ДУМА СУРГУТСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. № 551
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОКОСОВО
В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением
Думы Сургутского района от 1 декабря 2008 года № 378 "О принятии и передаче части полномочий", на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний, Дума Сургутского района решила:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки сельского поселения Локосово согласно приложению.
2. Опубликовать Правила
землепользования и застройки сельского поселения Локосово в газете "Вестник" и разместить на сайте администрации Сургутского района.
3. Администрации Сургутского района и администрации сельского поселения Локосово привести нормативные правовые акты в соответствие с Правилами
землепользования и застройки сельского поселения Локосово.
4. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Сургутского района.
5. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Сургутского района
Д.В.МАКУЩЕНКО
Приложение
к решению
Думы Сургутского района
от 22 декабря 2009 года № 551
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОКОСОВО
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОКОСОВО
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки
Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:
Акт выбора земельного участка - документ, в соответствии с требованиями Земельного кодекса, установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, металлические гаражи, информационно-рекламные носители и др. объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации, не связанные фундаментом с грунтом или легко демонтируемыми элементами, выполняющими роль фундамента, не относящиеся к объектам капитального строительства.
Вспомогательные строения и сооружения - строения и сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания либо имеющие сезонное или вспомогательное назначение (сарай, баня, летняя беседка, теплица, небольшой склад).
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Государственная регистрация прав на земельный участок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
]]>3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 19,3 м2 на 1 человека.
4. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.
4.2. Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
4.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
4.4. От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
4.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, - 6 метров.
4.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы - 7 метров.
4.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1. Требования п. 4
относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории не более 0,94.
4. Высота зданий:
4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до пяти с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
4.2. Для всех вспомогательных строений высота до пяти этажей.
Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
9. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.
3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.
Зона сельскохозяйственного использования
Использование земельных участков в зоне сельскохозяйственного использования определяется с учетом установленных публичных сервитутов.
Рис. 1. Схема градостроительного зонирования территории сельского поселения Локосово
Рисунок не приводится.
