом временно отсутствующих по месту жительства граждан в связи:
1) с призывом на военную службу в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;
2) с утратой детьми попечения родителей в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;
3) с осуждением к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания.
2.10. При отказе граждан от вселения в предоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими помещений они подлежат переселению в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
2.11. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, и один его экземпляр выдается нанимателю после снятия с регистрационного учета по месту жительства нанимателя и всех членов его семьи.
2.12. Исключен. - Постановление
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.13. Жилищно-коммунальные услуги за предоставленное помещение оплачиваются нанимателем и членами его семьи в установленном порядке после принятия постановления администрации городского округа - город Камышин об освобождении занимаемого жилого помещения и переселении (пп. 1 ч. 2 п. 1.7
настоящего Положения) с даты заключения договора социального найма жилого помещения.
3. Порядок организации изъятия для муниципальных нужд
жилых помещений у собственников в случае признания
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
3.1. После принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке администрация городского округа - город Камышин в лице Комитета ЖКХ и КС предъявляет к собственникам жилых (нежилых) помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
3.2. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, Комитет ЖКХ и КС подготавливает проект постановления администрации городского округа - город Камышин об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме (далее - постановление об изъятии), за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу - город Камышин.
3.3. Постановление об изъятии принимается по каждому жилому дому и должно содержать основания изъятия, описание объекта, подлежащего изъятию, в том числе адрес (местоположение) жилого дома и находящихся в нем жилых помещений, а также их площадь.
3.4. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - Комитет по управлению имуществом) регистрирует постановление об изъятии в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. В течение 30 дней с момента регистрации постановления администрации городского округа - город Камышин об изъятии жилого помещения комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин направляет уведомления гражданам по месту их регистрации о прибытии для заключения соглашений о предоставлении жилых помещений взамен изымаемых.
(п. 3.5 в ред. Постановления
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.6. До момента изъятия жилых помещений и на основании необходимых документов, представленных Комитетом ЖКХ и КС, Комитет по управлению имуществом организует проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих изъятию, и жилых помещений, предполагаемых к предоставлению взамен изымаемых жилых помещений.
3.7. Исключен. - Постановление
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Требования собственника жилого помещения либо граждан, имеющих право пользования жилым помещением, о предоставлении нескольких жилых помещений с целью расселения, удовлетворению не подлежат.
3.9. Требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении удовлетворению не подлежат.
3.10. На основании указанного в п. 3.7
настоящего Положения перечня собственников помещений Комитет по управлению имуществом заключает с каждым собственником помещения соответствующий договор мены и регистрирует переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.11. Соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения, не предусматривающее передачу взамен изымаемого помещения иного жилого помещения, заключается между собственником соответствующего помещения и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин в порядке, установленном действующим гражданским и жилищным законодательством.
(в ред. Постановления
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях передачи занимаемого помещения комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин предъявляет в суд исковые требования о выкупе (мене) жилого помещения.
(абзац введен Постановлением
администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской обл. от 29.12.2009 № 2293-п)
И.о. управляющего делами
администрации городского
округа - город Камышин
Н.И.СКВОРЦОВА
