МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2007 г. № 1420
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА
КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
(в ред. постановлений Мэра города Ростова-на-Дону
от 17.11.2008 № 1222
, от 30.12.2008 № 1401
,
от 24.03.2009 № 170
,
постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону
от 01.07.2009 № 505
, от 26.01.2010 № 33
,
от 27.02.2010 № 150
)
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с постановлением
Администрации Ростовской области "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области" от 05.12.2007 № 475 (в редакции от 31.12.2009), с решением
Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 № 38 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции от 15.12.2009) постановляю:
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170
, Администрации г. Ростова-на-Дону от 01.07.2009 № 505
, от 26.01.2010 № 33
, от 27.02.2010 № 150
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить порядок
расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону.
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.11.2008 № 1222
, от 24.03.2009 № 170
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае, если ставка арендной платы по определенному виду использования земельного участка, установленная приложением 1
к настоящему постановлению, окажется ниже утвержденной ставки земельного налога на территории города Ростова-на-Дону, для расчета арендной платы применяется ставка земельного налога по соответствующему виду использования земельного участка.
(абзац введен постановлением
Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.12.2008 № 1401)
2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с приложением 1
к настоящему постановлению, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
(п. 2 введен постановлением
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170, в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3
. Считать утратившими силу:
3.1
. Пункты 1
, 2
постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону".
3.2
. Постановление
Мэра города Ростова-на-Дону от 25.07.2006 № 850 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919".
3.3
. Постановление
Мэра города Ростова-на-Дону от 18.12.2006 № 1444 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919 (в редакции от 25.07.2006)".
3.4
. Постановление
Мэра города Ростова-на-Дону от 04.05.2007 № 444 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919 (в редакции от 18.12.2006)".
4
. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 г.
5
. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону А.Л. Кочергина.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит ДИЗО
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
]]>└─────┴────────────────────────┴─────┴───────────────────────┴──────────┘
Раздел 3
3.1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, за исключением земельных участков, занимаемых объектами недвижимости, либо случаев, когда земельный участок предоставляется лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
(п. 3.1 в ред. постановления
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. В случае использования помещений (зданий), находящихся на земельном участке, под разные виды использования расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.
3.3. За пользование земельным участком, предоставленным для комплексного освоения в целях жилищного строительства на период разработки проектов планировки и межевания, арендная плата устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.
(в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Размер арендной платы за земельные участки, сформированные после утверждения проектов планировки и межевания, определяется исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которого заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного соответствующим решением Ростовской-на-Дону городской Думы.
3.4. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.
(п. 3.4 в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства или на временный объект к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.
(п. 3.5 в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.6. В случае если земельный участок предоставлялся в аренду до 01.01.2006 для индивидуального жилищного строительства и разрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительству объекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земельного участка.
В случае если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном до 01.01.2006 для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
(п. 3.6 в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.7. В случае если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), построенный на таком земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, при заключении договора аренды на новый срок ежегодная арендная плата за такой земельный участок устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.
(п. 3.7 в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный сроком на 5 лет и более для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе при переходе прав и обязанностей по договору аренды такого земельного участка иному лицу, устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка при совокупности следующих условий:
а) объекты недвижимости на указанном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду;
б) расчет арендной платы по такому договору определялся исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
(п. 3.8 в ред. постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 № 170)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. В случае, если земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, а после изменения вида разрешенного использования земельного участка на нем планируется строительство, новый размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования и применяется с момента подачи заявления в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для внесения изменений в договор аренды.
(п. 3.9 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 01.07.2009 № 505)
3.10 При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, предоставленного для организации строительной площадки, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.
(п. 3.10 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 26.01.2010 № 33)
3.11. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах), либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
(п. 3.11 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
3.12. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога за такие земельные участки.
(п. 3.12 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
3.13. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставленного впервые, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
(п. 3.13 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
3.14. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3
приложения 1 к постановлению, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. Индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, не проводится.
(п. 3.14 введен постановлением
Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2010 № 150)
Управляющий делами
Администрации города
С.Д.СИНЯКОВА
